Как вернуть подаренную долю в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть подаренную долю в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Как получить обратно подаренную квартиру:

Иногда бывает необходимость вернуть обратно подаренную квартиру. Причины отмены дарения могут быть разными, такие как:

• Несогласие сторон по условиям договора;
• Недостаточное использование квартиры получателем;
• Изменение обстоятельств после дарения;
• Неправомерные действия получателя квартиры.

Для того чтобы получить обратно подаренную квартиру, необходимо следовать определенным шагам. Важно учесть, что процесс может быть сложным и требовать юридической поддержки.

1. Составление претензии. Первым шагом является написание претензии, в которой необходимо указать причины отмены дарения и требование вернуть квартиру. Претензию рекомендуется направить получателю квартиры по почте с уведомлением о вручении или передать лично с получением подписи о получении.
2. Согласование отмены дарения с получателем квартиры. В идеальном случае стороны согласуют отмену дарения взаимным согласием. Это позволит избежать дальнейших судебных разбирательств и упростит процесс возврата квартиры.
3. Обращение в суд. Если стороны не достигли согласия по отмене дарения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате квартиры. При подаче иска рекомендуется обратиться к юристу для составления правильных документов и защиты интересов в суде.
4. Судебное разбирательство и решение суда. После обращения в суд состоится судебное разбирательство, в ходе которого будет рассмотрена претензия на отмену дарения. Суд примет решение по делу и, в случае удовлетворения иска, может признать договор дарения недействительным и обязать получателя вернуть квартиру.
5. Принудительное исполнение решения суда. В случае, если получатель не выполняет решение суда о возврате квартиры, вам придется обратиться к принудительному исполнению решения. Вы можете обратиться в исполнительную службу или прокуратуру для осуществления принудительного взыскания имущества.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

• Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
• Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
• Отмена дарения
• На квартиру оформлена дарственная
• Если одаряемый умирает раньше дарителя
• Как аннулировать дарственную?
• Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение? Отменить дарение в этом случае не представляется возможным. Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв. Мунасипова Нина Викторовна (25.09.2014 в 22:41:58) Дарение можно было бы отменить только в том случае, если бы в самом Договоре было вписано условие, что даритель имеет право отменить дарение, если переживет одараяемого (ст.578 ГК).

Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства.

Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность? Ответ В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю.
Задан 2011-05-30 13:20:48 +0400 в тематике «Наследственное право» Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него ? — Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 136 раз. Задан 2012-01-17 12:21:44 +0400 в тематике «Наследственное право» Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын? — Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын. Если одаряемый умирает раньше дарителя И если все-таки этот пункт уже имеется в договоре дарения, то как его можно исключить: переоформлять договор дарения заново? 30 Января 2013, 00:35 Семцова Ирина, г.
Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления. Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

• договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
• документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
• свидетельство о смерти одаряемого.

Основные причины отмены

Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:

• получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
• нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
• ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
• одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
• предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.

Вместе с тем, право на отзыв дарственной имеется и у получателя дара. Основания для отмены договора дарения могут быть следующими:

• собственник предъявил неправомерные требования, выполнить которые одариваемый не в силах или отказывается;
• проживание в квартире невозможно – заключение сделки лишь на бумаге, фактические препятствия со стороны дарителя.

Таким образом, право на отзыв дарственной имеется у дарителя-собственника. Получатель доли в квартире может отказаться от исполнения дарственной, если почувствует ущемление своих интересов.

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности. Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко. Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

Чтобы отменить договор дарения, следуйте рекомендациям

1. В обязательном порядке даритель должен посетить суд, ведь расторжение договора и последующее обратное дарение квартиры прежнему владельцу проводится только там.
2. Обязательно нужно уточнять сроки исковой давности, чтобы не опоздать.
3. Потребуются доказательства причины, чтобы суд принял во внимание.
4. Написать исковое заявление, в котором должна быть следующая информация: персональные данные обеих сторон, наименование суда и его адрес, грамотно описанная причина расторжения договора, список необходимых документов – паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, старая дарственная, уплаченная квитанция о государственной пошлины и другие бумаги, контактные данные всех участников, заявление.
5. Следует подождать около недели, после этого периода возбуждается гражданское дело, если все предыдущие пункты выполнены правильно.

Выводы и рекомендации при дарении доли в квартире

При дарении доли в квартире одаряемому рекомендуется:

• уточнить информацию о позиции иных участников долевой собственности относительно отчуждения доли;
• проверить наличие обременения приобретаемого на основании договора аренды имущества;
• уточнить информацию о наличии в квартире зарегистрированных по месту жительства несовершеннолетних, а также являются ли несовершеннолетние лица собственниками долей в квартире;
• проверить соблюдение формы сделки дарения (в случаях, когда необходимо обязательное нотариальное удостоверение дарения доли);
• не приобретать доли, размер которой настолько мал, что не предполагает возможность выдела доли и/или фактического вселения;
• произвести оценку налоговых рисков при получении доли в квартире по договору дарения (если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками.

