Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества должника: порядок, сроки, издержки, обжалование». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вокруг процедуры реализации имущества банкрота ходит немало мифов, часто являющихся основными причинами страха граждан обратиться за признанием собственной некредитоспособности. Один из них говорит о том, что у должника заберут абсолютно все имущество, включая необходимые в быту микроволновки и чайники.
Особенности оценки имущества в деле о банкротстве
10 Августа 2016
Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах.
Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий.
Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда.
Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.
Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика (именно «может», но не «обязана»). Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе.
Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил.
Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.
Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание.
Объект оценки ничем не ограничен
Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно.
На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее).
Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.
Вид определяемой стоимости
Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику.
В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества.
Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи.
Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки.
Сроки реализации
Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества.
Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах.
Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.
- Обязательность привлечения оценщика
- Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность. В законе указано несколько таких случаев:
- – должником является унитарное предприятие;
- – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.
- Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.
- Особенности отчета об оценке
Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.
В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.
Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов. Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное.
Как проводится оценка имущества должника при банкротстве
Устанавливая стоимость реализации конкурсной массы, финансовый управляющий учитывает 2 фактора:
-
цену на рынке — принимается во внимание цена аналогичного имущества в момент оценки;
-
степень износа.
Для финального оценивания применяют следующие методы:
-
Коррекция первоначальной стоимости с учетом износа. Чаще всего этот способ используют для оценки бытовой техники, оборудования. Вычисляют коэффициент износа и с его учетом корректируют первоначальную цену.
-
Определения среднерыночной стоимости. Управляющий анализирует объявления о продаже идентичного имущества и вычисляет среднюю цену. Такой метод целесообразно применять для движимой собственности, в основном так оценивают автомобили, инструменты.
-
Определения затрат, необходимых на приобретение идентичного имущества. Способ чаще всего используют при оценке недвижимости и земельных участков. Задача финансового управляющего заключается в установлении стоимости квартиры или дома. Также выполняют расчет затрат, которые необходимо произвести, чтобы выполнить аналогичный ремонт или облагородить участок до состояния, в котором находится изъятая собственность.
-
Расчет возможной прибыли от владения активами. Этим методом проводят оценку имущества при банкротстве юридического лица или ИП, основные объекты — производственные мощности или коммерческая недвижимость. Финансовый управляющий должен рассчитать потенциальный доход, который можно получить, используя активы или сдавая их в аренду.
Сроки оценки имущества должника в банкротстве
Сроки оценки имущества должника в процессе банкротства могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и юрисдикции, но обычно они регулируются законодательством о банкротстве и могут быть следующими:
- Первоначальная оценка имущества должника может быть проведена сразу после начала процедуры банкротства. Это важный этап, так как на его основе будет определена конкурсная масса и будут разрабатываться стратегии реализации имущества для удовлетворения кредиторов.
- В некоторых случаях, если есть споры или неясности относительно стоимости конкретных активов или имущества, могут быть проведены дополнительные оценки. Это может потребовать дополнительного времени.
- Сроки оценки также могут зависеть от судебных процедур в рамках банкротства. Если есть судебные разбирательства или споры, они могут затянуться на срок до нескольких лет, что повлияет на общий срок проведения оценки.
- После оценки имущества может начаться процесс его продажи. Сроки реализации имущества могут варьироваться в зависимости от типа активов, спроса на рынке и других факторов. Обычно общий срок проведения одних торгов составляет около 1,5 месяцев. Однако если имущество продаётся путем публичного предложения, то его срок полностью определяется положением о торгах и может составить от нескольких дней до нескольких лет.
Что делать, если оценка имущества не устраивает?
Лица, находящиеся в процендуре банкротства, а также другие участники процесса, если они не согласны с оценкой имущества, имеют право в течение 30 дней представить альтернативное мнение и направить заявление о разногласиях в арбитражный суд, в дело о банкротстве. Закон о банкротстве не запрещает обращаться к независимым оценщикам.
Важно отметить, что расходы на услуги независимых экспертов оплачиваются лицом, которое пригласило их для проведения экспертизы. Если инициатором этого процесса был кредитор, то расходы ложатся на его плечи.
Существует две основные причины для приглашения независимых экспертов для проведения независимой оценки:
- Занижение стоимости имущества: В некоторых случаях финансовый управляющий может оценить имущество ниже его реальной рыночной стоимости, что может ограничить возможности должника или кредиторов получить максимальную прибыль от продажи активов для удовлетворения долгов.
