Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для выполнения множества задач, связанных с газификацией и другими целями, часто требуется получить ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру. Это важный документ, который поможет сориентироваться на участке и определить места размещения объектов.
Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа
Ситуационный план является важным документом при газификации земельного участка. Он содержит информацию о расположении объектов на участке, а также позволяет определить возможные места подключения газа. В данной инструкции будет описано, как получить ситуационный план по кадастровому номеру участка, используя ПКК (Публичную кадастровую карту) онлайн.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план – это графическое изображение земельного участка, на котором указаны его границы, объекты, коммуникации и другие существенные детали. Для газификации земельного участка требуется наличие ситуационного плана, чтобы определить точку подключения газа.
Чего требуется для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка?
Для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка вам потребуется доступ к интернету и ПКК (Публичная кадастровая карта).
Как получить ситуационный план для электросетей
СПЗУ для электросетей выдают выдает представитель местной власти. В нем должна стоять подпись службы инвентаризации, кадастра, а также геодезиста-исполнителя (иногда местной администрацией, районной архитектурной организацией). В документе обязательно отображается:
- схемы энергопринимающих мощностей (потребуется топосъемка, масштаб 1:500, 1:2000);
- земельный участок с текущими границами, строениями, включая временные и хозяйственные; все имеющиеся линии электропередачи;
- тип заземления, марки, защитной аппаратуры, диаметры проводов, кабелей и прочего;
- спецификацию электрооборудования.
Для чего не нужен ситуационный план?
Такой документ не имеет юридической силы и необходимо довольно узкому кругу Заказчиков. Однако, многие граждане заказывают изготовление данного документав следующих случаях:
- При заключении сделок с недвижимостью. Документ здесь не нужен, но поможет сориентироваться новому владельцу или арендатору на местности, уточнит местоположение самого участка, размещение на нем природных объектов и недвижимости.
- Для планирования благоустройства и озеленения ландшафта. Дизайнеры зачастую выбирают для работы ситплан, хотя он не дает точной картины происходящего на участке, но стоимость его гораздо меньше, чем крупномасштабного топоплана.
- Для подключения электричества, обращения на водоканал и/или газификации участка. Здесь все зависит от организации – владельца ресурса. В большинстве случаев ситуационный план объекта не признается официальным, и клиента вынуждают заказывать изготовление топографического плана, что приведет к новым затратам времени, сил и денег.
- Для оформления земельного участка и получения кадастрового номера. Здесь необходима схема расположения надела, но никак не ситплан.
Когда ситуационный план участка действительно необходим?
- Для разработки проектной документации и сметы во время подготовки к строительным работам, реставрации и капитального ремонта объекта, то есть на начальном этапе проектирования для производства геоподосновы. При помощи ситуационного плана специалисты определяются с объемом и примерной стоимостью работ.
- Для разработки технических условий на выполнение работ. Кроме того, ознакомившись с ситпланом, Заказчик может составить адекватное техническое задание для исполнителя.
- Для использования в качестве инвентаризационного плана, в чем нуждаются крупные транспортные и промышленные объекты, проводящие обновление сведений, которые содержатся в картографических материалах. При помощи ситплана собственники предприятий узнают истинное положение вещей на своих участках.
- При оформлении договора аренды земельного надела, но не во всех случаях.
При приобретении земельного участка или оформлении наследства важно иметь точное представление о его границах и характеристиках. Для этого необходимо создать ситуационный план. Ситуационный план – это графическое изображение участка с указанием границ, местоположения объектов и коммуникаций. Он является основным документом при регистрации прав на недвижимость и его создание лучше доверить профессионалам.
Однако, благодаря возможностям Росреестра, создание ситуационного плана стало доступнее. С помощью кадастровой карты и ЕГРН на сайте Росреестра можно создать ситуационный план своими руками. В этом материале мы разберемся с пошаговым процессом создания ситуационного плана через кадастровую карту и ЕГРН на сайте Росреестра.
Полученный документ будет являться основой для подачи заявлений о переоформлении прав на недвижимость, а также поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.
