Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор аренды места под кофе автомат». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из подвидов сделок по аренде является договор аренды магазина. Такое соглашение очень популярно в настоящее время, так как выкуп помещения для розничной торговли – очень затратная идея. Поэтому, зачастую предприниматели арендуют помещение, даты не выкупать объект недвижимости целиком.
Договор аренды магазина
Сущность данного договора заключается в том, что Арендодатель передает право пользования объектом недвижимости Арендатору, а последний в свою очередь выплачивает оговоренную сумму за такое пользование.
При этом немаловажным фактором является наличие в помещении оборудования, предназначенного для торговли (прилавки, витрины и т.д.).
Субъектами такого соглашения могут быть как физические, так и юридические лица.
Для того, чтобы документ об арендном соглашении имел юридическую силу, он должен быть оформлен в письменной форме.
Ниже мы подробно разберем, как составить договор аренды магазина, и на какие нюансы стоит обратить внимание.
Раздел, включающий информацию о предмете договора, фигурирует в начальных пунктах документа. Важно охарактеризовать сдаваемый в аренду объект недвижимости с учетом всех его составляющих. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель предает право пользования объектом недвижимости Арендатору. Общая площадь помещения составляет 50 (Пятьдесят) квадратных метров.
Магазинное помещение расположено по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 19Б.
Согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации Арендодатель является собственником помещения.
Целевое назначение арендуемого помещения – розничная торговля товарами краткосрочного пользования (одежда).
Прибыль, полученная в результате торговли, является собственностью Арендатора.
Настоящий договор заключается на срок: 4 (Четыре) года с момента подписания Сторонами документа.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце документа ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Открытие кофейных автоматов: реальные перспективы
Учет статистики продаж в кофейном автомате ведется автоматически и определяется значениями функции — № 000 (счетчик продаж) в штуках.
О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса. Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.
Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора. Депозит — сумма, уплачиваемая арендодателю на несколько месяцев вперед. Размер депозита связан с размером арендной платы.
Договор аренды площади под торговый автомат
Договор аренды нежилого помещения для установки автомата Договор аренды нежилого помещения для установки автомата г. Предмет договора 1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование часть площади — 1 Один кв. Предоставляемая Площадь отмечена на плане в Приложении No. Площадь передается Арендатору по акту приема-передачи в течение 7 Семи дней с момента заключения настоящего Договора.
Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Обеспечить доступ представителей Арендатора к Площади для установки, подключения и, в случае необходимости, устранения поломок Автомата. Обеспечить подключение Автомата Арендатора к электросети. Поддерживать отведенную Площадь в надлежащем состоянии и производить капитальный и текущий ремонт. Арендатор обязуется: 2. Установить Автомат на отведенной Площади, указанной на плане, в течение 3 Трех дней с момента приемки Площади по акту, согласно п.
Обеспечить безопасность устанавливаемого оборудования для помещения и лиц, находящихся в помещении. Арендатор имеет право производить замену установленного Автомата. Арендная плата. Арендная плата должна быть перечислена Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 7 Договора, не позднее 5 числа каждого месяца. Арендная плата за месяц, в котором заключен настоящий Договор, рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования Площадью, согласно акту приема-передачи.
Коммунальные расходы Арендодателя, связанные с пользованием Арендатором арендованной Площади, полностью покрываются суммой арендной платы. Ответственность сторон 4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана по письменному требованию другой стороны возместить причиненные таким неисполнением убытки. В случае неисправности автомата, причинившей ущерб помещению или находящимся в помещении лицам, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки.
Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. Срок действия, изменение и расторжение договора 5. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению одной из сторон через 30 Тридцать дней после получения заявления другой стороной, а в случае если расторжение вызвано нарушением Стороной своих обязательство по договору, — через 3 Три дня. После расторжения настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать установленный автомат.
Если Договор расторгнут по одностороннему заявлению Арендодателя, Арендодатель должен возместить Арендатору расходы по демонтажу автомата. Если Договор расторгнут по одностороннему заявлению Арендатора, он обязан за свой счет привести переданную часть помещения в состояние, существовавшее до установки автомата.