- Необоснованное завышение цены: Иногда финансовый управляющий может назначить завышенную стоимость имущества, что может привести к риску того, что активы не будут проданы из-за завышенных цен.
Особенности проведения оценки имущества при банкротстве
Процедура оценки включает несколько этапов:
1. Опись имущества.
На начальном этапе важно определить, какие виды имущества могут быть включены в конкурсную массу и в дальнейшем подлежат реализации. Для этого проводится опись. Она предполагает составление перечня движимого и недвижимого имущества должника.
Если процедура банкротства инициирована кредитором, опись осуществляет финансовый управляющий, который назначается арбитражным судом. Он выявляет скрытые активы, банковские счета и т. д. Если инициатором банкротства является должник, он самостоятельно осуществляет опись своего имущества. После этого данные передаются финансовому управляющему, который проводит проверку.
Опись имущества занимает в среднем порядка 1–2 суток. При большом объеме активов сроки могут быть увеличены.
2. Оценочные мероприятия.
В соответствии с требованиями Закона № 127-ФЗ, оценочные мероприятия может осуществлять:
| Конкурсный управляющий | Конкурсный управляющий имеет право выполнить оценку стоимости имущества при банкротстве, если на нем нет обременения и оно не относится к категории специализированного (например, производственные аппараты). При необходимости дополнительно могут быть привлечены аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты. |
|---|---|
| Профессиональный эксперт-оценщик | Может быть привлечен самим управляющим или кредитором при наличии сомнений в корректности определения рыночной стоимости имущества. Чаще всего эксперт осуществляет оценку дорогостоящих активов: антиквариата, драгоценностей и т. д. |
Когда нужна оценка имущества приставами по исполнительному производству
Оценка представляет собой определение реальной стоимости имущественных активов. Обычно таким показателем является цена, за которую вещи, предметы или объекты можно продать на рынке. Профессиональная оценочная деятельность может осуществляться организациями и частными экспертами, состоящими в СРО, имеющими квалификационные аттестаты. В рамках исполнительного производства ряд полномочий по оценке предоставлен сотрудникам ФССП, хотя они не относятся к профессиональным субъектам оценочной деятельности.
Оценка имущества по исполнительному производству проводится в следующих случаях:
- для определения соразмерности арестованного имущества и суммы задолженности (нельзя наложить арест на активы, если их рыночная цена несоразмерна требованиям взыскателя);
- для определения начальной цены при реализации через торги, через специализированную организацию;
- для оспаривания постановления пристава об оценке, если с ней несогласны взыскатели или должники;
- для определения цены вещей и предметов, передаваемых напрямую взыскателю в счет погашения долга.
Когда будет привлекаться специализированный оценщик
Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда к оценке необходимо привлечение специалиста. Так, специализированный эксперт необходим, если у должника есть предметы для продажи, которые, даже на взгляд пристава, «потянут» на сумму выше, чем 30 тыс. рублей.
Кроме квартир и торговых павильонов в перечень таких объектов включаются:
- Объекты культурного достояния (картины, скульптуры, статуэтки, гобелены и тд),
- Ювелирные украшения из металлов, относящихся к группе драгоценных или редкоземельных (чаще всего это — золото и платина и сплавы других металлов этих групп, например, с добавлением никеля) и камней первой и второй категории твердости (бриллиант, изумруд, сапфир, рубин).
В акте о наложении ареста должностное лицо указывает приблизительную цену, по которой можно избавиться от найденных у должника вещей, чтобы покрыть сумму его долгов. В этом документе ставится отметка, что оценка — лишь субъективное мнение сотрудника ФССП, а не итоговый вердикт службы. Кроме того, пристав-исполнитель составляет документ о необходимости привлечения к работе по определению стоимости вещей и предметов специалиста.
Когда документы оценки приходят в руки эксперта, то ему вменяется в обязанность составить свое мнение о стоимости имущества, которое планируется передать на торги. На это дается 10 дней.
По результатам его работы должно быть сформировано заключение, которое в итоге поступит подразделению ФССП, ведущему дело. По итогам заключения о проведении оценочных работ пристав обязан сформировать итоговый акт, содержащий заключение об окончательной стоимости собственности должника, которую планируется выставить на торги.
Оспаривание оценки арестованного имущества приставом-исполнителем
Институт судебных приставов-исполнителей является основным способом приведения к исполнению решений судом. Стать стороной в исполнительном производстве не сложно, сложнее выйти из этого статуса.
В данной статье мы рассмотрим порядок обжалования оценки арестованного имущества.
Представленный материал будет интересен как для тех, кто сталкивался с работой судебного пристава, так и для тех, кому это еще только предстоит.
- Основной целью работы службы судебных приставов-исполнителей является исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, поступившем к ним от взыскателя.
- Для достижения данной цели у пристава предусмотрен определенный порядок действий, а также инструментарий и необходимые полномочия.
- После поступления в службу судебных приставов исполнительного документа пристав дает возможность должнику в добровольном порядке исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе, на что отводится определенное время.
После истечения данного срока пристав приступает к мерам по принудительному исполнению. Основная масса исполнительных производств связана со взысканием денежных средств и, как правило, у должника отсутствуют денежные средства на счетах.
Единственной возможностью получить обратно свои деньги является поиск имущества должника, арест и продажа его с торгов. Пристав, арестовывая имущество должника, не имеет полномочий на самостоятельную оценку арестованных объектов стоимостью свыше тридцати тысяч рублей.
Поскольку в наше время, например, мобильный телефон зачастую стоит больше, судебный пристав в соответствии с законом в обязательном порядке привлекает оценщика.
Порядок обжалования результатов проведенных оценочных мероприятий
На этапе оценки имущества при банкротстве физического лица финансового управляющего важно доверять профессионалам своего дела. Они составляют опись имущества должника и осуществляют его оценку с целью определения его рыночной стоимости.
Однако возникает закономерный вопрос: что делать, если вы считаете, что оценка имущества проведена некорректно или недобросовестно? Можно обжаловать результаты проведенных оценочных мероприятий.
Заключительный этап оценки имущества заключается в составлении оценочного заключения специалистами ФССП. Если вы не согласны с результатами оценки, вы имеете право обратиться в суд с жалобой на это решение.
В суде обжаловать оценку можно путем представления доказательств, опровергающих предоставленные результаты оценки имущества. Для этого рекомендуется привлечь специализированного оценщика, который проведет независимую оценку имущества и представит свои результаты в суде.
При рассмотрении жалобы суд будет учитывать предоставленные доказательства, принимать во внимание оценку независимого эксперта и принимать конечное решение об оспаривании оценки имущества.
Таким образом, если возникли сомнения в корректности или объективности оценки имущества финансового управляющего, можно обратиться в суд и предоставить доказательства, опровергающие результаты проведенных оценочных мероприятий.
Можно ли изменить оценку имущества, выставленную специалистами ФССП?
На этапе финансового банкротства, после составления имущественной описи должника, проводится оценка его имущества. В данном случае оценку выполнит специалист Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Но что делать, если такая оценка вызывает сомнения?
Если вы считаете, что оценка имущества должника, выставленная специалистами ФССП, является ошибочной или несостоятельной, у вас есть право обжаловать ее результаты. Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о назначении новой оценки.
Важно доверять принципу честной и объективной оценки имущества, поэтому при обжаловании оценки целесообразно предоставить доказательства, которые могут подтвердить необъективность или некомпетентность проведенной оценки ФССП. Также возможно привлечение специализированного оценщика для проведения независимой оценки имущества должника.
Заключительный решение по обжалованию оценки принимает Арбитражный суд, который рассматривает представленные доказательства и принимает обоснованное решение о необходимости проведения новой оценки имущества должника.
Как в суде обжаловать оценку
Этап финансового банкротства сопряжен с проведением оценки имущества должника в целях определения его стоимости. Однако, возникает вопрос: насколько можно доверять заключительной смете стоимости имущества, составленной управляющим?
К сожалению, на практике возможны случаи, когда результаты оценки имущества должника, выполненные управляющим ФССП, вызывают сомнения у должника и других заинтересованных лиц. В такой ситуации имеется возможность обжалования проведенных оценочных мероприятий в судебном порядке.
Для того чтобы обжаловать оценку имущества, выставленную управляющим ФССП, должник должен обеспечить наличие достаточных доказательств и аргументов, указывающих на ошибки или проблемы в проведении оценки. В качестве таких аргументов может выступать альтернативная оценка имущества, выполненная независимым специализированным оценщиком, чьи знания и опыт пользуются доверием суда.