Создание ситуационного плана на сайте Росреестра
Создание ситуационного плана на сайте Росреестра является необходимым для многих юридических и физических лиц, которые занимаются строительством или хотят оформить право собственности на жилой или коммерческой недвижимости.
Для создания ситуационного плана на сайте Росреестра необходимо зайти на сайт и выбрать соответствующий раздел. Затем необходимо ввести данные об участке недвижимости, включая кадастровый номер и адрес. После этого появится кадастровая карта, на которой изображены все примыкающие участки и объекты.
Для создания ситуационного плана необходимо указать границы участка и выделить на карте различные объекты, такие как строения, деревья, кустарники, ограждения и другие элементы. В результате получится готовый ситуационный план, который можно распечатать или сохранить в электронном виде.
Важно отметить, что создание ситуационного плана на сайте Росреестра является бесплатным и довольно простым процессом. Также он является необходимым документом при оформлении права собственности на недвижимость и может использоваться при подаче различных заявлений в органы государственной власти.
Стоимость разработки ситуационного плана в ООО «Геопуть»
Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость работ по созданию ситуационного плана, является площадь участка. Кроме того, при расчете цены учитывается масштаб и необходимость проведения предварительной топографической съемки. Именно поэтому на сайте вы можете ознакомиться с ориентировочными тарифами. Что же касается точной стоимости, то для ее расчета рекомендуем связаться с нашими консультантами.
| Название вида работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Стоимость проведения инженерно-геодезических изысканий | ||
| Вынос в натуру осей | 1 точка | 3000 |
| Определение марок на зданиях | 1 точка | 2000 |
| Вынос в натуру границ участка | 1 точка | 2000 |
| Топографическая съемка, геоподоснова | 1 Га | от 5000 |
| Контрольно-исполнительная съемка | 1 Га | от 15000 |
Частые вопросы и ответы
Можно ли подготовить ситплан самостоятельно?
Зачастую, для подготовки такого документа может потребоваться геоподоснова — карта, на которой вы сможете начертить участок и объекты, расположенные на нем. В свободном доступе актуальных карт, с подходящим масштабом практически нет. В некоторых случаях в качестве подосновы можно использовать аэрофотоснимки, но не все инстанции принимают подобные чертежи.
Во-вторых, чтобы правильно начертить границы объектов, соблюсти масштаб, нужно иметь опыт работы в специализированных программах или потратить время на их освоение.
Таким образом, вы можете попробовать подготовить ситуационный план сами, если имеете определенные навыки, и к нему не предъявляют особые требования. Собственноручно изготовленный СПЗУ можно использовать для личных нужд.
Сколько стоит подготовка СПЗУ?
Цена рассчитывается индивидуально, в зависимости от объема работ. Дешевле выйдет ситуационный план, подготовленный по данным из архивных материалов и открытых источников. Дороже — документ, для создания которого проводят съемку на местности. Чтобы рассчитать стоимость, позвоните специалистам «Кристон-Кадастр».
Нужен ли ситуационный план для социальной догазификации?
Да, оператор потребует от вас СПЗУ вне зависимости от программы, по которой вы хотите подключить газ. Все расходы по подготовке документа берет на себя собственник объекта, стоимость работ не компенсируется.
Различаются ли ситуационные планы для газификации и электрификации?
Базовая часть обоих документов одинакова. План для газификации содержит подробную информацию о расположении труб, точках врезки, распределительных станций. СПЗУ, который передают в энергоснабжающую компанию, содержит сведения о ЛЭП, трансформаторах и другом оборудовании. Ситуационные планы такого типа могут содержать только ту часть участка или строения, к которой будут примыкать коммуникации.
Когда необходим ситуационный план?
Формально подготовить СПЗУ необходимо перед началом любых работ по благоустройству участка или прокладкой инженерных коммуникаций. Именно ситуационный план может стать основой при подготовке графика работ на объекте.
Если обобщить все сферы применения, СПЗУ заказывают в следующих случаях:
Необходимо сформировать геоподоснову под возведение частного или многоэтажного дома, иного объекта.
