Покупка недвижимости в Турции для граждан России в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

До получения свидетельства покупатель должен закрыть все вопросы с покупкой недвижимости: выбрать объект, провести независимую оценку стоимости, оформить страховку, подписать договор купли-продажи и перевести продавцу деньги.

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.

Общие правила покупки недвижимости в Турции

Во-первых, лучше узнать больше об общих правилах покупки недвижимости в Турции.
Эти правила таковы:

• Недвижимость, предназначенная для покупки, не должна находиться в военных и охранных зонах Турции.
• Иностранцы могут купить до 30 га недвижимости в этой стране
• Приобретая недвижимость стоимостью 400 000 долларов, покупателю предоставляется двухлетний вид на жительство, который можно продлевать каждый год, пока он владеет недвижимостью, после чего вы вступаете в процесс получения ПМЖ.
• Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.
• Иностранцам разрешено покупать до 10% недвижимости в любом городе или районе Турции
• Если земля покупается с целью строительства недвижимости, процесс строительства должен быть завершен в течение не более двух лет.
• Контракты и соглашения между сторонами должны быть заключены в официальных консультационных бюро Турции.
• Иностранные покупатели должны быть гражданами стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турции. В настоящее время иранцам разрешено покупать недвижимость в этой стране.
• Если вы намерены купить недвижимость с целью получения ПМЖ и гражданства Турции, вы должны купить недвижимость у турецкого лица.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.

• За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
• Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
• Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
• Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
• Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
• Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
• Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

Цены турецкой недвижимости

Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:

Виды недвижимости с ремонтом	Диапазон цен, USD
Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2	30 000–65 000
Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2	58 000–65 000
Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2	31 000–40 000
Дом в провинции Анталия, от 200 м2	От 70 000
Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2	От 80 000

Турецкое гражданство за инвестиции: преимущества программы

В 2017 г. в Турции была открыта программа, предоставляющая возможность иностранцам получить турецкое гражданство через инвестиции. К началу 2023 г. свыше 35 тыс. зарубежных граждан, включая россиян, воспользовались этим способом. Турецкий паспорт, полученный благодаря программе, дает иностранцам семь основных преимуществ:

• благоприятные условия для ведения бизнеса;
• возможность иметь дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
• двойное гражданство;
• относительно низкий инвестиционный порог;
• возможность неограниченного пребывания на территории Турции;
• безвизовый въезд в 111 стран;
• автоматическое получение гражданства для всех членов семьи.

Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости

Главное условие для приобретения гражданства через покупку недвижимости — продавец объекта должен быть турецким собственником или компанией. Долгое время существовала практика оформления доверенности:

• гражданин планировал купить объект, принадлежавший иностранцу;
• оформлялась доверенность на турецкого гражданина;
• новый иностранный претендент на собственность покупал объект у турка — доверенного лица;
• после этого можно было рассчитывать на получение паспорта.

Сейчас подобная практика незаконна. 1 февраля 2023 г. правительством страны внесены дополнения, касающиеся требований к турецким гражданам — собственникам недвижимости. Покупателям — иностранцам, участвующим в программе гражданства, — необходимо учитывать новые законодательные ограничения. Собственниками недвижимости, приобретаемой иностранцем для получения гражданства, не должны быть следующие лица или объекты:

• иностранец, получивший гражданство по инвестиционной программе;
• компания, среди учредителей которой числится сам покупатель или кто-либо из его ближайших родственников;
• прямые родственники покупателя, даже если они имеют статус турецких граждан;
• турецкий гражданин, купивший недвижимость у иностранца, участвовавшего в инвестиционной программе, и владеющий объектом менее трех лет;
• сам покупатель или его прямые родственники, независимо от их статуса гражданства, купившие объект как вторичную недвижимость;
• компания, в которой доля иностранного учредителя превышает 50%.

