Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Благоустройство придомовой территории мкд: что входит, законы и обязанности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Создание придомовой территории, как часть жилого комплекса или многоквартирного дома, включает несколько важных этапов, начиная от инициации проекта и заканчивая его реализацией. Все эти этапы требуют определенных действий и включают в себя различные виды работ и обязательства.
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.
Правила благоустройства придомовой зоны
Придомовая территория должна быть благоустроена в соответствии с программой общего благоустройства. Это могут быть различные работы, включающиеся в проект благоустройства. Кто инициирует такую программу благоустройства, а также кто занимается ее реализацией, решается на собрании жителей МКД.
При благоустройстве придомовой зоны важно обратить внимание на такие элементы, как устройство пешеходных дорожек, озеленение, размещение детских площадок и мест для отдыха. Группы инициативных жителей могут подготовить и вынести на собрание предложения по благоустройству придомовой зоны.
Ответственность за благоустройство придомовой территории несет МКД и его собственники. Придомовая зона должна быть в хорошем состоянии, а ее общее благоустройство должно соответствовать определенным нормам. В случае несоблюдения этих норм можно предусмотреть штраф для МКД или его собственников.
Возникающие вопросы по благоустройству придомовой зоны решаются на собрании жильцов МКД или Управляющим объединением. Если собственники не занимаются благоустройством, они могут быть привлечены к ответственности за нарушение норм благоустройства.
Какие дома включаются в программу благоустройства?
Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:
- Признаны аварийными и подлежат сносу;
- Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
- Рядом находится новостройка;
- Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.
Подбор растительности
При благоустройстве многоквартирных домов важное место занимает подбор растительности для озеленения территории. Правильно подобранные растения не только украсят дворы домов, но и могут стать дополнительной защитой от шума и пыли.
Согласно законодательству, владельцы и жильцы домов имеют право самостоятельно заботиться о благоустройстве придомовых территорий. Однако, муниципальные власти также несут ответственность за состояние территории, включая озеленение.
При подборе растительности необходимо учитывать кадастровую стоимость территории, наличие автостоянок и детских площадок, а также границы муниципальных объектов и правила жилищного и земельного кодекса. Не рекомендуется высаживать растения рядом со входами и окнами помещений, что может повредить жилищное имущество.
В зависимости от условий, на территории можно высадить как декоративные, так и плодовые растения. Помимо этого, можно использовать цветочные клумбы, газоны, а также специальные контейнеры для организации вертикального озеленения.
Для подбора растительности возможны различные варианты. Жители могут сами составить план озеленения и подать заявление в местную власть. Кроме того, можно обратиться к специализированным компаниям, предлагающим услуги по благоустройству и озеленению территории.
Важно помнить, что для озеленения можно использовать только землю, выделенную под благоустройство. Нельзя засаживать растения на мусорных площадках, автостоянках и других объектах, не предназначенных для этого.
В общем, правильно организованное озеленение придомовой территории является неотъемлемой частью благоустройства многоквартирных домов. Будучи умело подобрано, оно станет не только элементом красоты и уюта, но и способом улучшения экологии городских жилых кварталов.
Требования к отдельным элементам благоустройства
Двор и придомовая территория: многоквартирный дом должен иметь зону отдыха и прогулки, детские игровые площадки, спортивные площадки. Автостоянки необходимы для жителей и гостей дома. Газоны должны быть ухоженными и приятными для взгляда. Контейнеры для мусора не должны нарушать общий вид придомовой территории.
Помещения: в жилом доме должны быть общественные помещения, такие как прачечная, технические помещения, подвалы и т.п. Они также должны быть ухоженными и обслуживаемыми.
Озеленение: газоны, цветочные клумбы, деревья и кусты должны быть ухоженными и не наносить вреда жильцам. Озеленение должно быть поддерживаемым в течение всего года.
Автостоянки: они должны быть обозначены и располагаться так, чтобы не мешать передвижению пешеходов и автомобилей. Каждый автовладелец должен иметь свое место на парковке, предусмотренное в плане благоустройства.
Мусоропроводы: они должны быть размещены в согласии с местными властями и должны соответствовать стандартам. Каждый мусоропровод должен иметь свой контейнер для сбора мусора.
Земельный участок: благоустройство придомовой территории должно осуществляться в рамках законодательства о жилищном имуществе и земельного кодекса. Перечень объектов благоустройства должен быть согласован с местными властями.
Подпись жильцов: жильцы, владельцы квартир имеют право на самостоятельный выбор благоустройства придомовой территории. Они могут подать заявление и привлекать компанию для выполнения работ только если они получили согласие на это от администрации дома и соседей.
Нормы обслуживания и благоустройства придомового участка
Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году. В этом нормативном акте разграничена ответственность собственников и управляющих организаций или ТСЖ.
Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией. Также они вправе делегировать обязанности по обслуживанию товариществу собственников жилья, управляющей компании.
Независимо от того, каким органом осуществляется управление придомовой территорией, осуществляться оно должно в рамках действующего законодательства, устанавливающего нормативы и правила в этой сфере.
Все изменения в конфигурации придомового участка, в том числе возведение и снос строений, должны отражаться на кадастровом плане. Также они подлежат согласованию и документальному оформлению.
Благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.
В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия:
- обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;
- ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
- уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.