Освобождение занимаемой Арендатором Площади утверждается двусторонним актом приемки-передачи. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Дополнительные условия и заключительные положения 6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, второй — у Арендатора. Адреса и платежные реквизиты сторон: Арендодатель:.
Сдача в аренду части торгового зала под торговый автомат — ЕНВД или УСН?
Сроки договора аренды Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным заключенным на неопределенный срок. Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места. Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины для ООО рублей. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток — любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца.
Поэтому не существует особых «вендинговых договоров»,. Договор Аренды Площади Для Установки Торгового Автомата. Договор аренды площади под торговый автомат г. целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки. Место размещения кофейного автомата отражено в Приложении №1А к торгового аппарата по продаже кофе и горячих напитков SAECO CRISTALLO. Место настоящего Договора арендуемая площадь передается.
Да и эстетически подобные аппараты выглядят лучше своих восточных собратьев. Поиск мест под аренду вендинга Всё быстро и не затянуто.
Если клиент сломал или потерял вещь
Клиент платит за ремонт сломанной вещи, если нарушил инструкцию по эксплуатации и технику безопасности — ст. 629 ГК РФ.
Клиент возмещает стоимость потерянной вещи — ст. 1064 ГК РФ.
На поломки и утерю составляют акт.
Дальше возникнет вопрос о сумме компенсации. Если клиент согласен с прайсом, проблем нет. Но клиент может не согласиться. Если спор дойдёт до суда, придётся заказывать экспертизу стоимости ремонта или аналогичной вещи, которую клиент проворонил. Если прокат выиграет, стоимость экспертизы тоже оплатит клиент.
Клиент проката забил на инструктаж и дал управлять ребёнку сигвеем Ninebot Elite. Ребёнок не справился с управлением, сигвей улетел в водоём и сломался. По сумме возмещения не договорились, дело дошло до суда. Прокат заказал экспертизу за 5 000 ₽, эксперты оценили ремонт в 90 000 ₽. Эти деньги суд взыскал с клиента — дело № 33-13867/2020.
Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором.
В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.
«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.
Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное). Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.
Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.
То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.
К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.
Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.
Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.
Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.
Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Здесь возможны три варианта:
- вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
- аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
- арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.
Сроки договора аренды
Как и любой договор аренды нежилого помещения, договор аренды места под торговый автомат может заключаться на любой срок, либо быть вообще бессрочным (заключенным на неопределенный срок).
Для вендинга наиболее выгодны краткосрочные договоры с последующей пролонгацией (в идеале, от 3 до 11 месяцев). Такие договоры аренды не требуют госрегистрации, к тому же так проще сняться с плохого места.
Долгосрочные договоры, то есть договоры аренды сроком от 1 года, требуют обязательной государственной регистрации и оплаты арендодателем госпошлины (для ООО 7500 рублей).
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, тоже имеет свой недостаток – любая из сторон может без объяснения причин расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону за 3 месяца. К его преимуществам относится – отсутствие регистрации.
Установленный договором размер арендной платы является существенной частью договора. Договор, в котором не указан размер арендной платы, по закону, считается недействительным.
Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.
Если в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг (за электричество, воду и т.д.), это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Договор аренды помещения для вендингового аппарата
Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным. Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса. То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем.
По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.
К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату.
А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.
УСТАНОВКА АППАРАТОВ 3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1.
За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей. 4.2.
Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2.
ДОГОВОР АРЕНДЫ площади под торговый автомат № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве , общей площадью кв.м для установки, принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1.
Договор аренды площади для кофейного автомата № г. Астана 201 г.
в лице , действующего на основании , именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Вендинговая компания «Ven» , действующего на основании свидетельства о государственной регистрации ИП серия 06915 № 000 от 01.01.2001г., именуемого далее «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (Далее — Договор) о нижеследующем: 1.
Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору место площадью 1 кв.
