Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного домашних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза технического этажа многоквартирного домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.

Этапы проведения экспертизы многоквартирных домов

В рамках строительной экспертизы многоквартирного дома предполагается прохождение 4-х шагов. Эксперты:

• собирают и изучают правоустанавливающие, проектные документы, исполнительную документацию, а также акты визуального обследования дома;
• обследуют здание и конкретные его элементы с помощью специального оборудования. Проводят необходимые замеры и последующий анализ полученных данных;
• изучают имеющиеся сведения и полученные расчетные данные, особенно по сферам, где имеются проблемы;
• делают заключение технической экспертизы. Представляют заказчикам отчеты выполненных работ, в которых четко указывают найденные отклонения, дают рекомендации по их устранению.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.

Виды строительно-технических экспертиз

Строительно-технические экспертизы бывают следующих видов:

• Экспертиза самовольной перепланировки или переустройства. Может проводиться в отношении жилым помещений (квартир, домов, комнат) и нежилых.
• Проверка самовольного увеличения площади (пристройки или надстройки) зданий и сооружений.
• Экспертиза установления возможности фактического раздела зданий и сооружений. В качестве инициаторов проведения чаще всего выступают сособственники, желающие произвести раздел.
• Проверка возможности установления сервитута и установление условий для его реализации.
• Установление возможности выдела доли из нежилого или жилого дома.
• Экспертиза, касающаяся порядка пользования помещением. Эксперт определяет как техническую возможность такого действия, так и особенности ее реализации.
• Выявление объема выполненных работ, а также произведенных на них расходов.
• Проверка факта негативного воздействия от возведенного здания в отношении иных помещений, а также окружающей среды.
• Расчет стоимости ремонтных работ, а также расчет стоимости возведенного сооружения.
• Контроль состояния сооружения.
• Установление года возведения объекта или его отдельных частей, а также срока внесения изменений в конструкцию.
• Расчет стоимости ремонта объекта, а также установление причин возникновения дефектов и неисправностей.

Это не все возможные виды экспертиз, которые могут быть реализованы. Проводятся и другие исследования. К строительно-техническим ох относят, если они напрямую связаны с анализом зданий, сооружений, технической документации к ним и земельным участкам.

Как можно использовать заключение эксперта

Задача эксперта – внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.

Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:

• Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
• Описание сути ситуации – факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
• Вопросы, заданные эксперту.
• Документы, переданные эксперту для анализа.
• Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
• Ответы на поставленные вопросы.
• Выводы.

Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.

При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых – получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.

Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Почему происходят заливы квартир

Причины залива квартиры могут быть следующими:

• Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
• Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
• Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
• Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
• Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
• Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
• Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

• дата, время, место проводимых обследований;
• сведения об эксперте, его опыте, образовании;
• подробное описание здания и выявленных недостатков;
• выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

• здание находится в нормативном техническом состоянии;
• объект имеет работоспособное состояние;
• конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
• здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.

Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.

Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.

Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.

Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.

Это важно!

• Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
• Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
• Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
• В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов

Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

Алгоритм проведения судебного строительно-технического исследования

1. Одна из сторон (истец) подает иск и инициирует судебное разбирательство. В качестве истца обычно выступает заказчик проекта — инвестор или покупатель. Вторая сторона (ответчик) вынуждена отвечать по претензиям истца. В качестве ответчика обычно выступает застройщик или подрядчик.
2. Если стороны не могут решить свои дела полюбовно, то в таком случае судья назначает проведение судебной строительной экспертиза зданий и сооружений. Стороны либо договариваются об эксперте, либо оценщика выбирает судья.
3. Стоимость строительной экспертиза для суда оплачивает истец из своего кармана. Однако если судья вынесет решение в его пользу, то ответчик обязывается компенсировать ему полную стоимость проверки (поэтому рекомендуется сохранять чеки и вспомогательные бумаги).
4. Эксперт-оценщик заключает договор, определяется перечень вопросов, а потом судебный истец оплачивает соглашение. После этого оценщик проводит необходимые работы и составляет итоговый отчет, которые передается судье. На основании отчета судья выносит решение по делу.

Этапы проведения экспертизы

Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.

На этапе назначения экспертизы:

1. Определяется перечень вопросов для эксперта.
2. Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
3. Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
4. Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
5. Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
6. Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).

На этапе производства исследования:

• Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
• Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
• При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
• При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
• На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
• Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.

Порядок и этапы проведения технической экспертизы объектов недвижимости

Техническая экспертиза жилого или построенного дома и описание объектов недвижимости представляет собой углубленное обследование с использованием визуальных и инструментальных методов исследования.

Проверка включает в себя изучение:

• соответствующей рабочей и проектной документации;
• общей информации о здании;
• расчетов и результатов предыдущих экспертиз.

Во время первого посещения объекта видимые недостатки документируются путем визуального осмотра, а также применяются измерения с использованием проверенных инструментов.

После этого проводится более сложное исследование с использованием методов неразрушающего и разрушающего контроля. Специализированное оборудование используется для измерения механических и физических характеристик, что позволяет судить о надежности, прочности и устойчивости конструкции объекта недвижимости.

При необходимости берутся образцы для лабораторного анализа или химических исследований. Затем эксперт определяет потенциально опасные участки, а также сильно поврежденные части, после чего предоставляет список рекомендаций по ремонту или замене компонентов, используемых при строительстве или ремонте.

После сбора данных начинается анализ результатов, проверочные расчеты и сравнение характеристик с допустимыми значениями. Согласно установленным методам, нормам и правилам, специалист проверяет соответствие допустимой нагрузки на конструкцию жилого дома и других параметров требованиям с учетом различных факторов, таких как:

• степень износа;
• качество строительного материала;
• условия окружающей среды.

