Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях нужен юрист по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Сопровождение риэлтора и юриста
Операции с недвижимостью сопровождают разные специалисты. В первую очередь — риелтор.
Риелтор, работающий с продавцом, призван найти человека, желающего приобрести его продаваемый объект. Он также участвует в переговорах и содействует в сборе необходимых документов. Риелтор на стороне приобретателя необходим для поиска подходящего объекта покупки, а также чтобы помочь собрать нужные документы. При этом сопровождение сделки риелтором не гарантирует ее законность, этот специалист не несет ответственности за нее.
В паре с риелтором может работать сторонний юрист, который консультирует клиента по правовым вопросам процесса купли-продажи недвижимости, составляет текст соглашения, содействует в сборе документов. Он также не несет законодательно установленную ответственность за свои действия.
Продавец и покупатель вправе не прибегать к услугам этих специалистов и проходить каждый этап оформления самостоятельно. Собственник может сам найти покупателя, а тот может лично искать подходящий вариант для покупки. Наем этих специалистов — дело строго добровольное. Однако, например, услуги риелтора облегчают процесс и экономят время.
Нотариальное сопровождение
Обращение в нотариальную контору — это обязательный этап отчуждения квартиры, если:
● продается собственность несовершеннолетнего ребенка;
● продается не недвижимое имущество целиком, а только доля в праве на него.
В остальных случаях такая форма договора не является обязательной, но абсолютно во всех случаях она желательна, потому что такое удостоверение страхует стороны от возможных юридических рисков. В отличие от риелтора и стороннего юриста, консультирующего по вопросам недвижимости, нотариус, удостоверяя договор купли-продажи квартиры, несет полную материальную ответственность за свои действия.
Такое сопровождение означает, что нотариус:
● проведет правовую экспертизу сделки, самостоятельно запросит сведения из государственных реестров, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы досконально проверить продаваемую недвижимость на предмет возможных обременений;
● подготовит текст договора купли-продажи, учитывающий ситуацию конкретной квартиры;
● лично побеседует с продавцом и покупателем. Он обязан проговорить условия заключаемого соглашения, ознакомить участников с юридическими последствиями данной операции, при необходимости ответить на возникшие вопросы. Кроме того, нотариус в ходе разговора убеждается в том, что все участники осознают смысл происходящего и находятся в здравом уме;
● после того как продавец и покупатель подписали соглашение, он совершает на нем удостоверительную надпись, форма которой установлена нормативно;
● важный этап оформления сделки — государственная регистрация перехода права собственности. При удостоверении обязанность по направлению документов в Росреестр ложится на нотариуса.
У нотариального удостоверения соглашения купли-продажи квартиры имеются очевидные плюсы:
● это надежная страховка от юридических рисков;
● это экономит время на регистрацию прав в Росреестре: если документы направляет нотариус, регистрация займет от 1 рабочего дня;
● стоимость нотариального удостоверения чаще всего находится ниже расценок сторонних посредников, которые при этом не несут ответственности за результаты своей работы.
Стоимость нотариального удостоверения установлена законом и не может изменяться произвольно.
Распространенные риски при покупке недвижимости
Квалифицированное правовое сопровождение при совершении сделок с недвижимым имуществом является необходимым условием для исключения рисков, связанных с возможным оспариванием и расторжением договоров о праве собственности.
Среди самых распространенных проблем, требующих аккуратного и внимательного решения, можно выделить покупку объекта с наличием обременений (арест, ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда), проведение мультипродажи, скрытие информации о недееспособности или отсутствии полномочий у продавца, нарушение прав других членов семьи, включая несовершеннолетних, приватизация или перепланировка объекта с нарушениями законодательства, споры по наследству и другие правовые споры, продажа имущества без уведомления других потенциальных наследников, мошеннические действия со стороны покупателя.
Все эти ситуации требуют повышенного внимания и профессиональных знаний в области права, чтобы обезопасить процесс сделки и предотвратить возможные неприятности в будущем.
Защита прав и интересов клиентов при спорах в сфере недвижимости
Когда владельцы недвижимости оказываются вовлечены в спорные ситуации, связанные с недвижимостью, важно обратиться за помощью к профессиональным юристам по недвижимости. Юристы, специализирующиеся в данной области, помогут защитить права и интересы клиентов.
Юристы по недвижимости имеют глубокие знания в области законодательства, регулирующего сферу недвижимости. Они знакомы с процедурами покупки и продажи недвижимости, а также различными типами сделок, связанными с недвижимостью, такими как аренда, ипотека и др. Благодаря своему опыту и экспертизе, юристы по недвижимости могут эффективно решать спорные вопросы и защищать клиентов в суде или при ведении переговоров.
