Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задаток при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.
Как составлять договор задатка: избегайте этих ошибок
Помимо внимательного изучения сути соглашения о задатке и внесении условий применительно к вашей ситуации, постарайтесь не допустить следующие ошибки.
Путаница в терминах. Задаток называют авансом, залогом или другими схожими по смыслу словами.
Гендиректор центра юридической помощи «Мариокс центр», доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева объясняет, какие неприятности это повлечёт.
«Я всегда рекомендую подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс или иную обеспечительную меру. Тем более, что в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ в спорных ситуациях перечисленная сумма считается авансом, а не задатком. А значит при неисполнении договора по общему правилу он возвращается в том размере, в каком был внесён. Возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство».
Слишком большая сумма задатка. Если вы переведёте по предварительному договору слишком внушительную сумму, а позже вам по каким-то причинам придётся обращаться в суд, то предварительный договор могут признать основным. Это может привести к путанице и проблемам в оформлении документов на квартиру. Как мы уже упоминали, обычно размер задатка составляет не более 10% от суммы договора.
И обязательно внимательно перечитайте соглашение — никто не застрахован от опечаток и ошибок.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Чем рискует покупатель?
Одним из гражданских правил по покупке недвижимости является внесение задатка при заключении предварительного договора купли-продажи жилья. Оно обеспечивает продавца предоплатой передачи имущества и подтверждением намерений покупателя купить квартиру, но этот этап может быть рискованным для покупателя.
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель обязан внести при заключении договора и обеспечить свои обязательства по платежу при передаче жилья. В случае отказа от сделки задаток должен быть возвращен покупателю, но если продавец не выполняет свои обязательства по продаже, покупатель может остаться виновным и не получить свои деньги обратно.
Покупатель также должен быть очень внимателен при подписании договора и быть уверенным, что все документы об имуществе и предоплате в полном порядке. Конечная дата передачи жилья должна быть четко обозначена, и обязательства по задатку должны быть указаны детально в договоре, в этом случае деньги покупателя будут защищены законом.
Если продавцы не являются настоящими владельцами квартир или у них есть другие намерения, все деньги, внесенные покупателем, могут быть потеряны. Это повлечет за собой серьезные финансовые потери и сложности в судебном порядке.
Чтобы избежать рисков, покупателю необходимо тщательно проверить все данные о недвижимости и обеспечительном платеже, а также соблюдать определенные нормы, указанные в Гражданском Кодексе Российской Федерации, чтобы обезопасить свои деньги.
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру – это документ, который подтверждает факт получения определенной суммы денег при продаже квартиры. Расписка может быть составлена в виде простого документа или включена в состав договора купли-продажи.
Оформить расписку в получении денежных средств за квартиру можно самостоятельно, однако для того, чтобы избежать ошибок и правильно оформить документ, рекомендуется обратиться к юристу или использовать готовый образец.
В расписке необходимо указать следующие пункты:
- ФИО продавца и покупателя;
- адрес и описание квартиры;
- сумму, полученную продавцом от покупателя;
- дату получения денежных средств;
- подписи сторон.
Расписка в получении денежных средств за квартиру должна быть составлена в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Одну копию расписки должен сохранить продавец, а другую – покупатель.
При передаче квартиры продавцу покупатель может использовать расписку в качестве доказательства факта оплаты, особенно если договор купли-продажи еще не заключен.
Основные вопросы о задатке в получении денежных средств за квартиру:
- Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
- В каких случаях задаток может быть вернут покупателю?
- Какие документы необходимо составить при покупке квартиры?
- Какие ошибки часто допускаются при оформлении расписки в получении денежных средств за квартиру?
- Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру в 2021 году?
- Какие особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру в 2023 году?
В ответах на эти вопросы можно найти информацию о том, как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру и какие документы необходимо иметь при покупке квартиры.
| Год | Основные вопросы о задатке |
|---|---|
| 2021 | Что такое задаток и чем он отличается от аванса? |
| 2023 | В каких случаях задаток может быть вернут покупателю? |
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2023 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.
Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.
Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает. Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.
В каких случаях возможно возвращение залога при покупке квартиры?
