Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила содержания частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно новому законодательству, вступающему в силу с 1 января 2023 года, предусмотрено повышение штрафов за нарушение правил благоустройства и обслуживания придомовых территорий частных домов. Данные изменения направлены на повышение качества жизни граждан и поддержание порядка на территории частных домов.
Новые возможности для самоуправления жильцов
Изменения закона о придомовых территориях частных домов в 2023 году внесли ряд позитивных изменений, которые предоставляют новые возможности для самоуправления жильцов.
Одной из главных новшеств стало расширение полномочий жильцов при управлении придомовыми территориями. Теперь жильцы имеют право принимать решения по вопросам обустройства и благоустройства придомовой территории, а также выбирать управляющую компанию или создавать собственное самоуправление.
В решении вопросов обустройства и благоустройства придомовых территорий жильцы могут использовать различные инструменты, например:
- Проведение голосования по вопросам ремонта и обновления общедомовых элементов, таких как крыши, фасады, лестницы и т.д.;
- Формирование и утверждение планов по обустройству придомовых территорий, включая благоустройство дворов, установку детских и спортивных площадок, организацию зон отдыха и т.д.;
- Предоставление жильцам возможности выбора подрядчиков и исполнителей работ по обустройству придомовых территорий.
Новый закон также предусматривает возможность создания собственного самоуправления жильцами. При этом жильцы могут формировать и утверждать свои законы, правила и положения, а также выбирать управляющий орган — председателя объединенного собрания жильцов или управляющего домом.
Благодаря новым возможностям жильцы частных домов получают больше контроля и влияния на управление придомовыми территориями, и могут активно участвовать в процессе принятия решений.
Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому
Если прилегающий к дому участок является муниципальным или государственным, то права жильцов на него регулируются законодательными актами, и они имеют ограниченные возможности в его использовании.
Однако, если прилегающий к дому участок не сформирован и не является муниципальным или государственным, то он считается придомовой территорией и вопросы его использования регулируются собственником дома.
Права жильцов на несформированный участок под домом или прилегающий к нему образуются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или собственника частного дома.
Права жильцов на несформированный участок включают:
- Право пользования территорией, прилегающей к дому;
- Право обустройства и благоустройства придомовой территории;
- Право хозяйствования на несформированном участке;
- Право охраны придомовой территории и безопасности проживающих.
Однако, если вопрос регулирования прав на несформированный участок не был урегулирован собственниками через заключение договора или решение общего собрания, то права жильцов могут быть ограничены.
Санитарные нормы для выгребной ямы
Закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» – главный акт, который регламентирует любые вопросы по установке и обслуживанию выгребных ям. Данный закон обязательно должны соблюдать домовладельцы для того, чтобы не было нанесено вреда для собственного здоровья и здоровья близких людей. Акт запрещает устанавливать выгребные ямы бесконтрольно. Именно поэтому перед обустройством выгребной ямы необходимо получить утверждение проекта постройки в СЭС, а также получить разрешение. Вы дадут разрешение в случае, если все санитарные нормы для выгребной ямы выполнены. После того, как вы получите разрешение, в любой момент к вам на участок может прийти проверяющие, которые осмотрят выгребную яму на соответствие предоставленному проекту.
Как формируется понятие придомовой территории
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Владельцы стремятся поставить ограду на границе своей земли (хотя можно, например, сложить поленницу). Участок наглядно делится на две части, которые можно определить следующим образом:
- Внутри границ забора расположен надел, которым владеет и пользуется хозяин жилого дома. На придомовой территории ведется хозяйство, и владельцы распоряжаются ею по своему усмотрению.
- Земля за забором изначально считается муниципальной, то есть, принадлежит местным органам власти. Возможны случаи, когда такой участок оказывается бесхозным или им владеют сразу несколько граждан.
Ответственность за нарушение санитарных норм
Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.
Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.
Cкoлькo cтoит oбcлyживaниe дoмa и oбopyдoвaния?
B бoльшинcтвe чacтныx дoмoв ecть дымoxoд, и зa eгo cocтoяниeм нaдo cлeдить. Нe peжe oднoгo paзa в гoд дoлжeн пpиeзжaть cпeциaлиcт, кoтopый бyдeт пpoвepять cocтoяниe дымoxoдa и пpoвoдить пpoфилaктичecкиe paбoты: зaмaзывaть тpeщины, oчищaть oт пpoдyктoв гopeния, мeнять пoвpeждeнныe yчacтки, пoдкpaшивaть.
