Как открыть новый гаражный кооператив с существующими гаражами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть новый гаражный кооператив с существующими гаражами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если есть желание и возможность осуществить регистрацию ГК онлайн, то государство не только разрешает, но еще настоятельно рекомендует использовать эту возможность для регистрации ООО, ИП и других юридических лиц, включая ГК.

Как зарегистрировать гараж?

28.02.2018

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

• Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
• Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
• Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
• — справку о выплаченном пае;
• — справку о членстве в ГСК.
• Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
• Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
• Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
• Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
• — заявление;
• — справку о выплаченном пае и ее копию;
• — справку о членстве в ГСК и ее копию;
• — ваш паспорт.
• В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
• Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
• — списки членов кооператива;
• — учредительные документы кооператива;
• — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
• Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
• — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Создание гаражного кооператива в РФ

Законодательство предусматривает возможность создания и функционирования иных органов. Так, в Москве действует «Дирекция гаражного строительства». Это государственное унитарное предприятие, в сферу деятельности которого входит продажа частным лицам имущества, находящегося в хозяйственном ведении городской власти. Оно отвечает за реализацию муниципальной программы «Народный гараж», в рамках которой осуществляется строительство боксов, их юридическое оформление и продажа.

1. Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
2. Уведомление Росреестра о начале процедуры.
3. Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
4. Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
5. Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
6. Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.

1. учредительные документы.
2. Выписной лист из ЕГРЮЛ.
3. Карта, представляющая образцы подписей назначенных должностных лиц.
4. Информационные сведения клиента по банковской форме.
5. Документы, констатирующие подтверждение о назначении на должностное место людей, прописанных в данных в карточке подписей.
6. Документ о полномочных правах единоличного органа юрлица.

• в предполагаемом районе строительства найти участок, соответствующий по всем параметрам, т.е. расположенный на законом предусмотренном расстоянии от детской площадки, жилой или пешеходной зоны;
• обратиться в орган местной администрации для определения целевого назначения земли в соответствии с планом развития города;
• получив согласие на возведение ГСК, подать заявку на участие в тендере;
• если иные претенденты не фиксируются, оформить аренду по кадастровой стоимости;
• при оформлении арендного договора уточнить срок аренды (как правило, бессрочная аренда).

Бухгалтерская правда о жизни ГСК

ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).

Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности. А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.

Шаг 3. Организация собрания основателей кооператива

Особенностью организации собрания основателей является правовая структура кооператива, которая должна быть согласована с Гражданским кодексом Российской Федерации и соответствующими законодательными актами.

На собрании основатели обсуждают следующие вопросы:

Вопрос	Порядок обсуждения
Определение формы создания	Обсуждается вариант создания гаражного кооператива на основе уже существующего объекта или постройки нового объекта.
Внесение документов	Участники кооператива предоставляют необходимые документы для создания кооператива (устав, списки участников и т.д.)
Рассмотрение и подача решения на регистрацию	Участники рассматривают и одобряют решение о подаче заявления на регистрацию гаражного кооператива.
Оформление юридических документов	Определяется порядок и сроки оформления необходимых документов для регистрации кооператива.
Внесение первого взноса	Каждый участник кооператива определяет размер первоначального взноса для создания кооперативной кассы.

Как оформить гаражный кооператив

Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность. Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
Как продать кооперативный гараж При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Осуществление ликвидации и реорганизации объединения

Обсуждая аспекты работы ГСК, стоит упомянуть процедуры, свойственные каждому юридическому лицу: реорганизацию и ликвидацию объединения.

Ликвидация – это прекращение деятельности предприятия. Она может проходить по решению самих пайщиков или суда. Следует знать, как проходит ликвидация в 2019 году. Для этого нужно совершить ряд действий:

1. Оформление решения общего собрания участников или получение решения суда.
2. Уведомление Росреестра о начале процедуры.
3. Назначение ликвидационной комиссии на собрании участников.
4. Размещение информации в официальном печатном органе о намерении ликвидировать ГСК.
5. Сбор сведений о финансовом состоянии организации, взыскание дебиторской и погашение кредиторской задолженности.
6. Составление баланса ГСК. Заметим, что закрытие гаражного потребительского кооператива с нулевым балансом – лучший вариант, поскольку взыскание чужих долгов или необходимость уплаты собственных не станут препятствиями для ликвидации объединения.

Реорганизация – изменение формы существования кооператива, в том числе разделение на несколько новых объединений. Порядок действий в этом случае выглядит так:

1. Уведомление пайщиков о порядке и сроках процедуры с обоснованием ее необходимости.
2. Подготовка учредительных документов для нового (новых) юридических лиц.
3. Передача прав и обязанностей правопреемникам. Некоторые процедуры обязательно должны пройти государственную регистрацию, например, переход прав на недвижимость.
4. Утверждение документов на общем собрании участников.
5. Включение в состав новых юридических лиц пайщиков старого кооператива.