метр в помещении , по адресу г. Астана, для установки одного кофейного автомата, а Арендатор оплачивает арендную плату Арендодателю в соответствии с условиями данного Договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендатор имеет право: 2.1.1. Выбирать место для установки кофейного автомата по согласованию с Арендодателем; 2.1.2.
Важно
В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше дней, Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы просроченной задолженности в день. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 6.1.
Начало действия договора «»2018 года, окончание «»2018 года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.
6.2.
Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон. 6.3. Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
6.4. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.
В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.
«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.
Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное). Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.
Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.
То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.
К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.
Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.
Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).
Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 9,3 кб
Подобного рода договор включает в состав участников арендодателя и арендатора. В шапке первой страницы документа прописываются названия организаций-сторон.
После дается пояснение предмету договора, а также обязательствам каждого участника. В число обязанностей арендатора включается:
- использование площади строго для указанной цели;
- ответственность за качество наполнителя, который сбывается благодаря аппарату;
- услуги по обслуживанию объекта аренды;
- соблюдение противопожарных норм.
Что же касается арендодателя, то в документе указываются такие его обязанности:
- предоставление соответствующего места;
- ответственность за сохранность аппарата;
- материальная ответственность;
- информирование о нарушениях в работе аппарата.
Следующий раздел договора описывает процедуру установки автомата. Здесь указывается, что необходимо составить надлежащий акт установки. Далее прописана процедура подсчета стоимости такой аренды.
После дается пояснение тому, какую будет нести ответственность каждая сторона, при несоблюдении условий соглашения. Еще документ четко фиксирует срок действия, а также нюансы по поводу прекращения сделки.
Окончание договора состоит из заключительных положений и реквизитов каждой организации-участника.
Договор аренды площади под торговый автомат
При необходимости переставлять автомат на другое место, по согласованию с Арендодателем; 2. 1. 3. Самостоятельно определять ассортимент напитков, продаваемых через кофейный автомат, их рецептуру, и стоимость; 2. 2.
Арендатор обязан: 2. 2. 1. Своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями оплаты, предусмотренными данным договором; 2. 2. 2. Осуществлять за свой счет и своими силами установку кофейного автомата, а также вывоз кофейного автомата по окончании действия договора; 2. 2. 3.
Обеспечить за свой счет и своими силами обслуживание установленного кофейного автомата (санитарное и техническое обслуживание, доставка и заполнение ингредиентами, расходными материалами, инкассация) в течение всего срока аренды площади, по собственному графику или по вызову Арендодателя. 2. 2. 4.
Передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, поэтому собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Следовательно, в продаже имущества, обремененного арендой, нет ничего противозаконного.
Также из ст. 617 ГК РФ п. 1 следует, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.
Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором
К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т. д.
- Качественно и своевременно обслуживать торговые автоматы. Может указываться частота обслуживания.
- Предоставлять по требованию арендодателя и покупателей документы на торговый автомат и ингредиенты.
- Оперативно устранять неисправности в работе вендингового оборудования, не дожидаясь возникновения конфликтных ситуаций
- Работать на месте установки, не нанося ущерба арендодателю.
- Арендатор не имеет права переставлять торговый автомат без согласования с арендодателем.
Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное).
Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.
- адрес, этаж, наименование организации
- инвентарный номер, функциональное назначение
- площадь в кв. м.
- план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
- акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору. .
- вся коммуналка включается в арендную плату, оператор не заботится об учете и просто оплачивает фиксированную сумму.
- аренда оплачивается отдельно, коммунальные платежи – отдельно, по факту потребления, либо фискированно по договоренности с арендодателем.
- арендная плата включает коммунальные платежи, но до определенного лимита, все что сверху оплачивается арендатором отдельно.
Размер арендной платы, не зависимо от того, на какой срок заключен договор, не может меняться чаще, чем один раз в году. На практике, повышение стоимости аренды обычно составляет 10%. В редких случаях, изменение размера арендной платы привязывается к коэффициенту инфляции.
Договор аренды места под торговый автомат: что написано пером, того не вырубишь топором.
