Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить пай земли в собственность сельхозназначения, порядок, правильно, быстро, в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества
Специфичность этой собственности заключалась в том, что паи не были отделены от сельскохозяйственной эксплуатации. Поэтому собственники не могли отделить свою землю от земли соседа. С точки зрения более глубокого анализа, пай — это право на землю, а не на участок.
Однако это право позволяет использовать участок как участок с определенными возможностями для продажи, дарения или завещания.
При регистрации земельной доли как недвижимого имущества необходимо учитывать территориальное и гражданское законодательство. В частности, земля должна использоваться для сельскохозяйственной эксплуатации.
Первым шагом является переход права собственности на землю к правам и титулу. Этот процесс занимает много времени, поэтому необходимо терпение.
Хороший совет — установить дружеские отношения с соседними землевладельцами и убедиться, что они комфортные и без соседских конфликтов.
Общая информация: что делать с земельными паями и прочими видами участков
Изначально стоит отметить важный момент. Это означает, что продавать можно как земельные доли, так и землю, находящуюся в индивидуальной собственности. В принципе, при первой сделке нет никаких ограничений.
Земельные доли могут быть унаследованы по завещанию или по закону. Они также могут быть куплены или переданы в дар. После этого владелец может делать с ней все, что захочет (без ущерба для разрешенного использования).
Это может включать продажу. В этом случае, а также в отношении обычной земли, находящейся в исключительном пользовании, он должен действовать таким же образом. Раздел является частью общей собственности.
Если продается земля, находящаяся в общей собственности, другие собственники (дольщики) должны быть уведомлены о намерении. В противном случае вы можете переоформить свою долю земли точно таким же образом, как и в случае с индивидуальной собственностью.
Четвертый шаг — подписывание договора и расплата
Обычно достаточно импровизированной формы. Затем договор должен быть зарегистрирован в реестре. В некоторых случаях, однако, может быть задействована возможность нотариального заверения. Предусмотрены личные стимулы.
Если проект договора одобрен нотариусом, он также должен представить все документы. Нотариус назначает дату фактического завершения сделки. Договор должен быть подписан в его офисе. Его подпись и печать используются для заверения подписей сторон. Затем специалист отправляет все на регистрацию. В качестве альтернативы гражданин делает это сам.
Если сделка не заверяется, то процесс оплаты и подписание договора происходят одновременно. Если задействован нотариус, это можно сделать позже.
При подключении кредитной гарантии для осуществления платежей и ипотеки или депозита стороны действуют через банк.
Поиск подходящего земельного участка
Если вы задумались о приобретении сельскохозяйственного участка земли, первым шагом станет его поиск.
При поиске подходящего участка обращайте внимание на следующие факторы.
-
Расположение земельного участка: он должен находиться за пределами населенного пункта. Если участок расположен в городе, деревне, селе или другом населенном пункте, он уже не считается сельскохозяйственным и оформить его по данной стратегии не получится.
-
Наличие границ: участок на карте должен быть без красных границ. Если границы есть, значит, участок уже занят или сформирован.
-
Близость к населенным пунктам и инфраструктуре: желательно, чтобы надел был вблизи населенного пункта или коттеджного поселка, а также имел доступ к необходимой инфраструктуре, например дорогам, электричеству, воде и т.д.
-
Привлекательность местности: идеальный вариант — участок в живописном месте, рядом с лесом, озером и т.д. Это позволит вам в дальнейшем реализовать его выгоднее и проще.
-
Оптимальный размер: оптимальная площадь участка — до 2,5 га. Однако если вы планируете использовать землю только для личных нужд, можно выбрать и меньшего размера.
Когда вы нашли подходящий вариант на карте, обязательно съездите и посмотрите его вживую. Карты могут быть неточными, поэтому необходимо убедиться, что земельный участок свободен.
При оформлении земли сельхозназначения в собственность необходимо учитывать множество нюансов, связанных с процедурой подачи документов, требованиями законодательства и правилами местной администрации. Поэтому чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем, рекомендуется воспользоваться помощью юриста.
Квалифицированный специалист проконсультирует, как оформить сельхоз землю в собственность, поможет подготовить все необходимые документы, грамотно составит заявление и схему расположения участка на кадастровом плане территории. Кроме того, юристы смогут оказать помощь при обжаловании решений администрации и подготовке к судебным процессам, если это потребуется. В итоге, сотрудничество с юристом позволит минимизировать риски и сэкономить время и деньги в процессе оформления земли.