Какие преимущества дает гражданство Турции через недвижимость

Программы турецкого ВНЖ и гражданства отличаются, обладатели паспорта получают больше бонусов:

• Безлимитное проживание в стране. Инвестиционный гражданин может находится в стране неограниченное количество времени. Или не жить в Турции вообще, паспорта за это не лишают.
• Безвизовый режим со 110 странами, среди которых Япония, Гонконг, Сингапур, для въезда в которые россиянам, украинцам и гражданам других стран СНГ необходимо отдельное разрешение.
• Легальное трудоустройство в любую организацию, в том числе и государственную.
• Не нужно ежегодно доказывать финансовое благополучие, продлевать статус – он выдается пожизненно.
• Возможность зарабатывать на аренде. Один из способов получения турецкого ВНЖ – арендовать жилье минимум на полгода. Если собственник не живет с в стране постоянно, долгосрочная сдача в аренду недвижимости – оптимальный выход. Сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам тоже можно, но есть сложности: необходимо оформлять статус юридического лица и получать специальную лицензию, регистрироваться в Торговой палате и налоговой.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду не только «местным», но и иностранцам. Это выгодно ввиду того, что основной поток туристов в Турцию – это россияне.
• Социальная поддержка: бесплатное образование в школах и вузах, полное медицинское обслуживание по государственной страховке.
• Возможность заключать сделки с иностранцами. Без гражданства возможны товарно-денежные отношения на крупные суммы только с турецкими подданными.
• Кредитование и ипотека на условиях для граждан.
• Дети, родители которых являются турецкими гражданами, автоматически получают подданство Турции. Даже если родились в России.
• Отсутствие двойного налогообложения.
• Сохранение первого гражданства – Турция не запрещает второй паспорт.
• Возможность по упрощенной схеме получить визу Е2 США и иммигрировать в Штаты всей семьей.

Минусы программы гражданства за инвестиции в Турции: инвестор и члены его семьи с правами получают и обязанности. Например, совершеннолетние мужчины являются военнообязанными. Основной инвестор на службу в турецкие вооруженные силы не призывается, для детей есть статья в законе, позволяющая отказаться от призыва, уплатив в казну 6 тысяч долларов.

Получение гражданства Турции за инвестиции: все популярные способы

Самый частое основание для получения ВНЖ и в последующем гражданства — приобретение жилой недвижимости:

• квартиры или частного дома;
• на первичном или вторичном рынке;
• на собственные или кредитные средства.

Еще раз повторим, что стоимость недвижимого объекта не влияет на получение Ikamet. Помните, что продавать купленную недвижимость, если вы хотите на следующий год продлевать вид на жительство по тому же основанию, нельзя.

Другой вариант стать турецким подданным — получить гражданство за инвестиции всего за 2 месяца. Здесь доступно пять способов:

1. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Турции на сумму от $400 000.
2. Денежные инвестиции на сумму $500 000 в основные капиталы турецких компаний (что должно быть подтверждено Министерством промышленности и технологий).
3. Открытие депозита на $500 000 в турецком банке на период от трех лет.
4. Приобретение государственных облигаций на $500 000 (с возможностью получать дивиденды) на минимальный срок в 3 года.
5. Создание собственной компании с регистрацией в Турции — необходимо предоставить 50 рабочих мест на период от трех лет.

Покупка недвижимости в Турции: как оформить сделку

Приобрести квартиру или частный дом в Турецкой Республике можно по стандартной схеме:

1. Заключение с продавцом типового договора на куплю-продажу недвижимого объекта, внесение требуемого задатка.
2. Получение номера налогоплательщика (ИНН).
3. Открытие расчетного счета в местном банке.
4. Оплата услуг оценщика недвижимости, чья задача — установить стоимость приобретения по действующим стандартам.
5. Получить от государственного ведомства разрешение на проведение сделки.
6. Внести плату по налогам и пошлинам.
7. Передать продавцу остаток необходимой по договору купли-продажи суммы.

Также иностранным покупателям недвижимости стоит помнить о важных нюансах:

• Вся документация, включая ксерокопию вашего загранпаспорта, квитки платежных поручений, должна быть переведена на турецкий язык профессиональным переводчиком.
• Договор о покупке жилья не является по своей природе документом, подтверждающим право собственности — требуется дополнительно оформить ТАПУ в Кадастровом отделении.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:

• Загранпаспорт;

• Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;

• Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;

• К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

Гражданство Турции за недвижимость

С 1 февраля 2024 года вступают в силу новые правила получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость. Если вы сделаете инвестицию в недвижимость в Турции, то сможете получить гражданство Турции.

