Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление узаконивание пристройки к дому в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Узаконивание пристройки является сложным и многолетним делом, требующим выполнения определенных действий и получения различных документов. Дальнейшие действия после возведения такого объекта необходимо согласовывать со специалистами и представителями органов контроля и надзора.
Что такое пристройка — основное понятие
Пристройка – это дополнительное строение, которое пристраивается к уже существующему дому для увеличения его площади или предоставления дополнительных функций. Оформление пристройки и легализация уже построенной объединяются в одно понятие, так как процедура узаконивания подразумевает приведение несанкционированного строительства в соответствие с законодательством.
Для оформления пристройки и легализации уже построенной необходимо получить разрешение на строительство от компетентных органов власти. Если возведение пристройки было осуществлено без разрешения, то строительство относится к самовольной постройке.
Сколько стоит и какие действия необходимо предпринять для оформления пристройки и легализации уже построенной зависит от причин возведения объекта. Если пристройка была построена с нарушением требований закона, то ее узаконивание может быть связано с отказом и судебным разбирательством.
Наиболее вероятная ситуация при оформлении пристройки и легализации уже построенной предполагает подачу документов на вынесение решения о возведении пристройки в рамках закона. После рассмотрения документов и установления соответствия пристройки требованиям, будет выдано разрешение на строительство и узаконивание пристройки.
Для дальнейших действий по узакониванию пристройки и легализации уже построенной необходимо предоставить документацию о строительстве пристройки, включающую в себя чертежи, технические условия и другие необходимые документы.
Нужно или не нужно узаконивать пристройку к частному дому?
Чтобы ответить на вопрос, обязательно ли требуется узаконить самовольную пристройку к дому, вначале нужно разобраться, о какой конструкции идет речь. Дело в том, что законодательство четко разграничивает капитальные и некапитальные пристройки, и требования к ним совершенно разные. К некапитальным постройкам относятся такие:
- дополнительный вход в здание, при условии, что не будет затрагиваться окружающая территория;
- козырьки или навесы над входом, крыльцо, не влияющие на общую конструкцию дома;
- вспомогательные помещения, такие как сарай, беседка, гараж, если они не затрагивают несущие конструкции здания, а также не влияют на подключение коммуникаций.
Для некапитальных пристроек обязательное узаконивание не требуется: владелец может их зарегистрировать в установленном порядке, но может и не делать этого, и нарушения законодательства не будет. Впрочем, информацию о них все равно рекомендуется занести в документацию во избежание вопросов в будущем.
Все остальные пристройки, не упомянутые выше, считаются капитальными. И для них, согласно требованиям закона, регистрация необходима. В противном случае владелец может столкнуться с санкциями в виде штрафов, также власти могут потребовать от него привести здание в то состояние, которое значится в документах. Также дом с незаконными пристройками невозможно будет продать – сделку просто не зарегистрируют, пока состояние построек не будет соответствовать изначальному. Таким образом, если вы возвели дополнительные помещения в здании после его регистрации, потребуется провести последующее их узаконивание.
Образец иска о признании права собственности на самовольную пристройку
В Верх-Исетский районный суд
г. Екатеринбурга
Адрес:
Истец:
Г.
Адрес:
Ответчики:
- Администрация Верх-Исетского района
г. Екатеринбурга
Адрес:
- В Администрацию г. Екатеринбурга
Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
Размер общего имущества может быть уменьшен или увеличен только с согласия всех собственников (статья 36, часть 3 Жилищного кодекса и общины). Это правило распространяется на перестройку, реконструкцию, перепланировку и использование части придомовой территории населенного пункта. если часть общего имущества поселения объединена с помещением собственника (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса и коммунального хозяйства, часть 2 Услуги).
Помимо согласия ОСК, собственник должен получить разрешение органа местного самоуправления на перепланировку или переустройство помещения в многоквартирном доме (ст. 26 ч. 2 КТС).
Суды разрешили узаконить эти работы после их выполнения. Суды установили, что перепланировка помещения не нарушает права других жильцов квартиры и не создает угрозу их жизни и здоровью (статья 29, часть 4 ЖК РФ). В противном случае собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Посмотрите на различные судебные дела, рассматривающие вопрос восстановления, реконструкции и переноса помещений после реконструкции, согласно техническому паспорту.
Требования санитарных правил стали решающими в судебном деле о перепланировке жилого дома в Краснодаре. Собственник получил документацию об уже проведенном переустройстве, адресованную органу МСУ. Муниципалитет отказался выдать лицензию. Собственник обратился в суд.
Порядок действий для узаконивания постройки
Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.
После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:
-
Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
- Для этого следует обратиться в БТИ.
- Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
- Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
-
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
- Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
- Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
-
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
- Осуществить сбор требуемых бумаг.
- Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
- Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.
Необходимые документы
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
- Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
- Справка из БТИ.
- Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
- Проектная документация по перепланировке дома.
- План на строение.
- В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
- Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
- Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
- Фотоснимки дома и участка.
Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.
Когда могут отказать в узаконивании пристройки через суд. Причина может крыться в найденных нарушениях или несоответствии представленных документов. Гарантированными основаниями для отказа станут такие причины:
| Расположение подземных коммуникаций | Ближе 2,5 метров от жилого строения |
| Работами затронуты несущие конструкции основного объекта | И существует угроза целостности здания |
| При строительстве использованы | Устаревшие технологии |
| Использовались некачественные | Или небезопасные материалы |
Порядок регистрации реконструкции дома
Теперь о том, как оформляется пристрой капитального типа.
Зарегистрировать его можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Для этого нужно подготовить следующие документы:
- подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
- план и техпаспорт к дому, кадастровый план земельного участка;
- проект пристроя (в виде плана или эскиза);
- письменные заявления других собственников здания на проведение реконструкции;
- согласие соседей на пристрой в письменном виде;
- заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.
Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.
Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.
Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.
Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведенной пристройки?
Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:
- на полноту пакета документов с разрешениями от разных контролирующих и ресурсопоставляющих организаций;
- наличие всех документов на права собственности;
- постарайтесь устранить все возможные нарушения архитектурных норм и санитарных правил, если таковые были допущены при строительстве пристройки;
- применяйте при строительстве материалы, которые отвечают требованиям безопасности и сертифицированы.
Если ваш дом был построен раньше, вам потребуется разрешение на строительство и план будущего здания. С помощью этих документов вы сможете доказать, что все работы ведутся на совершенно законных основаниях. На заключительном этапе вам останется только оплатить государственную пошлину и обратиться в земельный кадастр для регистрации прав на пристройку.
Не стоит опускать руки, если вы уже построили пристройку без разрешения. Возможно, владелец не знал, что требуется разрешение, и поэтому построил без разрешения. Закон не запрещает легализацию таких построек, но это долгий путь к властям.
Многие люди не знают, с чего начать процесс легализации. Все процедуры, связанные с государственным строительством, начинаются со сбора документов и многочисленных справок.
Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии
Если пристройка уже построена к собственному частному дому, то возникает вопрос о легализации этой пристройки. Для узаконения пристройки необходимо предпринять определенные действия и собрать необходимый пакет документов.
Для начала нужно выяснить, приложиться ли пристройка к дому на земле, которая может быть отнесена к категории дачной земли. Если есть такое приложение, то существует возможность узаконить пристройку по дачной амнистии.
Оформление пристройки по дачной амнистии имеет свои особенности. Во-первых, оно может быть произведено только в случае, если пристройка была построена до начала регистрации. Во-вторых, причин для регистрации пристройки может быть несколько, например, если это необходимо для получения прав собственности на землю, на которой находится пристройка.
При оформлении пристройки по дачной амнистии необходимо знать, какие действия необходимо предпринять и какие документы потребуются. Все это можно узнать обратившись к специалистам в данной области, таким как ООО «РКЦ».
Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку
Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Коммерческая недвижимость/Строительство IV группа Арбитражное судопроизводство 44-45 место По количеству юристов Профайл компании × Элита Закиян.
Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.
Рассмотрение дела в апелляционном суде
Апелляционный суд отказал администрации г. Бирска в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенное решение без изменений.
| Доводы администрации | Позиция суда |
| Собственниками земельного участка, где возведен пристрой, являются собственники помещений в МКД и администрация г. Бирска. Свое согласие на реконструкцию фотосалона они не давали. | Земельный участок под спорным МКД поставлен на учет после введения в действие ЗК РФ, поэтому со дня государственной регистрации он перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Администрацией не представлены доказательства того, что спорное строение находится не в пределах земельного участка, относящегося к МКД. Вопрос о согласии собственников МКД на возведение пристроя судом первой инстанции не выяснялся. Однако апелляционному суду они представили заявление, в котором не возражают против сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии. Это подтверждает решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. В нем 100% собственников выражают согласие с реконструкцией фотосалона. |
| Земельный участок для пристроя не отводился, разрешение на реконструкцию не выдавалось. Земельный участок под пристроем используется истцом без правоустанавливающих документов. |
Отсутствие разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения не является препятствием для сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде. |
| Истец не исполняет требования администрации г. Бирска о демонтаже самовольного пристроя, предъявляемые по результатам проверок соблюдения истцом требований земельного законодательства. | В соответствии с ответом Администрации МР Бирский район сектором муниципального контроля таких проверок не проводилось. |
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.
Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.
Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.
Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).