При спорах в сфере , юристы предлагают своим клиентам широкий спектр правовой помощи. Они предоставляют консультации по вопросам правового регулирования сделок с недвижимостью, оценивают юридические риски и предлагают пути их снижения. Юристы также могут представлять интересы клиентов в процессе переговоров с другой стороной и помочь достичь мирного разрешения спора.
В случае необходимости защиты прав клиентов в суде, юристы по осуществляют подготовку и представление исковых заявлений, а также оказывают содействие в проведении судебных процедур. Они оказывают правовую поддержку своим клиентам на всех этапах судебного разбирательства, включая выступления перед судом, сбор и представление доказательств, а также подготовку кассационных и апелляционных жалоб.
Защита прав и интересов клиентов при спорах в сфере является сложным процессом, требующим профессиональных знаний и опыта в данной области. Поэтому, когда возникает такая потребность, важно обратиться за помощью к квалифицированным юристам по , которые смогут эффективно защитить интересы клиента и помочь решить спорные вопросы в сфере .
Консультации юристов по вопросам недвижимости
Покупка, продажа или аренда может стать серьезным испытанием, особенно для тех, кто не обладает достаточными знаниями в области права. В таких случаях необходимо обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на вопросах . Они окажут профессиональную юридическую поддержку и помогут решить любые проблемы, связанные с недвижимостью.
Консультации юристов по вопросам недвижимости позволяют получить правовую информацию и рекомендации от опытных юристов. Юристы проведут детальный анализ вашей ситуации, оценят риски и предложат наиболее эффективные решения. Они помогут разобраться в законодательстве, оперативно решать возникающие проблемы и минимизировать риски в сфере .
Консультации юристов особенно важны при совершении крупных сделок с недвижимостью, таких как покупка или продажа квартиры, дома или земельного участка. Юристы помогут вам ознакомиться с договорами, провести юридическую экспертизу, защитить ваши интересы и обеспечить безопасность сделки. В случае возникновения споров или проблем с недвижимостью, юристы помогут вам защититься в суде и вернуть свои права.
Не стоит забывать о налоговых и правовых обязательствах, связанных с недвижимостью. Юристы по недвижимости предоставят вам информацию о налогах, правилах регистрации и лицензирования, а также о процедурах и сроках для получения разрешений и различных документов.
Консультации юристов по вопросам – это возможность получить квалифицированную помощь, узнать свои права и защитить свои интересы в сфере . Не стоит рисковать своими деньгами и временем – обратитесь за консультацией к юристам по , чтобы получить надежную поддержку и защиту в сложных юридических вопросах.
Квалифицированная защита в сфере недвижимости
10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.
02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.
17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.
04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.
21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.
Услуги юриста по жилищным вопросам
В некоторых юридических конторах работают специалисты по жилищным вопросам общего профиля. В их компетенции находятся следующие вопросы:
- приватизация — оформление приватизации, снятие с регистрационного учета приватизированных и муниципальных квартир;
- выселение с жилплощади — работа и в одну, и в другую сторону: выселение незаконных жильцов или, напротив, защита их интересов в случае неправомерного изгнания с жилплощади;
- все виды судебных разбирательств — сюда можно отнести судебные разбирательства с застройщиком, а также судебное выселение из квартиры, защиту в суде по делам о заливах, поджогах и причинении другого имущественного вреда;
- заключение и расторжение жилищных сделок — регистрация квартир, выделение долей, признание сделок с жильем недействительными;
- вопросы планировок — узаконивание тех планировок, которые, на первый взгляд, запрещены, а также консультации по всем «планировочным» вопросам;
- определение порядка оплаты коммунальных услуг — к этой теме относятся вопросы, связанные с разделением счетов.
Чем может быть полезен юрист по недвижимости
Любая сделка с недвижимостью является очень рискованной. Главный риск при совершении операций с недвижимым имуществом, земельными участками – это риск утраты имущества или денежных средств.
Как правило, сделки с недвижимостью совершаются не часто – всего несколько раз в жизни. Поэтому при их совершении нельзя позволить себе ошибиться.
Лучше привлекать юриста не тогда, когда уже возникли проблемы, а на этапе подготовки сделки по покупке, продаже, дарению недвижимости или иных сделок.
Это не значит, что вы обязаны будете нанимать юриста и платить, иногда достаточно бывает просто посоветоваться с юристом по телефону. Зато вы будете спокойны, что делаете все правильно.
В зависимости от того, какая сделка предстоит, у опытного юриста уже готов алгоритм действий: какие документы необходимо запросить, какие сведения проверить, на что обратить внимание, какие условия изменить или добавить в договор.
Например, при покупке квартиры, если собственник не состоит в зарегистрированном браке, то покупателя заверяют, что он может быть спокоен.
Однако, в данном случае просто необходимо проверять, когда брак собственника был расторгнут.
