Как оформить квартиру на двоих супругов в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру на двоих супругов в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

Как оформить квартиру на одного из супругов

Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.

Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Особенности долевой собственности

Если семья планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, то такое имущество может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей, определив размер долей по соглашению. В этом случае наиболее разумным решением будет сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

Если невозможно оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц при заключении договора купли-продажи, то жилье должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу. Аналогичное требование распространяется на случай, если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа. В этом случае оформление жилья в общую собственность должно произойти после снятия обременения.

Чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами, такими как паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы и свидетельства о браке или разводе. Регистрация займет около недели, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

Как делить квартиру в случае развода

Если брак закончится разводом, то в случае, если брачный договор не был заключен и доли в имуществе не были распределены, супруги будут делить его поровну как совместно нажитое. Важно понимать, что доля в собственности не означает долю в конкретных материальных объектах. Обладатель доли имеет право участвовать в управлении квартирой, но не обязательно является владельцем конкретных комнат или предметов интерьера.

Раздел имущества может быть выполнен путем выкупа доли одним из супругов, либо продажей квартиры и равномерным разделом возникшей при этом суммы. Если квартира была приобретена в ипотеку и оба супруга выступали созаемщиками, то при разводе можно переоформить ипотеку и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. Также возможен вариант продажи квартиры с согласия банка и последующего погашения кредита, после чего остаток может быть разделен между супругами.

Стоит отметить, что недвижимость, приобретенная до заключения брака или полученная в качестве наследства или дара, не считается совместно нажитым имуществом. Однако в некоторых случаях суд может решить признать квартиру общим имуществом, если оба супруга расплачивались за ипотеку или же производили значительный ремонт, повышающий стоимость жилья.

Наиболее надежным способом обезопасить недвижимость от претензий супруга является заключение брачного договора. Его можно оформить как до свадьбы, так и во время брака, однако документ должен быть составлен юристом и заверен нотариально.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

В течение срока, указанного в уведомлении о готовности передачи квартиры покупателю, Вам необходимо принять квартиру по акту приема-передачи и подписать другие необходимые документы. После этого Вы обращаетесь в Управление Федеральной регистрационной службы (УРФС) Московской области по месту расположения объекта недвижимости для регистрации права собственности. С момента подачи документов в УРФС и до получения свидетельства о праве собственности проходит 30 календарных дней.

Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности.

УК «Домостроитель» предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на.

Как оформить покупку квартиры

Результаты проведенной проверки удовлетворили полностью, значит можно приступать к вопросу оформления покупки квартиры. Первоначально следует отметить, что квартира является недвижимым имуществом и на нее распространяются требования закона к оформлению сделок с недвижимостью. Перед заключением основного договора допускается возможность заключения предварительного (Подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?).

Передача прав собственности осуществляется на основе соответствующего договора купли-продажи. Статья 550 ч. 2 Гражданского кодекса РФ закрепляет требования о заключении такого договора в простой письменной форме под страхом его недействительности. Нотариальное оформление не требуется, но удостоверение договора нотариусом не будет противоречить закону и не повлечет его недействительности, напротив, сможет упростить процедуру регистрации перехода прав. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно или они могут обратиться за помощью к специалистам. Но в любом случае он должен в полной мере соответствовать закону.

Переход прав на квартиру подлежит регистрации государством в установленном законом порядке. Регистрация осуществляется уполномоченным на то органом – Росреестром. О правах на квартиру вносятся сведения в ЕГРП. После регистрации выдается документ подтверждающий наличие прав – свидетельство.

В каждом из перечисленных этапов заключения сделки следует разобраться отдельно.

Варианты оформления недвижимости в браке

Варианты оформления недвижимости в браке включают следующие:

• Оформление квартиры на одного супруга. Этот вариант может быть выбран, если один из супругов является единственным владельцем квартиры до брака, либо если супруги решают оформить квартиру только на одного из них. В этом случае, владение и распоряжение квартирой будет осуществлять только один из супругов, а второй будет иметь на нее только проживательные права.
• Совместная собственность супругов. Этот вариант предполагает, что оба супруга являются собственниками квартиры и имеют равные права и обязанности по ее обслуживанию. При таком оформлении недвижимости при разводе или расставании супруги имеют равные права на долю в квартире.
• Оформление доли каждого супруга. В этом случае квартира будет оформлена на каждого из супругов отдельно, причем их доли могут быть различными. Владение и распоряжение квартирой будет осуществляться согласно указанной доле каждого супруга.

Наконец, стоит отметить, что выбор варианта оформления недвижимости в браке зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений каждой пары. Для принятия решения стоит обсудить все вопросы и найти наиболее выгодное и удобное решение для обоих супругов.

Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), что подтверждает весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования.

Есть нюанс в виде так называемого обременения – права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до полного погашения кредита.

Когда ипотеку берут люди, состоящие в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), на недвижимость распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет общих доходов супругов.

При желании оформить доли на каждого человека, можно заключить брачный договор, о чем уже упоминалось выше.