Проведение рассмотрения вопроса об обжаловании оценки имущества должника в судебном порядке является заключительным этапом в процессе оценки. От исхода такого судебного разбирательства может зависеть дальнейшая судьба имущества должника, поэтому важно собрать все необходимые доказательства и аргументы для защиты своих интересов в суде.
Как проводится оценка приставом имущества должника
Когда пристав имеет возможность самостоятельно оценивать попавшие под арест имущественные объекты, и, в каком случае это обязанность достается профессиональному оценщику, определяет статья 85 Закона № 229-ФЗ. В частности, она содержит 7 положений, когда требуется привлекать оценщика.
Работа специалиста ФССП проводится согласно утвержденным методическим рекомендациям. Порядок оценки имущества судебными приставами состоит в следующем:
- собирается, анализируется информация, прорабатываются документы, содержащие сведения по характеристикам вещей, их целевому назначению, годам выпусков, износу;
- подыскивается аналогичный объект, обладающий общедоступной информацией по стоимости. Это необходимо для сравнительного анализа экономических, технических, материальных, иных характеристик;
- осуществляется сравнительный подход, помогающий обозначить рыночную цену имущества. Идет сравнение различных показателей, из которых складывается стоимость;
- выходит постановление, где проставляется стоимость, привязанная к вещам, предметам, попавшим под арест. Экземпляры копий получают все стороны по делу.
Как быть, когда нет согласия с оценкой приставов
Взыскателям выгодно получить меньшую цену имущества. У них появляется больше шансов найти покупателя во время проведения торгов. У должников же в большинстве случаев присутствует твердая уверенность, что их активы умышленно занижаются в отношении стоимости.
Чтобы защитить свои интересы, взыскатель и должник, в равной степени используют право на переоценку. Они могут оспорить оценку приставом арестованного имущества, добиться повторного отчета от оценщика.
Когда рыночная стоимость рассчитывалась специалистом ФССП, выданное им постановление обжалуется через судебную инстанцию или с упором на порядок подчиненности. Лимит времени на процедуру повторной оценки – около 10 дней.
Данные от профессионального эксперта делают возможным процесс оспаривания только через суд.
Оценка имущества ФССП: как происходит и что делать, если должник не согласен
При наличии имущественного спора между сторонами, когда разрешить его в добровольном порядке не получается, гражданин, права которого нарушены, имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Но что такое суд? Судья рассматривает дело, заслушивает позиции сторон и на основании своей объективной оценки выносит судебное решение.
Согласно решению суда взыскатель получает исполнительный лист. Это такой документ, на основании которого можно принудительно взыскать долг, привлекая специальный орган — Федеральную службу судебных приставов (ФССП). О том, как специалисты ФССП оценивают имущество должника, который не хочет или не имеет возможности платить по исполнительному листу, расскажем в заметке.
По каким критериям приставы оценивают
имущество должника, которое они
планируют реализовать?
Что происходит с долгом у приставов? Они начинают принудительное взыскание. Как? — С помощью своих специальных полномочий.
Давайте разберемся, какими полномочиями закон наделяет приставов для исполнения их основной функции — взыскания долгов. Более подробно остановимся на оценке арестованного имущества судебными приставами. А именно как она производится и для чего это вообще нужно.
К вопросу оценки стоимости имущества должника
В процедурах внешнего управления речь идет об определении начальной цены продажи имущества (предприятия) (п.5 ст. 110, п.3 ст.111 Закона), которая устанавливается решением собрания кредиторов (комитета кредиторов) на основании рыночной стоимости имущества, определенной Оценщиком. Другими словами, стоимость имущества должника, определяемая Оценщиком в рамках конкурсного производства, является формально не устанавливающей обязанностей участников руководствоваться ею. Собрание кредиторов «принимает к сведению» Отчет об оценке для самостоятельного принятия решения.
Стоимость, определенная Оценщиком, не порождает правовых последствий для лиц, участвующих в конкурсном производстве. Именно поэтому суды отказывают в удовлетворении отдельных исков об оспаривании результатов оценки имущества должника в конкурсном производстве лицам, перечисленным в части 2 пункта 3 статьи 130 Закона о банкротстве.