- Финансовые споры

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Регистрация земельного участка в УФРС

Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:

  • Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
  • Гражданский паспорт;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт (индивидуально);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться и сколько это стоит

Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.

Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.

Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.

Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.

Что такое кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет земельных участков является важной составляющей системы государственного контроля за земельными ресурсами. Он представляет собой процесс регистрации и документирования информации о каждом земельном участке, включая его границы, площадь и функциональное назначение. Кадастровый учет помогает обеспечить прозрачность и точность информации о земельных участках, а также ведет к более эффективному использованию и охране земельных ресурсов.

Важным аспектом кадастрового учета является составление и хранение соответствующих документов. Они включают в себя учтенные планы земельных участков, с красной линией и характеристиками каждого участка, а также схемы и карты, отражающие их местоположение и границы. Эти документы имеют юридическую силу и служат основой для оформления прав собственности на землевладение.

Для постановки земли на кадастровый учет требуется предоставить определенный набор документов. Важным документом является заявление о постановке земли на кадастровый учет, которое содержит информацию о земельном участке и его владельце. Кроме того, необходимы планы и схемы, отражающие границы и местоположение участка, а также документы, подтверждающие право собственности или иные юридически значимые документы. Все эти документы должны быть правильно оформлены и соответствовать требованиям законодательства, чтобы быть принятыми для регистрации в кадастре.

Кто осуществляет постановку земли на кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков является важной процедурой, которая позволяет определить границы и площади земельных участков, а также их правовой статус. Однако, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет, необходимо, чтобы эту процедуру осуществляло определенное лицо или организация.

В России основным органом, осуществляющим постановку земель на кадастровый учет, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Она занимается регистрацией прав на недвижимость и постановкой земельных участков на кадастровый учет. Для этого граждане и организации могут обратиться в соответствующее отделение Росреестра, где специалисты проведут необходимые процедуры и выдадут документы о постановке земли на кадастровый учет.

Однако, помимо Росреестра, постановку земли на кадастровый учет могут осуществлять и другие организации и учреждения. Например, в некоторых регионах России такую функцию выполняют местные управления или департаменты по земельным ресурсам и кадастру. Также, в некоторых случаях процедура постановки земли на кадастровый учет может проводиться юридическими лицами, имеющими специальное разрешение на осуществление кадастровых работ.

В общем случае, для постановки земли на кадастровый учет необходимо обратиться в тот орган или организацию, которые имеют право осуществлять такие процедуры. При этом, важно быть внимательным и предоставить все необходимые документы и сведения, чтобы процесс постановки прошел гладко и без задержек. Нужно также учитывать, что каждый регион может иметь свои органы и правила, поэтому перед началом процедуры полезно проконсультироваться с местными органами кадастрового учета.

Договор аренды или иной правоустанавливающий документ

Договор аренды или иной правоустанавливающий документ является одним из основных документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет. Этот документ играет важную роль в определении права выделенной земельной площади на конкретное лицо или организацию.

В договоре аренды или ином правоустанавливающем документе должны быть четко указаны все условия аренды земельного участка. Например, должны быть указаны сроки аренды, размер площади земельного участка, цель использования земли, обязательства арендатора по уходу за участком и т.д. Все эти условия должны быть оговорены и согласованы между арендатором и арендодателем.

Правильное оформление договора аренды или иного правоустанавливающего документа является гарантией защиты прав арендатора на земельный участок. При постановке земли на кадастровый учет, в соответствии с требованиями закона, передача земли в аренду должна быть законно оформлена и зарегистрирована в кадастре. Только после этого земля может быть поставлена на кадастровый учет и стать объектом прав собственности арендатора.

Таким образом, договор аренды или иной правоустанавливающий документ имеет огромное значение для постановки земли на кадастровый учет. Он является юридическим документом, подтверждающим законное владение и пользование земельным участком. Только в случае оформления такого документа в соответствии с законодательством и его последующей регистрации в кадастре, арендатор получает полноценное право на использование земли согласно условиям, оговоренным в договоре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости.

С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии.

Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Читайте также:  Краснодар переезд на ПМЖ в 2024 году

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка

Расскажем пошагово, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Для постановки земельного участка на учет в ЕГРН необходимо:

  1. определиться с формой подачи документов — на бумажном носителе или в электронном виде,
  2. оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
  3. подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
  4. составить заявление,
  5. сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
  6. дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
  7. получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.

Вот список категорий, на которых строить нельзя:

  • земли промышленности
  • земли особо охраняемых территорий
  • земли лесного фонда
  • земли водного фонда
  • земли запаса
  • земли сельскохозяйственного назначения

Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.

С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

  • Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на дом и участок
  • Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

  • отсутствие информации о координатах границ;
  • границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.
Читайте также:  Можно ли передарить подаренную квартиру близкому родственнику

Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет

Как только документы собраны, приступаем к основной работе. Для кадастрового учета земель делаем следующие шаги:

  • Обращаемся в кадастровый орган, заполняем заявление и вместе с ним передаем рассмотренные выше документы. Оформление заявления — задача каждого из собственников (пользователей) ЗУ, достигших 18 лет. Каждый из них заполняет по одному варианту. Необходимые формы, а также образы выдаются в кадастровом органе.
  • Оплачиваем госпошлину. После выплаты квитанция, свидетельствующая о перечислении средств, передается вместе с документами, необходимыми для кадастрового учета земель. Внесение госпошлины доступно непосредственно в кадастровой палате.
  • Получение расписки о приеме документов. Работник кадастрового органа забирает бумаги для отражения сведений о ЗУ в Росреестре. При этом заявителю передается расписка с указанием даты приемки бумаг. При отсутствии ошибок в переданной документации, сведения об ЗУ вносятся кадастр. Кроме того, надел получает персональный номер, а на всю процедуру уходит не больше 20 суток. При наличии ошибок время оформления может затянуться на период до 4-6 месяцев (многое зависит от обстоятельств).
  • В назначенную дату приходим и забираем переданные ранее бумаги, а также выписку из ЕГРН на земельный надел. Для получения документации с собой нужно захватить удостоверение личности и расписку.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Срок рассмотрения бумаг по каждому отдельному участку унифицирован и составляет 18 дней. Отсчет ведут с момента подачи заявления. Данный термин не может быть изменен даже если органами запрашивались дополнительные сведения по выбранному участку.

Если заявитель обращался не в местный орган, а в многофункциональный центр, ему стоит отсчитывать срок не со дня подачи заявления, а с дня передачи бумаг этим центром в местный орган кадастрового учета. Другое законом не предусмотрено. Если заявитель не знает, когда именно его пакет документов был передан в местный орган, он может обратиться туда за разъяснением деталей.

Кадастровый паспорт при правильном оформлении бумаг будет выдан на руки заявителю через сутки после окончания 18-ти дневного срока.

Кто может поставить землю на учет

Постановка на кадастровый учет участка земли может осуществляться только теми лицами, которые внесены в перечень возможных заявителей по получению паспорта регулирующим законодательством. Так, к ним относятся:

  • непосредственные владельцы наделов, которые имеют подтверждающие такой факт документы;
  • наследники;
  • пользователи надела, при этом такой факт требует дополнительного подтверждения согласия на постановку на учет собственника (им чаще всего выступает государство);
  • лицо, получившее право на получение надела в собственность в процессе выделения из товарищества.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *