Может ли муж после развода выписать жену из своей квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли муж после развода выписать жену из своей квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выселение жены из квартиры после развода без ее согласия, если есть ребенок, осложняется. Если он прописан в муниципальном жилье в качестве члена семьи, то его выписка недопустима. Если ребенок с мамой переедет жить по другому адресу, то у несовершеннолетнего регистрация сохранится, однако его мать можно выселить.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   

   Особенности принудительной выписки жены с ребенком

   Выписка жены после развода, если есть ребенок, может привести к дальнейшим сложностям при попытке продать квартиру. Покупателей отпугивает жилье, где прописан несовершеннолетний.

   Если ребенок не приходится мужчине родным, то он через суд может выселить и бывшую супругу, и ее ребенка, который тоже выступит ответчиком вместе с матерью.

   Также насильственно выписать жену из квартиры можно после ее смерти, пропажи без вести (при наличии соответствующего постановления из суда) или решению ОВД по выявленной фиктивной регистрации.

   Отказ в снятии жены с регистрации после развода

   Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:

   • если у нее есть доля в квартире;
   • если она участвовала в приватизации жилья;
   • если квартира была куплена супругами во время брака;
   • если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
   • если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
   • если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
   • если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.

   При каких условиях нельзя выселить

   Есть нюансы, при которых выписать жену из квартиры будет проблематично, даже когда площадь находится в единоличной собственности мужа.

   Как правило, ситуация возникает:

   1. В объекте из общего семейного бюджета, о чем имеет документальное подтверждение, проводился основательный/капитальный ремонт.
   2. В семье есть дети до 18 лет, которые после суда остаются прописанными по адресу отца.
   3. Супруга имеет право собственности на часть квартиры.
   4. При заключении брачного соглашения подписывался контракт, где вопросы раздела имущества досконально описаны.
   5. Недвижимость является залогом по ипотечному кредиту у банковской организации.

   Как выселить бывшую жену из квартиры без ее согласия (после развода)

   Раздел имущества супругов в основном регулируется Семейным кодексом Российской Федерации. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

   Супруги могут разделить имущество как во время брака, так и после его расторжения. При этом раздел имущества не обязательно должен происходить в суде. Супруги могут договориться между собой, кому останется то или иное имущество или в какой пропорции разделить имущество, нажитое в браке, и заключить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги укажут, о чем они договорились. Если муж и жена не договорились о разделе имущества, раздел имущества происходит в суде. Суд решит, какое имущество следует считать совместной собственностью супругов, в какой пропорции имущество должно быть разделено и кому оно должно быть передано.

   На основании действующего законодательства разделу подлежит то имущество, которое было приобретено супругами за счет их совместных доходов от возмездных сделок в период брака. Такое имущество является совместной собственностью супругов или, другими словами, совместно нажитым имуществом. Не имеет значения, на имя кого из супругов зарегистрировано такое имущество, или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Исключения из этого правила описаны ниже. Совместное имущество может включать движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих компаний, то есть все, что приобретено, зарегистрировано на имя одного из супругов.

   Имущество, полученное в период брака по безвозмездным сделкам — в порядке дарения, приватизации, наследования — считается собственностью того супруга, к которому переходит имущество.

   Общее правило заключается в том, что все имущество делится поровну. На практике это означает, что каждый из супругов имеет право на долю в имущественных правах в соотношении 1: 2. В то же время, неразделенное имущество может быть передано одному супругу с условием, что другой супруг получит денежную компенсацию.

   Совместные долги супругов при разделе общего имущества делятся между супругами пропорционально выделенным им долям.

   Долг считается совместным, если он возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и/или вся полученная сумма была использована на нужды семьи. Примером может служить покупка квартиры.

   С точки зрения семейного права, не имеет значения, на чье имя зарегистрировано имущество, приобретенное в браке, включая имущество, являющееся предметом ипотеки. В отношении заложенного имущества действует то же правило, что и в отношении любого другого имущества: при отсутствии соглашения об имуществе супругов или соглашения о разделе имущества, устанавливающего договорной порядок владения общим имуществом супругов, имущество, приобретенное по ипотеке в период брака, считается общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Следовательно, при разводе такое имущество и ипотечный долг делятся поровну между супругами.

   Если имущество было приобретено по ипотеке до брака, раздел этого имущества производится после установления прав на деньги, потраченные супругами на погашение ипотеки. Деньги, потраченные супругом на ипотеку до вступления в брак, являются его или ее личной собственностью. Следовательно, та часть имущества, которая была выплачена до брака, является личной собственностью супруга-плательщика. С другой стороны, оставшаяся часть ипотеки, которую супруги выплатили во время брака из совместных средств, подлежит разделу между ними в соответствии с правилами раздела имущества между супругами.

   Когда супруги не могут договориться о разделе имущества или их соглашение не удовлетворяет банк, выдавший ипотеку, необходимо обратиться в суд для решения вопроса.

   Суд рассмотрит все нюансы, связанные с приобретением имущества, подлежащего разделу, определением долей, причитающихся каждому супругу, распределением бремени долгов между супругами и порядком погашения кредита.

   Необходимо учитывать, что банк должен участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица, поскольку раздел ипотечного долга и определение иного порядка погашения кредита, отклоняющегося от условий кредитного договора, затрагивают его права.

   После вынесения судебного решения ипотека погашается в соответствии с установленными в нем условиями.

   Вполне возможно, что после завершения всех процедур, связанных с разделом имущества и подписания документов в банке, один из супругов не выплачивает свою долю взноса по кредиту. Причины самые разные — отсутствие денег, я не хочу платить, мне не нужна эта квартира и так далее.

   Когда один из бывших супругов отказывается участвовать в выплате ипотечного долга, ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

   Первый заключается в том, что второй созаемщик вносит платежи в счет погашения кредита. Очевидно, что поскольку выплаты производятся после развода, супруг, который должен выплачивать взносы по кредиту за другого супруга, тратит на это свои собственные деньги. Следовательно, после погашения кредита за бывшего супруга, плательщик вправе требовать компенсацию в виде увеличения своей доли в имуществе на сумму произведенных выплат. Это подтверждается судебной практикой.

   Второй сценарий предполагает, что один из супругов отказывается выплачивать долю другого супруга по кредиту, что приводит к увеличению долга, после чего банк может возбудить исполнительное производство для взыскания долга в соответствии с договором и законом, включая продажу заложенного имущества, т.е. после продажи имущества сначала выплачиваются начисленные проценты и только потом основная сумма ипотеки. Финансовое учреждение выплачивает оставшиеся средства созаемщикам. На практике часто бывает так, что денег, полученных от продажи квартиры, хватает только на погашение обязательств перед банком.

   Из этого следует, что раздел заложенного имущества и раздел долга очень сложен не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения организации дальнейшего исполнения кредитного договора. Следует исходить из того, что банк не является стороной семейных отношений и не обязан соблюдать семейное законодательство. Однако в банке работает команда очень компетентных юристов. Поэтому я настоятельно рекомендую обращаться за профессиональной юридической консультацией по таким вопросам.

   Первый из них был проинформирован о результатах интервью.

   Ситуация с выселением из муниципальной квартиры отличается от выселения из дома или квартиры, находящейся в частной собственности.

   В данном случае развод — это возможность выселить бывшего супруга, если имущество не принадлежит ему полностью или частично, так как муж или жена в этом случае перестают быть членами семьи.

   Об этом говорится в статье 31 Жилищного кодекса. Это правило применяется, если у супругов нет другого юридически обязывающего соглашения — брачного контракта, заверенного у нотариуса, или утвержденного судом мирового соглашения.

   Если имущество является совместной собственностью (согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, приобретенной в период брачных отношений), то выселить его без согласия второй стороны не представляется возможным. Квадратные метры придется делить полюбовно или через суд.