Давайте разберемся в основных изменениях и процессе получения гражданства:

1. Ограничения и изменения в правилах гражданства
2. Какие изменения коснулись программы получения гражданства
3. Основные преимущества приобретения недвижимости в Турции:
4. Какие инвестиции считаются разумной инвестицией
5. Какие сведения нужно знать о недвижимости
6. Какие дополнительные сведения вам нужно знать о гражданства
7. Какие сроки и этапы процедуры гражданства
8. Почему стоит инвестировать в недвижимость в Турции
9. Что стоит знать о рынке недвижимости в Турции
10. Какие основные нормы и правила касающиеся инвестиции в недвижимость
11. Какие преимущества программа гражданства Турции за недвижимость предоставляет иностранным гражданам

Все изменения касающиеся гражданства Турции через недвижимость основаны на новых нормах и правилах, которые включают ограничения и изменения в процессе получения гражданства.

Если вы интересуетесь приобретением недвижимости в Турции, то вам стоит знать о новостройке и основных требованиях, которые касаются правил и ограничений в сфере недвижимости.

Программа гражданства Турции за недвижимость имеет свои сроки и этапы процедуры, которые нужно знать перед тем, как приступить к покупке.

Также стоит учесть дополнительные инвестиции, которые могут потребоваться для получения гражданства Турции.

Инвестиции в недвижимость в Турции являются разумной инвестицией, так как на рынке недвижимости наблюдаются стабильные росты цен.

Турецкое гражданство за недвижимость предоставляет ряд преимуществ и возможностей, которые необходимо учитывать при планировании инвестиции.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость в Турции можно суммировать в следующем:

• Доступ к экономике и рынку недвижимости Турции
• Возможность получить гражданство и все связанные с ним права
• Стабильный рост цен на недвижимость
• Благоприятные условия для жизни и бизнеса в Турции
• Широкий выбор недвижимости по разным категориям и типам

Для получения гражданства по программе за инвестиции в недвижимость в Турции, необходимо знать основные правила и нормы, а также преимущества данной программы.

Инвестиции в недвижимость в Турции являются доступными и выгодными, особенно приобретение новостройки или недвижимости в хороших районах.

Оформление гражданства Турции за недвижимость в 2024 году предусматривает новые правила, которые вступили в силу с 1 февраля. Новые нормы и процедуры касаются покупки недвижимости и инвестиций в Турции. В этой статье мы расскажем о главных условиях и требованиях, которые вам необходимо знать для получения гражданства Турции через программу инвестиций.

Основные правила программы гражданства Турции за недвижимость:

• Инвестиция в недвижимость: для получения гражданства Турции необходимо инвестировать в турецкий рынок недвижимости. Программа допускает как покупку готовой недвижимости, так и инвестицию в новостройке.
• Ограничения и сроки: гражданство Турции можно получить при приобретении недвижимости на сумму не менее 250 000 долларов США. При этом, недвижимость не должна быть продана в течение первых 3-х лет со дня покупки.
• Дополнительные требования для гражданство: помимо инвестиции в недвижимость, необходимо также соответствовать некоторым другим требованиям, таким как соблюдение правил и законов Турции, знание турецкого языка и т.д.

Процесс получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость предусматривает следующие этапы:

1. Выбор недвижимости: сделайте разумную покупку недвижимости в Турции, учитывая все необходимые требования и правила программы.
2. Сбор сведений: соберите все необходимые документы и информацию, подтверждающую сделанную инвестицию.
3. Подача заявления: подайте заявление на получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость.
4. Получение решения: дождитесь решения о выдаче гражданства, которое обычно занимает несколько месяцев.
5. Изменение гражданства: после получения положительного решения вам необходимо пройти процедуру изменения гражданства.