В статье 381 ГК РФ указано, что покупатель может получить свой задаток обратно в случае неисполнения продавцом обязательств. Если хотя бы один из пунктов нижеприведенного списка оказался верным, то возвращения задатка не избежать:
- владелец по какой-то причине отказался продавать жилое помещение;
- в квартире прописаны люди – если у них есть соответствующие документы, то они имеют право на проживание;
- по недвижимости имеются долги до совершения сделки – закон запрещает выставлять на продажу такое жилое помещение;
- собственник сознательно указал ложную информацию – в помещении прописаны жильцы или хозяев у него несколько;
- продавец сознательно не позаботился о подготовке документов по недвижимости – это нарушение договора;
- владелец не явился на встречу и не выходит на связь, когда пришло время ставить подписи в основном документе купли-продажи недвижимости.
Во всех этих случаях виноват продавец. Соответственно, покупатель может быть уверен в возвращении задатка. Но и это еще не конец. Задаток возвращается, а продавец обязан выплатить дополнительную сумму пострадавшему лицу (она будет эквивалентной размеру задатка).
Лучше заранее узнать, в каких случаях возвращается задаток. Если продавец нарушит одно из условий договора, то покупатель может потребовать от него возвращения денежных средств. Если просьба была проигнорирована, то следует обратиться за помощью в суд, ведь закон в этом случае на стороне покупателя.
Есть некоторые советы, которые помогут избежать обмана и потери денег. Прописывание суммы задатка обязательно. Прежде чем передать задаток, стоит:
- Пересмотреть всю документацию на недвижимость. Вы имеете право потребовать предъявления документов. Если какого-то документа нет, или человек отказывается их показывать, то это повод усомниться в безопасности сделки.
- Обременение. Стоит убедиться, что желаемая недвижимость не находится под обременением. Его необходимо снять – до этого передавать деньги не стоит.
- Согласие супруги/супруга. Бывают такие случаи, что один супруг хочет продать жилплощадь, а его вторая половинка об этом и не в курсе. Стоит получить разрешение на продажу (оно должно быть заверено у нотариуса). В противном случае вы будете спокойно жить, и вдруг объявится супруг/супруга человека, продавшего вам квартиру, с требованием освободить помещение. И суд не примет вашу сторону.
- Жильцы. Неприятным сюрпризом будет прописка в вашем будущем доме каких-то людей. Жильцы должны быть выписаны, а иначе они имеют право на проживание, а избавиться от них вы не сможете, особенно, если это несовершеннолетние дети.
Стоит заранее разобраться с этими вопросами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, а также для сохранения финансов.
Оформление задатка при покупке недвижимости в ипотеку
При подписании предварительного договора важно отметить, что дом приобретается в ипотеку. На практике кредитор может рассматривать депозит как часть первоначального взноса. Это обязательно для выбранной программы кредитования. Если этот факт указан в договоре, покупатель может получить свои деньги обратно.
Закон не предусматривает фактического возврата депозита в случае отказа банка от ипотеки. В этом случае покупатель должен настоять на включении этого пункта в договор, чтобы обеспечить внесение денег. В противном случае он не сможет получить свои деньги обратно.
Важно: Закон не определяет точную сумму, которую можно внести в качестве первоначального взноса. Сумма, подлежащая выплате, определяется сторонами. Как правило, депозит составляет 10% от ликвидной стоимости недвижимости.
Предпродажный договор или дополнительное соглашение обязательно должны содержать следующую информацию
- Информация о частях сделки. Договор содержит подробную информацию обо всех владельцах недвижимости, покупателе и любых других лицах, заинтересованных в продаже (если есть координатор). Должны быть указаны имя, данные документов, удостоверяющих личность, и информация о регистрации субъектов.
- Информация о приобретаемой квартире. Договор содержит подробную информацию, описывающую продаваемое имущество: адрес, площадь, регистрационный номер земли, полную стоимость, количество выписок из единого государственного реестра недвижимости.
- Обычная дата и место заключения договора. Эта информация позволяет определить динамику контракта.
- Сумма авансового платежа, подлежащая оплате. Данные о месторождении, описанные как словами, так и цифрами. Важно отметить, что эта сумма выплачивается как часть общей стоимости недвижимости.
