Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно разменять государственную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.
Добровольный размен: пошаговая инструкция
По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:
- выбирают подходящий вариант;
- в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
- уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
- получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
- собирают необходимые сопроводительные документы;
- заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
- заверяют документ подписями участников;
- передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
- после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.
Какие документы понадобятся
Любая операция с недвижимостью требует большой бумажной волокиты и сбора целого пакета документов, не является исключением и процедура обмена неприватизированных жилых объектов. Полный список необходимых документов можно получить непосредственно в органах, занимающихся оформлением подобных договоров. В этот перечень стандартно входят:
- личные документы всех прописанных жильцов (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних)
- документ, подтверждающий права на владение жилым помещением, а это может быть ордер, договор соцнайма, другой документ
- согласие от всех сторон, задействованных в процессе (заверяется нотариусом)
- собственно договор, заверенный подписями сторон
- разрешение органов опеки, в случае если на обмениваемой территории проживают дети или люди, не способные самостоятельно принимать решения
- справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
- заявление установленной формы
Собранные документы, а проверить комплектность лучше юристам, подаются в территориальные органы самоуправления или в МФЦ, если обмениваемый объект расположен в крупном муниципалитете. Срок рассмотрения материалов составляет 10 дней с момента регистрации, при этом госпошлина не может превышать 300 руб.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.
Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
Принудительный размен через суд
Принудительный размен через суд – это механизм, предоставляемый законодательством, который позволяет получить разрешение на размен квартиры при нежелании или невозможности прочих собственников. Однако, такой процесс часто сопряжен с большими затратами времени, сил и финансовых ресурсов, а также большими рисками.
Для того чтобы успешно осуществить принудительный размен через суд, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и жилищного права. Он поможет подготовить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и аргументы, а также представить интересы клиента на суде.
Важно помнить, что принудительный размен не является гарантией получения желаемого результата. Суд может принять решение в пользу прочих собственников, основываясь на различных обстоятельствах дела. Поэтому перед принятием решения о принудительном размене через суд, необходимо тщательно взвесить все возможные risks и преимущества.
В каких случаях размен муниципального жилья имеет особенности
Существуют некоторые случаи, при которых процесс размена муниципального жилья может иметь особенности. Ниже перечислены некоторые из них:
- Наличие иждивенцев — если владелец муниципальной квартиры имеет иждивенцев, таких как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родственники, размен может потребовать дополнительных процедур и ограничений.
- Семейный статус — раздел имущества, включая муниципальное жилье, может зависеть от семейного статуса владельца. Размен муниципальной квартиры может быть запрещен, если владелец находится в официальном браке.
- Срок владения — в зависимости от срока владения квартирой, могут существовать ограничения и условия для ее размена. Например, если владелец прожил в квартире менее 5 лет, он может потребовать указанного срока владения для возможности размена.
- Торговля муниципальным жильем — в некоторых случаях, если владелец муниципальной квартиры использует ее для коммерческой деятельности или сдает ее в аренду, размен муниципального жилья может быть запрещен или усложнен.
Итак, размен муниципального жилья может иметь особенности и зависеть от различных факторов, таких как наличие иждивенцев, семейный статус, срок владения и торговля жильем. Поэтому при размене муниципального жилья необходимо учитывать все эти особенности и ознакомиться с законодательством своей страны.
Определитесь с датой размена
Перед проведением обмена муниципальной квартиры, необходимо выбрать удобную дату. Важно учесть несколько аспектов:
— Доступность желаемой квартиры для обмена;
— Рабочий график органов местного самоуправления;
— Сроки оформления документов и согласований;
— Личные планы и обстоятельства;
— Возможная необходимость в дополнительных услугах, таких как переезд или ремонт.
- Для определения удобной даты размена квартиры, обратитесь в органы местного самоуправления для уточнения их рабочего графика.
- Учтите время, необходимое для оформления документов и согласований.
- Если у вас есть особые планы или обстоятельства, сообщите об этом органу местного самоуправления или сотруднику, который занимается оформлением размена.
- Обратите внимание на возможные дополнительные услуги, такие как транспортировка мебели, и учтите их при выборе даты размена.
Оформление документов
Для размена муниципальной квартиры нужно оформить заявление и подать его в управляющую организацию района. В заявлении укажите свои данные, адрес текущей квартиры и адрес новой квартиры.
Подачу заявления нужно подождать и, если оно будет удовлетворено, получите уведомление о размене квартиры.
Потом нужно заключить разменный договор с управляющей организацией. В договоре будет указаны условия размена, включая возможность доплаты или возмещения стоимости при неравноценном обмене. Также договор будет содержать детали размена и обязательства сторон.
