Существенные условия договора дарения квартиры между близкими родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора дарения квартиры между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками важно учесть все детали и зафиксировать их в письменной форме. Однако есть некоторые аспекты, которые необязательно прописывать в договоре, поскольку они регулируются законодательством и считаются общепринятыми нормами.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   

   Что необязательно прописывать в договоре

   Ниже приведены некоторые пункты, которые обычно не включаются в договор дарения квартиры:

   • Условия использования квартиры: Правила использования квартиры, такие как запрет на коммерческую деятельность, требования по уходу за квартирой и т. д., не обязательно прописывать в договоре, поскольку они уже регулируются жилищным законодательством и при регистрации права собственности.
   • Право дарителя на возврат квартиры: Если договор дарения не предусматривает условия обратного передачи квартиры или обязательства дарителя, то в случае, если даритель передумал дарить квартиру, он не имеет права требовать ее возвращения.
   • Пределы ответственности дарителя: Законодательство уже определяет ответственность дарителя за недостатки квартиры, поэтому прописывать подобное в договоре не требуется.
   • Приоритет сделки перед другими сделками: Когда договор дарения квартиры зарегистрирован, он имеет приоритет перед любыми другими сделками, которые могут возникнуть в отношении переданной квартиры. Поэтому не требуется указывать это в договоре.

   Таким образом, при составлении договора дарения квартиры следует концентрироваться на важных аспектах, которые нуждаются в четком определении и установлении. Однако необходимо помнить, что перед составлением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все тонкости и особенности данной сделки.

   Правила дарения недвижимости в семье

   Дарение квартиры или другой недвижимости близкому родственнику является распространенной практикой. Однако для оформления дарительской сделки существуют определенные правила и нюансы, которые стоит учесть.

   1. Наличие согласия всех совершающих дарение.

   Для проведения дарительской сделки необходимо согласие и дарителя (владельца недвижимости) и получателя (близкого родственника). Обе стороны должны выразить свое согласие письменно.

   2. Оформление договора дарения.

   Для правового оформления дарительской сделки используется договор дарения. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, включая описание недвижимости и размер дара.

   3. Наличие нотариального заверения.

   Договор дарения недвижимости должен быть нотариально заверен. Это требование предусмотрено законодательством и осуществляется в целях обеспечения правовой защиты сторон.

   4. Уплата государственной пошлины.

   В случае дарения недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости недвижимости и регулируется законом.

   5. Регистрация дарения в органах регистрации.

   После заключения договора дарения необходимо провести его регистрацию в органах регистрации недвижимости. Это позволяет установить право собственности на полученную недвижимость и избежать возможных проблем в будущем.

   6. Учет дарения при налогообложении.

   При дарении недвижимости возникают налоговые обязательства. Получатель дара должен учесть это при подаче налоговой декларации и уплатить соответствующую сумму налога (в ряде случаев сумма налога может быть освобождена).

   7. Права и обязанности сторон.

   Даритель передает свои права на недвижимость получателю. Получатель стремится к обеспечению сохранности имущества и выплачивает все связанные с ним расходы (коммунальные платежи, налоги и т.д.).

   Важно учесть, что каждая ситуация дарения недвижимости в семье может иметь свои особенности. При возникновении вопросов или сомнений рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом или нотариусом.

   Роль нотариуса и юриста при оформлении дарения

   Дарение квартиры – это юридически значимая сделка, которая требует правильного оформления для обеспечения законности и защиты интересов всех ее участников. В этом важном процессе роль нотариуса и юриста является незаменимой.

   Нотариус

   • Нотариус выполняет нотариальную формальность оформления дарения. Это обязательное требование закона, которое обеспечивает юридическую силу акта дарения.
   • Нотариус удостоверяет личность всех участников сделки и их правоспособность, что исключает возможность подделки документов и других мошеннических действий.
   • Нотариус проверяет правильность оформления документов, а также отсутствие недействительных или ограничений в праве собственности на даримую квартиру. Это важно для защиты прав и интересов всех сторон сделки.
   • Нотариус принимает документы на хранение и ведет реестр нотариальных действий. Это обеспечивает сохранность документов и возможность их последующего восстановления при необходимости.

   Юрист

   • Юрист предоставляет консультации и помощь на каждом этапе оформления дарения. Он анализирует документы и ситуацию, оценивает риски и помогает принять обоснованное решение.
   • Юрист оформляет все необходимые документы и участвует в их подготовке. Он гарантирует правильность всех юридических формулировок и требований, что устраняет риски недействительности сделки.
   • Юрист проводит анализ правовой ситуации и проверяет наличие всех необходимых документов и разрешений для дарения квартиры. Это позволяет избежать возможных проблем и ограничений в будущем.
   • Юрист защищает интересы своего клиента и участвует в переговорах с другими сторонами сделки или их представителями. Он осуществляет контроль над выполнением всех соглашений и обязательств.

   Важно понимать, что роль нотариуса и юриста при оформлении дарения квартиры не ограничивается только формальными процедурами. Они помогают защитить ваши права и интересы, обеспечивают законность сделки и минимизируют возможные риски и проблемы.

