Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Перепланировка балкона в комнату
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению.
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. Если плана БТИ еще нет (например, квартира в новостройке), его нужно оформлять самостоятельно.
В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.
Стандартную планировку квартиры можно сделать удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разделить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.
Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.
Перепланировка квартиры: демонтаж подоконного блока
Нормы Жилищный Кодекс РФ ст. 36 – собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п 4.2.4.9, Приказ Минстроя России № 854/пр от 25.11.2016г. – лоджия, балкон или терраса учитываются отдельно от остальной отапливаемой площади здания.
Снос подоконника на лоджию достаточно востребованное техническое решение при перепланировке квартир в Москве и Московской области. Несмотря на то, что подоконная зона входит в контур ограждающих конструкцияй здания и является общим домовым имуществом, подобные изменения включены в перечень, подлежащие согласованию в московском регионе. В других регионах России данное изменение может потребовать проведение собрание собственников многоквартирного дома и соблюдение иных требований. Для уточнения, рекомендуем предварительно связаться с архитектурным отделом или департаментом строительства территориального образования.
Как демонтировать подоконный блок в панельном доме
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
Ответственность за незаконную перепланировку
Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).
О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:
п.2 – Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.
Отличия балкона и лоджии
Планируя совмещение лоджии с жилой частью квартиры, следует учитывать, что будет присоединяться – балкон или собственно лоджия. Это имеет значение, поскольку требования законодательства и стандартов строительства для них предусматривают различные действия, допустимые при выполнении ремонта или реконструкции.
Как отличить лоджию от балкона, изложено в СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003. В соответствии с ними:
- лоджией считается помещение, огражденное стенами с трех сторон, в случае углового помещения – с двух;
- балкон — огражденная (перилами или стеной с соседним балконом) площадка, выступающая из фасада.
Какая нужна документация для объединения балкона с квартирой
Для того чтобы демонтаж стен и порогов, а также выполнение других работ, связанных с переустройством, были законными, необходимо предварительное получение разрешения. По завершении мероприятий по реконструкции, результат должен быть принят комиссией, которая проверяет, соответствуют ли выполненные работы списку, заявленному на согласование. В результате проверки комиссией подписывается акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения. При отсутствии нарушений вносятся изменения в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.
Для получения разрешения на проведение перепланировки (ст. 26 ЖК РФ и другие нормативные акты) возможно требование предоставить:
- заявление на перепланировку;
- оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности;
- техпаспорт помещения и заключение органа по охране архитектурных памятников, если строение к ним относится (не требуются, если собственность зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости);
- проект перепланировки (обычно составляется проектной организацией);
- теплотехнический расчет;
- доверенность на согласование перепланировки (в случае, если согласованием занимается стороннее лицо или организация);
- положительное заключение организации-балансодержателя многоквартирного дома;
- письменное согласие всех членов семьи владельца, собственников долей в помещении, а также собственников жилья в здании (если реконструкция затрагивает общедомовое имущество);
- в случае нахождения квартиры под обременением (к примеру, если она приобретена по ипотечному кредитованию) – разрешение залогодержателя;
- заключение МЧС РФ;
- заключение Роспотребнадзора.
Как демонтировать подоконный блок в панельном доме
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:
- продажей или сдачей жилья в аренду;
- оформлением квартиры под залог.
Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.
Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.
Существует два варианта установки перегородки:
- На постоянной основе.
- Временный монтаж (лишь на момент проверки).
Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.
Возможные последствия для конструкции дома
Снос балконной перегородки в монолитном доме может привести к различным последствиям для его строительной конструкции. При рассмотрении возможности сноса следует учитывать порядок действий, чтобы избежать негативных последствий и сохранить безопасность здания.
Одним из возможных последствий сноса балконной перегородки является нарушение прочности и устойчивости дома. Балконная перегородка может выполнять функцию несущей конструкции, и ее снос может привести к ухудшению статического баланса здания. Это может вызывать деформацию или даже разрушение стен и перекрытий.
Кроме того, при сносе перегородки могут возникнуть проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания. Балконная перегородка, как правило, имеет соответствующую влагоизоляцию и изоляцию, которые помогают предотвратить попадание влаги и холода внутрь дома. Поэтому снос перегородки может привести к проникновению влаги и холода, что может привести к повреждению изоляции и плохому тепло- и звукоизоляционному эффекту.
Необходимо также учесть, что при сносе балконной перегородки может возникнуть необходимость в перепланировке электропроводки и коммуникаций. Обычно в балконной перегородке размещаются электропроводка, трубы отопления и водоснабжения. Поэтому перед сносом необходимо произвести анализ и изменение схемы коммуникаций в соответствии с новой планировкой.
| Возможные последствия сноса балконной перегородки: |
|---|
| • Нарушение прочности и устойчивости дома. |
| • Проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания. |
| • Необходимость перепланировки электропроводки и коммуникаций. |
Перед сносом балконной перегородки необходимо проконсультироваться со специалистами и провести детальную оценку возможных последствий для конструкции дома. Только после этого можно принимать окончательное решение о сносе перегородки и обеспечить безопасность и устойчивость здания.
Оптимальный момент для сноса балконной перегородки
Первоначально следует обратить внимание на состояние самой балконной перегородки. Если она требует ремонта или замены, то оптимальным моментом для ее сноса будет время, когда можно выполнить эту работу без привлечения дополнительных средств и усилий. Таким образом, можно избежать повторных работ и расходов.
Далее стоит учесть изменение функциональности балкона после сноса перегородки. Возможно, это может быть благоприятным моментом для решения вопросов с дополнительным обустройством балкона, расширением пространства или изменением его внешнего вида. Необходимо заранее планировать и принимать во внимание все эти моменты.