Уборка включает в себя мероприятия, перечень которых различается в зависимости от времени года. Так, в зимний период проводятся следующие работы:
- уборка снега с пешеходных дорожек, а также в зонах проезда автомобилей;
- очистка крыльца от ледяных наслоений;
- обработка пешеходных дорожек песком и иными противоскользящими средствами.
В теплое время года должны проводиться следующие мероприятия:
- уборка листвы, сломанных насаждений;
- посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности;
- ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов;
- уборка мусора на придомовой территории;
- обрезка кустарников.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой. Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы. Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства. Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.
Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:
- федеральном уровне;
- местном уровне.
За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:
- Проведение ремонтных работ проездов и внутридворовых дорог. Ремонт парковки осуществляется за счет федерального бюджета только в том случае, если она является частью проезда.
- Проведение ремонтных работ тротуаров.
- Проведение ремонта подъездов, в той части, которая относится к придворовой территории.
- Установка малых форм, к которым обычно относят фонари, скамейки, урны и др.
Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора
Первая встреча по благоустройству двора включает в себя несколько важных вопросов, о которых необходимо донести до жителей МКД.
Во-первых, необходимо обратить внимание жителей на значимость благоустройства придомовой территории. Благоустроенный двор создает комфортные условия для проживания и улучшает общую визуальную картину дома.
Во-вторых, перед началом работ по благоустройству, необходимо провести собрание собственников квартир с целью ознакомления с документацией и обсуждения программы благоустройства. На данном собрании можно задать вопросы и высказать свои предложения относительно технического задания и проекта благоустройства.
В-третьих, перед проведением первой встречи по благоустройству двора, необходимо подготовить информацию о том, что включается в программу благоустройства, какие работы планируется провести, и как жители могут принять участие в реализации проекта. Эту информацию можно вынести на общее собрание и предоставить ее жителям в письменной форме.
В-четвертых, на первой встрече необходимо ознакомить жителей с ролю и задачами местной инициативной группы (МИГ) по благоустройству двора. Жителям следует донести, что МИГ является связующим звеном между жителями и организациями, занимающимися благоустройством, и что именно МИГ будет организовывать и координировать работы по благоустройству двора.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома
Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой.
Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы.
Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства.
Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.
Правила благоустройства придомовой территории МКД
Согласно законодательству, собственники имущества, которое включает придомовую территорию, обязаны придерживаться установленных правил. В их числе — действия, обязательные к выполнению, а также то, что делать категорически запрещено.
| Обязательства | Ограничения |
| Уборка мусора, установка мусорных контейнеров во дворе | Увеличение количества машиномест на парковке за счет уменьшения зеленых насаждений |
| Уборка снега, наледи в зимнее время. С крыши должны сбиваться сосульки, для предотвращения несчастного случая | Размещение моек, киосков, автомастерских, торговых точек |
| Обустройство садов, палисадников, регулярный уход за насаждениями | Организация платной стоянки |
| Обустройство автопарковки | Сплошные ограждения, а также высотой, превышающей 60 см |
| Уход за оборудованием на детских, спортивных площадках возле МКД | |
| Окраска скамеек, перил в подъездах, других объектов | |
| Организация отвода осадков |
Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории
В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода. Вопрос в том, что нужно для этого сделать?
При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка.
По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень.
И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.
Заявите о правах на участок
Закон предусматривает три метода определения площади соседних участков: первый применяется к новым зданиям, второй и третий – к домам, построенным давно. В первом варианте МФБ проходит обязательную процедуру кадастрового учета, в ходе которой определяется размер и границы придомовой территории, и только после этого дом вводится в эксплуатацию. Формирование земельного участка осуществляет застройщик, соответственно, и стоимость работ включается в стоимость приобретаемой квартиры. Если прилегающая к дому территория передана жильцам в совместное владение бесплатно (для старых жилых домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до введения в действие Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют еще два варианта: когда территория уже стоит на кадастровом учете, и второй, когда земля не зарегистрирована. В данном случае есть некоторые нюансы по поводу участков, которые зарегистрированы в государственном кадастре.
Если территория была создана до вступления в силу Жилищного кодекса, формально необходимости в совместном владении нет. Однако на практике жители должны обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права на совместное владение придомовой территорией. Говоря юридическим языком, такая регистрация является не учредительной, а подтверждающей. Это означает, что все права и обязанности собственника на свою территорию приобретаются жильцами дома независимо от регистрации.
Второй вариант – самый распространенный: прилегающая к дому территория не была создана (то есть на нее нет документов в кадастровых реестрах) до появления Жилищного кодекса. Для того чтобы беспрепятственно передать в совместную собственность такой участок, необходимо соблюсти общий порядок его оформления:
- Принять решение о необходимости формирования территории и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием собственников дома).
- Подготовить заявление в соответствующие органы о передаче территории из коммунальной (государственной) собственности в собственность домовладельцев.
- Подайте заявление вместе с документами для государственной регистрации права совместной собственности на прилегающую территорию в местный кадастровый офис.
Чиновники рассматривают заявление и формируют участок земли с постановкой его на кадастровый учет. После этой процедуры участок переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).
Экологизация городского пространства
Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.
Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:
- шума и ветра,
- солнца,
- выхлопных газов.
Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.
Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.
Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:
- вначале определяется тип двора,
- проводится зонирование площадки,
- вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
- совместно разрабатывается и утверждается проект,
- проект реализуется также совместными силами.