Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести межевание земельного участка в долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении процедуры межевания земельного участка в долевой собственности необходимо учитывать требования, которые должны быть соблюдены организацией, производящей межевание, согласно действующему законодательству.
Требования к земельному участку
- Каждый земельный участок должен иметь свой уникальный номер и контактный адрес.
- Представитель заказчика должен иметь право на выделение доли земли и подтверждающее документы, например, кадастровый план.
- Не допускается отказ органа государственной власти в проведении межевых работ на основании неналичия плана границ объекта или других данных.
- При подаче заявлений на проведение межевания земельного участка должны быть соблюдены общая процедура и порядок оформления документов и долевой собственности.
- Инженер-геодезист, участвующий в проведении межевания, должен иметь документацию, подтверждающую его квалификацию.
- Для проведения межевания необходимо наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости и оплаты соответствующих пошлин.
Также важно учитывать интересы всех заинтересованных лиц, которые имеют право на владение землей или долевой собственности. В случае отсутствия документов или несоблюдения требований закона, межевание земельного участка может быть отложено до последующего уточнения данных или внесения корректировок.
Необходимые затраты и риски
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо знать, что это довольно сложная процедура, требующая больших затрат времени, усилий и денежных средств.
Надел земли должен быть выделен из общей доли владельцев по письменному соглашению или по решению суда. Заказчик должен оформить заявление на процедуру межевания. В ходе работы инженер должен провести определение границ участка, составить кадастровый план и документацию, подтверждающую правомерность выделения надела на землю и согласованность всех действий с законодательством.
Один из рисков — это отказ в проведении процедуры межевания в случае неправомерности действий, отсутствия необходимой документации или возражений со стороны заинтересованных лиц. При этом каждый владелец доли несет ответственность за свой долевой надел в соответствии с действующей законодательством.
Должны быть оплачены пошлины за услуги органа государственной власти, осуществляющего государственную кадастровую регистрацию. Представитель заказчика должен иметь контактный адрес и данные о государственной регистрации объекта. При наличии противоречий в выписках о границах участка, необходимо дополнительно провести межевые работы.
- Необходимые затраты и риски:
- — Заявление на межевание;
- — Выделение надела на землю;
- — Организация проведения процедуры межевания;
- — Составление кадастрового плана и документации;
- — Наличие правомерных данных о границах участка;
- — Оплата пошлин за услуги органа государственной власти;
- — Риск отказа в проведении процедуры;
- — Несоблюдение законодательства.
| Шаг | Описание действия |
|---|---|
| 1 | Определение прав собственности на земельный участок (каждый собственник или доля владельца имеет свой номер в выписках ЕГРН). |
| 2 | Подача заявления на межевание участка по контактному адресу государственного органа или организации, о которых узнали заинтересованные лица (межевые инженеры, представитель заказчика). |
| 3 | Предоставление должной документации: плана межевания, определение границ земельного участка, данные о наличии коммуникаций и объектов инфраструктуры, подтверждающее начало проведения геодезических работ. |
| 4 | Определение процедуры выделения (пошлин на проведение геодезических работ не установлено). Выполнение межевых работ. |
| 5 | Проверка законности действий в соответствии с действующей нормативной базой. |
| 6 | Оформление заключения межевого инженера и представления о выделение земельного участка (допускается отказ в проведении межевания). |
| 7 | Передача полученных результатов государственной организации для регистрации имеющихся прав или предоставления новых прав на землю, что в последующем информирует собственников земли. |
Важно помнить, что для межевания земельного участка в долевой собственности необходимо наличие согласия всех заинтересованных лиц, в противном случае проведение процедуры невозможно.
Также по законодательству допускается проведение межевания земельного участка без участия всех его собственников, но при наличии согласия большинства (более 2/3).
По окончанию процедуры межевания земельный участок находится в общей долевой собственности всех собственников и может быть отведен отдельно на каждого владельца в разных долях, в зависимости от желания собственников и согласно законодательству о земле.
Подготовка к межеванию земельного участка в долевой собственности
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо предоставить надлежащую документацию и выполнить ряд процедур в соответствии с действующим законодательством.
- Первым шагом является определение номера объекта кадастрового учета и наличия документа, подтверждающего право собственности на землю.
- Далее необходимо представить выписки из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый план участка.
- Каждый собственник должен подать письменное заявление о проведении межевания или нотариально заверенную доверенность на представителя.
- В случае наличия долей у нескольких лиц, законодательство допускает выделение каждой доли отдельно либо их объединение в один земельный участок.
- Представитель заказчика должен обратиться в орган государственной власти или кадастровый орган для получения определения границ участка и подтверждающего документа.
