Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире жене». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае дарения квартиры, совершенной одним из супругов, требуется согласие другого супруга на такую сделку. Однако в некоторых случаях супруг может оспаривать дарение без его согласия в судебном порядке.
Когда согласие супруга необходимо для дарения квартиры
Дарение квартиры — это один из способов безвозмездного передачи права собственности на недвижимость. Однако, в определенных случаях для совершения таких сделок требуется согласие супруга.
В основном, правило о предоставлении согласия супруга на дарение квартиры действует в случае, если квартира была приобретена в браке. Это связано с тем, что в браке супруги имеют равные права на общий имущественный фонд. Поэтому, если один из супругов хочет безвозмездно передать свою долю по квартире, ему необходимо получить согласие другого супруга.
Почему требуется согласие супруга? В таком случае, дарение квартиры по согласию обоих супругов осуществляется на основании соглашения о разделе имущества. Это позволяет избежать оспаривания дарения, а также создает защиту интересов супруга, который может пострадать от неправомерных действий другого супруга.
Практика показывает, что в случае отсутствия согласия супруга, без его участия нотариус не сможет правильно оформить дарение квартиры. В этом случае, даритель может обратиться в суд с требованием оформления дарения силами суда. Однако, судебная процедура в данном случае может быть более сложной и длительной.
Таким образом, для осуществления дарения квартиры без оспаривания и правильного оформления сделки, в случае ее приобретения в браке, требуется согласие супруга.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
После получения доли в квартире женой, она приобретает определенные права и обязанности. К примеру, она может претендовать на часть доходов от продажи этой доли или использовать ее как обеспечение при получении кредита. Однако, она также несет ответственность за уплату налогов и других расходов, связанных с владением данной доли.
Итоги подарка доли в квартире жене:
- Для подарка доли жене необходимо составить договор о дарении;
- Подарочная доля будет считаться собственностью жены;
- При подарке доли в квартире могут возникнуть налоги и госпошлина;
- Установленные сроки на оплату налогов и госпошлины необходимо соблюдать;
- Информация о подарке должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Важно помнить, что каждый случай подарка доли в квартире является индивидуальным, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения подробной консультации в соответствии с вашей ситуацией.
Подготовка документов
Если вы решили подарить своей жене долю в квартире, вам потребуется провести некоторые юридические процедуры. В данном разделе мы расскажем о необходимых документах и действиях, которые понадобятся для оформления такого подарка.
- Основные документы
Для начала подготовьте следующие документы:
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Иные документы, связанные с имуществом, такие как договор купли-продажи, договор дарения и др.
Для передачи доли в квартире жене необходимо оформить договор, который должен быть нотариально заверен. В договоре должны быть указаны все условия подарка, например, стоимость доли, доля в процентах или участок квадратных метров.
Если вы женаты, то для подарка доли квартиры нужно получить письменное согласие от своей жены. Без ее согласия вы не сможете оформить документы на передачу доли имущества.
После подготовки необходимых документов и согласия жены вы можете обратиться в нотариальную контору для заверения договора. Заверение будет гарантировать юридическую силу документа и подтвердит его законность.
После заверения договора вам потребуется зарегистрировать его в органах Росреестра. Обратитесь в местное отделение Росреестра с подготовленными документами и заполненной заявкой на регистрацию.
Не забудьте учесть, что оформление договора подарка доли в квартире обязательно сопровождается оплатой госпошлины. Уточните стоимость госпошлины в местном отделении Росреестра.
Важно отметить, что данные советы и рекомендации являются общими и могут различаться в зависимости от региональных особенностей. При оформлении документов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для грамотного проведения данной процедуры.
Что делать, если отказали?
Получить отказ в государственных органах можно по нескольким причинам. Основной из них является допущение ошибок при формировании пакета документов. В нем может не доставать важных справок, которые придется собирать заново.
Также часто граждане допускают ошибки при оформлении или предъявляют недействительные документы. Дабы избежать допущения подобных ошибок стоит внимательно проверять все данные при заполнении.