Также необходимо учесть погодные условия во время планируемого сноса балконной перегородки. Желательно проводить данную работу в сухую и теплую погоду, чтобы минимизировать возможные проблемы и неудобства. Это особенно важно при монолитной конструкции дома, так как подобная работа может затрагивать не только перегородку, но и другие элементы стен и потолка.
| Факторы | Оптимальный момент |
|---|---|
| Состояние балконной перегородки | Требует ремонта или замены |
| Изменение функциональности балкона | Возможность дополнительного обустройства |
| Погодные условия | Сухая и теплая погода |
В итоге, оптимальный момент для сноса балконной перегородки в монолитном доме зависит от нескольких факторов, таких как состояние перегородки, планируемые изменения на балконе и погодные условия. С учетом всех этих факторов стоит определить подходящее время для проведения работ.
Какие перегородки в квартире хрущевке можно снести без зазрения совести
Кирпичные и блочные дома во многом схожи по конструкции. Обычно перепланировку, предусматривающую разбор подоконного блока в кирпичном доме согласовать не сложно.
Конструкция блочных домов также не препятствует перепланировке, включающей снос участка наружной стены под окном.
Дома серии II-18 в кирпичном и блочном исполнении
В большинстве современных домов, построенных по технологии монолитного железобетона, стена между внутренними и внешними помещениями квартиры чаще всего выполнена из облегченных материалов и не является несущей.
Монолитные дома позволяют демонтировать подоконные блоки, а также удалять порожек между лоджией (балконом) и прилегающим помещением.
Кроме того, конструкция монолитных зданий в большинстве случаев, позволяет за счет простенков расширить проем между внутренним и внешним помещением. При расширении данного проема, если квартира расположена на высоте более 15 метров, требуется оставлять противопожарный простенок требуемой ширины.
Расширение проема в монолитном доме
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать
Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.
Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.
С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.
В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.
В большинстве современных домов, построенных по технологии монолитного железобетона, стена между внутренними и внешними помещениями квартиры чаще всего выполнена из облегченных материалов и не является несущей.
Монолитные дома позволяют демонтировать подоконные блоки, а также удалять порожек между лоджией (балконом) и прилегающим помещением.
Кроме того, конструкция монолитных зданий в большинстве случаев, позволяет за счет простенков расширить проем между внутренним и внешним помещением. При расширении данного проема, если квартира расположена на высоте более 15 метров, требуется оставлять противопожарный простенок требуемой ширины.
Прежде всего стоит разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Первый выступает на фасаде, его конструкция легче, а потому согласовать его присоединение практически нереально. Присоединить лоджию вполне возможно.
Совет: будет проще, если лоджия в квартире не одна – с точки зрения пожарной безопасности должно быть место, где можно спастись от огня и угарного газа. Именно поэтому для согласования перепланировки иногда требуется разрешение из пожарной инспекции.
Иногда нужно не столько присоединить балкон, сколько сделать комнату более светлой. Это актуально, например, если балкон маленький, и с учётом утепления всех его стен полезной площади останется совсем мало. Тогда можно просто урезать подоконный блок и сделать его ниже. К тому же это позволит превратить подоконник в мини-диванчик.
Совет: согласовать такую перепланировку намного проще, чем полное присоединение лоджии. К тому же можно заменить окно и выбрать модель без перемычек – света станет больше.
Такую перепланировку тоже наверняка согласуют, но может потребоваться теплотехнический расчёт. Дело в том, что отопительная система дома рассчитана на определённую площадь отапливаемых помещений. Если сразу в нескольких квартирах присоединят большие лоджии, то это может существенно повлиять на температуру во все доме.
Совет: капитально утеплите все стены лоджии, установите качественные стеклопакеты. Кроме того, неплохо бы предусмотреть дополнительное отопление, например, электрический тёплый пол или электроконвектор.
В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.
Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.
Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.
Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт. А порой и отвечать в соответствии с уголовным кодексом.
Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.
Совет: батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.
Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.
Порядок узаконивания перепланировки
Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:
- Выписка из ЕГПР о праве собственности;
- Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
- Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
- Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
- Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).
Снос стены на балкон является перепланировкой и требует получения разрешений для осуществления этих мероприятий.
Получение разрешений необходимо, т.к. в результате перепланировки будет изменена площадь кухни или иной комнаты сопряженной с балконом, а также изменится режим теплообмена в данном помещении.
Риски, связанные с перепланировкой без предварительных согласований и необходимость выполнения этих согласований, регламентированы «ЖК РФ».
Перепланировка не допускается, если:
- Выполняется снос стены, являющейся несущей конструкцией.
- В результате выполнения работ площади кухни увеличивается более, чем на 25,0%.
- Требуется перенос радиаторов отопления.
- Предусматривается монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии с подключением к централизованной системе отопления жилого дома.
А также прочие изменения, выполнение которых может привести к разрушению здания и причинения вреда здоровью и жизни граждан, а также к повреждению имущества.
Перепланировка категорически запрещена, если:
- Кто-то из собственников или жильцов конкретного жилого помещения против осуществления перепланировки.
- Если меняются эксплуатационные характеристики здания.
- При несоблюдении требований СНиП, СаНПин.
- Если нарушается архитектурный облик здания, являющегося исторической или культурной ценностью нашей страны.
Для того, чтобы не потратить финансовые средства, свободное время и свой труд впустую, работы связанные с демонтажем стены между балконом и комнатой нужно начать с изучения законодательства и прочих регламентирующих документов.
Если, стена между балконом и комнатой (кухней), является несущей, то можно сразу прекратить заниматься этим вопросом, в противном случае, следует идти следующим порядком:
- собрать документы, необходимые для подачи заявления;
- заказать, получить и согласовать проект перепланировки.