- Также необходимо уплатить государственную пошлину за проведение межевания.
- Для последующего использования участка необходима грамотная документация, которая включает в себя межевой план и акт обследования границ.
При отказе органа провести межевание земельного участка в долевой собственности заказчик имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке.
Для контактного представления заинтересованных лиц на каждом этапе процедуры межевания необходимо указать контактный адрес и представителей организации-исполнителя, выполняющей межевание.
Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.
Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.
Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.
Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.
Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.
Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.
Регистрация нового адреса
Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.
Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:
- ФИО и должность сотрудника-адресата;
- ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
- просьба о присвоении адреса земельному участку;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления и подпись.
Регистрация нового адреса
Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.
Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:
- ФИО и должность сотрудника-адресата;
- ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
- просьба о присвоении адреса земельному участку;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления и подпись.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.
Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:
- На общую (совместную) собственность без выделения долей.
- На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.
В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Какие документы нужны
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:
- заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- документы о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (межевой план и т. д.);
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);
Раздел земельного участка в собственности в 2022 году
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов.
Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.
2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько.
После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом.
Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Межевание земельного участка в долевой собственности
Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре. В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:
- наличия/отсутствия построек;
- назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).
Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста. Сведения о проведении межевых работ будут предоставлены вам абсолютно бесплатно, если вы немедленно оставите заявку в форме обратной связи. Потребуется только подробно описать ситуацию.
Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий
До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.
[3]
Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).
Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.
Регистрация нового адреса
Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.
Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:
- ФИО и должность сотрудника-адресата;
- ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
- просьба о присвоении адреса земельному участку;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления и подпись.
Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:
- гражданский паспорт заявителя;
- межевой план;
- выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
- соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.
Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.
Порядок межевания и определение границ
Инженеры, которые нанимаются для проведения работ, проведут геодезические съемки долевого участка, перепроверят, соответствует ли участок заявленным стандартам, после чего уже начнется разделение территории на желаемые части. Границы, которые образуются потом, будут узаконены официально.
Порядок межевания земельных участков:
-
Происходит сбор и анализ информации, которая получена в ходе исследований.
- Происходит согласование на проведение процедуры между лицами, чьи права могли быть затронуты при установке границ и площади земельного участка.
- Производится геодезическая съемка необходимого участка земли.
- Полученные данные обрабатываются.
- Создается межевой план.
- Далее происходит подача документов и межевого плана в государственную регистрационную палату, для того, чтобы они приняли решение о выдаче
кадастрового паспорта
.
Нередко считается необходимым провести судебную экспертизу, чтобы можно было решить земельные споры, если таковые возникнут.
Подводные камни при операциях по разделу земли
Чтобы произвести разделение на законном основании, у инициатора на руках должен иметься полноценный пакет документов на право собственности. Это значит, что участок должен быть приватизированным. В противном случае процедура будет длиться дольше. Если земля выделена муниципалитетом или садоводческим хозяйством в бессрочное пользование, то изначально потребуется добиться соглашения о приватизации участка.
В отдельных случаях имущество в виде земли может подлежать разделу по условиям судебного решения. Чаще всего это случается в делах о разделе имущества супружеской парой. В данной ситуации стороны должны получить распоряжение от суда о проведении межевания. А затем выполнить процедуру через специалиста в соответствии с условиями вынесенного решения.
Условия, когда можно продать долю земельного участка
Для того чтобы иметь возможность продать долю земельного участка и дома, необходимо, чтобы соблюдались такие условия:
- необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли;
- требуется оповестить других совладельцев о продаже – согласно законодательству, хотя сособственники не могут препятствовать продаже доли (если она выделена в установленном порядке), они имеют право на преимущественное приобретение земли. Это означает, что продать часть земельного надела можно только в том случае, если каждый из совладельцев предоставил письменный отказ от ее покупки, или прошло 3 месяца с момента оповещения. Если этот порядок не будет соблюден, любой сособственник может оспорить сделку в суде и расторгнуть ее;
- если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, то есть ряд ограничений по его продаже – во-первых, покупателем не может быть иностранец, лицо без гражданства или компания с иностранным капиталом (доля более 50%), во-вторых, государство имеет преимущественное право по выкупу таких участков, а это означает, что вначале нужно получить разрешение местных властей, только потом совершать сделку;
- размер доли, если она будет выделяться, должен быть не меньше минимально разрешенном в данном регионе для участков с таким предназначением – в каждом регионе есть минимально установленные размеры земельных наделов для каждой категории землепользования, и выделенная доля должна быть не меньше этого значения, в противном случае процедура выделения доли невозможна;
- если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом.
Как видно, есть много условий и подводных камней, потому перед началом продажи доли лучше провести консультации с земельным адвокатом.