Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Плюсы и минусы муниципальной жилплощади
Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:
- отсутствие собственной квартиры;
- недостаток квадратных метров на человека;
- признание малообеспеченными.
Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.
Плюсы муниципальной квартиры:
- выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
- обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
- гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
- возможность оформить в собственность (приватизация).
Минусы муниципального жилья:
- при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
- отсутствие права собственности;
- в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
- распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.
Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев
Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.
Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:
- Собрать доказательства.
- Оформить исковое заявление.
- Направить документацию в суд.
- Посетить судебное заседание.
- Получить решение суда.
- Направить информацию в управляющую компанию.
В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- технические документы из БТИ;
- копия данных о лицевом счете.
Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.
В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.
После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.
Как подать заявление на разделение лицевого счета
Какая процедура необходима для деления лицевого счета? Если вам требуется разделить лицевой счет в муниципальной квартире, вы должны обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом. Вам нужно написать заявление с просьбой о разделении счетов и приложить все необходимые документы. В заявлении укажите причины, по которым вы хотите разделить счет, и предложите порядок, в котором вы хотите разделить оплату.
Какие документы нужно приложить к заявлению? Ваше заявление должно быть подкреплено нормативными актами, такими как договор об оказании коммунальных услуг, квартирный договор и прочие необходимые документы. Вы также можете приложить расчеты, показывающие сумму ежемесячной оплаты по каждому счету.
Что происходит после обращения? После получения вашего заявления на разделение лицевого счета управляющая компания должна рассмотреть его и принять решение о разделении счета. Если управляющая компания отказывает в разделении счета или не принимает решение в течение установленного срока, вы можете обратиться в суд.
Какие действия предпринять в случае отказа управляющей компании? Если у вас возникают вопросы о неправомерных действиях управляющей компании или ограничении ваших прав на разделение счета, вам следует обратиться в суд. Подача и рассмотрение заявлений о разделении лицевого счета подпадает под действие госпошлины.
Какие подводные камни могут возникнуть при разделении счета? При разделении счета могут возникнуть различные сложности и путаница. Например, управляющая компания может не соглашаться на разделение счетов, имея свои собственные интересы. Также необходимо обратить внимание на расчет доли платежа каждого владельца квартиры, чтобы никто из соседей не оказался «при свете». А если у вас возникают вопросы, вы всегда можете обратиться к юристам, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в данной ситуации.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.
В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.
В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям. Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд. И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.
Правила организации муниципальных квартир
В муниципальной квартире проживающие имеют право на разделение лицевых счетов и отдельную оплату коммунальных услуг. Если вы хотите разделить муниципальную квартиру на отдельные помещения, вам необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая занимается предоставлением жилых помещений.
Для разделения муниципальной квартиры в вашем распоряжении должно быть бывшее жилое помещение, которое можно выделить в отдельную долю. Вопрос о разделении должен быть согласован с остальными проживающими в квартире.
При разделении муниципальной квартиры обязательно рассмотрение вопроса о возмещении задолженности по платежам за коммунальные услуги. Этот вопрос должен быть урегулирован до разделения квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.
Для оформления разделения вам необходимо отправить заявление в муниципальную организацию, в котором указать ваше желание разделить квартиру и предоставить все необходимые документы.
При разделении муниципальной квартиры возможно заключение отдельных договоров найма для каждой из отдельных долей. Но также возможно оформление общего договора найма на всю квартиру с проживающими.
Если проживающие в муниципальной квартире не достигли договоренности о разделении и возникли спорные вопросы, то они имеют право обратиться за юридической консультацией в специализированную организацию по жилищным вопросам.
В случае отказа в оформлении разделения муниципальной квартиры на отдельные доли, проживающие имеют право обжаловать это решение в муниципальной организации или в судебном порядке на основании имеющихся обязательств и прав нанимателя жилого помещения.
Вносить платежи за коммунальные услуги по муниципальной квартире могут как все проживающие в квартире, так и каждый проживающий отдельно, в зависимости от договоренности между проживающими и муниципальной организацией.
Правила разделения лицевых счетов и организации муниципальных квартир могут различаться в зависимости от муниципальных нормативов и правил, поэтому перед оформлением разделения необходимо ознакомиться с данными правилами и законодательством.
Возможность разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно только при наличии определенных условий и соблюдении установленного законодательством порядка. Если вы являетесь нанимателем или бывшим супругом нанимателя, которая проживала вместе с вами в общей муниципальной квартире, то вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.
