Сделки с недвижимостью через нотариуса с 1 января в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью через нотариуса с 1 января в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

   • Продажа (дарение) доли в праве собственности. Правило действует также для передачи доли в залог (ипотеку), за исключением ситуаций, когда весь объект, находящийся в долевом владении, отчуждается по одному договору.
   • Покупка квартиры, дома с долевым участием. В последнем случае это касается и супругов, так как по умолчанию любое имущество, приобретаемое в период брака, поступает в общую совместную, а не долевую собственность, мужа и жены.
   • Если в собственниках объекта числится ребенок до 18 лет, ограниченно дееспособное или лицо, находящееся под опекой, сделка с недвижимостью также проводится через нотариуса для дополнительной защиты прав социально незащищенных граждан.

   Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

   Функция нотариуса при регистрации сделок с недвижимостью заключается в создании правовых гарантий и обеспечении законных интересов участников оборота недвижимых объектов. В процессе совершения нотариального действия нотариус выявляет истинные намерения сторон, предлагает варианты договора, разъясняет его сущность, что имеет особое значение для лиц, не обладающих специальными правовыми знаниями. Порядок оформления сделки с недвижимостью у нотариуса включает следующие действия.

   • Проверка законности сделки, то есть правоспособности продавца и покупателя. Так, они должны быть совершеннолетними, дееспособными гражданами, свободно выражающими свою волю (без принуждения и признаков кабальности). Это исключает возможность оспаривания заключенного договора по причине порока воли одной из сторон.
   • Проверка личности участников. Участники предоставляют свои паспорта, а в случае сомнений нотариус вправе проверить их подлинность по базе МВД, включая биометрические данные владельца и адрес регистрации.
   • Запрос выписки из ЕГРН с полной информацией о собственниках квартиры и наличии обременений.
   • Проверка продавца и покупателя на предмет отсутствия заведенного дела о банкротстве (это может стать основанием для признания договора купли-продажи недействительным).
   • Запрос сведений о наличии судебного спора в отношении продаваемой недвижимости.
   • Проверка уведомлений, направленных сособственникам недвижимого объекта о продаже доли и наличия их отказа от покупки.

   Ограничения и сроки на продажу доли в жилом помещении

   В соответствии с новым законом 2024 года о продаже доли в жилом помещении вступают в силу определенные ограничения и устанавливаются сроки для осуществления такой продажи.

   Доли – это доли в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, которые принадлежат разным лицам.

   Новым законом устанавливается строгий порядок продажи доли в жилом помещении. Теперь, чтобы продать долю, необходимо соблюсти следующие условия:

   • Срок владения долей должен быть не менее 3 лет, иначе продажа доли невозможна.
   • Доля должна быть зарегистрирована уполномоченным государственным органом и иметь легальный статус.
   • Продажа доли возможна только с письменного согласия всех собственников остальных долей в квартире.
   • Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, продажа доли возможна только с письменного согласия их родителей или законных представителей.
   • В случае наличия доли, принадлежащей государству или муниципальному образованию, продажа доли затрудняется и допускается только при исполнении определенных условий.

   Важно отметить, что новый закон устанавливает ограничения и сроки исключительно для продажи доли в жилом помещении. Для продажи других видов недвижимости такие ограничения могут не действовать.

   Изменения в налогообложении при покупке недвижимости

   С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.

   Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.

   Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.

   Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.

   Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.

   Новые сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью

   С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало ужесточение сроков рассмотрения документов при оформлении сделок.

   Тип документа	Старый срок рассмотрения	Новый срок рассмотрения
   Договор купли-продажи	7 дней	10 дней
   Свидетельство о праве собственности	14 дней	21 день
   Заявление на регистрацию сделки	3 дня	5 дней

   Таким образом, сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью увеличились. Это связано с введением более детальной проверки предоставляемых документов и более тщательным анализом информации, предоставленной сторонами сделки.

   Данное изменение направлено на повышение юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и уменьшение возможности возникновения проблем в будущем.