Преимущества гражданства Турции за недвижимость:

• Свободное передвижение: как гражданин Турции, вы имеете право свободно передвигаться по странам Шенгена и более чем в 100 стран по всему миру без визы или с визой по прибытии.
• Экономические преимущества: становясь гражданином Турции, вы получаете доступ ко множеству экономических преимуществ, таких как участие в программе экономического развития страны.
• Образование и здравоохранение: граждане Турции имеют доступ к более качественной медицинской помощи и образовательным учреждениям страны.

Изменения, коснувшиеся правил программы гражданства Турции за недвижимость в 2024 году, стоит узнать дополнительные сведения о процессе получения гражданства Турции и требованиях, которые касаются иностранных граждан. Инвестировать в турецкую недвижимость и получить гражданство Турции — это отличная возможность для получения новых возможностей и привилегий.

Турция – фаворит для инвестиций

Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.

Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).

Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».

Изменения ограничивающие получение гражданства через покупку доли недвижимости

С 2024 года условия получения турецкого гражданства через покупку недвижимости изменились. Эти изменения коснулись особенностей, характера и ограничений для инвесторов, желающих купить недвижимость в Турции.

По новым правилам, для получения гражданства Турции через покупку имущества, покупатели обязаны представить предварительный договор о купли-продажи или документы, подтверждающие сделку купли-продажи недвижимого имущества. Отчет технического эксперта также является необходимой составляющей в данной процедуре.

Получение гражданства через покупку доли недвижимости больше не дает преимущества в получении гражданства Турции. Предложение сделки может быть оспорить в суде, и справка о покупке имущества не гарантирует гражданство.

Изменились также ограничения на валютообменные операции при покупке недвижимости. Оценка стоимости имущества при покупке также подверглась изменениям.

Важность участников сделки купли-продажи недвижимости в Турции

В связи с изменениями в условиях получения турецкого гражданства за покупку недвижимости, важность участников сделки купли-продажи недвижимости в Турции увеличилась. Теперь для получения гражданства через покупку недвижимости требуется экспертная помощь и сопровождение со стороны специалистов.

Сама сделка покупки недвижимости в Турции изменилась. Теперь при покупке «незавершёнки»‎, то есть недвижимости незавершенного характера, предложение о покупке будет содержать дополнительную информацию об оценке технического состояния имущества, а также справку о стоимости доли, при наличии таковой.

Для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости в Турции с целью получения гражданства, главное преимущество состоит в возможности приобрести недвижимость без ограничений по национальности и срока ее владения. Это дает возможность осуществлять операции с недвижимостью в Турции, а также свободно предоставлять ее в аренду.

Особую важность при покупке недвижимости в Турции имеет договор, который заключается между покупателем и турецкой стороной. В договоре должны быть четко определены права и обязанности обеих сторон, а также условия сделки.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо учитывать ограничения и запреты, связанные с приобретением и использованием иностранного имущества. Например, при покупке недвижимости в определенных районах, требуется получение специальной разрешительной справки.

Также следует обратить внимание на предварительный осмотр имущества, оценку его стоимости и проверку юридической чистоты. Важно иметь экспертную помощь при проведении сделки покупки-продажи недвижимости в Турции, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Преимущества купли-продажи недвижимости в Турции:

1. Открытие возможности получения турецкого гражданства.

2. Свобода владения и использования недвижимым имуществом без ограничений.

3. Возможность осуществлять операции купли-продажи недвижимости и сдавать ее в аренду.

4. Разнообразие предложений недвижимости в Турции для инвесторов.

Таким образом, важность участников сделки купли-продажи недвижимости в Турции возрастает из-за изменений в правилах получения гражданства за покупку недвижимости. Специалисты помогут инвесторам в оценке технического состояния имущества, подготовке документации и сопровождении сделки, а также обеспечат соблюдение всех требований турецкого законодательства.

Похожие записи:

• Льготы на электрички пенсионерам в 2024 году
• Льготы военнослужащего по контракту в 2024 году
• Является ли племянник близким родственником по закону