Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.
На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.
Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.
А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).
Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.
Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.
Теоретически это могут быть:
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.
Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.
Приватизация придомовой территории и оформление земли в собственность — это возможность для владельца квартиры приватизировать участок, на котором расположен дом, и получить право распоряжаться придомовой территорией. Это позволяет им самостоятельно решать проблемы благоустройства и манипуляций с этой почвой.
Приватизация земли и оформление прилегающей территории в собственность имеют ряд преимуществ. Во-первых, они предоставляют собственникам большую свободу в управлении и использовании своих участков. Они могут самостоятельно принимать решения о рекультивации почвы, строительстве и реконструкции объектов, размещении общественных и коммерческих предприятий.
Во-вторых, они получают налоговые преимущества за счет приватизации земли и регистрации прилегающей к их участку территории. Собственникам земли может быть предоставлено освобождение от уплаты земельного налога или его существенное снижение.
Подача заявления в муниципалитет.
Если вы владеете многоквартирным домом и хотите задекларировать участок на соседней территории, вам необходимо обратиться в муниципалитет. Только через официальные органы можно получить разрешение на использование участка.
Первоначально в местном органе власти вам сообщат, какие условия и требования предъявляются к приватизации придомовой территории. Это может быть конкретный размер участка, допустимый тип строения и документы, необходимые для оформления участка.
Если у вас возникли вопросы о том, как приватизировать землю под приусадебным участком, вы можете обратиться за дополнительной информацией в муниципалитет. Они могут проинформировать вас о порядке приватизации и действующих налогах на недвижимость.
Кроме того, вам нужно будет сообщить им о документах и лицензиях, которые необходимо получить для оформления земли. Как правило, необходимо подать заявление на получение копии документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и других необходимых документов.
Общение с муниципалитетом позволяет получить информацию обо всех действиях и требованиях, необходимых для оформления земли на соседней территории. Оно может прояснить, как именно следует поступать в том или ином случае и какие документы потребуются.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.
Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.
После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.
Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности
Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.
Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
- постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
- технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины,
- протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
- межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
- документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.
Для собственников квартир в многоквартирных домах возникает вопрос о приватизации земли, на которой расположен их дом. Какие сроки и расходы связаны с этой процедурой?
Сроки приватизации земли под многоквартирным домом зависят от ряда факторов. Во-первых, это зависит от местонахождения дома и от региональных особенностей. В разных регионах России могут действовать разные правила и процедуры. Во-вторых, сроки могут быть различны в зависимости от сложности оформления документов и наличия всех необходимых разрешений.
Что касается расходов, то они также зависят от ряда факторов. В первую очередь, это зависит от стоимости оформления документов и юридических услуг. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату государственной пошлины и на оценку земельного участка. Также возможны расходы на юридические консультации и услуги геодезистов.
Однако, несмотря на сроки и расходы, приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд преимуществ и недостатков для собственников квартир. Плюсы включают возможность получения участка в собственность и дальнейшее пользование им по своему усмотрению. Кроме того, приватизация может повысить стоимость жилой недвижимости на рынке и обеспечить защиту от возможного сноса или реконструкции здания.
Однако есть и минусы. Один из них – это дополнительные затраты на процедуру приватизации и на поддержание участка. Также возможны сложности с оформлением документов и изменениями на территории. Ещё одним минусом является разница между приватизацией земли на территории новостроек и на территории жилых строений вторичного рынка. На рынке новостроек процедура приватизации проще и быстрее, так как застройщик может сделать все необходимые действия сразу. В то же время, на рынке вторичного жилья это может потребовать больше времени и ресурсов.
Таким образом, для собственников квартир, желающих приватизировать земельный участок, необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией по процедурам и учесть возможные сроки и расходы.
Заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:
- Наименование органа-получателя.
- ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
- Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
- Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления и подпись заявителя.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания
Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения построенного дома в эксплуатацию.
Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:
- 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
- 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).
Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.
В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:
- Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
- Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
- В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.
При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта. С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика. Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.
Стоит ли оформлять – плюсы и минусы
Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.
| Преимущества | Недостатки |
| + возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;
+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды. |
– процедура достаточно трудоемкая;
– управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; – в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; – эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы. |
Права жильцов на несформированный участок
Несформированный участок придомовой территории, примыкающий к зданию многоквартирного дома (МКД), является частью общего имущества. Вопросы прав на такой участок могут вызывать некоторые сложности, поэтому важно разобраться в основных аспектах этого вопроса.
Сформированный участок – это территория, оформленная в качестве общего имущества МКД и находящаяся в собственности дома или муниципального образования. Его использование и обустройство регулируются Законом о городском имуществе.
Однако в случае несформированного участка встает вопрос о его использовании и правах на него у жильцов. Владение и обустройство такого участка регулируются иными нормами и регламентируются договором аренды или иными правовыми актами.
Жильцы, которые являются собственниками квартиры, имеют право на использование несформированного участка придомовой территории на правах долевой собственности, совместно с другими собственниками МКД.
Несмотря на отсутствие оформления в качестве общего имущества, несформированные участки могут быть частично прилегающими к дому и использоваться для нужд жильцов, например, в качестве парковки, места для отдыха, озеленения или экологизации.
Однако, использование несформированного участка требует соблюдения определенных правил и обязанностей жильцов. В случае обнаружения несанкционированного использования или нарушения правил, другие собственники или управляющая компания имеют право обратиться в суд по вопросу ограничения прав использования данного участка.
Вопросы о парковке и использование придомовых территорий
Владение придомовыми территориями и парковкой возникает множество вопросов среди жильцов многоквартирного дома. Определение, кому принадлежит прилегающий участок, и чья обязанность обеспечить комфортную и безопасную парковку – все это поднимает немало споров и неоднозначностей.
Как правило, приватизированная муниципальная собственность действующего МКД включает в себя и земельный участок, прилегающий к дому. Таким образом, придомовая территория в правовом составе может находиться в общей собственности всех жильцов, а не в государственной или коллективной собственности.
Оформление прав на придомовое пространство и земельный участок может осуществляться через приватизацию или образование товарищества собственников жилья (ТСЖ). В таком случае, жители дома оформляют необходимые документы для получения права собственности на прилегающий участок.
Сформированное ТСЖ может оградить придомовую территорию, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Однако вопросы экологической и пожарной безопасности могут возникнуть, если придомовая территория полностью закрыта.
Если придомовая территория не является частью земельного участка в составе МКД, то она может быть государственной или коммунальной собственностью. В этом случае доступ к такой территории и парковке может быть ограничен, а установка дополнительных ограждений требует согласования с соответствующими органами.
Оформление прав на придомовое пространство и парковку – это важная необходимость для жильцов многоквартирного дома, но та же процедура может иметь и минусы.
Одним из минусов оформления придомового пространства является необходимость привлечения адвоката или специалиста в земельном праве для правильного оформления документов и решения сопутствующих вопросов.
Еще одним минусом является высокая стоимость оформления прав на придомовые территории. Кроме того, процедура может занять достаточно много времени, что может быть неудобным для жильцов.
Тем не менее, оформление прав на придомовое пространство имеет и плюсы. Владение прилегающим участком и возможность контролировать парковку гарантирует большую безопасность и комфорт для жильцов дома.
Если придомовое пространство оформлено на жильцов многоквартирного дома, они могут самостоятельно устанавливать правила парковки и бороться с нарушителями.
Использование придомовых территорий и парковки является неотъемлемой частью жизни жильцов многоквартирного дома. Соблюдение прав и обязанностей, а также учет интересов всех жильцов позволяет создать комфортное и безопасное пространство для парковки и отдыха.