Больше шансов на одобрение сделки граждане получат, если их оформлением будут заниматься профессионалы. Они полностью возьмут на себя процесс подготовки документации, что позволит клиентам сэкономить свое свободное время. Однако обращение в юридическую компанию повлечет за собой дополнительные материальные затраты.
Регистрация сделки будет невозможной, если квартира имеет какие-либо обременения. Таковыми являются наложение ареста на имущество, его использование в качестве залогового имущества при получении кредитов, наличие задолженности по ипотеке и пр.
Также невозможна передача недвижимости, если собственником одной из частей является несовершеннолетний ребенок.
При наличии прав владения квартирой у нескольких человек, необходимо получение их письменного согласия на дарение части имущества. Если требования не будут соблюдены, регистрирующий орган предоставит отказ.
При получении отказа, гражданам нужно пересмотреть пакет документов на предмет допущения ошибок и заняться их исправлением.
После того, как все недостатки будут устранены, если это возможно, стоит повторно обратиться в государственные органы. Чтобы сэкономить собственное время стоит уточнить причину отказа у регистратора.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Правила подготовки дарственной на долю квартиры
На условиях закона за №122-ФЗ (ст.24 п.1) сделки отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат заверению у нотариуса (аналогичное требование утверждается законом за №218-ФЗ ст.42 п.1). Также сделки отчуждения долей в жилье, которым владеют несовершеннолетние или граждане ограниченной дееспособности, требуют нотариального удостоверения (ст.54 п.2 закона за №218-ФЗ).
В контексте названных норм несовершеннолетними являются молодые граждане возрастом 14-18 лет. Сделка дарения от имени несовершеннолетнего данного возрастного диапазона допустима при условии письменного одобрения законных представителей молодого человека, а также при предварительном согласии органов опеки (ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.37 и ст.26 п.1 Гражданского кодекса).
Еще раз подчеркнем, что сделки дарения от имени детей возрастом менее 14-ти лет полностью невозможны (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса). Однако дарение доли в квартире в пользу детей младшего возраста (до 14 лет) и более старшего (14-18 лет) не ограничивается законодательством, поскольку их имущество в результате данных сделок лишь преумножается.
Дарственную по доле жилья в пользу несовершеннолетнего даритель, являющийся долевым собственником квартиры наряду с остальными содольщиками, оформляет нотариально. Заметим, что при полноправном владении квартирой дарителем, желающим, к примеру, одарить долями в ней двоих несовершеннолетних лиц (например, внуков), нотариального заверения сделки дарения не требуется (ст.160 и ст.161 Гражданского кодекса).
Даримая несовершеннолетним доля в жилье принимается их законными представителями (родителями, попечителями, опекунами или усыновителями). Но последующее распоряжение и пользование подаренным имуществом несовершеннолетних их опекунами допускается на условиях соблюдения установленных законодательством норм (ст.17-23 закона за №48-ФЗ; ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.26, ст.28, ст.37 и ст.292 п.4 Гражданского кодекса), предусматривающих, как правило, обязательность согласия госорганов опеки.
Для дарения доли в квартире одним супругом (женой, мужем) возможна потребность предварительного одобрения другим супругом. В частности, при приобретении недвижимости или доли в ней дарителем, состоящим на момент покупки жилья в браке без оформления иного (отличающегося от ст.34 Семейного кодекса) режима имущественных отношений через брачный договор (т.е. неравных супружеских долей в имуществе при его разделе) обязательно потребуется согласие мужа/жены на сделку дарения этой доли (ст.35 п.3 Семейного кодекса).
При этом от мужа/жены одаряемого лица письменного либо устного согласия не требуется, т.к. сделка безвозмездная и даримое имущество становится исключительной собственностью одаряемого, не являясь совместно нажитой собственностью (ст.34, ст.36 п.1 Семейного кодекса).
Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка
В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.
Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?
Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.
Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.
Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.
Проходим процедуру оформления
Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:
- документ, подтверждающий личность собственника жилья;
- бумаги, подтверждающие собственность;
- паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
- справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.
Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:
- Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
- Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.