Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о разделе земельного участка в натуре судебная практика в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельным кодексом земельный участок определен как часть земной поверхности с установленными согласно федеральному законодательству границами (ст. 11.10). Земельным и Гражданским кодексами предусмотрены 4 варианта смены статуса надела: объединение, выдела, раздел, перераспределение. На практике наиболее популярны процессы разделения и выдела участков.
Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка
Согласно российскому законодательству часть земельного участка не может выступать самостоятельным объектом земельных правоотношений. При необходимости передать часть территории другому собственнику или произвести дележ земли между несколькими владельцами необходимо произвести ее раздел.
В результате раздела земельного надела образуются несколько отдельных площадей, а первоначальная территория прекращает существование. В итоге у будущих владельцев появляются права собственности на новые площади.
Процесс раздела земельного участка четко регламентирован законодательством. При невозможности разделить участок между собственниками самостоятельно решать проблему подлежит через суд. Судебная практика о разделе земельного участка свидетельствует о распространенности и достаточной сложности этой категории дел.
Как происходит процедура
При невозможности самостоятельного нахождения консенсуса по разделу земельного участка стоит обращаться за помощью в суд. Для этого истец должен подать заявление по местонахождению территории, подлежащей делению. Если стоимость надела составляет до 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой судья. По спорам с более высокой стоимостью земли обращаться нужно в районный судебный орган.
После получения решения о разделе участка сначала необходимо присвоить адреса новым площадям. Такая процедура находится в компетенции органа архитектуры и градостроительства. Заявление следует подавать с пакетом необходимых приложений.
На следующем этапе образованный надел надо поставить на кадастровый учет в следующем порядке:
- Подать заявление в Государственный реестр с приложением межевого дела и решением о присвоении адресов.
- Дождаться проведения процедуры государственным органом – не более 20 дней с даты сдачи документации.
- Получить кадастровый паспорт на участок.
Раздел земельного участка в натуре
В последние годы значительно увеличилось количество исковых заявлений о разделе земельного участка, либо об определении порядка пользования ими. По своей сути эти споры разные, однако их объединяет предмет спора – земля. Порой даже не важно, на каком праве принадлежит земля лицам, которые подали иск.
Так земельный участок может принадлежать им на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного бессрочного пользования. Споры относительно земельного участка происходят в большинстве случаев при наличии нескольких собственников на один земельный объект, т.е.
когда земля находится в общей долевой собственности.
Когда имущество находится в общей долевой собственности, то сособственники должны согласовывать порядок пользования земельным участком.
Согласия они могут достичь мирным путем, либо, обратившись в суд, с соответствующим исковым заявлением и тогда судья определит порядок пользования земельным участком, либо примет решение о разделе земельного участка.
Чаще всего владельцам не удается договориться и тогда они обращаются в суд.
Таким образом, разрешение споров при общей долевой собственности на землю можно свести к судебным разбирательствам:
- о разделе земельного участка в натуре;
- об определение порядка пользования земельным участком.
При разделе земельного участка в натуре на несколько самостоятельных участков прекращает право собственности на первоначальный участок, находящийся в общей долевой собственности. В результате реального раздела образовывается несколько новых земельных участков.
Долевая собственность на земельный участок и на любое недвижимое имущество выражается дробным числом, например 1/2, 2/3, 1/6 и т.д. Так, если право собственности на земельный участок принадлежит четверым гражданам и доли их равны, то каждому из них принадлежит по ¼ доли земли.
Споры о разделе участка
Понятие земельного участка определяется в Земельном кодексе РФ. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Следовательно, земельный участок — это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства.
В соответствии ст. 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть делимым и неделимым.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Если спор возник между двумя сособственниками, остальные сособственники должны быть привлечены к участию в деле.
Примеры из судебной практики юристов и адвокатов Московского правового центра.
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит произвести реальный раздел жилого дома №, расположенного по адресу: и земельного участка при доме площадью 3000 кв. м, а также просит взыскать с ответчиков расходы по проведению экспертизы по с каждого и взыскать расходы по оплате госпошлины пропорциональным долям, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит сторонам по делу согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.