   Обязательные Нотариальные Сделки С 2021 Года

   • Нотариус разъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.
   • Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ).
   • На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

   § Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса , без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

   Отменили ли нотариальные сделки с недвижимостью в августе 2021 года

   «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

   • Упрощение процедуры продажи или дарения объектов недвижимого имущества. С этой точки зрения существенно сократятся сроки заключения подобных сделок, что обусловлено отсутствием необходимости простаивать в длинных очередях к уже перегруженным работой нотариусам.
   • Экономия денежных средств риэлторами и фирмами. До нововведения средняя стоимость услуг по нотариальному оформлению таких сделок составляла порядка 25–30 тысяч рублей (исходя из цены недвижимости и прейскуранта на работу нотариуса). Хотя, это вряд ли скажется на общей стоимости реализуемого жилья — снижения цен на недвижимость в связи с внесёнными в действующий закон поправками эксперты не предвидят.

   Чем удобна дистанционная купля-продажа

   При совершении сделок с недвижимостью обязательное нотариальное удостоверение по закону требуется, если происходит купля-продажа долей, или в числе собственников имеются несовершеннолетние дети. Однако и в других случаях большая часть продавцов и покупателей предпочитает оформить покупку недвижимости, выбрав нотариальную форму для сделки.

   Такое решение представляется более чем оправданным, учитывая, что нотариус проверяет личные документы участников сделки по базе МВД, получает выписку из ЕГРН, выявляет волю участников и их согласие на совершение сделки. Кроме того, с 2019 года года нотариусы могут электронно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, что существенно экономит время покупателя. В этом случае новая выписка из ЕГРН поступает нотариусу в течение нескольких рабочих дней, и необходимость обращаться в МФЦ отсутствует.

   Все это повышает юридическую надежность сделки, делает ее более защищенной для сторон. При признании договора недействительным в первую очередь страдает приобретатель, так как теряет и денежные средства, и недвижимость. Нотариусы играют ключевую роль в обеспечении безопасности на рынке недвижимого имущества. Отвечая за результаты своей работы материально, они прямо заинтересованы в том, чтобы сделка была неуязвимой с юридической точки зрения, стороны были защищены от недобросовестных действий.

   Необходимость приобрести жилое помещение в другом городе возникает достаточно часто. Раньше для этого нужно было ехать непосредственно на место, тратить на это время и деньги. Теперь купить квартиру для студента, оформить доставшуюся по наследству, приобрести земельный участок или коммерческую недвижимость в другом регионе стало проще.

   Сделки через нотариуса онлайн совершаются быстро и одновременно с подачей заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Более корректно такую форму приобретения недвижимости можно назвать дистанционной (а не «онлайн»), поскольку участники должны присутствовать у нотариуса лично, однако это не требует выезда в место расположения жилого (нежилого) помещения.

   Документы для нотариуса

   Как и при обычном удостоверении сделки по продаже недвижимого объекта, продавец должен представить своему нотариусу пакет документов:

   • Договор купли-продажи, или составить его непосредственно в нотариальной конторе.

   • Паспорт (иное удостоверение личности, например, заграничный паспорт для иностранного гражданина, и вид на жительство для иностранца).

   • Нотариальную доверенность, если от имени продавца выступает доверенное лицо.

   • Выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект (если нет, нотариус может запросить ее в органе Росреестра).

   • Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет жильем (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).

   • Согласование органов опеки и попечительства, если в числе собственников выступают несовершеннолетние дети (опекаемые граждане).

   • Подтверждение того, что он предложил всем сособственникам выкупить продающуюся долю, если квартира находится в долевой собственности.

   Когда сделку обязательно заверять у нотариуса

   На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:

   • самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
   • обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.

   В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:

   • Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
   • Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).

   Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.

   В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.

   Тенденции на рынке аренды жилья

   Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.

   Почему не стоит отказываться от нотариуса?

   Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

   1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
   2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

   Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

   • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
   • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
   • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.
   
   

   Похожие записи:

   • Какие пособия полагаются матери одиночке в 2024 году
   • Как получить ПМЖ в Словакии гражданину России
   • Многодетнная семья до июня 2024 ребенок поступает в вуз на бюджет сохраняются ли льготы многодетной семьи