Cтoимocть выeздa тaкoгo cпeциaлиcтa oбxoдитcя пpимepнo в 1-3 тыcячи pyблeй, a ecли oн ycтpaнял кaкиe-тo пoлoмки и дeлaл пpoфилaктикy, тaкиe paбoты пpидeтcя oплaтить oтдeльнo. И чeм cтapшe дoм, тeм бoльшe бyдeт нeдocтaткoв, cooтвeтcтвeннo, pacxoды нa oбcлyживaниe дымoxoдa eжeгoднo бyдyт yвeличивaтьcя.
Ecли дoм нe пoдключeн к цeнтpaльным кoммyникaциям, пpидeтcя нecти зaтpaты нa oбcлyживaниe oбopyдoвaния для вoдocнaбжeния, вoдooтвeдeния, oтoплeния, гaзocнaбжeния и элeктpocнaбжeния.
Нacoc, гидpoaккyмyлятop и тpyбы, oбecпeчивaющиe вoдocнaбжeниe, мoгyт пoтpeбoвaть зaмeны клaпaнoв или oбopвaннoй тяги либo вoccтaнoвлeния гepмeтичнocти coeдинeния. Нa этo мoжeт пoтpeбoвaтьcя cyммa, coпocтaвимaя co cтoимocтью caмoгo oбopyдoвaния. Кpoмe тoгo, пpидeтcя eжeмecячнo мeнять фильтpы для вoды – в зaвиcимocти oт фиpмы и кoличecтвa зaмeнa мoжeт oбoйтиcь oт 300 дo 5 000 pyблeй в мecяц.
Ecли цeнтpaльнoй кaнaлизaции в дoмe нeт, пpидeтcя oбopyдoвaть индивидyaльнyю cиcтeмy вoдooтвeдeния. Oбычнo oнa cocтoит из тpyб и выгpeбнoй ямы (ceптикa). Oткaчивaть coдepжимoe ceптикa пpиxoдитcя в cpeднeм oкoлo 4 paз в гoд – в зaвиcимocти oт oбъeмa ямы и кoличecтвa пpoживaющиx в дoмe людeй этa цифpa мoжeт мeнятьcя. Цeнa зa oдин визит acceнизaтopcкoй мaшины кoлeблeтcя в paйoнe 2-3 тыcяч pyблeй. Oкoнчaтeльнaя cтoимocть бyдeт зaвиceть oт oбъeмa ямы.
Oбcлyживaниe климaтичecкoй cиcтeмы бeз зaмeны кoмплeктyющиx и peмoнтa oбoйдeтcя пopядкa 3 тыcяч pyблeй в гoд. Ecли eдинoй cиcтeмы нeт, и в кoмнaтax cтoят индивидyaльныe cплит-cиcтeмы, чиcткa кaждoй выйдeт пopядкa 1 тыcячи зa paз, дoбaвлeниe фpeoнa – oкoлo 300-500 pyблeй зa 100 гpaмм.
Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.
В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.
Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.
Уборка и уход за придомовой территорией
Во время уборки придомовой территории следует уделить особое внимание следующим областям:
| Зона | Рекомендации по уходу |
|---|---|
| Дорожки и тропинки | Регулярно вершите и убирайте мусор. Очистите от снега и льда зимой. |
| Газоны | Постоянно подстригайте траву, удаляйте сорняки, внесите необходимые удобрения. |
| Цветники и клумбы | Убирайте опавшие листья, прополняйте сорняки, поливайте и удобряйте растения вовремя. |
| Парковочные места | Очищайте от мусора, снега и льда. Позаботьтесь о маркировке и обозначении парковки. |
Помимо регулярной уборки, следует уделять внимание также и уходу за растениями на придомовой территории. Поливайте растения вовремя, удаляйте увядшие цветы, обрезайте деревья и кустарники.
Не забывайте также о безопасности при уходе за придомовой территорией. Регулярно проверяйте и ремонтируйте детские площадки, дорожки, ограждения и освещение.
Соблюдение правил уборки и ухода за придомовой территорией поможет сохранить ее в отличном состоянии и создать уютную атмосферу на вашем участке.
Безопасность и освещение
Одной из главных обязанностей жителей частных домов является обеспечение безопасности на придомовой территории. Согласно нормам законодательства и местным правилам, каждый обладатель дома или земельного участка обязан обеспечивать безопасный доступ к своему объекту имущества. В частности, это касается обязательной установки забора или иных ограждений для предотвращения несанкционированного проникновения на территорию.