   Обязательный пакет документов включает в себя исковое заявление и приложения к нему. Если заявителей несколько, то нет необходимости составлять отдельное заявление от каждого из них. Достаточно составить омнибусное заявление. Также можно уполномочить одного владельца представлять интересы других владельцев.
   Структура иска выглядит следующим образом:

   • вступление — полное имя судьи, фамилии, имена, отчества, адреса истца и ответчика;
   • Основная часть — описание событий, аргументация, указание на имеющиеся доказательства и ссылки на статьи закона, перечисление заявленных требований;
   • заключение — дата, подпись истца, список приложений.
   1. Оригинал внутреннего российского паспорта и копии графиков со всеми штампами.
   2. Документ, подтверждающий право собственности на жилые метры:
      договор купли-продажи;
   3. Предоставляется;
   4. Закон о приватизации;
   5. завещание
   6. и копии всех страниц технического паспорта объекта.
   7. Проверка оплаты обязательного вступительного взноса.
   8. Справка о составе семьи — берется в паспортном столе и готовится выписка из домовой книги.
   9. Другие документы в зависимости от наличия отягчающих обстоятельств (справка о состоянии здоровья бывшей жены, рапорты участкового) и т.д.

   Статья 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть необоснованно выселен из своего дома. В то же время действующее законодательство защищает права собственника, который имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация порождает множество споров на практике. Прекращение регистрации возможно при наличии одной из предложенных правовых альтернатив:

   • Согласие выселяемого лица;
   • вступление в силу соответствующего судебного решения.

   Согласно статье 31 Жилищного кодекса, расторжение семейных связей с собственником жилья влечет за собой обязанность бывшего родственника освободить квартиру. Жена, чей развод был официально оформлен, теряет право пользоваться имуществом мужа. Однако это общее правило. Стороны могут заключить специальное соглашение и предусмотреть иной сценарий. К такому договору применяются требования к действительности сделки, установленные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   Развод считается основной предпосылкой для выписки бывшего супруга из квартиры. В некоторых ситуациях человек может использовать дополнительные аргументы в свою пользу. Шансы избавиться от нежелательных сожителей увеличиваются, если:

   • квартира была приватизирована до брака, что позволяет покупателю самостоятельно распоряжаться имуществом и требовать от третьих лиц прекращения пользования имуществом;
   • заключен брачный контракт, в котором четко прописан порядок раздела имущества;
   • На самом деле женщина проживает по другому адресу;
   • Жена владеет другой недвижимостью, пригодной для проживания.

   Просьба выселить жену: ответ суда

   Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.

   Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.

   Из приватизированной квартиры

   С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.

   Необходимо будет составить исковое заявление и подать иск в суд. Все родственники бывшего мужа (кроме детей от брака с собственницей квартиры) также теряют право быть прописанными в квартире.

   Сложнее обстоит дело, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, с совместного согласия лиц, в ней зарегистрированных.

   С точки зрения закона, это значит, что даже после развода оба супруга по-прежнему имеют право быть прописанными в квартиры.

   Выписать отдельно бывшего мужа не получится. Единственный возможный вариант — добровольная передача или выкуп части прав.

   Ещё одна возможная ловушка: если в момент приватизации один из супругов в письменной форме отказался от участия в этой процедуре, 31-я статья Жилищного кодекса на него не распространяется. То есть собственником части жилья он не является, но при этом прописан в нём.

   В таком случае выписать экс-супруга без его согласия не получится. Эта же ситуация может возникнуть с родственниками бывшего мужа, если они не участвовали в процедуре приватизации. Однако есть обходной путь.

   Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.

   Правда, следует помнить об одном важном моменте: ни одно решение суда не может сделать человека бездомным.

   Если в результате судебного решения человек лишится законного места жительства, ему разрешатся по-прежнему пользоваться частью квартиры на прежних основаниях — меняется только правовой статус, но не реальное положение дел.

   Выписать экс-супруга из квартиры после развода вполне реально. Однако это может быть просто, а может быть очень трудно.

   Простой случай — прекращение всех прав бывшего мужа и его родственников на пользование квартирой, если квартира находится в собственности бывшей супруги.

   Если же квартиры была приватизирована уже во время брака, то могут возникнуть трудности.

   Что касается муниципальной квартиры, то достаточным поводом для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет по поводу нарушений условий пользования квартирой.