Как купить земельный пай сельхозназначения у собственника?
Покупка земельного пая проводится через оформление договора купли-продажи. Но перед подписанием такого соглашения надо:
- Проверить наличие обременений, запросив выписку из ЕГРН;
- Изучить документы о праве собственности на пай;
- Проверить историю участка (как надел использовался владельцем).
Если собственник использовал землю не по целевому назначению, либо причинил вред сельхозугодиям, после покупки ее могут изъять за подобные нарушения, либо придется восстанавливать участок за свой счет. Поэтому проверка истории использования – важный этап сделки.
Когда участок осмотрен, вы уверены, что он использовался по назначению, документы у собственника имеются, а обременения отсутствуют, можно приступать к оформлению.
- Составление договора. В нем указывают данные о сторонах, информацию об участке и стоимость сделки.
- Перечисление денежных средств. Их направляют на счет в банке или иным способом, обозначенном в договоре.
- Отправка документов на регистрацию. Помимо ДКП потребуется заявление, бумаги на участок и другие согласования (зависит от ситуации).
Земельные паи: продажа, покупка, оформление. Балло-гектары и гектары натуральные
Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.) реорганизовали сельскохозяйственные предприятия в Акционерные общества закрытого типа (АОЗТ), а землю совхозов и колхозов – приватизировали.
Приватизация прошла путём передачи её в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях. Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли).
Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.
Если наследник не является членом кредитного кооператива (пайщиком), не хочет или не может им стать, то ему выплачивается сумма пая от умершего члена кредитного кооператива (наследодателя).
В случае если пай в Наследство перешел к нескольким наследникам. то имеющий право быть принятым в члены кредитного кооператива наследник определяется соглашением между всеми наследниками или решением суда.
Порядок регистрации права собственности на землю
Шаг 1: Определение основания для регистрации
Перед регистрацией права собственности на землю необходимо определить основание для такой регистрации. Основание может быть разным: приобретение права собственности по договору купли-продажи, наследование, дарение, приватизация и т.д. Важно убедиться, что основание для регистрации является законным и соответствует требованиям действующего законодательства.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю необходимо подготовить определенный перечень документов. К таким документам обычно относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок (или другое документальное подтверждение права), паспорт земельного участка, документы, подтверждающие основание для регистрации, документы, удостоверяющие личность, и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 3: Обращение в органы регистрации
После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, ответственные за регистрацию права собственности на землю. Обычно такие органы включают в себя Земельно-кадастровую палату или Росреестр. Необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю вместе с приложенными документами.
Шаг 4: Рассмотрение заявления
После подачи заявления и документов на регистрацию права собственности, органы регистрации производят рассмотрение представленных материалов. В этом процессе они проверяют законность основания для регистрации, достоверность предоставленных документов и соответствие требованиям законодательства. В случае положительного решения, право собственности на землю регистрируется в установленный срок.
Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации права собственности на землю, заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий его право владеть, пользоваться и распоряжаться землей в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что процедура регистрации права собственности на землю может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и типа основания для регистрации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, чтобы правильно выполнить все необходимые шаги.
Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?
Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.
Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.
Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.
При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.
В этом году в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» добавилась новая статья, которая установила право фермеров получать в аренду без проведения торгов участки из земель сельскохозяйственного назначения в государственной или муниципальной собственности.
«Для получения земельного участка в аренду без торгов нужно подать заявление. Если участок находится в государственной собственности, то нужно обратиться в орган государственной власти региона. Если земля муниципальная — то в орган местного самоуправления, — поясняет Юлия Оглоблина. — Арендатором станет тот, кто подал заявление раньше остальных желающих».
Получение участка без торгов — хороший способ расширения для фермеров и крестьянско-фермерских хозяйств, однако, обращает внимание Иван Гулин, важно понимать, что предусмотренный законом механизм все же предполагает необходимость проведения аукциона при наличии нескольких интересантов.
«Для того чтобы приобрести такую землю в аренду, в первую очередь подается заявление в территориальный орган Росимущества по месту нахождения земельного участка, который публикует извещение о предоставлении угодий в пользование, — поясняет эксперт. — Если в течение тридцати дней никто не направил заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка, уполномоченный орган принимает решение о предоставлении его в аренду первому заявителю».
Договор аренды, добавляет Гулин, заключается сроком на пять лет без ограничений на продление. При этом запрещается изменять целевое назначение полученной в аренду земли, а также передавать участок третьим лицам, передавать право аренды в залог.