ГГГГ после смерти ФИО 4, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти .ФИО 5. Между сторонами возникают споры по порядку пользования данным жилым домом.
- Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
- В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).
- В рамках рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта.
- Суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным, в связи с чем полагает принять его за основу при реальном разделе спорного земельного участка и считает необходимым произвести раздел по варианту №1 экспертного заключения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,252 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд решил иск удовлетворить.
Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка
Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности. В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка.
Важно
По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.
Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает. Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю.
Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м. Апелляция с таким решением согласилась.
Раздел земельного участка при разводе
В остальном ограничений в пользовании участками не имеется. Охранная зона не влияет на границы земельного участка.» (определение Московского областного суда от 31 августа 2010 г. по делу
N 33-15330). «Отказывая в удовлетворении требований о разделе земельного участка, суд исходил из того, что произвести его раздел невозможно, так как правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах земельного участка, фактическая площадь участка составляет 1386 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам, по которым площадь участка — 1269 кв. м, границы запользованного земельного участка на местности не установлены.Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя. Как видно из материалов дела, между сторонами, как правообладателями общего земельного участка, возник спор по поводу его пользования, в связи с чем и предъявлены требования о разделе участка.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Любой участник долевой собственности (встречается термин «сособственник») вправе требовать выдела принадлежащей ему доли (ст. 252 ГК РФ). Чёткого регулирования этой процедуры в законе нет. Всё нарабатывалось судебной практикой.
Выдел доли в натуре — это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом, способным функционировать независимо от исходного объекта. Оставшийся от выдела исходный объект недвижимости также становится самостоятельным объектом.
По сути, происходит раздел исходного объекта недвижимости и создание из него двух или несколько новых объектов.
Право общей долевой собственности после выдела доли в натуре прекращается, а у бывших собственников возникает право собственности на вновь образованные в результате выдела доли объекты.
Размер выделяемой части объекта недвижимости должен быть пропорционален размеру доли в праве собственности.
Выдел доли в натуре на наглядном примере:
На картинке ниже изображён жилой дом общей площадью 180 кв. м., состоящий из 6 комнат площадью по 20 кв. м., а седьмая – 60 кв. м.
Дом принадлежит двум собственникам по 1/3 доли и 2/3 доли.
Один из собственников хочет выделить 1/3 доли в натуре в виде комнат № 1, 2, 3, которые в совокупности площадью 60 кв. м. будут соответствовать его доле в праве.
Искусство кройки и житья
Истец обратился в суд с иском к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, снятии земельного участка площадью с государственного кадастрового учета, расположенных по адресу: . В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит право собственности на
Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка
Если реальный раздел домовладения невозможен, то собственники вправе определить порядок пользования домовладением (ст.247 ГК РФ). При определении порядка пользования домовладение остается в общей долевой собственности всех сособственников, но каждому из сособственников выделяется пользование конкретной частью дома. Порядок пользования домовладением может быть закреплен соглашением, заключенным в простой письменной форме или нотариально.
Соглашение о прядке пользования общим домовладением не подлежит государственной регистрации. Если между совладельцами домовладения не достигнуто согласие о порядке пользования домом, каждый из совладельцев вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования домовладением. Решение суда обязательно для всех долевых сособственников дома.
Исполнение решения суда сторонами будет означать, что сложился фактический порядок пользования домовладением.
Позиция Верховного Суда По Выделу Доли Земельного Участка В Натуре При Многоквартирном Доме
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Бадмаевым Ц.М. земельный участок используется по назначению. На указанном земельном участке расположены жилой дом и надворные постройки: гараж, баня, уборная, ворота, забор (л.д. 40-50), находящиеся в общей долевой собственности Базаровой Д.Б. и Бадмаева Ц.М. (л.д. 10-13, 60). Функциональное назначение земельного участка связано, в том числе, с обслуживанием находящегося на нём жилого дома и хозяйственных построек.
