Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит договор пожизненной ренты с отсрочкой заселения продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Как оформить договор ренты
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Чтo yчecть пpи oфopмлeнии peнты нa квapтиpy
Пpoвepить дeecпocoбнocть пoлyчaтeля peнты. У oдинoкoй Mapии Гpигopьeвны oкaзaлиcь poдcтвeнники в Cибиpи. Пocлe cмepти бaбyшки oни пытaютcя дoкaзaть, чтo пeнcиoнepкa былa нeдeecпocoбнoй, кoгдa пoдпиcывaлa дoгoвop peнты. Poдcтвeнники чepeз cyд пытaютcя пpизнaть дoгoвop нeдeйcтвитeльным.
Пpoвepять дeecпocoбнocть пeнcиoнepки вxoдит в oбязaннocти нoтapиyca. Bo вpeмя oфopмлeния дoгoвopa oн зaдaeт eй вoпpocы, oцeнивaeт aдeквaтнocть пoвeдeния. Нo дaльнoвиднaя Ляйcaн oбeзoпacилa ceбя и пpoвeлa ocвидeтeльcтвoвaниe Mapии Гpигopьeвны y пcиxиaтpa. Cпpaвкa o вмeняeмocти и дeecпocoбнocти пoжилoй жeнщины oпpoвepглa apгyмeнты poдcтвeнникoв.
Oбгoвopить вce ycлoвия peнты в дoгoвope. Уcлoвия peнты – этo cyщecтвeнныe ycлoвия дoгoвopa, иx нyжнo pacпиcывaть чeткo и пoнятнo. Ecли в дoгoвope иcпoльзoвaть фopмyлиpoвки c двoйным cмыcлoм и paзнoчтeниeм, cyд пocчитaeт дoгoвop нeзaключeнным и вcтaнeт нa cтopoнy иcтцa.
Регистрация у нотариуса
Всегда оформляют письменно и удостоверяют нотариально (ст.584 ГКРФ). Иначе согласно п.1 ст.165 ГКРФ договор признают ничтожным.
Нотариальный клерк потребует принести необходимые документы:
- сам контракт, если он составлен самостоятельно или с помощью юристов;
- документ, свидетельствующий о праве собственности на передаваемое жилье;
- справку о стоимости жилплощади по кадастру;
- справку о количестве прописанных граждан на передаваемой жилой площади;
копию финансового лицевого счёта; - технический план квартиры;
- копию кадастрового паспорта;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений на отдаваемое помещение.
Что делать с наследниками
По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.
Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.
Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».
Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.
Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Для получения пожизненной ренты на квартиру с отсрочкой заселения необходимо выполнить определенные условия и отвечать определенным требованиям:
- Возраст: заявитель должен достичь определенного возраста, обычно это 65 лет и старше. Некоторые программы предлагают возможность участия молодым семьям с детьми.
- Гражданство: обычно пожизненная рента доступна гражданам данной страны или постоянным резидентам. Некоторые программы открыты для иностранцев с определенным статусом.
- Наличие жилья: заявитель должен иметь собственное жилье или приступить к его приобретению в момент подачи заявки на пожизненную ренту.
- Социальный статус: некоторые программы предоставляют преимущества тем, кто находится в социально неблагополучном положении или нуждается в специальной поддержке.
- Финансовое положение: заявитель должен предоставить документы, подтверждающие его финансовую состоятельность или отсутствие таковой. В зависимости от программы, могут быть установлены ограничения по сумме дохода или имущества.
- Оценка состояния здоровья: в некоторых случаях заявитель должен пройти медицинское обследование или предоставить соответствующие документы, чтобы подтвердить свою способность обслуживать жилплощадь.
- Согласие на отчуждение в будущем: в случае смерти заявителя, квартира может быть передана другому лицу, указанному в договоре пожизненной ренты, именуемому «получателем».
Конкретные условия и требования могут отличаться в зависимости от программы пожизненной ренты и договора, поэтому важно ознакомиться с деталями каждого предложения перед подачей заявки.
Чтo тaкoe дoгoвop peнты нa квapтиpy
Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.
