Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как будет проводиться расселение коммуналок в Москве в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так вот надо четко понимать, что это не так. Это не закон о пятиэтажках, это не закон о хрущевках, это не закон о ветхом и аварийном жилье, ни одного из этих слов в законе нет. Закон позволяет снести абсолютно любое здание, независимо ни от чего, от его возраста, от его этажности, от его состояния, от мнения собственников или жителей. В нескольких районах Москвы известно, что представители управы приходили и настойчиво собирали подписи за снос, настойчиво требовали подписи за снос от жителей хороших сталинок, находящихся недалеко от метро или рядом с метро. Это, например, было в районе Южнопортовой и в районе Якиманка. В одном из районов, я знаю, жителей домов просто собрали сотрудники управы и сказали, что либо вы сейчас подписываетесь за снос и тогда останетесь в своем районе, конечно, в бетонной коробке, но в своем районе, либо вы отказываетесь, ваш дом признают аварийным и поедете в Новую Москву.
Кого Расселили По Реновации Из Коммуналки
В пятницу мэр Москвы Сергей Собянин одобрил идею подготовки отдельного городского законопроекта по реновации, где будут прописаны гарантии для переселенцев. В частности, Собянин предложил закрепить в городском законе переселение москвичей исключительно в районы проживания, право на равноценную площадь, «более четкие» гарантии судебной защиты, «вопросы самой реновации», гарантию предоставления квартир комфорт-класса, помощь при переселении гражданам в сложной жизненной ситуации, ветеранам и инвалидам.
Он также предложил прописать в городском законе норму, по которой общежития и коммуналки могут попадать в программу реновации «по общему правилу», то есть путем голосования. «Если даже они не попали в список для голосования, они могут собраться, принять на общем собрании решение, если две трети проголосуют, такие дома можем включить в проект программы», – пояснил Собянин.
Коммуналка: легко ли продать
Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.
Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов. Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов.
При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех. Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.
Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).
Каждому по квартире: как расселят коммуналки по программе реновации
Право на расселение из коммунальных квартир имеют:
- граждане, владеющие помещением в коммуналке на условиях социального найма (право на расселение приобретают основной квартиросъемщик и члены его семьи);
- собственники помещений в коммуналке и члены их семей.
Для расселения нужно соблюсти еще 2 условия:
- Семья должна быть поставлена на учет в муниципальной очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
- После постановки в очередь, нужно подать заявление на участие в региональной программе.
Точные правила и сроки расселения утверждаются целевыми жилищными программами субъекта РФ. Вот какие способы расселения можно использовать на примере целевой программы Санкт-Петербурга:
- Вариант 1: Жители коммуналки продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты из регионального бюджета, приобретают жилье на рынке недвижимости;
- Вариант 2: Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа, и квартира становится отдельной, т. е. утрачивает статус коммуналки;
- Вариант 3: В случае, если в коммуналке имеется свободная комната государственного жилфонда, либо она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья может выкупить комнату с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % (30 %) от рыночной стоимости комнаты.
- Вариант 4: В программе предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.
- Вариант 5: Расселение коммуналок с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. Это происходит на основании соглашений об участии в расселении коммуналок по схемам 70/30 и 50/50 (соотношение доли региона и инвестора).
Какие изменения ждут жильцов после расселения коммунальных квартир?
1. Улучшение условий проживания. После расселения коммунальных квартир, жильцы получат отдельные жилые помещения. Это позволит им наслаждаться большей приватностью, комфортом и удобствами.
2. Большее пространство. Комнаты в коммунальных квартирах часто являются небольшими и переполненными. После переселения, жильцы смогут насладиться большим пространством, что позволит им создать комфортные условия для жизни и работы.
3. Улучшение качества жизни. Отдельные жилые помещения предоставят жильцам возможность больше времени проводить со своей семьей и наслаждаться спокойствием и уютом дома.
4. Увеличение безопасности. Расселение коммунальных квартир также приносит улучшения в области безопасности. Жильцы больше не будут вынуждены жить с незнакомцами, что уменьшит риск преступлений и конфликтов.
5. Имущественные права. При расселении жильцы получат официальное признание своего права на отдельное жилье, что обеспечит им большую защиту и стабильность.
Все эти изменения позволят жильцам коммунальных квартир улучшить свою жизнь и перейти на новый уровень комфорта, приватности и безопасности.