Банкротство ГСК является основанием для начала процедуры ликвидации в судебном порядке. В этом случае собрание пайщиков не проводится, ведь решение принимает суд. Он назначит ликвидатора, который:

• определит финансовое состояние организации;
• назначит очередность выплат по долгам;
• оставшиеся средства, если таковые будут, распределит среди участников объединения.

Состав, размер и порядок внесения взносов членами гаражного кооператива

5.1. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена из Кооператива.

5.2. Паевые взносы членов Кооператива могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющего денежную оценку.

5.3. На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.

5.4. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива.

5.5. Паевой взнос подлежит оплате в течение двух месяцев со дня получения членства в Кооперативе путем создания Кооператива или путем принятия в члены.

5.6. Дополнительные взносы оплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием.

Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

5.7. Членские взносы уплачиваются [периодичность — ежемесячно, ежеквартально, один раз в год].

5.8. Размеры вступительного, паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива.

5.9. Член Кооператива, в установленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный или членский взнос, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере [вписать нужное], но не более размера самого взноса.

5.10. При необходимости Общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты.

Поиск существующих гаражей для создания кооператива

1. Обратиться к местным гаражным кооперативам. Часто они имеют информацию о гаражах, которые могут быть проданы или сданы в аренду.
2. Посмотреть специализированные газеты и площадки для объявлений, где собственники гаражей выкладывают информацию о продаже или аренде своих объектов.
3. Обратиться к межрайонной гаражной службе, которая ведет учет гаражных кооперативов. Они могут помочь в поиске свободных гаражей.

При поиске гаражей для кооператива необходимо обратить внимание на следующие критерии:

• Площадь гаража. Она должна соответствовать потребностям членов кооператива и позволять разместить необходимое оборудование и транспортные средства.
• Состояние гаража. Важно проверить техническое состояние гаража, наличие необходимого электричества, системы отопления и вентиляции.
• Местоположение. Гаражи должны быть удобно расположены, чтобы членам кооператива было удобно добираться, а также иметь доступ к основным дорогам и инфраструктуре.

После того, как будут найдены подходящие гаражи, необходимо провести переговоры с собственниками для определения условий покупки или аренды. Также рекомендуется проконсультироваться с юристами и специалистами в области недвижимости, чтобы быть уверенным в законности сделки и защитить интересы кооператива.

Готовые решения и конструктивные требования

Для использования готовых металлических конструкций необходимо учесть конструктивные требования. Во-первых, необходимо обеспечить достаточное освещение и вентиляцию внутри ГСК. Для этого можно использовать окна и вентиляционные отверстия, которые должны быть предусмотрены при сборке металлических конструкций.

Во-вторых, необходимо предусмотреть возможность установки системы электроснабжения в ГСК. Для этого на конструкции должны быть предусмотрены отверстия и места для установки электропроводки. Также необходимо учесть требования безопасности при проведении электромонтажных работ.

Кроме того, при создании ГСК из готовых металлических конструкций необходимо учесть пожарные требования. Огнестойкость конструкций должна соответствовать нормам безопасности и предусматривать наличие средств пожаротушения. Также необходимо учесть требования по рассчитанной вместимости и возможности хранения определенных материалов.

Помимо готовых решений, можно использовать индивидуальный проект для создания ГСК из существующих гаражей. Однако в этом случае необходимо обратить внимание на то, что выполнение проекта может быть более трудоемким и затратным процессом.

В целом, создание ГСК из существующих гаражей предполагает учет конструктивных требований, выбор оптимального решения и соблюдение всех норм и правил безопасности. Готовые металлические конструкции и индивидуальные проекты позволяют создать ГСК, удовлетворяющую всем необходимым требованиям и предоставляющую удобство и комфорт для хранения автомобилей и других вещей.

Финансирование и составление бюджета

1. Определение стоимости. Первым шагом будет определение стоимости создания и функционирования гаражного кооператива. Вам необходимо учесть затраты на покупку земли или аренду, строительство или ремонт гаражей, закупку необходимого оборудования и материалов, а также оплату услуг специалистов (юристов, архитекторов, строителей и т.д.). Также учтите возможные затраты на электроэнергию, водоснабжение, обслуживание и устранение возможных поломок.

2. Поиск финансирования. Когда вы определите общую стоимость проекта, вам необходимо найти источники финансирования. Вы можете обратиться в банк для получения кредита, привлечь частных инвесторов или обратиться в государственные организации, которые предоставляют финансовую поддержку для развития малого бизнеса. Также вы можете создать специальный фонд, в который будут вноситься взносы членов кооператива.

3. Составление бюджета. После определения источников финансирования необходимо составить бюджет гаражного кооператива. В бюджете вы должны учесть все расходы и доходы, а также запланировать резервный фонд для не предвиденных ситуаций. Будьте внимательны при составлении бюджета и учтите все возможные расходы.

4. Ведение финансов. После создания гаражного кооператива важно вести учет всех финансовых операций и контролировать их выполнение. Создайте учетную систему, в которой будет фиксироваться каждый приход и расход средств. Регулярно анализируйте финансовое состояние гаражного кооператива и не забывайте о строгом соответствии бюджету.

5. Поиск дополнительных источников доходов. Для обеспечения устойчивого финансирования гаражного кооператива рекомендуется искать дополнительные источники доходов. Например, вы можете сдавать свободные гаражи в аренду, предлагать дополнительные услуги, такие как шиномонтаж, автомойка или ремонт автомобилей. Это позволит увеличить доходы кооператива и обеспечить его устойчивое функционирование.

В итоге, финансирование является одним из ключевых аспектов создания гаражного кооператива. Правильное составление бюджета и эффективное использование финансовых ресурсов позволят обеспечить устойчивое функционирование и развитие вашего кооператива.

Непременно объединение должно быть правильно зарегистрированным. Как оформить гаражный кооператив? Он будет законно и официально функционировать только после его регистрации в ФНС. Для этого используются те же правила и этапы, которые приходится проходить любому другому юридическому лицу.

Передаются в ФНС для регистрации гаражного кооператива документы:

• правильно сформированный устав, причем он передается в двух экземплярах;
• протокол собрания, в котором указывается о принятии решения об открытии кооператива участниками;
• заявление по форме Р11001, причем если документация передается доверенным лицом, то это заявление должно быть заверено нотариально;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Обычно сложности возникают с составлением заявления. В нем должны иметься сведения обо всех участниках предприятия. Подавать документацию можно не только в бумажном виде при личном посещении отделения ФНС, но и электронным способом. Регистрация занимает не больше 5 дней, после чего заявитель получает на руки соответствующее свидетельство.

Подведём итоги. Для организации ГСК необходимо выполнить собрание будущих пайщиков и принять Устав. После этого нужно выполнить следующие операции — постановка на налоговый учёт, открытие счёта в банке, обращение в органы местного самоуправления и так далее. В конце необходимо подать документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счёт взносов пайщиков, а в случае необходимости ГСК может заниматься коммерцией. Кооператив обязан уплачивать все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить арендованную землю в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Как оформить свой гараж в частную собственность

Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.

Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.

Итак:

• Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
• Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
• Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж), находящимся под ним.

Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:

• Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
• Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
• Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.

Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:

• Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
• Земельный кадастровый план.
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
  Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги:
• Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
• Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
• Документы на землю, на которой был построен сам гараж
• Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.

Определение формы собственности

ГСК что это – разобрались. Теперь пора перейти к рассмотрению всех тонкостей.

Хотя данная форма является некоммерческой (согласно Гражданскому кодексу), пайщики могут заниматься предпринимательской деятельностью. Например, предоставлять услуги по ремонту чужих автомобилей, или же сдавать коллективные помещения в аренду.

Участниками гаражных кооперативов могут быть не только физические, но и юрлица. К слову, исключительно юридические лица не могут создать ГСК путем объединения. Необходимо участие минимум двух физлиц. Иначе организация не сможет получить статус союза граждан.

Стоит отметить, что законодательство РФ не предусматривает никаких правовых актов, регламентирующих деятельность гаражно-строительных кооперативов. Соответственно, к данной форме хозяйствования применимы исключительно общие положения ГК.

Оформление юридической стороны

1. Собрать документы. Вам необходимо будет подготовить учредительные документы, которые включают устав кооператива, решение о его создании, а также решение о выборе председателя и управляющего кооперативом.
2. Зарегистрировать кооператив. Для этого вам потребуется обратиться в налоговую инспекцию и подать заявление о регистрации. В заявлении укажите название кооператива, его юридический адрес и перечень участников.
3. Открыть расчетный счет. После регистрации кооператива вам потребуется открыть специальный расчетный счет для его функционирования. Обратитесь в банк с необходимыми документами для открытия счета.
4. Оформить договоры. Порядок использования гаражей, взаимоотношений между участниками кооператива и другие важные аспекты работы должны быть оформлены в виде договоров. Обратитесь к юристу для составления соответствующих документов.

Оформление юридической стороны гаражного кооператива требует внимательности и компетентности, поэтому не забудьте проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Похожие записи:

• Какие банки подают в суд на должников, а какие нет
• Компенсация за снос гаража в Москве в гаражном кооперативе какая сумма
• Когда можно продавать недвижимость после вступления в наследство