После заключения договора вам нужно будет прийти в управляющую организацию для подписания переходных актов. Эти акты подтверждают обмен жильем и описывают состояние новой квартиры. Вам предоставят два акта: акт о приеме-передаче квартиры и акт о передаче ключей.
Не забудьте обратиться в местную организацию Росреестра для оформления своих собственнических прав на новую квартиру. Вам потребуется предоставить несколько документов, включая договор обмена жильем, акты приема-передачи и другие документы. Это нужно сделать, чтобы ваше право собственности зарегистрировали на ваше имя.
При оформлении документов важно соблюдать все требования и сроки. Если возникнут вопросы или проблемы с оформлением обмена муниципальной квартиры, обратитесь к юристу.
Добровольный размен: пошаговая инструкция
При обмене муниципальной квартиры применяется следующая процедура:
- выберите подходящий вариант;
- в ходе переговоров с арендатором соответствующей недвижимости согласовать соответствующие условия обмена;
- устно уточнить согласие членов семьи обеих сторон;
- получить письменное разрешение от местного органа власти, если в квартире проживает несовершеннолетний
- собрать необходимые документы;
- заключить договор свопа по стандартной модели, включая предварительное соглашение;
- заверить документ подписями сторон;
- представить СА на утверждение в администрацию соответствующего муниципального образования;
- после получения положительного ответа составить новые договоры социального найма и организовать переезд.
Особенности обмена муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры является правовой процедурой, которую регулирует Жилищный Кодекс РФ. Однако, существуют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. В случае принудительном размене жилое помещение освобождается от нанимателя и передается муниципалитету.
Для того чтобы обменять муниципальную квартиру на другую жилищную недвижимость необходимо получить письменные разрешения со стороны обоих наймодателей. Кроме того, при оформлении прав на новые объекты жилой недвижимости может требоваться доплата.
Официальный порядок обмена муниципальной квартиры связан с оформлением документов на новое жилье, договора найма, а также приватизированных долей в случае наличия нескольких владельцев жилое площади.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством, для обмена муниципальной квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Первым шагом в процедуре обмена муниципальной квартиры является подача заявления в муниципалитет о желании поменять жилплощадь. После этого необходимо собрать все документы, подтверждающие свои права на муниципальную квартиру и гражданство. Сделку обмена муниципального жилья можно произвести только после получения всех разрешительных документов.
Популярным способом обмена муниципальной квартиры является исковое производство по замене квартиры в коммунальной квартире на отдельное жилье. В этом случае, муниципалитет предоставляет жилье и производит замену квартир с одной на другую.
Нельзя обменять муниципальную квартиру на проживание в коммунальной квартире или на порядок меньшую жилплощадь. Допускается обмен только на одну жилплощадь и только после согласования всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем.
- Основные особенности обмена муниципальной квартиры:
- — Процедура является правовой
- — Оформление документов на новое жилье и договора найма
- — Согласование всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем
- — При наличии несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, нужно получить согласие органа опеки и попечительства
Обмен муниципальной квартиры не всегда является лучшим решением для проживания граждан. В некоторых случаях возможны другие варианты использования муниципальной жилплощади.
- Найм жилья у наймодателя
- Продажа муниципальной квартиры
- Передача ребенка на попечительство или опеку
Если гражданин не может обменять муниципальную квартиру, он может арендовать комнату или квартиру у наймодателя. Для этого необходимо заключить договор найма и заплатить арендную плату.
Также возможна продажа муниципальной квартиры на основании разрешения муниципалитета. Для этого необходимо подать заявление и оформить все необходимые документы и порядок процедуры продажи квартиры. В случае продажи муниципального жилья гражданин имеет право на получение своей доли от суммы продажи, после вычета всех платежей.
При передаче несовершеннолетнего ребенка на попечительство или опеку, муниципальное жилье может оставаться его домом. Решению об оставлении жилища необходимо получить письменные подтверждающие документы от органов опеки и попечительства.