Субсидии и сертификаты на расселение коммунальных квартир
Доступные варианты отселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от субъекта РФ, где расположено такое жильё. В Санкт-Петербурге используются следующие варианты:
- все жители продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Москве;
- один из жителей, используя социальную выплату, приобретает комнату соседа;
- переселение с участием инвесторов юридических лиц, и т. д..
В большинстве субъектов РФ применяются такие же правила.
- заявление на получение социальной выплаты;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- свидетельство о браке/разводе;
- справку о том, что заявитель числится в очереди на улучшение условий проживания;
- форма № 7 с параметрами занимаемой комнаты;
- выписка о составе семьи;
- документы, удостоверяющие право собственности либо договор социального найма.
Как будут расселять согласно закону о реновации
Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.
Узнав, что в квартире появился новый сосед, Наталия вступила с департаментом городского имущества (ДГИ) Москвы в переписку, чтобы выяснить, на основании каких санитарных норм эта комната была признана жилой. А затем с просьбой исправить ошибку и вывести кладовку во вспомогательную площадь квартиры, которой та и является. С тех пор она получила из ДГИ пять писем. В одном из них сказано, что по сведениям базы МосгорБТИ комната числится жилой. Но, как отмечает в нём замначальника управления реализации жилищных программ О. Сафина, «в то же время указанная комната не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям». И добавляет: «Учитывая вышеизложенное, оснований для предоставления вам права присоединения (выкупа) жилого помещения не имеется».
То есть в переводе с чиновничьего на русский ваша кладовка числится как жилая площадь, но при этом жилой не является, поэтому мы вам её в качестве жилой не отдадим.
Выводить трёхметровую кладовку во вспомогательную площадь департамент тоже отказывается, ссылаясь на то, что оценку состояния комнаты и соответствия её требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, осуществляет окружная межведомственная комиссия.
Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве
Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов.
Люди спрашивают, точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают, что ходят слухи, будто им дадут студию, либо вновь они передеедут в фактически коммунальную квартиру, но она будет оформлена как долевая собственность.
Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры. При этом, отметила она, никаких студий не подразумевается.
«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную. Если комната находится в долевой собственности, то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру. Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет, если, конечно, вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.
В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила, что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах, и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.
«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»,- сказала она.
Некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.
В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.
В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату. Например, вместо трехкомнатной квартиры, при наличии, можно получить двушку и однушку, либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.
Ожидаемые сроки расселения коммуналок в Москве
Согласно заявлениям мэра Москвы Сергея Собянина, полная реализация проекта по расселению коммуналок планируется к 2023 году. Ожидается, что все дома, находящиеся в аварийном и критическом состоянии, будут снесены либо реконструированы к этому времени. Это включает в себя не только многоквартирные коммуналки, но и отдельно стоящие деревянные дома.
В рамках программы по расселению коммуналок уже было проведено множество работ. В 2017 году удалось расселить более 2 тысяч квартир. В 2018 году планируется расселить свыше 5 тысяч квартир. С каждым годом количество расселенных квартир будет постепенно увеличиваться.
Городская власть придерживается принципа, что жилье должно быть комфортным и безопасным для жителей. Поэтому расселение коммуналок – один из ключевых приоритетов для Москвы. Благодаря этому проекту тысячи горожан получат новые комфортные квартиры и улучшат свои жилищные условия.
Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности
В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.
Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.
«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.
Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.
Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.
В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.
Как будет проводиться реновация коммуналок?
Жителям коммунальных квартир будет предоставлено отдельное жилье. Расселят квартиры, расположенные в пятиэтажных домах, признанных аварийными. В результате у каждого собственника появится своя квартира в современном доме. При расселении возникают следующие особенности:
- Если житель – единственный собственник комнаты в коммунальной квартире, он получит квартиру в собственное пользование.
- Если квартира являлась собственностью нескольких жильцов в долях, то современная отдельная жилая площадь будет им выделена на том же основании (долевая собственность).
Как программа реализуется на практике
По факту граждане, стоящие в очереди на расширение жилой площади, получают на руки определенную субсидию. За эти деньги они, к примеру, выкупают остальные комнаты квартиры, что делает ее в конечном счете отдельной, со всеми вытекающими последствиями. В свою очередь, соседи, получив деньги от инициатора сделки и помощь со стороны властей, выбирают на рынке недвижимости подходящее жилье и съезжают.