Разделение лицевых счетов позволяет установить отдельные счета на каждого проживающего, что позволит избежать проблем с расчетами и задолженностями других проживающих. При этом каждый собственник будет иметь возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и контролировать свои платежи.
Для разделения лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы: заявление об открытии отдельной лицевой книжки; договор на найм жилого помещения; согласие всех проживающих лиц на разделение счетов, или документ, подтверждающий их отсутствие; справку из банка о наличии средств на оплату коммунальных услуг на отдельный счет.
При подаче заявления о разделении лицевых счетов следует учесть, что в случае отказа управляющей организации наниматели могут обратиться в жилищные органы для консультации и разрешения вопроса. Если оснований для отказа нет, то управляющая организация обязана провести разделение лицевых счетов в течение 30 дней с момента получения заявления.
После разделения лицевых счетов каждый проживающий будет выплачивать коммунальные платежи исходя из размера своей доли в жилом помещении. Вносить оплату следует до 1 марта каждого года, иначе возможны санкции и перерасчет задолженностей.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире позволяет установить индивидуальные обязательства и избежать проблем с расчетами и задолженностями. Если у вас возникла необходимость в разделении лицевых счетов, не стоит откладывать этот вопрос, а лучше отправить заявление в управляющую организацию и получить консультацию по данному вопросу.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно при определенных условиях. Для этого необходимо заключить договор с муниципальной службой, которая осуществляет управление жилищным фондом. В договоре должны быть прописаны права и обязательства каждого гражданина, проживающего в данной квартире, а также порядок разделения коммунальных платежей и ответственности за их внесение.
Все жильцы квартиры имеют равные права и обязанности по вопросам использования жилья и общего имущества. Разделение коммунальных платежей должно быть согласовано между проживающими, их доля в размере оплаты должна быть установлена на основании пропорциональности их площадей или количества проживающих.
Для разделения лицевых счетов вам необходимо обратиться в муниципальную службу с запросом о разделении платежей. В некоторых случаях может потребоваться консультация юриста или специалиста по жилищному законодательству.
При разделении коммунальных платежей проживающими в квартире необходимо учесть возможные задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае наличия задолженности на общий лицевой счет, разделение может быть отказано.
Разделение лицевых счетов также возможно при заключении иной формы договора найма жилого помещения. В этом случае проживающие граждане вправе внести соответствующие изменения в договор найма и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире является важным шагом для обеспечения прозрачности платежей и удобства учета издержек на коммунальные услуги. Это также позволяет снизить возможные конфликты между проживающими и недостижение согласия по проведению оплаты коммунальных услуг.
Если вы проживаете в муниципальной квартире и желаете разделить лицевые счета, обратитесь к муниципальной службе для получения подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Рекомендации по разделению лицевых счетов в муниципальных квартирах
Вы, как жильцы муниципальных квартир, обязаны оплачивать коммунальные платы за пользование жильем, а также за энергоресурсы. Однако возникает вопрос, можно ли разделить лицевые счета на отдельных нанимателей, чтобы каждый платил только за свою долю.
Для начала необходимо проверить, предусмотрен ли в договоре найма возможность разделения лицевых счетов. Если в договоре такой пункт отсутствует, то следует обратиться в муниципальную организацию, заключившую договор найма, и уточнить данную возможность.
В случае положительного ответа на данный вопрос, вы вправе разделить лицевой счет с другими проживающими, если у вас есть договор найма отдельной комнаты или пользуетесь жилым помещением по иному основанию.
Для разделения лицевого счета необходимо обратиться в муниципальную организацию с заявлением, в котором указать размер доли, оплаты за пользование жильем. Также разделение возможно с недостижениисогласия других нанимателей.
Однако стоит заметить, что если вы не являетесь гражданином РФ или не имеете прав на заключение договора найма, то в вашем случае разделение лицевого счета может быть отклонено.
При отказе муниципальной организацией от разделения лицевого счета вы вправе обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы разобраться в правовых аспектах. На основании их заключения, вы можете отправить администрации отдельное заявление с просьбой о разделении лицевых счетов.