При дарении доли в квартире дарителю рекомендуется:

• при наличии устных договоренностей о том, что отчуждение доли будет производиться на возмездной основе, отказаться от заключения договора дарения;
• уяснить правовые последствия договора дарения в части перехода прав собственности на долю в квартире дарителю (а, как следствие, возникновение права владения, пользования и распоряжения указанной долей);
• при желании сохранить за собой право проживания в квартире после дарения, возможно заключить договор дарения с соответствующим условием, либо рассмотреть иные возможности передачи доли в квартире (завещание, рента, купля-продажа);
• уведомить одаряемого о наличии возможных обременений имущества, доля в котором станет предметом договора дарения;
• внимательно подойти к выбору одаряемого с точки зрения его добросовестности.

Общие основания для отмены сделок

В российском законодательстве есть ряд обстоятельств, при которых есть неплохие шансы на оспаривание сделки:

1. Подпись в договоре отчуждения была поставлена под давлением со стороны заинтересованного лица. Понадобятся веские доказательства.
2. Нахождение в невменяемом состоянии (например, алкогольное опьянение). Оспорить и отменить сделку получится только при проведении экспертизы сразу после подписания договора. Если нотариус присутствовал при подписании, проблемы со стороны закона ждут и его.
3. Безвозмездная передача имущества в дар официальному уполномоченному лицу. Сделка будет отменена, если выяснится, что доля в квартире, или иное имущество, передано госслужащему.
4. Доказательство в суде факта притворной сделки. Если под видом безвозмездной сделки совершают продажу, с получением вознаграждения собственником жилья, в судебном порядке удается его аннулировать.
5. Договор затрагивает интересы несовершеннолетнего или юридически недееспособного человека.
6. Выявление факта подлога, подделки документов. Современные технологии позволяют делать качественные поддельные документы и подписи. Для обнаружения и доказательства обмана может понадобиться экспертиза, а виновным грозит уголовное преследование.

Вне зависимости от оснований оспаривания, вопрос решается исключительно в судебном порядке, а для суда понадобятся документальные доказательства нарушений.

Отказ от дарственной на квартиру, долю в квартире по инициативе одаряемого

Дарственная на квартиру или долю в квартире может быть подарена одаряемому на определенных условиях. Однако, в некоторых случаях, будь то изменение жизненных обстоятельств или разочарование в сделке, одаряемый может решить отказаться от полученного дара. В таком случае, вопрос о возможности отказа от дарственной квартиры или доли в квартире по инициативе одаряемого становится актуальным.

Для того чтобы отказаться от дарства, полученного в виде квартиры или доли в квартире, одаряемый должен обратиться в органы регистрации и уведомить их о своем решении. Вместе с тем, стоит учитывать, что после третьей нотариально удостоверенной дарственной от одаряемого требуется согласие дарующего для отказа от дарства.

Отказ от дарственной квартиры или доли в квартире может быть осуществлен в виде возврата имущества или его части. В случае отказа, одаряемый должен вернуть квартиру или ее долю, которую получил по дарственной. Также стоит учесть, что отказ от дарства может быть отозван только согласием обеих сторон договора.

При этом, следует учесть, что есть некоторые особенности и нюансы, которые необходимо учесть при отказе от дарственной квартиры или доли в квартире. Например, при возврате дарственной квартиры или доли ее стоимость может быть пересчитана на день возврата с учетом инфляции или изменения рыночной стоимости недвижимости.

Также, следует отметить, что возможность отказа от дарственной квартиры или доли в квартире по инициативе одаряемого может быть ограничена условиями дарения, установленными дарующим. В таком случае, одаряемый не сможет без согласия дарующего отказаться от полученного имущества.

В целом, отказ от дарственной квартиры или доли в квартире возможен, но требует соблюдения определенных условий и процедур. Поэтому, в случае желания отказаться от полученного дара, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы узнать все особенности и нюансы данного процесса.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

• муж, жена;
• дети (также усыновленные);
• отец, мать;
• бабушка, дедушка;
• внуки;
• сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

• при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
• при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Договор дарения: кратко о главном

Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

Непосредственное осуществление передачи собственности

Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

1. Написать письменный отказ от дарения;
2. Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
3. Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

• Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
• У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
• На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам труда во Владимирской области в 2024 году по оплате коммунальных услуг
• Правила продажи квартиры в 2024 году с несовершеннолетними
• Какие документы нужны для продажи земельного участка с домом в 2024 году через МФЦ