В некоторых случаях освободившаяся площадь, находящаяся в собственности города, продается живущему в той же квартире очереднику с большой скидкой (до 70 процентов). Тот, в свою очередь, либо просто удовлетворяется расширением жилья или же обменивает его на более устраивающий вариант в не столь плотно заселенной коммуналке.
Рассматриваемого рода квартиры еще разрешается продавать частным инвесторам. Они выплачивают от 50 до 70 процентов стоимости жильцам, а городское правительство добавляет недостающие деньги, чтобы в целом за образовавшуюся сумму люди смогли приобрести полноценное изолированное помещение.
В конечном результате у каждой семьи должна появится отдельная квартира комфортного размера:
- для одинокого норма – 33 метра квадратных;
- семья имеет стандарт другой – 18 м2 на каждого ее члена.
Что понимать под равнозначным жильем
Критерием равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, является его соответствие ранее занимаемому по площади.
При этом, несмотря на фактическое ухудшение условий проживания, предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, скажем, вместо двух изолированных комнат двух смежных не является противоречащим закону (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 81-КГ17-2, определение Верховного Суда РФ от 03.11. 2015 № 1-КГ15-10).
И еще один момент! Когда семья в аварийном доме живет в стесненных условиях — 30 кв.м общей площади на 5-6 проживающих человек (при этом семья стоит на очереди для получения квартиры большей площади) и им предоставляют по программе переселения квартиру такой же площади — это нормальная практика. (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Вместе с тем, предоставление нового жилья в указанной ситуации не лишает права семьи состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и впоследствии претендовать на получение квартиры с большей площадью.
Расселение коммунальных квартир является одной из приоритетных социальных программ Санкт-Петербурга. Главная цель этой программы состоит в улучшении жилищных условий проживания граждан, проживающих в коммуналках. Коммунальные квартиры являются одной из наиболее неудобных форм жилья, где жильцы вынуждены делить кухню, ванную и санузел, что часто приводит к конфликтам и неудовлетворительным условиям проживания.
Однако, эффективность программы расселения коммунальных квартир Санкт-Петербурга вызывает определенные сомнения. В первую очередь, необходимо рассмотреть прогресс проведения программы, количество успешно реализованных проектов, а также качество нового жилья, предоставляемого гражданам.
На протяжении последних лет в Санкт-Петербурге проводятся финансирование программы расселения коммунальных квартир, однако многие жильцы по-прежнему пребывают в невыносимых условиях проживания. В основном это связано с недостатком жилья для переселения и отсутствием эффективной системы распределения жилых помещений.
Необходимость продолжения и усиления программы расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге очевидна, однако следует провести детальный анализ текущих программ социальной защиты населения. Важно учесть мнение и потребности граждан, а также провести оценку эффективности уже реализованных проектов. Только таким образом можно разработать и внедрить наиболее эффективные и результативные социальные программы, способные положительно повлиять на жизнь граждан Санкт-Петербурга.
Опыт других стран в расселении коммуналок
США:
В США вопрос расселения коммуналок решается в каждом штате индивидуально. В некоторых штатах уже были проведены успешные программы по переселению жителей коммунальных квартир в более комфортные и современные жилые помещения. В рамках этих программ жителям предоставляется субсидированное жилье, обеспечивающее лучшие условия проживания и большую приватность.
Франция:
Франция также активно занимается расселением коммуналок. В настоящее время в стране действует программа по сносу старых жилых комплексов коммунального типа и возведению новых комфортабельных домов. Жители коммуналок получают приоритетное право на получение нового жилья. Кроме того, им предоставляются разнообразные льготы и субсидии для облегчения переезда и обустройства в новом месте проживания.
Каковы сроки рассмотрения заявления на субсидию
После подачи заявления на получение субсидии при расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге в 2024 году, необходимо ожидать рассмотрения заявления со стороны соответствующего органа, ответственного за субсидии.
Обычно сроки рассмотрения заявления на получение субсидии составляют до 30 дней. За этот период орган, принимающий заявление, анализирует предоставленные документы и осуществляет проверки, чтобы удостовериться, что заявитель соответствует установленным критериям и имеет право на получение субсидии.
В случае необходимости, орган, принимающий заявление, может запросить дополнительные документы или провести дополнительные проверки, что может занять дополнительное время.
По истечении срока рассмотрения, заявитель будет уведомлен о решении по его заявлению. Если заявка на субсидию будет одобрена, заявителю будет предоставлена субсидия на расселение коммунальной квартиры, которую он сможет получить при соблюдении всех установленных процедур и требований.