Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание квартиры не родственнику в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Это документ, отображающий волю усопшего относительно действий с собственностью в случае внезапной смерти. В тексте завещания перечисляются субъекты, принимающие наследство, а также их доли. Если обязательные наследники не учтены, их права восстанавливаются в рамках наследственного дела. В качестве преемников указываются родственники, знакомые, юридические лица, некоммерческие структуры, фонды, госучреждения и т.д.
Завещание не родственнику обладает теми же атрибутами. Есть ряд четких требований, учитываемых при оформлении бумаги. Важно, чтобы текст был написан собственноручно. Нотариальное заверение также обязательно. Недееспособные лица не имеют полномочий распоряжаться вещами, даже находящимися в собственности. И если завещание не оформлялось, ценности распределяются между родственниками в зависимости от степени родства.
С психологической точки зрения думать о завещании очень неприятно. Но если вы хотите обезопасить своих близких от необходимости через суд делить имущество, то лучше его составить. Вот 7 разных способов передать наследство.
Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.
Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.
Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.
Вот какие способы передачи имущества существуют:
Когда завещание могут признать недействительным
В законе нет конкретного списка, когда завещание могут признать недействительным. Тут действуют такие же правила, как для обычной сделки. Например, если не соблюдается форма, нет подписи нотариуса или свидетелей — завещание ничтожное, оно не работает. Когда бы о нем ни узнали, использовать его не получится — хоть через 10 лет.
Если завещание составили в алкогольном опьянении, тяжелом психологическом состоянии или под давлением, его можно оспорить в суде. Для этого есть сроки давности, но с ними все сложно, как и с причинами для оспаривания. Если такое завещание оставлено в вашу пользу или вы хотите его оспорить, нужно сначала идти к юристу, а потом в суд. Судебная практика по этим вопросам большая и противоречивая — без конкретных обстоятельств давать советы нельзя.
Важные аспекты, которые стоит учесть при составлении завещания на квартиру
- Учет родственных отношений: В законе предусмотрены права наследников в первую очередь. Если у вас есть наследники по закону, необходимо принять во внимание их права и интересы при распределении квартиры в завещании.
- Точное указание объекта наследования: В завещании необходимо указать конкретную квартиру, которую вы хотите оставить наследникам. Указание полного адреса поможет избежать возможных споров и недоразумений.
- Уровень доли каждого наследника: Если вы хотите распределить квартиру между несколькими наследниками, необходимо указать, какая доля принадлежит каждому из них. Помните, что доля может быть выражена в процентах или в дробях.
- Участие нотариуса: Для признания завещания действительным, его необходимо заверить у нотариуса. Нотариальное заверение позволяет обеспечить надежность и юридическую силу завещанию.
- Обратитесь за консультацией к юристу: Составление завещания – сложный юридический процесс, требующий знания специфики наследования и законодательства. Обратитесь к опытному юристу, который поможет вам правильно оформить завещание на квартиру.
Учтите эти важные аспекты при составлении завещания на квартиру, чтобы обеспечить сохранность и справедливость распределения вашего имущества после смерти.
Доля наследства в квартире
При наследовании квартиры в России, доля наследства определяется в зависимости от степени родства с умершим и наличия завещания. Выделяются два случая: наследование по закону и наследование по завещанию.
1. Наследование по закону:
Если умерший не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. В этом случае доля наследства в квартире определяется на основании законодательных норм и степени родства с умершим. Согласно Гражданскому кодексу РФ, доля наследства в квартире распределяется следующим образом:
- Супруг или супруга умершего имеют право на половину квартиры;
- Дети умершего делят вторую половину квартиры поровну между собой;
- Если детей нет, наследники второй очереди (родители, братья, сестры и т.д.) получают доли наследства в квартире;
- Если наследников второй очереди нет, наследуют родственники третьей очереди (дедушки, бабушки, дяди, тёти и т.д.).