Узнайте можно ли оформить ипотеку без согласия супруга.

Документы, необходимые для оформления совместной собственности

Оформление квартиры на двоих супругов требует соблюдения определенных правил и наличия необходимых документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить.

1. Свидетельство о браке. Данное свидетельство подтверждает ваше совместное собственничество.
2. Документы на квартиру. Если квартира приобреталась во время брака, необходимо предоставить все документы, подтверждающие право собственности.
3. Документы на ипотеку. Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы, связанные с кредитной сделкой.
4. Заявки на оформление совместного права собственности. В зависимости от правил, действующих в вашем регионе, могут быть необходимы дополнительные заявки и согласия.

После подготовки всех необходимых документов можно приступить к оформлению совместной собственности.

Существуют несколько вариантов оформления совместной собственности:

• Оформление квартиры на двух собственников в равных частях. В этом случае каждый из супругов будет владеть 50% квартиры.
• Оформление квартиры на одного из супругов с возможностью разделения в случае разрыва супружеских отношений. В этом случае квартира будет принадлежать только одному из супругов, но будет учтена возможность раздела в будущем.

Другие варианты оформления совместной собственности также могут быть возможны в зависимости от региональных правил.

Важно отметить, что при покупке недвижимости в браке, она считается совместной собственностью обоих супругов, даже если документально оформлена только на одного из них. В случае развода или разрыва отношений, совместная собственность должна быть делится поровну.

Также есть возможность составить договор о разделе имущества, который определит права и обязанности каждого из владельцев.

Как сделать оформление квартиры в совместную собственность без неприятностей?

Чтобы избежать возможных неприятностей при оформлении квартиры в совместную собственность, рекомендуется:

1. Оформить специальный договор о совместной долевой собственности, в котором четко указаны права и обязанности каждого супруга.
2. Внимательно проанализировать ситуацию и рассмотреть все возможные последствия оформления квартиры на двоих.
3. Получить консультацию у независимого специалиста или юриста.
4. В случае наличия ипотеки или других финансовых обязательств, учесть возможные ограничения и требования банка.
5. Четко установить доли собственности на квартиру, особенно если она принадлежала только одному из супругов до свадьбы или приобретения.

Важно помнить, что оформление квартиры в совместную собственность – это стратегически важное решение для супругов. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с правилами и регламентом оформления квартир на двоих и проконсультироваться с профессионалами для принятия информированного и обоснованного решения.

Риски ипотеки на двоих

Проблемы обычно прямо или косвенно связаны с разладом отношений или невыплатой долга одним из заемщиков. Выясняя, можно ли брать ипотеку на двоих людей, помните о сопутствующей ответственности и возможных последствиях:

• созаемщики несут солидарную ответственность за выплату долга, если один перестает вносить деньги, банк незамедлительно обратится ко второму;
• просрочка в выплате – негативное событие в кредитной истории всех созаемщиков;
• у вас могут появиться разногласия относительно владения помещением, проживания в нем, продаже, сдаче в наем;
• при оформлении долевой собственности банк может отказаться принимать доли в залог, потребуется другое имущество в качестве гарантии;
• при совместной собственности один из супругов может вообще не участвовать в выплате, это не мешает ему претендовать на равную долю жилья при разводе;
• при разделе имущества суд может учитывает права детей на жилье – супругу, с которым остается ребенок, достанется в пользование также доля ребенка в квартире.

Способы оформления квартиры в собственность на двоих супругов

1. Совместная собственность. Один из самых распространенных способов оформления квартиры в собственность на двоих супругов – это установление совместной собственности. При таком варианте каждый из супругов владеет определенной долей в квартире. В случае развода или смерти супруга, доля в квартире переходит к другому супругу или наследникам.

2. Заключение брачного договора. Брачный договор позволяет определить доли прав на квартиру и установить различные условия, которые будут соблюдаться при разделе имущества в случае развода. В брачном договоре можно указать, что квартира является совместной собственностью, либо что один из супругов является единственным владельцем недвижимости.

3. Покупка квартиры на обоих супругов. Если оба супруга контрибьюторы, они могут купить квартиру на обоих. В этом случае, оба супруга будут являться совладельцами и собственниками квартиры. В случае развода или смерти одного из супругов, доля в квартире будет переходить другому супругу или наследникам.

4. Определение долей в судебном порядке. В случае спорных ситуаций, связанных с распределением имущества, доли в квартире могут быть определены судом. Суд рассмотрит различные факторы, такие как вклад каждого из супругов в приобретение квартиры, и примет решение о распределении долей.

5. Купля-продажа квартиры или дарение. Квартиру можно купить или получить в дар на одного из супругов, а затем передать ее в совместную собственность. Этот способ требует выполнения определенных юридических процедур и оформления соответствующих документов.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Поэтому, перед оформлением квартиры в собственность на двоих супругов, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенными в правильности и законности этих действий.

Похожие записи:

• Наследование земельных участков в 2024 году: документы для оформления, порядок
• Поездка в Беларусь 2024 на машине
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию срок действия