Пoжизнeннaя peнтa зa плaтy. Mapия Гpигopьeвнa c Ляйcaн идyт к нoтapиycy и зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy пeнcиoнepки. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, тo Ляйcaн дo кoнцa жизни пeнcиoнepки выплaчивaeт eй, нaпpимep, пo 20 000 ₽ в мecяц. Квapтиpa Mapии Гpигopьeвны пepexoдит в coбcтвeннocть Ляйcaн пocлe пoдпиcaния дoгoвopa peнты, нo ocтaeтcя y пeнcиoнepки в зaлoгe.
Peнтa c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoпycтим, y Mapии Гpигopьeвны бoлят нoги, eй тяжeлo cпpaвлятьcя дaжe c бытoвыми дeлaми. Toгдa coceдки oфopмляют peнтy c пoжизнeнным coдepжaниeм. B этoм cлyчae квapтиpa тaкжe cтaнoвитcя coбcтвeннocтью Ляйcaн, нo oнa нe выплaчивaeт дeньги зa жильe. Bмecтo этoгo, Ляйcaн пoкyпaeт coceдкe пpoдyкты, вoзит ee к вpaчy, нaвoдит пopядoк в квapтиpe пeнcиoнepки. Oбязaннocть coдepжaть пeнcиoнepкy coxpaняeтcя дo cмepти Mapии Гpигopьeвны.
Сколько стоят услуги нотариуса?
Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.
Как расторгнуть договор постоянной ренты?
Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.
Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:
- Не выплачивает ренту больше года;
- Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
- Не соблюдает условия по уплате ренты;
- В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Что такое договор пожизненной ренты?
Существует два вида договоров пожизненной ренты: с отсрочкой заселения и без отсрочки заселения. В случае с отсрочкой заселения рентодержатель передает собственность или имущество ренте, однако ренте не предоставляется право использования этого имущества до определенного момента, называемого заселением.
Обычно договор пожизненной ренты устанавливает месячные или годовые выплаты ренты в пользу рентодержателя, которые совокупно суммируются за промежуток времени. В случае с отсрочкой заселения, рентоотчисления начинаются выплачиваться после заселения ренты.
Договор пожизненной ренты может иметь особенности в зависимости от законодательства и определенных условий, указанных в самом договоре. Часто в нем содержатся положения о предоставлении рекомендаций жильцу для ликвидации обременений, право производить модификации или ремонт отдельных частей имущества, а также обязанность следить за сохранностью имущества переданных рентодержателем.
Договор пожизненной ренты является юридически значимым актом, поэтому его заключение требует юридического осведомленности, консультации и надлежащей регистрации. Договор должен ясно и однозначно определять права и обязанности сторон, а также процедуры в случае несоблюдения условий договора.
Что такое договор пожизненной ренты?
Договор пожизненной ренты – это договор, в котором одна сторона (рентодержатель) обязуется выплачивать другой стороне (рентополучателю) определенную сумму денег (ренту) на протяжении всей жизни рентополучателя.
Для заключения договора пожизненной ренты требуется наличие согласия обоих сторон. Важным аспектом данного договора является то, что рентодержатель несет риски, связанные с продолжительностью жизни рентополучателя и не сможет получить свои вложения обратно, если рентополучатель скончается в короткие сроки.
Договор пожизненной ренты может иметь различные формы, например, это может быть договор на продажу недвижимости с отсрочкой заселения. В этом случае, продавец получает оплату за свою недвижимость от рентодержателя, а сам остается жить в этой недвижимости на протяжении всей своей жизни без дополнительных затрат.
- Договор пожизненной ренты может быть выгоден для обеих сторон: рентополучатель получает гарантированный доход на всю жизнь, а рентодержатель получает право долгосрочного пользования имуществом.
- Однако перед заключением договора пожизненной ренты необходимо тщательно изучить все условия договора и оценить возможные риски, связанные с продолжительностью жизни рентополучателя и непредвиденными обстоятельствами.
Какие формы отсрочки заселения могут быть включены в договор пожизненной ренты?
Отсрочка заселения – это необходимая мера для некоторых людей, которые не хотят или не могут заселяться так сразу после заключения договора пожизненной ренты. В договоре есть различные способы продлить отсрочку, но они могут отличаться, в зависимости от условий договора и соглашения между сторонами.
Один из способов — это установление даты отсрочки заселения. Это означает, что пожилой человек может отложить заселение в помещение после передачи права собственности на него. Во время этого периода он может задуматься о снятии крыши над головой или взять на время жилье у родственников или друзей.
Также можно договориться об отсрочке в зависимости от графика ремонта, который может составляться в течение нескольких месяцев или даже лет. В таком случае заселение происходит после сдачи ремонта, если он был веден в помещении.