Основные различия дарственной и завещания
Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.
| Дарственная | Завещание | |
| Продолжительность оформления | Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. | Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. |
| Момент получения имущества в собственность | Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. | Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:
|
| Изменение или отмена договора | Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. | Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. |
| Стоимость оформления |
|
|
| Налоги | Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. | Для получения собственности необходимо будет оплатить:
|
| Возможные проблемы | Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. | Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. |
Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Какие документы необходимы
Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:
- Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
- Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.
В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:
- Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
- Свидетельство о смерти.
- Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
- Документы, подтверждающие родственную связь.
- Завещание (если таковое имеется).
Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:
- Договора купли-продажи на недвижимость.
- Кадастровые и технические паспорта.
- Банковские договора.
- ПТС/СТС на транспорт.
- Акты оценки имущества и прочее.
Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении
Виды налогов на недвижимость
Обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от ее назначения. Размер платежа для физических лиц при покупке и продаже объектов исчисляется по схеме, указанной в Налоговом кодексе РФ.
Налог обязаны платить физические лица — собственники домов, квартир, дачных домиков, гаражей, парковок, коммерческих помещений и прочих возведенных объектов, перечень которых также регламентируется указанным нормативно-правовым актом.
В 2021 году налог на недвижимость рассчитывается по новой схеме, предусматривающей использование кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как это было ранее. При этом в первые три года исчисление НДФЛ производится с учетом понижающих коэффициентов, по окончании указанного срока — по полной кадастровой стоимости.
Единственный ограничительный фактором — прошлогоднее значение. Новый налог не может превышать его более чем на 10 %. В связи с этим специалисты рекомендуют уточнить, в какую сумму оценена недвижимость в 2021 году, ведь от этого фактора зависит уровень расходов собственника.
Если родственники недовольны
Подобная ситуация складывается часто. Завещание остается тайной до момента раскрытия, и родня не знает, что наследство отписано другим. Когда же информация оглашается, возникает конфликт интересов. Решать проблему «горлом» или силовыми методами ни в коем случае нельзя. Вымогательство – повод для признания правопреемника недостойным и лишения прав наследования.
Единственный способ получить желаемое – заручиться помощью юриста и оспорить завещание. Обращаются в суд по месту инициации наследственного дела. В исковом заявлении перечисляют доводы и приводят доказательства того, что завещание составлялось с грубыми нарушениями действующего законодательства. Однако есть еще один метод, когда достаточно обратиться в нотариальную контору с написанным заявлением, если его автор – обязательный наследник.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.
Структура расходов на наследование жилья на примере
Рассмотрим общую стоимость расходов во вступление в права на владение квартирой через наследование.
Пример. После смерти отца гражданин получает квартиру. По результатам независимой оценки установлена стоимость объекта – 25 000 000 рублей. Россиянин проживает в другом городе, поэтому ему в процессе оформления документов пришлось несколько раз ездить на свою малую Родину.
Общая структура расходов на вступление в наследство выглядит следующим образом.
| Статья трат | Сумма в рублях |
| Составление заявления о вступлении в наследство | 1000 |
| Получение отчета от оценщика | 5000 |
| Государственная пошлина | 25 000 000 х 0,3% = 75000 |
| Тариф за услуги нотариуса | 3000 |
| Регистрация права собственности | 2000 |
| Поездки | 20000 |
Нужно ли платить налог на квартиру наследнику по завещанию, если квартира была завещана по завещанию не близкому родственнику?
Вопрос передачи квартиры и наследства зачастую не понятен до конца. И хочется решить вопрос передачи квартиры самым надёжным и дешёвым способом, чтобы не платить налогов за полученную квартиру.
Если вы получили в дар недвижимость, то:
Например: если подарить квартиру / дом родственникам, то от налогов на доход (НДФЛ) будут освобождены только близкие родственники (супруги в зарегистрированном браке (обязательно зарегистрированный брак), родители, дети (в том числе усыновлённые), бабушка, дедушка, братья, сёстры и те, кто имеют одного общего родителя тоже. (согласно пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Если подарить квартиру (дом, недвижимость) любому другому человеку, в том числе двоюродным племянникам, племянницам, дядями и тётями (двоюродными), то налог на доходы (НДФЛ) придётся платить из расчёта 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которая будет указана на 1 января года, в котором квартира была подарена и зарегистрирован переход права собственности в реестре недвижимости.