Например, если с момента расторжения брака собственника не прошло три года (срок исковой давности), а объект недвижимости приобретался в браке, при этом вопрос с разделом имущества никак не решался – это является основанием для признания вашей сделки недействительной по иску бывшего супруга собственника.
Мы в своей практике ни разу не видели, чтобы кто-то из агентов по недвижимости, или даже юристов, придавали этому значение и проводили соответствующую проверку для исключения такого или подобных рисков.
Кроме этого, при приобретении объекта недвижимости необходимо проверять наличие зарегистрированных детей, либо оформленное на них право собственности, наличие долевой собственности, не позволяющей свободно распоряжаться имуществом, отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, наличие обременений в виде ипотеки, наличие незаконных переустройств и перепланировок и прочих моментов.
Любая ошибка в подготовке документов по сделке может привести к негативным последствиям, поэтому при совершении действий с недвижимостью стоит воспользоваться услугами профессионального и, что самое главное, опытного юриста.
Обычный человек, который с этим никогда раньше не сталкивался, читая, например, условия договора с застройщиком или иным контрагентом по сделке, не может знать, какие правовые последствия могут иметь те или иные условия договора.
Опытный правовед сумеет выявить все проблемные моменты недвижимости, провести переговоры с контрагентом, грамотно составить документы, обеспечивающие вам гарантии безопасности, и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Главное, почему нужно привлекать юриста при совершении любых сделок с недвижимым имуществом, – это наличие опыта судебной работы по спорам данной категории дел и знание судебной практики.
Это позволяет юристу четко понимать все возможные негативные последствия каждой сделки. Для грамотного и безопасного для вас сопровождения сделок настоятельно рекомендуем привлекать юриста, имеющего опыт именно судебных споров по недвижимости, а не просто человека с дипломом или тем более агента.
Недавно в нашей практике был случай, когда человек при оформлении ипотеки в банке выдал на сотрудников банка нотариальную доверенность, не оценив риски этого действия и не проконтролировав целесообразность включения в текст доверенности определенных полномочий.
Выплатив кредит банку, человек узнал, что его квартира уже несколько раз была продана, а конечный покупатель является добросовестным приобретателем по закону.
Юрист по недвижимости просто необходим, когда возник какой-то спор в отношении объекта недвижимости, прав на такой объект. Такие ситуации редко заканчиваются полюбовно и, как правило, доходят до суда.
Юрист поможет выработать правильную стратегию защиты вашей позиции в суде, соберет необходимые доказательства, правильно донесет такую позицию до судьи, проконтролирует судебный процесс с процессуальной точки зрения.
Риски продавца при продаже квартиры
Риелторы и юристы по недвижимости – это не случайные люди, которые выступают исключительно посредниками. Они выполняют часть функций, при этом каждый свою. Без них собственник рискует потерять деньги в результате:
- Установленной неадекватной цены на продажу в результате неточных или предвзятых данных;
- Отсутствия знаний рынка недвижимости, неправильно интерпретированные данные;
- Незнания документов и нормативов;
- Отсутствия юридической безопасности;
- Недостатка времени для показа квартиры;
- Непонимания, что внешний вид квартиры очень важен – она должна быть в идеальном состоянии во время просмотра;
- Отсутствия осторожности с теми, кого впускают в квартиру;
- Нехватки таланта убеждения.
Все эти факторы могут снизить конечную стоимость квартиры на 10-20%. Другой вариант – она может безрезультатно продаваться годами. Завышенная стоимость будет приводить редких посетителей на просмотр, которые быстро покидают жилье.
С другой стороны, можно попытаться разобраться во всех вопросах самостоятельно. В чем именно, в каких случаях и насколько это безопасно, об этом ниже.
Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах
Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.
Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:
- первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
- предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
- оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
- необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
- очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
- использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.
В чём различие юриста по недвижимости и риелтора?
Риэлтор может помочь Вам проверить документы и собрать все нужные справки, объяснит процедуру договора купли-продажи, но всё-таки самой основной его стезей остается – подборка наиболее приемлемого варианта жилья по сходной цене.
Юрист по недвижимости – это специалист с юридическим образованием, специализирующийся на жилищном праве. При сопровождении сделок он делает акцент на юридическую составляющую. Его главная задача – уберечь клиента от рисков, которые могут возникнуть в любой момент в столь трудоёмкий и почти всегда дорогостоящий жизненный момент.
Знания и дело юриста по недвижимости очень интересная и трудоёмкая работа. Много факторов, которые влияют на качество проводимых сделок, которые Вы будете нарабатывать с каждом годом. Изучение данной профессии будет интересна тем, кто хотел и мог бы вникать, и понимать в столь кропотливый процесс ведения недвижимости.