Оформление результатов технической экспертизы объектов недвижимости

По результатам исследований выдается Заключение, оформленное согласно требованиям, указанным в Гражданском процессуальном кодексе РФ в ст. 79.

Результаты технической экспертизы дают клиенту полное представление о состоянии объекта недвижимости. Эти результаты могут включать:

• описание текущего состояния дома: эксперты описывают все выявленные дефекты, повреждения и проблемы в деталях. Они могут классифицировать их по степени серьезности и указать, как они могут повлиять на безопасность и функциональность объекта;
• прогноз долгосрочной стойкости: эксперты могут дать оценку тому, какие компоненты объекта недвижимости потребуют ремонта или замены в будущем и через сколько времени;
• рекомендации по устранению проблем: отчет может содержать рекомендации по ремонту, замене и обслуживанию дома. Это помогает клиенту принять взвешенное решение о покупке, продаже или дальнейшем использовании недвижимости;
• определение рисков: результаты экспертизы могут помочь клиенту понять потенциальные риски, связанные с объектом недвижимости, и подготовиться к ним.

Техническая экспертиза объектов недвижимости является неотъемлемой частью процесса сделок и управления недвижимостью. Результаты такой экспертизы предоставляют клиентам объективную информацию о состоянии и потенциальных проблемах дома.

Что такое строительная экспертиза?

После прохождения профессиональной переподготовки экспертов выпускники курсов знают все особенности и положение всех экспертных нормативно-правовых актов, вследствие чего не совершают правонарушений.

Если после замены оконных блоков и/или дверей вместо ожидаемого уюта вам приходится бороться с сыростью, сквозняками, запотеванием стекол, появлением плесени – стоит обратиться за помощью к экспертам и выяснить причину появившихся проблем.

Ответчик направил встречный иск о взыскании неустойки (почти 8 млн рублей), сокращении стоимости фактически выполненных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами (прим. – неотработанный аванс).

Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20двадцать рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).

Сроки и цены за обследование зданий в Москве зависят от множества факторов, в том числе:

• вид объекта, его местоположение;
• предмет обследований (например, целое здание, его отдельная часть);
• перечень специалистов, которых нужно привлечь к проверкам.

Сведения о специалистах участвующих в проведении исследования

Генеральным директором АНО «Центр медико-криминалистических исследований» проведение исследования поручено: — Мосолкину Виктору Васильевичу.

Мосолкину Виктору Васильевичу — эксперт в области строительной экспертизы. Образование высшее, специальность инженер – строитель, «Промышленное и гражданское строительство». Квалификация инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Опыт работы в строительной, эксплуатационной и ремонтной деятельности более 35 лет. Эксперт-оценщик, в экспертной и оценочной деятельности, 20 лет. (Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.М. Плеханова, специальность эксперт-оценщик. Специализация — оценка стоимости предприятий (бизнеса)).

Термины и определения

Эксплуатационные показатели здания: Совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т. п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

Категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Механическая безопасность здания (сооружения): Состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

Оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Текущее техническое состояние зданий (сооружений): Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Нормальное исправное состояние: отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

В результате проведенной экспертизы установлено следующее:

Фундамент и цоколь жилого дома.

В ходе обследования необходимость исследования состояния фундаментов не представляет необходимости, так как визуальный осмотр не выявил наличия просадок фундамента, и как следствие, деформации наружных стен. Не зафиксированы вертикальные и горизонтальные трещины. В тоже время, кирпичная кладка цоколя подвержена частичному разрушению (см. фото). Причиной разрушения, в первую очередь, является воздействие влаги на силикатный кирпич, из которого изготовлен цоколь здания. Зафиксированы следы замачивания. Износ цоколя составляет до 40%.

Наружные несущие стены.

На отдельных участках стен зафиксированы незначительные трещины, шириной раскрытия от 0,5 мм до 1,5 мм, в основном, трещины расположены над оконными проемами, что свидетельствует о незначительной деформации (прогибу) оконных перемычек (см. фото).

При осмотре карниза зафиксированы места (на отдельных участках до 0,5 м.) со значительным повреждением кирпичной кладки.

При осмотре зафиксировано выветривание швов кирпичной кладки, на отдельных участках на глубину 20 мм.

Следует отметить полное разрушение отмостки здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и паводков.

Конструкция крыши и кровли.

При осмотре конструкции крыши обрешетки и стропильной системы дефектов не зафиксировано.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние

Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния несущих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуального исследования не зафиксировано.

Согласно положениям п. 7 раздела I Методики определения физического износа гражданских зданий, признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом).

В соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий экспертом осуществлена оценка степени физического износа подвергнутых экспертизе несущих и ограждающих конструкций.

В результате осмотра конструктивных элементов здания установлено следующее:

согласно данным Методики определения физического износа гражданских зданий:

• физический износ цоколя здания составляет 45%;
• физический износ стен здания составляет 35%.

Ответ на вопрос № 1.

Техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу, Московская область, г. ——-, ул. ——-, дом 21 после реконструкции кровли и надстройки 2-го этажа, выполненное в 2014 году, находится в удовлетворительном состоянии. В целях предотвращения износа и разрушения наружных кирпичных стен, необходимо выполнение частичного капитального ремонта цоколя и выполнения отмостки по всему периметру здания.

Ответ на вопрос № 2.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Специалист

В.В. Мосолкин

1. Приложения.

Фотографии жилого дома и отдельных конструктивных элементов здания.

Похожие записи:

• Штраф за проезд на красный свет в 2024 светофора
• Налоговый вычет на ипотеку 2024 кто имеет право
• Что положено на третьего ребенка в 2024 в Московской области