В практике вендинга существует несколько способов юридического оформления взаимоотношений между владельцем автомата и собственником торгового места. Чаще всего, между сторонами заключается договор аренды торговой площади.
«Рыбу» договора обычно предоставляет оператор, хотя нередко бывают ситуации, когда у арендодателя имеется стандартный договор аренды. В любом случае, типовой договор аренды у владельца торговых автоматов в наличии должен быть.
Зачастую, операторы относятся к вопросу заключения договора на установку торгового автомата формально. Поискали в Интернете, скачали, распечатали, вписали свои реквизиты и вперед. Руководствуясь принципом, «договорился о месте=подписал договор», мы забываем о главном: место нужно не только получить, но и сохранить его как можно дольше (конечно, в том случае, если оно прибыльное). Поэтому договор аренды должен не просто быть, он должен быть выгодным.
Мораль: договор аренды должен быть выгодным для арендатора и обеспечивать безопасность его бизнеса.
То же самое относится к ситуации, когда договор предоставляется арендодателем. По большому счету, мы мало можем повлиять на факт внесения изменений в такой договор (обычно такие арендодатели стоят в позиции «Не хочешь работать так — свободен»), но, по крайней мере, у нас есть шанс «не вляпаться» по незнанию.
К примеру, в таком договоре может быть указано, что в случае несвоевременного съезда с места после расторжения договора, оставленное оборудование переходит в собственность арендодателя… Или у арендатора одни сплошные обязанности, но нет элементарного права свободного доступа к собственному автомату. А чего стоит не учтенный в договоре риск кражи или порчи оборудования, оставленного без присмотра и т.д.
Мораль: чужой договор аренды перед подписанием нужно внимательно читать.
Самое важное изобретение в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.
Под торговый автомат обычно арендуется торговое место площадью 0,3-1 кв. м.. В договоре аренды арендодатель (собственник места или другое ответственное лицо) передает указанную площадь во временное пользование арендатору (оператору).
Есть здесь и тонкий момент: так как арендуемая площадь слишком мала, то, в случае судебных споров, есть вероятность, что договор будет признан незаключенным по причине отсутствия предмета договора. Другими словами, из текста договора непонятно, что именно мы арендовали.
Поэтому, при заключении договора аренды, рекомендуется, в качестве приложения, прикреплять подробный план помещения/этажа с выделением места установки автомата другим цветом.
Кроме того, в случае перемещения торгового автомата в пределах одного здания, в договор желательно внести изменения, либо перезаключить его.
Место установки должно быть детально описано в договоре. Следует указать:
- адрес, этаж, наименование организации
- инвентарный номер, функциональное назначение
- площадь в кв. м.
- план нежилого помещения с указанием арендуемой площади
- акт приемки-передачи или любой другой документ о передаче недвижимого имущества арендодателя по временное пользование арендатору..
Вендинг-бизнес – легальный бизнес
Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению одной из сторон через 30 (Тридцать) дней после получения заявления другой стороной,а в случае если расторжение вызвано нарушением Стороной своих обязательство по договору, — через 3 (Три) дня.5.3. После расторжения настоящего Договора Арендатор обязан демонтировать установленный автомат.
Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя и Арендатора.
При необходимости переставлять автомат на другое место, по согласованию с Арендодателем; 2.1.3. Самостоятельно определять ассортимент напитков, продаваемых через кофейный автомат, их рецептуру, и стоимость; 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями оплаты, предусмотренными данным договором; 2.2.2.
Арендодатель назначает ответственным лицом с правом подписи приложений по настоящему договору (далее указываются Должность, Фамилия Имя Отчество, контактные телефоны назначенного ответственного лица) 7.
Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде г.
Какой формы должен быть договор при аренде точки под торговый автомат? Отметим, что вендинг ничем не отличается от формы работы других направлений бизнеса связанных с куплей продажей и арендой помещения. Поэтому не существует особых «вендинговых договоров», договора заключаются стандартные с учетом некоторых нюансов.