Выделение участка через суд
Если по каким-либо причинам необходимо выделить долю в натуре земельного участка из общей долевой собственности и согласие остальных совладельцев не удалось получить, то в таком случае можно обратиться в суд. Порядок выделения участка через суд регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Основаниями для выдела участка через суд могут быть:
- отсутствие согласия других совладельцев на выделение участка;
- необходимость раздела общей долевой собственности;
- необходимость выделения участка для реализации строительного или иного проекта;
- другие законные основания.
Процедура выделения участка через суд может состоять из следующих этапов:
- Подача искового заявления в суд с указанием необходимых оснований и доказательств;
- Рассмотрение иска судом и принятие решения;
- Вынесение судебного решения о выделе участка и определении его границ;
- Внесение в государственный кадастр недвижимости записи о выделенном участке.
В случае отсутствия согласия совладельцев или если они не являются известными, суд может принимать решение о принудительном выделении доли в натуре земельного участка. При этом суд должен установить сроки и порядок выделения, а также определить паю совладельцев на выделенном участке.
Необходимо отметить, что процесс выделения участка через суд может занимать некоторое время в силу различных обстоятельств. Важно также помнить, что выделение участка должно проводиться в соответствии со всеми законодательными требованиями и внутри кадастрового учета.
Случаи, когда происходит выделение доли ЗУ
- Основания для выделения доли земельного участка могут быть разными и зависят от конкретной ситуации.
- Выделение доли ЗУ происходит в случаях, когда несколько лиц являются собственниками общей доли земельного участка и одно из этих лиц желает выйти из общей долевой собственности.
- Каким образом может произойти выделение доли земельного участка? Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд с соответствующими документами.
- Выделение доли ЗУ также может происходить на основании решения общего собрания долевых собственников.
- Понятие выделения доли земельного участка в натуре означает, что часть земельного участка отделяется от общей площади и передается в собственность определенному лицу.
- Один из основных причин для выделения доли ЗУ без проведения судебного разбирательства – добровольное согласие всех долевых собственников на это действие.
- Изначально, для выделения доли земельного участка необходимо состояться общему собранию долевых собственников, на котором принимается решение о выделении.
- Чтобы начать процедуру выделения доли ЗУ, необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в правоохранительные органы для получения соответствующих разрешений.
- Принудительный выдел доли земельного участка может состояться через суд по решению суда при наличии веских причин.
- Существуют случаи, когда выделение доли ЗУ не происходит в натуре, а вместо этого долевые собственники получают долю ЗУ на ином участке земли.
Как выделить земельный пай в натуре без собрания?
Выделение земельного пая в натуре без собрания — это процедура, которая применяется в случаях, когда принудительное выделение пая необходимо по определенным основаниям. Но каким образом это происходит и что нужно для начала этой процедуры?
Долевой пай — это часть земельного участка, выделенная для каждого из собственников в общем праве собственности. В некоторых случаях возникают причины, по которым собственники не могут состоять на собрании для выделения пая. В таких случаях может быть принято решение о принудительном выделении пая без собрания.
Основания для принудительного выделения пая могут быть разными. Например, это может быть отсутствие возможности собрать всех собственников для проведения собрания, долгое время отсутствия реакции от собственников на письменные уведомления о необходимости собрания, или существование споров и конфликтов между собственниками.
Процедура принудительного выделения пая начинается с подачи искового заявления в суд. Заявление должно содержать информацию о каждом собственнике, размере пая, а также о причинах, по которым не может состояться собрание.
В некоторых случаях выделение пая может происходить через натуре. Это означает, что фактическое выделение части земельного участка, соответствующей доли собственника, осуществляется без вмешательства суда. Однако, для выделения пая в натуре необходимо соблюсти определенные условия и процедуры.
В случаях, когда принято решение о принудительном выделении пая без собрания, важно учесть, что участникам судебного процесса нужно будет предоставить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие необходимость такого выделения.
Такое выделение земельного пая в натуре без собрания может применяться в определенных случаях, когда есть достаточные основания для принудительного выделения. Конечно же, каждая ситуация уникальна, поэтому перед началом процедуры выделения пая следует консультироваться с специалистами и изучить все правовые аспекты данного вопроса.
Похожие записи: