Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земли в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится. Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела. Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.
Сделать Межевание Земельного Участка
в старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (320 метров на юго-запад от жилого дома № 9 деревни Хрущево) и его точный обмер (20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.
- Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
- Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
- План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
- Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
- заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
- документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
- кадастровый паспорт;
- план межевания;
- паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).
После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.
- Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
- Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
- Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
- Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
- Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
- Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
- Составляет межевой план.
- В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Почему без межевания не зарегистрируют сделку: случай из практики
К нашим юристам обратился собственник земельного участка с просьбой зарегистрировать жилой дом, построенный на земельном участке. Сложность заключалась в том, что застройщик, не выяснив пятно застройки, возвёл дом и теперь не может его зарегистрировать без уточнения границ.
К сожалению, такая практика распространена и некоторые собственники до сих пор не могут оформить права на дом. А всё потому, что не провели межевание и не убедились, что участок огорожен по правильным координатам.
Что мы сделали:
- Выехали на земельный участок (наши геодезисты со спутниковым оборудованием) и провели геодезическую съёмку;
- Передали полученные данные кадастровому инженеру;
- Тот, в свою очередь, сравнил данные из кадастровой карты с информацией из отчёта о съёмке;
- Затем сформировали межевой план.
В этом случае выяснилось, что собственник не нарушил границы. Но это просто случайность. Практика показывает: застройщики строят дома, захватывая сотки соседей, Лесфонда или нарушают отступы от красных линий. Всё это повод для отказа в выдаче уведомления о соответствии строительства. И последствие — невозможность зарегистрировать дом.
Поэтому вначале межевание, затем строительство. Это правило актуально не только при планировании возведения здания, но и при желании продать земельный участок. Ведь без уточнённых границ сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?
Если муниципалитет выделяет средства на проведение комплексного кадастра, он сначала заключает соглашение с местным органом самоуправления, а затем уведомляет всех землевладельцев о крайнем сроке регистрации земли в районе их застройки. Оповещение производится заранее и с помощью СМИ, информация размещается на специальных киосках в районе и рассылается по электронной почте.Уведомление о проведении комплексных кадастровых работ также публикуется на сайте Росреестра. В уведомлении указывается график проведения кадастровых работ и инструкции о том, куда можно подать сведения, содержащиеся в свободных кадастровых участках.
Инженеры обязаны иметь доступ к участкам, но оплачивается работа по муниципальному контракту за счет государственных средств.
Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?
Амнистия Даца, или упрощенная операция по регистрации земли, действует с 2006 года. Все началось с того, что процесс приобретения земли в собственность усложнился для граждан, которым затем стали оказывать некоторое снисхождение. Для этого каждый год издаются различные законы.
Дакка-амнистия заканчивается, затем переходит в другую форму и снова начинается с самого начала. Новый раунд дакка-амнистии произошел в августе 2019 года — он продлен до 2026 года (подробнее: «Продление дакка-амнистии»). Амнистия дакка в первую очередь касается упрощенного процесса регистрации постройки как права собственности, и земельный кадастр затронут в той степени, в которой это касается.
Многие считают, что дакская амнистия позволяет предлагать участок бесплатно. Однако это не так. Даккская амнистия направлена лишь на упрощение процесса получения самого документа.
Более того, дакская амнистия поощряет владельцев даков, которые не зафиксировали свои права на землю, спешить на местность, чтобы не пришлось выкупать свой участок с аукциона.
Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?
Закон о земельном кадастре не дает четкого определения, какие организации уполномочены проводить работы по бесплатному кадастру. Термин «бесплатная земельная кадастровая работа» обычно относится к возможности местных органов власти приобрести участки на определенных территориях через аукцион. Также можно получить бесплатный земельный кадастр в ходе комплексного кадастрового учета.
Несколько нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют местным органам власти инициировать комплексные подземные работы. Местные власти могут по своему усмотрению проводить эти работы бесплатно. Такая ситуация влечет за собой несколько проблем Результат процедуры зависит от ответственности исполнительной власти.
Отсутствие опыта, профессионального образования или квалификации у подрядчика может стать причиной отказа в проведении кадастровых работ. В случае с местным кадастром Свободного муниципалитета подача документов «с открытыми глазами» позволяет государственным органам обрабатывать документы без их проверки.
Новые требования для межевания в 2024 году
Введение новых правил и требований
С 2024 года вступают в силу новые правила для межевания земельных участков. Эти изменения имеют целью улучшение процесса межевания, повышение точности определения границ и уменьшение возможности конфликтов между землевладельцами.
Точность измерений и использование современных технологий
Одним из главных требований нового законодательства является повышенная точность измерений при межевании. Теперь геодезические работы должны проводиться с использованием современных технологий, таких как глобальная навигационная спутниковая система (ГНСС) и лазерное сканирование. Это позволит осуществлять более точные и надежные измерения и в результате получать более точные карты границ участков.
Обязательное нанесение информации на планы межевания
Согласно новым требованиям, все планы межевания земельных участков должны содержать дополнительную информацию. К ней относится указание номера и даты утверждения границ участка, а также сведения о лицах, осуществляющих межевание.