- Порядок урегулирования. Это определяет, когда деньги будут переведены. Кроме того, стоит уточнить, будут ли платежи производиться наличными или банковским переводом. Если это не наличные, в договоре должен быть указан счет продавца, на который будет зачислен задаток.
- Дата заключения основного договора купли-продажи. Важно указать конкретную дату подписания основного договора. Такие условия, как «в течение одного месяца», могут добавить ненужных проблем в сделку.
- Права и обязанности сторон. Наиболее важным моментом здесь является то, что продавец должен передать продаваемое имущество в хорошем состоянии, а покупатель должен принять его и заплатить стоимость, указанную в договоре.
- Условия применения силы. В предварительных соглашениях должны быть указаны форс-мажорные ситуации, которые могут привести к невыполнению сторонами своих обязательств. В нем также должна быть определена процедура, которой следует придерживаться при возникновении такой ситуации.
- Дата вступления в силу подписываемого соглашения. Как правило, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако могут быть и другие обстоятельства. Поэтому это должно быть отражено в контракте.
- Подписи сторон. Каждая часть договора должна быть подписана на юридическом документе.
Когда заемщик может вернуть средства, внесенные в качестве задатка
Статья 381 Гражданского кодекса предусматривает, что задаток может быть возвращен покупателю только в случае невыполнения продавцом своих обязательств. В этом случае возможны такие события, как ненадлежащее исполнение обязательств.
- Это может считаться неприятным событием, если в собственности зарегистрировано третье лицо. Зарегистрированные граждане имеют право проживать в конкретной квартире.
- Если по какой-либо причине продавец отказывается продать квартиру, то
- Нарушения действующего законодательства, которые могут возникнуть, если коммунальные платежи не будут оплачены до заключения сделки купли-продажи
- Обнаружение ложных заявлений в предварительном договоре (часто, когда собственников квартиры несколько)
- Нарушение обязательств по предварительному договору, в том числе
- отсутствие продавца или его представителей в момент подписания сделки и основного договора купли-продажи.
Отличие задатка от аванса
Одно из основных понятий, с которыми сталкиваются при совершении сделки по покупке недвижимости, это задаток и аванс. Хотя некоторые люди считают эти понятия синонимами, на самом деле между ними есть определенная разница.
Что такое задаток: Задаток — это сумма денег, которую покупатель передает продавцу для обеспечения заключения будущей сделки. Задаток является частью предварительного договора, который заключается между сторонами.
Задаток может быть возвращен покупателю, если он отказывается от совершения сделки по определенным причинам, которые обычно указаны в соглашении о задатке. Однако, если покупатель отказывается от сделки по собственному желанию без уважительной причины, задаток может быть удержан продавцом.
Что такое аванс: Аванс — это сумма денег, которую покупатель предварительно платит продавцу в обмен на обещание продать недвижимость. Аванс является оплатой за будущую сделку и может составлять 10-50% от полной стоимости недвижимости.
Авансовая оплата не возвращается покупателю, даже если сделка не состоится по вине продавца. Однако, если покупатель отказывается от сделки по уважительной причине (например, отсутствие необходимых документов или невозможность получения ипотеки), аванс может быть возвращен.
Таким образом, основная разница между задатком и авансом заключается в том, что задаток обязательно возвращается, если покупатель отказывается от сделки по уважительной причине, в то время как аванс не возвращается, даже если сделка не состоится.
Способы передачи денег
Предоплату покупатель передает по договоренности с продавцом. Это может произойти при втором или последующем просмотре недвижимости, когда потенциальный собственник понял, что хочет владеть именно этим жильем.
Если покупаете недвижимость в ипотеку, предоплату вносите сразу, а первоначальный взнос отдаете собственнику квартиры при совершении сделки. Оставшуюся сумму владельцу переводит банк – после изменения права собственности или в день сделки, все зависит от финансовой фирмы.
Если покупаете недвижимость не в ипотеку, о передачи денег договариваются стороны. Но покупатель должен себя обезопасить и передать деньги после того, как все обязательства были выполнены: права собственности переданы, статус официального владельца недвижимости получен.
Расчет с продавцом недвижимости – важный этап при заключении сделки. Сегодня риэлторы выделяют 6 способов передачи денег, действующих на рынке. Вы можете выбрать любой из них, главное, это безопасность, гарантии и комфорт.