Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наложение ареста на квартиру судом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наложение ареста на имущество является одной из мер по исполнению судебного решения в гражданском процессе. Суд может наложить арест на имущество должника для исполнения решения, если существует риск утраты или уменьшения стоимости имущества.
Компания предлагает широкий спектр юридических услуг, включая представительство в суде и консультации по гражданским делам. Команда опытных юристов хорошо знает гражданское законодательство и имеет успешный опыт работы в суде.
Мы оказываем профессиональную помощь в связи с арестом активов в гражданском процессе. Мы оказываем комплексную поддержку клиентам на всех стадиях судебного процесса, включая составление и подачу ходатайств, представительство в суде, подготовку счетов и других документов.
Мы понимаем важность каждого дела для наших клиентов и стремимся оказывать качественные юридические услуги, направленные на защиту их интересов. Наша команда всегда готова выслушать клиента, оценить ситуацию и предложить оптимальное решение, основанное на законе и практике принятия судебных решений.
Клиенты могут гарантировать конфиденциальность и надежность наших юридических услуг. Мы ценим доверие наших клиентов и прилагаем все усилия, чтобы обеспечить им высокий уровень сервиса и эффективность услуг.
Мы подходим к своей работе с профессионализмом и ответственностью. Мы готовы оказать помощь нашим клиентам в самых разных ситуациях и довести дело до успешного завершения. Воспользуйтесь нашими юридическими услугами и получите квалифицированную помощь в решении ваших правовых проблем.
Как налагается арест на имущество, какой порядок предусмотрен законом?
Следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Затем суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном ст. 165 УПК РФ.
В постановлении о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд.
Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном ст. 115.1 УПК РФ.
При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями ст.ст. 166, 167 УПК РФ. Копия постановления вручается гражданскому истцу по его просьбе об этом согласно п. 13 ч. 4 ст. 44 УПК РФ.
Для возможности обжалования данного постановления с ним должен быть ознакомлен и гражданский ответчик. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе.
Копия протокола должна быть вручена лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном УПК РФ порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество.
Кроме того, арест может быть наложен по общим правилам на вещественное доказательство или иной изъятый предмет согласно ст. 81 УПК РФ, на залог, внесенный в порядке ст.106 УПК РФ, на задержанные в порядке ст. 185 УПК РФ почтово — телеграфные отправления, например на посылки, денежные переводы, если они принадлежат обвиняемому, подозреваемому, иному гражданскому ответчику.
Еще до направления ходатайства в суд должны быть установлены индивидуально — определенные признаки имущества, его стоимость и местонахождение, принадлежность этого имущества подозреваемому или обвиняемому или другому гражданскому ответчику.
Но если понимать «буквально», то закон не запрещает налагать арест на имущество, указывая в Постановлении лишь его принадлежность и стоимость. В этом случае уже после вынесения судом постановления следователь либо дознаватель, возможно судебный пристав – исполнитель, должны установить и разыскать конкретное имущество, подлежащее аресту.
Имущество устанавливается и разыскивается путем производства следственных действий. Например, обыска, выемки, осмотра, допроса, направления запросов, а также по соответствующему поручению — путем проведения ОРМ, предусмотренных ФЗ «Об ОРД».
На какую недвижимость нельзя обратить взыскание
В российском законодательстве есть определенные ограничения по обращению взыскания на недвижимость. Ниже приведены виды недвижимости, на которые нельзя обратить взыскание:
- Единственное жилье: Согласно статье 47 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на единственное жилье нельзя обращать взыскание в случаях, когда оно является единственным местом жительства должника.
- Объекты социальной инфраструктуры: К ним относятся государственные учреждения (школы, больницы и т.д.), на которые также нельзя обращать взыскание.
- Объекты находящиеся в частной собственности и предназначенные для осуществления религиозной деятельности: Такие объекты также находятся вне зоны обращения взыскания.
На какую недвижимость нельзя обратить взыскание
Считается, что единственное жилье должника приставы не могут забрать за долги. Это правило указано в ст. 446 ГПК РФ. Но его содержимое шире.
- нельзя арестовать или продать единственное жилье обязанного лица, если у него или других членов семьи нет иного пригородного жилья
- можно забрать за долги квартиру, если она приобретена в ипотеку. В этом случае в реестре ЕГРН будет отражен ипотечный залог
- можно забрать квартиру за долги, если у должника и членов его семь есть другая недвижимость в собственности или соцнайме
- можно арестовать и продать квартиру, если должник с семьей фактически постоянно проживают в другом месте
Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?
Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.
- Сроки ареста определяются судебным приставом.
- Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
- До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.
Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.
В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:
- ФИО понятых;
- ФИО судебного пристава;
- ФИО должника;
- Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
- Стоимость, вид, размеры ограничений;
- Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.
Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.
Что приставы делают с арестованным имуществом
Все имущество, которое приставы забрали под арест, далее выставляется на торги, для осуществления продажи и на вырученные деньги закрытия долгов или хотя бы их части. Если объекты недвижимости или имущество стоит более полумиллиона, то они должны быть выставлены на аукцион. Государство может тоже выкупить имущество, если оно составляет сферу его интересов. Такое развитие событий возможно только для предметов, которые находятся под арестом по акту конфискации. Далее выкупленные предметы или объекты недвижимости применяются для компаний или в государственных органах. После продажи имущества, все вырученные средства переходят на счет ФССП, в котором открыто ваше дело. Далее приставы находят ваших кредиторов и отправляют средства им. Продажа имущества не самый быстрый процесс – занимает до одного года. Если должник захочет обжаловать действия приставов и выделить, что они не правомерны, то в таком случае срок может увеличиться. Третье лицо может направить заявление, для исключения из общего списка недвижимости, какого-либо имущества, так как оно может не принадлежать собственнику. Например, дети могут подать заявление, если дом должника-родителя переписан на них, и числится в собственности на ребенке.
Порядок наложения ареста
Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.
Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.
Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п. 2 ст. 139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения.
Такой арест накладывается в следующем порядке:
- Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
- Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
- Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
- Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.
- Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).
Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Это производится в следующем порядке:
- Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
- Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
- Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
- Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
- В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
- С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15).
Основания для снятия ареста
Независимо от оснований и порядка наложения ареста, он должен действовать до тех пор, пока не будет исполнено обязательство.
Если арест был наложен судом, то отменить его, согласно ст. 144 ГПК, может лишь суд по ходатайству заинтересованного лица. Если обременение наложено приставом, отменить его может либо пристав в случае окончательного исполнения обязательства, либо суд – если действия по наложению ареста будут обжалованы.
Основаниями для отмены или снятия ареста можно считать:
- полное исполнение решения суда и погашение задолженности;
- отмена решения суда или отказ в иске в отношении арестов, наложенных судом в качестве обеспечительной меры;
- обжалование постановления судебного пристава о наложении ареста как незаконного.
Собственность юридических лиц
Имущество организаций попадает под арест в порядке очерёдности.
- Активы, не являющиеся собственностью, необходимой для производства товаров и предоставления услуг. Это готовая продукция, предметы мебели, лом, драгоценные металлы. Речь идёт только про движимое имущество.
- Имущественное право, не влияющее на производство или выполнение определённых работ.
- Недвижимость, не представляющая капитального значения в производстве товаров или оказании услуг.
- Имущественные права и собственность, без которой производство продукции невозможно. Сюда относятся производственные цеха, техника, станки, акции, различные материалы.
Как избежать проблем?
Существует несколько действующих способов избежать ареста собственности.
- Как только вы получили по почте извещение о старте исполнительного производства — погасите задолженность. Вам дадут определённое время на это действие, главное — успеть.
- Попробуйте быстро переоформить квартиру на родственника или близкого человека. Это возможно только на том этапе, когда квартира ещё не арестована, но владелец знает о долгах и возможных санкциях за их неуплату.
- Постарайтесь сохранить квартиру, если возникли проблемы с ипотечным кредитованием. Обычно банк не заинтересован в прекращении действия ипотеки и идёт на некоторые уступки. Если до этого кредитная история была положительной — просто сообщите представителю банка о случившихся неприятностях. В ряде случаев удаётся добиться рассрочки или реструктуризации кредита. Вы проявите себя с лучшей стороны и продемонстрируете свою ответственность для суда, если дело дойдёт до разбирательств.
Когда не могут наложить арест?
В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. То есть продавать с торгов. Эти ограничения не касаются наложения ареста, даже с целью дальнейшей продажи. То есть арестовать можно, а потом продать нельзя, если это:
- Единственное жилье. Пристав не сможет реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
- недвижимость заложена для получения кредита. Тогда по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
- запрет на квартиру для взыскания долга. Однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
- Соотношение долга и стоимости квартиры. Также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.