Таким образом, альтернативы обмену муниципальной квартиры могут быть использованы в случае, если гражданин не может обменять свои жилые помещения на другой объект. Для получения правовой защиты и достижения своих целей необходимо соответствующим образом оформить сделку и получить подтверждающие документы.
| Понятие | Правила и процедуры |
|---|---|
| Муниципальная квартира | Жилое помещение, принадлежащее муниципалитету и предоставленное на проживание гражданам по договору найма или на праве попечительства. |
| Обмен квартир | Сделка, при которой гражданин может обменять одну муниципальную квартиру на другую муниципальную квартиру или на квартиру, приватизированную другим гражданином. |
| Право на обмен | У гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на обмен, которое подтверждают письменные документы, подтверждающие его права на проживание в данной квартире. |
| Порядок обмена | Для обмена квартир необходимо подать заявление в муниципалитет, в котором указать причину обмена, жилое помещение, которое гражданин хочет получить взамен, а также дополнительную доплату, если она требуется. После рассмотрения заявления муниципалитетом, подписания договора, оформления разрешения на обмен квартир и проведения технической инвентаризации происходит обмен квартир. |
| Обмен с несовершеннолетними | Для проведения обмена, когда в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо получить разрешение на совершение обмена от органа попечительства и опеки. |
| Продажа муниципальной квартиры | Продажа муниципальной квартиры происходит в порядке принудительного размена на жилое помещение, приватизированное другим гражданином, при решении суда или иным правовым решением. |
Можно ли обменять муниципальное жилье?
Обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же.
После принятия закона о бесплатной приватизации и продлении ее на неопределенный срок, муниципального жилья остается все меньше. Подобрать вариант, который бы устроил всех членов семьи довольно сложно.
Профессиональные риэлторские агентства, за сделки связанные с обменом неприватизированного жилья не берутся – заниматься поиском квартиры и оформлением документов придется самостоятельно.
В случае несогласия одного из совместно проживающих членов семьи, разрешение на обмен придется добиваться через суд. При обоюдном согласии семьи на сделку, потребуется разрешение наймодателя, которое не всегда бывает положительным.
Как разменять неприватизированную квартиру?
Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов.
- Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
- Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
- Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
- Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
- Оформление документа социального найма на новое жилье.
По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов.
Неприватизированная квартира не может быть обменная на приватизированную!
Сроки и стоимость оформления
Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.
Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.
Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.
Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.
Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.
Размен муниципальной квартиры с чего начать
В нашей статье мы расскажем о различиях в процедуре размена квартиры в зависимости от субъектного состава сторон сделки, а также с учетом целевого назначения жилья и иных правовых характеристик. Варианты размена квартиры Сделка, совершаемая между физическими лицами и предусматривающая обмен жилыми площадями, обладает всеми характеристиками обязательственных отношений – мены. В юридической практике термин «размен» принято употреблять в рамках принудительных действий, санкционированных судом в отношении муниципальных квартир, в остальных случаях используется понятие мены. В целом же приемлемо приравнивать данные термины. Существует множество вариаций подобных сделок. В зависимости от правовых характеристик жилья они могут подразделяться на размен: приватизированной квартиры,неприватизированной квартиры,муниципальной квартиры (в рамках договора социального найма),квартиры при реновации и пр.
Приватизировать квартиру он так же отказывается. Говорят, что нужно производить принудительный размен через суд, но при этом надо иметь два-три варианта размена (где их взять-то? муниципальных квартир в Москве не так много, хотя я согласился бы и на ближайшее Подмосковье). Если кто-либо сталкивался с такой ситуацией, то подскажите как надо действовать.
Необходимые условия для размена муниципальной квартиры
Если жильцы в муниципальной квартире пришли к согласию по поводу вопроса о ее размене, им следует подыскать подходящие варианты. При этом выбирать они могут лишь из неприватизированного жилья меньшей площади. Размен муниципальных квартир на частные не допускается. В этом заключается одна из сложностей, поскольку в государственном фонде в результате приватизации осталось не так много жилья и еще меньше нанимателей, которые готовы устроить обмен. Следует понимать, что потребуется найти лиц, которые согласятся вселиться в одну квартиру, ведь в большинстве случаев они будут друг другу чужими людьми.
Гражданину придется действовать самостоятельно. Необходимо расклеивать и подавать в газеты объявления, а также искать встречные предложения. Этот процесс может затянуться. В таких вопросах вряд ли помогут агентства недвижимости, поскольку риелторы не заинтересованы в сделках, с которых не получат прибыли.
Законодательство не запрещает совершать обмен на муниципальные квартиры или комнаты, находящиеся в другом городе или регионе. Поэтому при желании подходящие варианты можно найти.
Какие права дает муниципальное жилье?
iriana88w/Depositphotos
Понятие муниципального жилья определено в 19-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам. Ко второй группе относят квартиры и комнаты, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Наконец, есть помещения, которые принадлежат муниципальным образованиям.
- Что такое социальное жилье и для кого оно?
- Как выкупить комнату у муниципалитета?
- В квартирах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, россияне могут жить по договору социального найма.