Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры продавцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.
Передача наличных денег при покупке квартиры
Плюсы:
- Все происходит быстро.
- Можно рассчитаться в любой валюте.
- Без процентов и комиссий.
Минусы:
- Риск использования поддельных купюр.
- Суммы для обналичивания денег в банкомате ограничены.
- Опасность при транспортировке крупной суммы.
- Вероятность неправильного расчета, если у вас нет с собой счетчика купюр.
Если сделка нотариально удостоверяется, передавать наличные деньги лучше в присутствии нотариуса.
Продавец должен написать расписку покупателю о получении денег, которая поможет, в случае необходимости, подтвердить факт оплаты.
В расписке необходимо указать:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- место и дату составления;
- реквизиты договора купли-продажи;
- сумму сделки цифрами и прописью;
- указать, что деньги были получены в полном объеме и у продавца нет претензий.
Подписывается расписка продавцом.
Варианты передачи денег через безналичный расчет
Со счета на счет или с карты на карту.
Плюсы:
- Защита от поддельных купюр.
- Не нужно носить большую сумму с собой.
- Исключены ошибки при пересчете денег.
- Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.
Минусы:
- Комиссия за перевод может оказаться большой.
Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?
Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.
Плюсы услуги:
- Оформление происходит быстро.
- Нет необходимости посещать банк.
- Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.
Минусы:
- Услуга платная, стоит 3400 рублей.
- Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
- Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.
Сервисы безопасных сделок
Существует несколько сервисов, предоставляющих клиентам услуги безопасных сделок. Такие сервисы предлагают возможность участникам сделки заранее оговорить условия и определить порядок расчетов.
Когда покупатель и продавец достигают согласия относительно условий сделки, они регистрируются в сервисе безопасных сделок. Покупатель переводит деньги на счет сервиса, а продавец передает все необходимые документы и ключи от недвижимости.
Если продавец документально подтверждает передачу права собственности на недвижимость, то продавец получает деньги от сервиса безопасных сделок. В случае, если продавец не выполнит свои обязательства, покупатель может расторгнуть сделку и получить свои деньги назад.
Таким образом, использование сервисов безопасных сделок позволяет обезопасить покупателя и продавца от риска мошенничества и небезопасных расчетов.
Однако, при использовании сервисов безопасных сделок есть некоторые нюансы. Стоит отметить, что эти сервисы предоставляют услуги не бесплатно, поэтому стоимость сделки может увеличиться. Также, перед использованием сервиса нужно внимательно изучить его условия и правила, чтобы понять, как провести безопасную сделку.
Следует отметить, что сделки с помощью сервисов безопасных сделок не являются обязательными при покупке недвижимости. Многие сделки по покупке/продаже квартиры или другой недвижимости проводятся без использования таких сервисов.
Наиболее распространенными способами расчета при покупке недвижимости являются наличный расчет или перевод денег на счет продавца. Но передавать деньги продавцу до подписания договора купли-продажи небезопасно, так как нет гарантии, что сделка будет успешно завершена. Также не стоит доверять продавцу ключи от недвижимости до момента регистрации сделки в нотариальной конторе.
Таким образом, сервисы безопасных сделок позволяют покупателям и продавцам защитить свои интересы при покупке/продаже недвижимости. Они предлагают возможность проверить обязательства продавца и обеспечить безопасность финансовых расчетов. Однако, прежде чем воспользоваться таким сервисом, необходимо внимательно ознакомиться с правилами и условиями, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).
Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:
- безналичный;
- наличный;
- расчеты у нотариуса;
- аккредитив;
- банковская ячейка.
Нюансы, если квартира покупается в ипотеку
В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.
Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
При покупке квартиры одной из важных стадий сделки является проведение расчетов между покупателем и продавцом. Ведь деньги должны быть переданы продавцу, а покупателю необходимо получить право собственности на недвижимость.
Одним из безопасных способов проведения расчетов при покупке квартиры является использование аккредитива. Аккредитив — это финансовый инструмент, при котором банк гарантирует покупателю перевод денежных средств продавцу при выполнении определенных условий.
Если покупателем является банк, который выдает ипотечный кредит, то расчеты за квартиру могут быть проведены непосредственно между банком и продавцом. В этом случае покупатель передает деньги банку, а банк передает их продавцу после регистрации договора купли-продажи и раскрытия всех необходимых документов.
Если покупателем выступает физическое лицо, то для безопасной и правильной передачи денег продавцу необходимо указать в договоре купли-продажи способы расчета и условия передачи денег.
Важно помнить о нюансах проведения расчетов при покупке недвижимости. Передавать деньги продавцу напрямую до регистрации договора и раскрытия всех необходимых документов небезопасно. Это может привести к потере денег и подписания договора на недвижимость, которая уже продана другому покупателю.
Поэтому рекомендуется проводить расчеты только после регистрации договора купли-продажи и раскрытия всех необходимых документов, а также через безопасные способы, такие как аккредитив или перевод денег через банк. Это дает обеим сторонам гарантию выполнения условий сделки и безопасность в проведении расчетов.
Безопасные способы передачи денег
При покупке квартиры важно обеспечить безопасность передачи денег между покупателем и продавцом. Часто такие сделки связаны с большими суммами, поэтому раскрытие банковских данных и передавать деньги в руки продавцу небезопасно.