Суть разделения лицевых счетов
Многие люди, проживая совместно со своей семьей в одной квартире или доме без проблем платят денежные средства за пользование услугами, предоставляемыми управляющими компаниями. Проблемный момент возникает тогда, когда в одной квартире живет несколько семей, но возможность вносить оплату своевременно и в требуемых количествах, имеется не у каждой. Получается, что фактически всю ответственность за отсутствие оплаты по счетам несет тот собственник или участник договора (получивший социальное жилье), на чье имя оформлен лицевой счет. В этой ситуации у многих граждан возникает желание разделить счета так, чтобы можно было оплачивать денежные средства только за часть площади, находящейся в их пользовании. Если рассматривать этот вопрос об имуществе, оформленном в собственность человека, то реализовать такую процедуру достаточно просто. Целесообразно обращение в управляющую компанию, оформить заявление с просьбой о разделить лицевые счета, а также иметь согласие со стороны других собственников. При принадлежности жилья государственным органам (администрации), данную процедуру произвести сложнее. При оформлении договора, координирующего основные пункты найма, в качестве нанимателя указывают главу семьи, а всех остальных граждан называют членами семьи нанимателя. Таким образом, выделяют одного человека, берущего ответственность за жилое помещение и оплату предлагаемых удобств.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире сначала происходит в досудебном порядке, при отсутствии этой возможности – через судебный орган.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире
По заявлению одной из сторон суд может заставить УК перезаключить договора соцнайма на жилье, но разделить счета он не имеет права. Воспользоваться этим правом может лишь сама Управляющая компания. Кроме того, возникает серьезная проблема в том случае, если необходимо разделить, к примеру, между двумя бывшими супругами долги по коммунальным платежам. В этом случае, одна из сторон, обычно которая производила оплату за услуги, обращается в суд с требованием взыскать с иной стороны пропорционально понесенные расходы на оплату услуг ЖКХ.
На практике действительно возникает такая ситуация, что лицевые счета невозможно разделить жильцам, которые относятся к одной семье. Но суд может пойти навстречу тогда, когда один из детей вырос и образовал новую семью, или же распалась семья, но бывший супруг решил продолжать жить в муниципальной квартире.
Для правильности составление заявления необходимо руководствоваться статьями 131 и 132 Гражданского кодекса РФ, в которых подробно изложены все требования к данному документу и то, что необходимо указать в тексте. К составленному заявлению нужно приложить комплект документов, необходимых для разделения лицевого счета.
Для слушания дела в суде необходимо предоставить следующий пакет документов:
— выписку из домовой книги (оригинал) — получить ее можно либо у председателя ТСЖ, либо в управляющей компании,
— копию лицевого счета,
— документацию, подтверждающую проживание на данной жилплощади разных семей, заверенную нотариально (к примеру, свидетельство о расторжении брака либо заключении брака кого-то из детей. Эти документы могут повлиять на решение суда),
— справку, выданную БТИ,
— квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление.
Надо сказать, что в некоторых случаях, разделение лицевого счета в муниципальном жилье самое верное решение. Ведь из-за неуплаты за услуги ЖКХ кого-то из жильцов образуется долг, который может отразиться на всех живущих в этой квартире. Если жильцы не оплачивают квитанции более 3-х месяцев, то поставщик может обратиться в суд.
Особенности лицевого счета
Консультация юриста бесплатно
Проживая в квартире или частном доме, мы используем воду, электричество, газ. Все это, вместе с дополнительными опциями, считается коммунальными услугами. На каждую самостоятельную единицу жилой площади полагается свой лицевой счет, по которому и проводится оплата. Он является чем-то вроде номера телефона или ИНН – уникальный для каждой квартиры или дома. Наделяет жилплощадь этим счетом служба, причем в каждом случае своя.
За водопровод и канализацию отвечает водоканал, за отопление — Теплоэнерго и так далее. Управляющие компании предоставляют такой идентификатор, а уже по нему человек получает счета на предоставленные услуги и оплачиваете их. Система старая, но работает достаточно четко.
Счет отражает следующую информацию:
- данные жильцов квартиры или дома;
- все коммуникации, которые проведены в дом;
- техническую информацию о доме (адрес, состояние здания, подъезд, этаж, количество комнат и общую площадь);
- вид жилья (жилплощадь в квартире коммунального типа или отдельное жилье).
Все эти данные учитываются при расчете оплаты по различным статьям коммунальных услуг. Со временем лицевой счет не меняется, ведь он закреплен за жильем, а не его владельцем, а потому при продаже он остается прежним. Вот в этом и кроется проблема, по которой разделить лицевые счета в пределах одного адреса крайне сложно.