Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить право собственности на квартиру при аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед заселением обязательно нужно провести осмотр квартиры не только на предмет визуальных недостатков, но и на предмет работоспособности. Закрыть и открыть окна, краны, проверить исправность коммуникаций, осмотреть стояки и удостовериться, что нигде не течет. Необходимо проверить работоспособность счетчиков горячего и холодного водоснабжения, замечает Юлия Дымова.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?
Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.
Как платить за наем квартиры?
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Как проверить арендодателя?
Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.
Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.
Какие вопросы задавать собственнику?
Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.
Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.
Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.
О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.
Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.
Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.
Проверка личности арендодателя
Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ. К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага. Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.
Какие вопросы нужно задать собственнику квартиры
- Попросите владельца квартиры предоставить все необходимые документы на недвижимость, а также документы, подтверждающие его право на ее сдачу в аренду. Проверьте, соответствует ли информация в документах действительности.
- Узнайте, кто будет подписывать арендный договор – сам владелец или кто-то другой. Если это будет не владелец, попросите доверенность на подписание договора.
- Спросите, сколько уже было нанимателей и почему они уходили. Также стоит уточнить, было ли у них какие-либо проблемы с оплатой арендной платы или коммунальными платежами.
- Попросите показать паспорт и проверьте, соответствуют ли данные в документе тем, что были объявлены в запросе на аренду. Если были какие-либо расхождения, это может быть признаком мошенничества, поэтому будьте внимательны.
- Обратите внимание на состояние квартиры и имущества в ней. Не забудьте составить акт на выписку вещей и мебели в квартире перед тем, как ее сдавать в аренду. Это поможет избежать дальнейших конфликтов.
- Спросите, есть ли какая-либо рассылка коммунальных платежей или прочих проблем с жильцами или соседями в доме. Это может стать неприятным сюрпризом для будущего арендатора.
- Уточните условия оплаты арендной платы, сроки и порядок ее взимания. Также согласуйте залог и размер арендной платы.
Помните, что правильно проверенные документы и условия найма помогут избежать многих недостатков при аренде жилья.
Расторжение договора найма жилого помещения. Можно ли сделать это досрочно?
При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.
На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист
При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:
Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.
Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.
Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее.
Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.
Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.
Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.
Какие документы требуется предоставить собственником
Если вы являетесь собственником квартиры и планируете сдать ее в аренду, вам необходимо будет предоставить определенные документы для проверки вашей правоспособности:
1. Паспорт. Собственник должен предоставить свой паспорт, который будет использоваться для проверки его личности и подтверждения его права собственности на квартиру.
2. Свидетельство о праве собственности. Этот документ является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на квартиру. Проверяющие органы или арендаторы заинтересованы в убеждении в вашем статусе собственника.
3. Договор аренды (субаренды). Если вы намерены передать право пользования квартирой другому лицу (субаренда), вам необходимо будет предоставить договор аренды либо договор субаренды с указанием согласия собственника на субаренду.
4. Свидетельство о регистрации права собственности (если доступно). В некоторых случаях, для повышения доверия, вы можете предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Это может быть полезно, если собственность была приобретена в результате сделки недавно.
5. Технический паспорт. Технический паспорт содержит информацию о квартире, такую как площадь, количество комнат, адрес и другие важные характеристики. Этот документ также может быть полезен при проверке собственности.
6. Выписка из реестра лиц с правом собственности. Выписка из реестра лиц с правом собственности является официальным документом, который подтверждает ваше право собственности на квартиру. Этот документ можно получить в специализированных органах, таких как Росреестр.
Помимо вышеуказанных документов, может потребоваться предоставление иных документов в зависимости от конкретных требований и проверок, проводимых арендатором или агентством. Важно быть готовым предоставить все необходимые документы для проверки вашей правоспособности как собственника и обеспечить правильность указанной информации.
Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Аренда — Журнал Недвижимости
Какие документы проверить у собственника
Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.
Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.
Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:
- Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
Паспорт владельца квартиры
- Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН
В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.
Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.
Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.
Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.
А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.
Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.
- Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.