Стоимость аренды земель устанавливает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации — если регион приобрел земельный участок в государственную собственность, — а если участок приобретен в муниципальную собственность, то стоимость аренды устанавливает местная администрация. Но независимо от собственника зависеть стоимость аренды будет от способа ее предоставления — через аукцион или без проведения торгов.
В случае аукциона, объявление о котором дают обычно местные уполномоченные органы власти, определяется начальный размер арендной платы — он зависит от установленных субъектом РФ или местной администрацией коэффициентов. Итоговая цена будет зависеть от результатов торгов. Бывают случаи, когда заявку на аукцион подал только один участник — с ним и заключают договор, по первоначальной цене, рассказывает Юлия Оглоблина.
Когда участок предоставляется без проведения торгов, все гораздо проще и дешевле. Арендная плата определяется по кадастровой стоимости участка и рассчитывается в размере 0,6%. Например, в Мордовии, где средняя кадастровая стоимость одного гектара составляет 30 тыс. рублей, цена его аренды без торгов составит 180 рублей в год.
Документы, которые могут потребоваться при оформлении права собственности на земельный участок, организуемый из земельного пая
Первоначальным документом, дающим толчок всем последующим действиям, является решение общего собрания членов колхоза о выделении земельного пая конкретному лицу. Нередко, за давностью лет, такие документы в оригинале не сохранились. Поэтому, придется обращаться к архивам, устанавливать контакты с бывшими членами колхоза, в котором состоял наследодатель.
Если право собственности было оформлено до 1998 года, то оно не подлежало обязательной государственной регистрации (ФЗ -122 от 21.07.1997 г.). При отторжении такого участка предварительно будет осуществлена его регистрация в соответствии с требованиями п.1 ст. 69 ФЗ-219 от 13.07.2015 г.
Особенности продажи
Если собственник участка, организованного из земельного пая, захочет продать его, он должен учитывать, что преимущественным правом покупки обладают:
- сельскохозяйственное предприятие, в чьем ведении (аренде или управлении) находился земельный пай;
- муниципальное образование, на территории которого находятся сельскохозяйственные земли.
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен в 2024 году и предусматривает ряд условий для его оформления.
Одной из причин перевода арендованной земли в собственность является желание обладателя аренды выкупить участок. Такой перевод может быть сделан бесплатно или по определенной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
Для оформления заявки на перевод арендованной земли в собственность необходимо выполнение следующих условий:
- Наличие договора аренды на земельный участок.
- Отсутствие задолженности по оплате арендной платы.
- Отсутствие отклонений в использовании земли по условиям аренды.
- Соблюдение требований законодательства в отношении перевода земли в собственность.
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.
Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.
Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Первый шаг — Оформление предварительных договоренностей
Перед тем, как приступить к продаже земельного пая сельхозназначения, необходимо оформить предварительные договоренности с заинтересованной стороной. Это поможет устанавливать основные условия сделки и избежать недоразумений в дальнейшем.
Однако перед взаиморасчетами, отправлением договоренностей и прочими деталями, необходимо провести ряд действий:
- Разработка документов — важный шаг в процессе продажи земельного пая. Нужно составить предварительный договор о намерении продать землю сельхозназначения, в котором указать основные условия и требования сторон.
- Оформление в Росреестре — здесь необходимо получить справку о наличии земельного пая и информацию о его нахождении. Также нужно уточнить все детали о форме основногодокумента, который потребуется для оформления продажи.
- Регистрация в уполномоченной службе— требуется зарегистрировать документы, подтверждающие вашу собственность на земельный пай и право на совершение сделки.
- Оформление пакета документов для обмена— это обычно включает в себя выписку из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), выписку из документов о праве собственности на земельный пай и прочие сведения, удостоверяющие о законности вашей собственности и права на продажу.
- Извещения и уведомления— необходимо отправить уведомления о намерении продать земельный пай заинтересованным сторонам, а также разместить объявления в средствах массовой информации. Это поможет найти покупателей быстрее.
Четвертый шаг — проведение оценки имущества
После того, как вы определились с выбором пайма, следующим шагом будет проведение оценки имущества. Но что это такое и зачем оно нужно?
Оценка имущества – это процесс определения стоимости земельного пая сельхозназначения, который необходим для продажи, обмена, аренды или иных видов взаиморасчетов с земельными участками.
При оценке имущества следует учитывать следующие факторы:
- общая площадь земельного пая;
- местоположение земли;
- качество почвы;
- находящийся рядом инфраструктурный объект;
- возможности для разработки земли и прочими факторами.