Третий способ заключается в том, что пожилой человек может быть связан определенным календарем своих финансовых обязательств и в соответствии с этим потребовать более длительного срока отсрочки по взаимному соглашению.
Важно, чтобы все виды отсрочки были оговорены в договоре пожизненной ренты, что позволило избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Как выбрать оптимальную отсрочку заселения в договоре пожизненной ренты?
Пожизненная рента – это очень серьезный и важный договор. Он заключается на многие годы и даже десятилетия, поэтому его условия необходимо взвешивать очень тщательно. Важным аспектом является время заселения. Отсрочка заселения даёт временной промежуток между заключением договора и началом выплат. Это может быть удобно, если вы не желаете начинать получение ренты сразу же.
При выборе отсрочки заселения необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, это финансовые возможности и потребности. Если у вас есть дополнительный источник дохода, то отсрочка заселения может быть выгодным выбором. Однако, если вам требуется дополнительный доход как можно быстрее, то нужно выбрать более короткий период отсрочки.
Во-вторых, важно учитывать свой возраст и длительность отсрочки. Если вы уже в возрасте, то длительная отсрочка может не позволить вам получить достаточно денежных средств в течение вашей жизни. В таком случае лучше выбрать более короткий период отсрочки или отказаться от нее вообще.
Также рекомендуется обращаться к юристам и консультантам, которые могут помочь вам выбрать наиболее подходящую отсрочку заселения в зависимости от вашей ситуации.
В заключение, выбор отсрочки заселения в договоре пожизненной ренты – это важное решение, которое нужно принимать тщательно и в соответствии с вашими потребностями и возможностями.
Отсрочка заселения: как это работает?
Отсрочка заселения – это условие, предоставляемое арендодателем, которое позволяет арендатору сдвинуть дату заселения в квартиру на определенное время после заключения договора аренды. Такая практика становится все более популярной, особенно при пожизненной ренте на квартиру.
Механизм отсрочки заселения может быть разным в зависимости от договоренностей между арендодателем и арендатором. Обычно, в договоре аренды прописывается желаемая дата заселения, а отсрочка может быть предоставлена по желанию арендатора.
Преимущества отсрочки заселения:
- Гибкость в планировании – арендаторы могут получить больше времени на подготовку к переезду, урегулированию деловых вопросов или размещению существующих арендаторов.
- Сокращение затрат – отсрочка заселения позволяет арендаторам избежать оплаты аренды в период, когда они не проживают в квартире.
- Лучшая адаптация – арендаторы могут использовать время отсрочки для ознакомления с новым районом, поиском нужных услуг или изучения окружающей инфраструктуры.
Однако, стоит учитывать, что отсрочка заселения может быть предоставлена только при согласии арендодателя. В некоторых случаях, особенно при высоком спросе на недвижимость, арендодатели могут отказать в отсрочке заселения или требовать дополнительные платежи за такую услугу. Поэтому, при планировании отсрочки заселения, необходимо предварительно обговорить это с арендодателем и оформить всю необходимую документацию в договоре аренды.
Правила и условия отсрочки заселения
Отсрочка заселения является одним из ключевых условий договора пожизненной ренты. Она предполагает, что пожилому человеку предоставляется возможность не заселяться в жилую площадь немедленно после заключения договора.
Длительность отсрочки может быть различной и оговаривается в договоре. Обычно она составляет от 1 до 5 лет, но может быть и дольше в некоторых случаях. Во время отсрочки пожилой человек остается на прежнем месте жительства или в другом месте, указанном в договоре.
За время отсрочки, человек, заключивший договор пожизненной ренты, обязан выплачивать определенную ежемесячную сумму владельцу недвижимости. Это может быть фиксированная сумма или процент от рыночной стоимости недвижимости.
Отсрочка заселения позволяет пожилому человеку быть гибким в планировании своего переезда и обустраивать свою жизнь в новом месте по своему усмотрению. Однако стоит помнить, что отсрочка имеет ограниченный срок и после его окончания необходимо будет выполнить условия договора и заселиться в жилую площадь.
Договор ренты: опасно или выгодно?
Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.
К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.
За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости «ИНФО» обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: «Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать?
У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.
Капкан ЖСК — Жилищно-строительные кооперативы. Чем опасна покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК.
То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.