Обязательность участия землевладельца
С 2024 года владельцы земельных участков обязаны принимать непосредственное участие в процессе межевания. Они должны предоставить полную и достоверную информацию о границах и характеристиках участка. При отказе от участия в межевании, владельцы могут быть подвержены административным штрафам или ограничениям в пользовании земельным участком.
Процедура подачи заявления на межевание
Для того чтобы начать процесс межевания земельного участка, необходимо подать заявление в соответствующую организацию, ответственную за проведение межевания. Заявление может быть подано как в письменной, так и в электронной форме.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- Точное местонахождение участка – указать адрес или координаты участка, а также его площадь.
- Цель межевания – обосновать необходимость проведения межевания. Для разных целей (например, для строительства, оформления наследства или продажи) могут быть установлены различные требования к техническому описанию участка.
- Сведения о заявителе – указать ФИО, контактные данные и статус заявителя (владелец участка, наниматель и т.д.).
Важно: При подаче заявления необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности или иные юридические основания на участок, а также технический паспорт.
После подачи заявления оно будет рассмотрено соответствующей комиссией. В случае положительного решения заявитель будет уведомлен о дате и времени проведения межевания. В процессе межевания будут установлены границы участка и подготовлены необходимые документы.
Чтобы избежать задержек и ошибок в процессе межевания, рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим опыт в данной области. Это позволит гарантировать правильное оформление заявления и получение необходимых документов в кратчайшие сроки.
Согласование соседних землевладельцев
При межевании земельных участков важно учитывать мнение и интересы соседних землевладельцев. Для этого необходимо провести согласование соседей на предоставляемые границы и ограничения, связанные с межеванием.
В соответствии с новыми правилами межевания, соседним землевладельцам должно быть предоставлено уведомление о планируемом проведении межевания. Это позволяет соседям принять участие в процессе, выразить свои пожелания и предложения по границам участков.
Согласование соседей может быть проведено путем личного общения, например, встречи на месте, или путем предоставления письменного уведомления и запроса о согласовании.
Важным шагом в согласовании соседей является учет их мнения и интересов при определении границ между участками. Необходимо внимательно выслушать и учесть все предложения, а также учитывать особенности земельных участков соседей, чтобы достичь справедливого согласия.
Правила согласования соседних землевладельцев, установленные в новых правилах межевания, помогут предотвратить разногласия и конфликты в процессе межевания, а также снизить вероятность возникновения споров по границам участков.
Что поменялось в отношении межевания в 2024 году с принятием нового закона?
Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.
К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников. Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)
Межевание СНТ 2024: какие изменения и нововведения ждут садоводов?
В 2024 году вступят в силу новые правила межевания садовых товариществ. Они затронут как существующие, так и только создаваемые СНТ. Нововведения направлены на упрощение процедуры межевания, однако, возможно, придется столкнуться со значительными изменениями.
Одно из ключевых нововведений заключается в том, что садовые участки будут межеваться с учетом натуры — ландшафта, позволяющего уберечь природу и оставить больше зеленых насаждений. В таком случае, область постройки дома или прочих сооружений будет несколько сужена. Будут введены дополнительные санитарно-экологические требования, а именно, предусмотрена обязательная установка септиков для каждого садоводства.
Новые требования межевания садовых участков для многих садоводов являются сложной и не совсем понятной процедурой. Однако, они необходимы для создания удобной и благоустроенной среды для жизни и отдыха в пределах СНТ. Ответственное отношение к межеванию и исполнению новых правил — ключевые факторы для сохранения возможности использования земельного участка для отдыха и восстановления сил.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Обращение в органы государственной власти
Перед обращением в органы государственной власти рекомендуется подготовить следующие документы:
- Заявление – документ, в котором вы указываете свое намерение начать межевание земельного участка. Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями и формой, установленными законодательством.
- Документы о праве собственности или пользования земельным участком – копии свидетельств о регистрации права собственности или документов, подтверждающих право пользования земельным участком.
- Технический план земельного участка – документ, в котором указываются границы и параметры земельного участка. Технический план должен быть разработан квалифицированным специалистом и содержать точные измерения и описания.
- Документы о согласовании соседей – в некоторых случаях требуется получение согласия соседей на начало межевания земельного участка. Для подтверждения согласия можно предоставить письменные документы или протоколы совместных встреч.
После подготовки необходимых документов можно направить заявление и приложенные документы в соответствующий орган государственной власти. В большинстве случаев это будет местное управление земельных ресурсов или сельсовет. При подаче документов рекомендуется убедиться, что они заполнены корректно и четко, чтобы избежать задержек в процессе рассмотрения.
Законодательные требования к межеванию земельного участка
Основными нормативными актами, регулирующими межевание земельного участка, являются:
| Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» | – закон, определяющий порядок проведения государственной кадастровой оценки и правила землепользования. |
| Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» | – основной закон, определяющий правила государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости. |
| Федеральный закон от 11.02.1998 № 17-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» | – закон, устанавливающий основные принципы использования и охраны земель. |