Существуют несколько безопасных способов передачи денег при покупке квартиры:
- Расчет через аккредитив. Это такое письмо-ордер, которое выдается банком и гарантирует оплату продавцу после выполнения всех условий, указанных в договоре. Покупателем указывается банк, который будет осуществлять расчет, и сумма денег, которая будет переведена продавцу.
- Ипотека. Если покупается недвижимость в кредит, то расчет происходит через банк, который предоставляет ипотечное кредитование. Покупатель выплачивает деньги банку, а затем банк перечисляет сумму продавцу.
При использовании этих способов передачи денег есть некоторые нюансы. Например, при оплате через аккредитив необходимо указать все детали договора и условия расчета. При ипотеке важно ознакомиться с договором и правилами погашения кредита. В обоих случаях необходима регистрация сделки и оформление соответствующих документов.
Варианты расчета при сделке с недвижимостью
Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом. При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки). Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.
Способ расчета, которому отдают предпочтение банки
Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.
В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.
Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.
«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская. — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца. Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».
Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.
При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.
Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу
Как уже упоминалось выше, стороны самостоятельно определяют способ и процесс перевода денег. Это должно быть отражено в контракте.
Однако существуют некоторые риски:.
- Для покупателя, если продавец получил деньги до регистрации перехода права собственности. Если регистрационная служба отказывает в регистрации, а продавец уже потратил деньги, их трудно вернуть. Если ситуацию не удается разрешить мирным путем, необходимо обратиться в суд.
- Для продавца, если деньги были переданы после того, как покупатель зарегистрировался в реестре. Покупатель не выполнил свои обязательства по договору, покупатель не может подтвердить сумму покупной цены, и договор может быть оспорен в суде.
Совет юриста: лучший вариант — внести авансовый платеж в банковскую ячейку. Первоначальный взнос обычно предоставляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остаток перечисляется после регистрации и предъявления документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.
Безопасные способы передачи денег
Все три способа оплаты создаются промежуточными гарантами. Для банковских боксов и кредитных кредитов гарантом является банк. Для депозитных счетов гарантом является нотариус (если сделка купли-продажи совершается через него).
Суть гарантийного расчета заключается в том, чтобы каждая сторона доказала другой стороне, что она готова к осуществлению сделки. До подачи договора купли-продажи на регистрацию стороны сделки связываются с посредником, и покупатель передает деньги за квартиру. Деньги были «заморожены» на определенный период — покупатель не может получить их обратно.
Это доказывает продавцу, что он выполнил свое обязательство по оплате. Гарант передает деньги продавцу только после регистрации сделки, т.е. при предоставлении выписки из реестра собственности одного государства.
Покупатель должен указать, что теперь он является владельцем квартиры. Имя покупателя должно быть указано в строке «титульный владелец». Выписка выдается после регистрации сделки.
Ранее поручитель мог заключить договор купли-продажи, проставив штамп государственной регистрации. Этот штамп удостоверяет, что сделка завершена и право собственности изменилось. Контракты больше не удаляются и не отправляются в список.
Теперь они сканируются и штампуются в электронном виде в виде отсканированных изображений. Эти отсканированные изображения отправляются в Федеральную регистрационную службу, где происходит регистрация сделки. Точнее, регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.
Поэтому штамп на отсканированном изображении еще не является доказательством того, что сделка была зарегистрирована. Свидетельством регистрации является новая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная после регистрации сделки, в которой покупатель указан как собственник недвижимости.
Если по каким-то причинам сделка не зарегистрирована и одна из сторон отказывается это сделать, деньги взыскиваются с покупателя по истечении установленного срока или путем подачи уведомления о приостановлении сделки.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Услуги гаранта являются платными. В законе не указано, кто несет расходы, поэтому это зависит от сторон договора. В моей практике это обычно 50/50, так как гарант защищает интересы обеих сторон.
Страхование сделки купли-продажи
Чтобы обезопасить свои сбережения и себя самого, можно прибегнуть к очень полезному инструменту — страхованию сделки продажи квартиры.
Страховые агентства предлагают финансовое возмещение в размере рыночной стоимости покупаемой квартиры, если наступит страховой случай, прописанный в договоре.
А также страховые агенты выполняют следующие функции:
- помогут выявить ошибки и нарушения законодательства при совершении сделки;
- исключат возможность участия недееспособных и несовершеннолетних лиц;
- выяснят «юридическую чистоту» недвижимости;
- проверят документы на подлинность;
- предложат юридическое сопровождение при наступлении страхового случая.
Подводя итог, важно отметить, что процесс передачи денег при осуществлении продажи квартиры может стать очень легким и безопасным, если следовать советам статьи. Только от вас и вашей внимательности зависит исход сделки и сохранность ваших денег.
Какие существуют способы передачи денег в процессе покупки?
Стоит узнать, какие существуют способы передачи денег при покупке квартиры:
- наличными из рук в руки перед предоставлением документов на государственную регистрацию;
- наличными из рук в руки после осуществления сделки;
- на счет в банке до выполнения операции;
- передача денег со счета покупателя в банке на счет продавца, что доступно для проведения в России и за рубежом;
- передача денег с помощью агентства по недвижимости;
- отправка средств на счет продавца в банке после осуществления сделки;
- передача средств через ячейку депозитария банковского учреждения;
- с помощью аккредитива.
Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы, поэтому их стоит подробно рассмотреть. Таким образом, можно будет выбрать наиболее подходящие безопасные способы передачи денег при покупке квартиры и не сделать при этом ошибку.