   После того как супруги расторгли брак, бывшие члены семьи официально становятся друг для друга чужими людьми. Развод приводит ко многим юридическим последствиям, одно из которых – лишение права пользоваться недвижимостью супруга.

   Если собственником жилого помещения выступает мужчина, который прописал в ней женщину, то ей потребуется сняться с регистрационного учета вследствие развода с владельцем квартиры.

   Выписка может происходить на добровольной основе или в принудительном порядке через суд. Если женщина отказывается сама сниматься с учета, это послужит доказательством того факта, что мужчина пытался мирно разрешить сложившуюся ситуацию – а суд примет данный фактор в учет.

   Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев у женщин нет «запасного варианта» по разным причинам (ремонт в новой квартире, отсутствие финансовых возможностей для съема жилья). В результате женщина не имеет возможности покинуть квартиру сразу после развода – в этом случае мужчина вправе подать на нее в суд.

   Если выселение женщины требуется на законных основаниях, но у нее пока что нет возможности обеспечить себя хотя бы временным жильем, то суд предоставит ей определенный срок на решение данной проблемы. В течение этого срока бывшая супруга сохраняет право проживания в квартире мужчины.

   Когда процедура возможна

   При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.

   Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

   Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.

   Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.

   Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.

   Условия для выписки бывшей жены в данной ситуации

   Первое условие : Бывшая жена не должна быть собственником квартиры. По закону собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

   Второе условие (оно вытекает из первого): квартира не должна быть совместно нажитым имуществом. Здесь важно уточнить — когда и на каком основании квартира принадлежит собственнику. Некоторые на это не обращают внимание, а зря. Разберем варианты:

   • Квартира куплена в браке, но бывшая жена не является собственником. В данной ситуации квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому бывшей жене принадлежит «половина» купленной квартиры, хоть в документах и в Росреестре о ней ничего не значится. Как и писал выше, собственника нельзя выписать. После развода совместная собственность «не теряется», просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ. Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше все сделать по закону, т.е. разделить совместную квартиру. Это можно сделать мирно или через суд — ст. 38 СК РФ. 2) Или можно попытаться выписать бывшую жену, но только через 3 года после развода. На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По судебной практике 3 года можно считать с момента расторжения брака, но пока другая сторона не обратилась в суд с нарушением своих прав. Поэтому если бывшая жена узнает, что ее хотят выписать или уже выписали, она подаст в суд на раздел имущества. Ведь ее права нарушились. Поэтому я советую разделить имущество. Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги оформляли брачный договор, в котором указали иной режим собственности — ст. 42 СК РФ.
   • Квартира куплена до брака или получена по наследству, приватизации или дарении (не важно в браке или до него). В этих случаях квартира принадлежит только собственнику и не считается совместным имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывшая жена к данной собственности не имеет никакого отношения. ВАЖНОЕ ДОПОЛНЕНИЕ: если бывшая жена отказалась от участия в приватизации, условия для ее выписки сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Инструкция по ссылке также подходит для выписки бывшей жены.
   

   Особенности принудительной выписки

   Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

   Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:

   • согласие выселяемого;
   • вступление в законную силу соответствующего судебного решения.

   Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:

   • развод;
   • накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
   • систематическое нарушение прав других жителей;
   • фактическое проживание по другому адресу;
   • отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
   • использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
   • отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.

   Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.

   Когда бывшую жену нельзя выписать после развода

   • Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
   • Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
   • Приобретение жилья в период супружества;
   • Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
   • Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
   • Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.

   Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

   1. Важно знать как собственнику досталась квартира. Многие не учитывают некоторые моменты, а зря. Поэтому разберем варианты:
      • Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником. Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
        После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.

        Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия».

        Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.

      Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.↓

   2. П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.↓
   3. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения.
      Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, сейчас они расторгнуты.

      ВАЖНО: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем.↓

   4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
      Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.
   
   

   Похожие записи:

   • Что положено за третьего ребенка в 2024 году в Пермском крае
   • Как делится имущество при разводе если муж собственник
   • При рождении 3 ребенка что положено в 2024 в Ростовской области