   Виды договоров дарения

   Договор дарения является одним из способов передачи имущества между близкими родственниками.2023 Обеспечить исполнение договора дарения квартиры можно через НГД. Эта процедура требует подготовки и оформления определенного пакета документов.

   Начало процесса регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году заключается в подготовке необходимых документов. Важным этапом является определение стоимости квартиры, которая устанавливается договором. При этом передача недвижимости может быть безвозмездной.

   Для оформления договора дарения квартиры необходимо заполнить специальную форму договора, предоставляемую МФЦ. Этот документ содержит информацию о двух сторонах сделки, описание передаваемого имущества и условия передачи.

   После завершения оформления договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году его необходимо зарегистрировать в аккредитованном органе. Для этого в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, включающий паспорт части сделки и другие необходимые документы.

   Процесс регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году может занять определенное время. Поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы и подать их в МФЦ в указанный срок.

   Регистрация договора дарения квартиры через МФЦ между близкими родственниками в 2023 году возможна только при соблюдении всех процедур и предоставлении необходимой документации. Данный договор является одним из видов договора дарения, который позволяет безвозмездно передать квартиру от одного лица к другому.

   Процесс регистрации сделок дарения

   Регистрация дарения квартиры между близкими родственниками — важный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Процесс регистрации дарения квартиры через МФЦ в 2023 году включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая реализацией перехода права собственности.

   Первым шагом в процессе регистрации сделки дарения является сбор пакета документов. В этот пакет входят договор дарения, документы на квартиру, свидетельство о родстве, паспорта участников сделки и любые другие документы, необходимые в данном случае. Стоимость процесса регистрации включает в себя государственные пошлины и услуги МФЦ. В разных регионах эта стоимость может отличаться.

   Второй шаг — заключение договора дарения. В договоре должны быть четко прописаны все условия передачи квартиры и права собственности на нее. Договор должен быть подписан, заверен и составлен в письменной форме всеми участниками сделки.

   После подготовки документов и заключения договора дарения необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию сделки; в МФЦ участники сделки получают типовой договор дарения и заполняют соответствующие графы. Затем документ подается на регистрацию, и после прохождения необходимых проверок и проверки правильности заполнения документа сделка дарения квартиры регистрируется.

   Таким образом, процесс оформления дарения квартиры между близкими родственниками через МФЦ в 2023 году позволяет безвозмездно передавать имущество. Важно отметить, что в каждом секторе могут быть свои особенности в процессе регистрации. Поэтому целесообразно проконсультироваться со специалистом или уточнить информацию на официальном сайте МФЦ.

   Правила оформления договора дарения

   Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.

   В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

   В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:

   • Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).

   • Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА

   • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости

   • Подписи сторон.

   Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

   Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

   Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

   Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

   • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
   • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
   • одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

   Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

   Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

   При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

   К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

   Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.

   В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

   Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

   Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

   Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

   Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

   Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

   В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

   В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

   Главные преимущества сделки

   Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

   • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
   • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
   • Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

   Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

   Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

   Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

   

   Документы для оформления договора дарения

   Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

   1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

   2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

   3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

   4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

   Стоимость оформления дарственной

   Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

   Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

   Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

   Какие варианты могут быть

   Что будет в том случае, если от одаряемого поступило встречное предоставление? Тогда с точки зрения закона такой договор будет признан ничтожным. Говоря языком закона, не имеющим силы. Его легко можно оспорить в суде.

   Если даритель что-то хочет получить взамен, то это могут быть другие сделки. Например, купли-продажи, мены, другие.

   Еще один важный момент. Договор дарения, образец которого заполнен правильно, может подразумевать, что одаряемый берет на себя те расходы, которые даритель несет в процессе сделки. Тогда это будет законно. Это все равно будет сделка на безвозмездной основе.

   Также даритель может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть внесены в договор дарения. Право дарителя — указать, например, что квартира не может быть перестроена или продана в течение определенного времени. Также даритель может указать, какое целевое назначение земельного участка он желает видеть, и высказать другие пожелания.

   Права и обязанности дарителя и даруемого

   • Договор дарения – это юридический документ, который оформляется у нотариуса и регулирует отношения между дарителем и даруемым.
   • Оформление договора дарения имеет свои особенности и требует соблюдения определенных аспектов.
   • Когда составляется договор дарения, даритель обязуется передать определенное имущество даруемому, а даруемый соглашается принять это имущество.
   • Стоит отметить, что дарение является безвозмездным актом, поэтому в договоре должны быть указаны эти условия.
   • Даритель имеет право на передачу имущества и обязуется осуществить эту передачу в соответствии с законодательством.
   • Даруемый, в свою очередь, обязуется принять имущество и соблюдать условия, установленные в договоре.
   • В случае нарушения условий договора, как даритель, так и даруемый имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.
   • Даритель вправе отозвать дарение в случае неисполнения даруемым своих обязанностей.
   • Кроме того, даритель имеет право установить дополнительные условия и ограничения, которые должны быть указаны в договоре.
   • Договор дарения имеет юридическую силу после его нотариального удостоверения и обязательный для исполнения сторонами.
   
   

   Похожие записи:

   • Когда поднимут зарплату учителям в 2024 году
   • Встать на учет как малоимущая семья в 2024 году
   • Что нужно иметь при техосмотре в 2024 году