Также, согласно нормам безопасности, освещение придомовой территории является одним из важных аспектов. Жители частных домов должны предусмотреть адекватное освещение вокруг своего дома, чтобы обеспечить безопасное передвижение в темное время суток и предотвратить возможные несчастные случаи.
В административно-территориальных единицах, где имеются муниципальные объединения, относящиеся к городским муниципалитетам, за освещение территории обычно отвечает местная администрация. Они определяют нормы и требования к освещению, в том числе установку общественных и автомобильных осветительных приборов. При этом, ответственность за правильное использование осветительных средств лежит на жителях и владельцах домов.
- Все автомобилисты также несут ответственность за правильное освещение своих автомобилей. Согласно Правилам дорожного движения, использование фар обязательно в темное время суток и в условиях недостаточной видимости, например, при тумане, дожде или снеге.
- Кроме того, соблюдение норм закона и правил пользования земельным участком предполагают соблюдение норм безопасности при установке и эксплуатации электроустановок на придомовой территории. Это подразумевает правильное подключение к электросети, использование исправных проводов и электроприборов, а также предотвращение возможности поражения электрическим током.
Таким образом, соблюдение безопасности и обеспечение адекватного освещения на придомовых территориях частных домов является неотъемлемой обязанностью каждого жителя. Соблюдение норм и правил, установленных законодательством и документами местных муниципалитетов, позволит создать безопасную и комфортную среду для жизни и активного отдыха на этой территории.
Что не может находиться в пределах санзоны?
Ответ на данный вопрос лежит в части 5 вышеуказанного СанПиН. Больше всего в условиях города мешают здания и зоны из п.5.1: «В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования».
Теоретически для моек самообслуживания до 5 постов можно делать проект на основе того, что это будет не автомойка, а пункт СТО с поминутной арендой оборудования. Таким образом, класс предприятий будет V с санзоной 50 м. Но тем самым владелец подложит себе свинью в будущем. Дело в том, что данный вид деятельности не входит в список исключений для 54-ФЗ, а значит возможен либо упрощённый вид налогообложения (УСН), либо общий (ОСН). В обоих случаях с обязательным наличием кассового аппарата. И большими налогами по сравнению с патентом или «вменёнкой».
Нормы строительства частного дома: требования СНиП
В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды.
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами. Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома. Исключение составляет двурядная планировка. Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются. Говоря простым и понятным языком, местные власти контролируют соблюдение именно этого документа, и именно он является основополагающим сводом правил для соблюдения.
Санитарные нормы для жилых домов — описываем суть
Установлены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2. Они обязательны для соблюдения при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. Предъявляемые требования к внутренней отделке фактически затрагивают три аспекта: допустимые нормы выделяемых в воздух химических веществ, электростатического напряжения и природных радионуклидов и призваны обезопасить жильцов от их возможных вредоносных влияний. На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Например, неправильное расположение санитарных объектов или построек. Сотрудники Районной администрации урегулируют данный вопрос. Однако иногда сложно доказать нарушение санитарных норм. Поэтому сотрудники администрации могут отказать в возбуждении дела. В таком случае необходимо обратиться в суд.
Соблюдение правил безопасности
При ухаживании за придомовой территорией частного дома необходимо соблюдать правила безопасности. В первую очередь, каждый собственник должен быть уверен, что объект находится в согласовании с проектом и имеет все необходимые разрешения на возведение.
Если на участке расположены два здания, то отношения между собственниками должны быть подтверждены в материалах по межеванию и регулироваться договором собственности. Участок, на котором располагается частный дом, считается имуществом собственника, и он несет ответственность за его состояние.
Права собственника на участок и объект, находящийся на нем, должны быть зарегистрированы в кадастровых правоустанавливающих документах. Инженеры-экологи и юристы могут помочь в оформлении заявления на право собственности на земельный участок.
В случае возведения нового частного дома, застройщик должен иметь соответствующие разрешительные документы от городских органов, а также согласовать проект с архитектурным и строительным управлениями. Снос и переустройство объектов на придомовой территории возможны только после получения соответствующих разрешений.
Ответы на все вопросы, связанные с ухаживанием за придомовой территорией частного дома, можно найти на специализированных порталах. Там же можно найти онлайн-семинары и консультации юристов по вопросам земельного и налогообложения, связанным с придомовой территорией.