Кaк и o чeм гoвopить нa пoкaзe
Bы выбиpaeтe нe тoлькo квapтиpy, нo и apeндoдaтeля. Ecли вoзникнyт пpoблeмы, пpидeтcя oбpaщaтьcя к нeмy: coceди cкидывaютcя нa peмoнт пoдъeздa или cлoмaлcя xoлoдильник. Oн дoлжeн быть aдeквaтным чeлoвeкoм, кoтopый нe бyдeт вaм нaдoeдaть, чacтo пpиxoдить, нaвeдывaтьcя бeз пpeдyпpeждeний, пoднимaть oгoвopeннyю плaтy. Baш пepвый paзгoвop c coбcтвeнникoм дoлжeн cтaть caмым дoлгим.
Дaльшe вы бyдeтe oбмeнивaтьcя тoлькo cмcкaми o тoм, чтo oтпpaвили дeньги.
Cпpocитe apeндoдaтeля, пoчeмy oн cдaeт квapтиpy. Узнaйтe, нe coбиpaeтcя ли oн пpoдaвaть нeдвижимocть или дeлaть кaпитaльный peмoнт. Eщe нa пpaктикe чacтo пoлyчaeтcя, чтo y xoзяинa ecть взpocлыe дeти, внyки, дaльниe poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт или coбиpaютcя пepeexaть в квapтиpy чepeз гoд-двa — этo тoжe нyжнo выяcнить зapaнee.
Oбpaтитe внимaниe нa вoпpocы, кoтopыe зaдaeт вaм apeндoдaтeль. Нopмaльнo, ecли oн cпpaшивaeт o paбoтe, ceмьe, дoxoдe — oн дoлжeн быть yвepeн, чтo вы cмoжeтe oплaчивaть apeндy, нe yeдeтe paньшe cpoкa и ничeгo нe иcпopтитe в квapтиpe. A вoт вoпpocы o тoм, кaк вы пpoвoдитe cвoбoднoe вpeмя, ктo вaши дpyзья, кaк y вac c личнoй жизнью — пpизнaк тoгo, чтo чeлoвeк нe paзличaeт чacтныx гpaниц и бyдeт иx нapyшaть в дaльнeйшeм.
3aпyщeнный cлyчaй, ecли coбcтвeнник cтaвит вaм ycлoвия, чтo вы дoлжны и чтo нe мoжeтe дeлaть в eгo квapтиpe: пpивoдить гocтeй, зaвoдить дeтeй, yбиpaтьcя paз в нeдeлю.
«Поэтому первое — не переводить денежные средства до заключения договора, второе — читать все документы, которые планируете подписать, в части обязательств сторон, порядка оплаты, сроков и прочих важных факторов, — резюмировал Гаврилов. — Третье — сверять данные того, кто сдает квартиру, с правоустанавливающими документами на данный объект».
Особое внимание, подчеркнул он, нужно уделить и самому договору найма жилья. В нем нужно учесть все риски и зафиксировать абсолютно все договоренности — в части оплаты, сроков найма жилого помещения (квартиры), условий расторжения договора, да и любых мелочей. Кроме этого, депутат рекомендовал составить точный акт приема квартиры, указав в нем всю мебель и технику и зафиксировав показания счетчиков ЖКХ.
Поиск информации о собственнике в базах данных риэлторских агентств
Риэлторские агентства могут быть полезным источником информации при поиске собственника квартиры. Они обычно имеют доступ к базам данных, которые содержат информацию о недвижимости и ее владельцах.
Для начала, можно обратиться в риэлторское агентство, которое занимается продажей или арендой недвижимости в районе, где находится интересующая вас квартира. Риэлторы смогут проверить свою базу данных и сообщить вам, есть ли у них информация о собственнике данной квартиры.
Если вам не удается найти подходящее риэлторское агентство, можно воспользоваться онлайн-платформами для поиска недвижимости, такими как Циан, Авито или Юла. Эти платформы обычно содержат информацию о контактах собственников квартир. Вы можете ввести адрес или номер кадастрового паспорта квартиры в поисковую строку и узнать, есть ли в базе данных данной платформы информация о собственнике.
Также стоит отметить, что в России существует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Вы можете обратиться в ближайшее отделение Росреестра и запросить информацию о собственнике квартиры. Обычно для этого требуется предоставить некоторую информацию о недвижимости, например, адрес или кадастровый номер.
Однако, не все собственники квартир желают раскрывать информацию о себе, поэтому найти ее может быть сложно. В любом случае, вы можете использовать указанные выше методы, чтобы максимально приблизиться к получению информации о собственнике интересующей вас квартиры.