А нерезиденты РФ будут платить 30% НДФЛ от подаренной квартиры, если не близкий родственник.
Граждане получившие в подарок квартиру, дом или другую недвижимость или другие подарки, не от близких родственников и облагаемые налогом на дарение, обязаны подавать самостоятельно налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля следующего года.
Улучшение процесса оформления наследства
В 2024 году процесс оформления наследства стал еще более удобным и прозрачным благодаря внедрению новых технологий. Теперь наследники могут воспользоваться онлайн-сервисами для подачи заявлений и получения необходимых документов.
Один из главных изменений – это возможность сделать все формальности удаленно, из любой точки мира. Для этого необходимо всего лишь заполнить анкету на специальном сайте, прикрепить копии документов и отправить заявление. Таким образом, наследникам больше не нужно стоять в длинных очередях в офисах и тратить время на походы по разным инстанциям.
Другое важное нововведение – централизованная база данных, в которой хранятся все сведения о наследстве. Благодаря этому, информация о наследстве стала доступна не только наследникам, но и специалистам. Теперь вся необходимая информация по наследству можно получить в одном месте, что значительно упрощает процесс разрешения спорных вопросов.
Кроме того, в системе внедрены новые алгоритмы и фильтры, которые сокращают сроки рассмотрения заявлений и упрощают процесс проверки документов. Теперь наследники получат свое наследство быстрее, а государство сможет более эффективно контролировать процесс и предотвращать потенциальные мошеннические схемы.
Кроме того, новая система предоставляет возможность получить более подробную информацию о наследстве. Наследники могут узнать о сумме наследства, оценке имущества и наличии возможных долгов. Это позволяет лучше планировать финансовые затраты и принимать обоснованные решения.
В целом, улучшение процесса оформления наследства в 2024 году значительно облегчило жизнь наследникам. Благодаря использованию новых технологий, процесс стал более простым, удобным и быстрым, что содействует более справедливому и эффективному распределению наследства.
Обновление законодательства о наследовании бизнеса
В 2024 году вступили в силу важные изменения в законодательстве о наследовании бизнеса. Они направлены на упрощение процедуры передачи предприятий и облегчение наследования предпринимательского имущества.
Одним из ключевых изменений является сокращение сроков на рассмотрение наследственных дел и оформление необходимых документов. Теперь наследники смогут получить наследство быстрее и более эффективно. Это способствует более быстрой и плавной передаче бизнеса от одного поколения к другому.
Другим важным изменением является упрощение процедуры признания наследования. В соответствии с новыми правилами, наследникам необходимо предоставить меньше документов и сведений для подтверждения своих прав. Это способствует более гибкому и простому наследованию предпринимательского имущества, исключает возможность неправильных и необоснованных отказов в признании наследства.
Также стоит отметить, что с новыми изменениями в законодательстве наследники получают больше свободы в выборе формы наследования бизнеса. Они могут выбирать наследование предприятия как целого, либо выбирать лишь отдельные части имущества или доли. Это позволяет наследникам более гибко управлять предприятием и делать свои стратегические решения, опираясь на свои финансовые и организационные возможности.
Новое законодательство также регулирует вопросы наследования акций и участий в различных организациях. Оно определяет порядок оценки имущества, процедуры передачи акций или долей и права наследников в органах управления предприятием. Это позволяет наследникам более ясно и прозрачно разрешать спорные вопросы, связанные с управлением и владением бизнесом.
Обновление законодательства о наследовании бизнеса в 2024 году открывает новые возможности для предпринимателей и семейных бизнесов. Оно способствует устойчивому развитию и продолжению дела поколение за поколением, обеспечивая стабильность и процветание отечественной экономики.