Планируется прокладка любых трубопроводов, электрических сетей. Ситуационный план в данном случае позволяет сформировать технические условия для составления техзадания проектировщику.
Собственник хочет обновить информацию об объекте. Ситуационный план составляют в отношении не только дачных участков, но и достаточно крупных массивов. В этом случае на его основе проектируют новые транспортные узлы и корректируют работу действующих. Это же относится к крупным промышленным предприятиям. СПЗУ становится своеобразной инвентаризационной схемой-ведомостью территории.
Физическое или юридическое лицо планирует взять участок в аренду, но необходимые мероприятия по выделению и юридическому оформлению объекта еще не завершены.
Собственник планирует газифицировать или электрифицировать участок. Контролирующие инстанции не согласуют технические условия, пока не будет ситуационного плана. При газификации СПЗУ позволяет определить, где именно будет выполняться врезка. Если же речь идет об электрификации, на плане должны быть отмечены все ЛЭП на прилегающих территориях. Применительно к самому зданию важно указать планируемую разводку (с обозначением кабеля), количество счетчиков и места их установки.
Ситуационный план земельного участка для электрификации
Собственник земельного участка и строений на нем не может по собственному желанию подключаться к электрическим сетям. Работы выполняют только специализированные компании после разработки и согласования технических условий. И для выполнения этой процедуры потребуется СПЗУ. Его готовят в масштабе 1:500 или 1:2000.
Обязательные пункты СПЗУ для электрификации:
- границы земельного участка;
- все имеющиеся строения вне зависимости от их назначения;
- ЛЭП и точки возможного подключения к сети;
- мощности: подающих сетей и планируемые потребления;
- типы установленного или запланированного электрооборудования;
- характеристики кабеля, выбранного для прокладки.
Специалисты не рекомендуют готовить подобные документы самостоятельно, чтобы не получить от эксплуатирующей электросети компании отказ даже по формальным обстоятельствам.
Ситуационный план земельного участка для электросетей и газификации
Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.
Стоимость действительна до 4 февраля
Перезвоните мне
Рассчитать стоимость
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории.
Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот.
Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
Готовый ситуационный план под ключ
Ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема земельного участка и прилегающих территорий, на которой видны границы и привязка к конкретной местности. На плане отображаются объекты, находящиеся рядом с вашим участком – дорогие, инженерные сети и т.д.
Ситуационный план участка нужен в следующих случаях:
- При сделках с недвижимостью покупателю будет легче принять решение о покупке, когда есть полное представление об участке (необходимо уточнить, что схема в этом случае юридической силы не имеет, он нужен только для удобства);
- При подключении электричества и прокладки газопровода или трубопровода у вас обязательно запросят схему;
- При планировании капитального строительства или реконструкции дома в местной администрации запросят ситуационный план для выдачи разрешения.
Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.
Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.
Досудебная жалоба может быть подана:
- Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
- Если нарушен срок предоставления плана;
- Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
- Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
- Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
- Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
- При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.
Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.
Как заказать ситуационный план
Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).
Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:
- ФИО физлица;
- место жительства физлица;
- контактный телефон;
- адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
- кадастровый номер, площадь и категория участка;
- цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).
Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.
В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт;
- договор аренды, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, свидетельство о собственности;
- ИНН;
- СНИЛС;
- выписку из ЕГРН.
Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:
- Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
- Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
- Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.
В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.
Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:
- подача заявления в нерабочий день;
- предоставление нечитабельных документов:
- фактические ошибки в заявлении;
- подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
- обнаружение факта фальсификации сведений;
- отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.
Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.
Виды ситуационных планов
Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:
- масштаб работы;
- цели создания проекта.
При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:
- 1:500 – для возведения зданий и строений, составляется на основе свежих топографических снимков.
- 1:1000 – устанавливает местонахождение построек и расположение трубопроводов.
- 1:2000 – при прокладке снабжающих сетей, для подключения к ресурсам обеспечения.
По целевому критерию выделяются:
- обще-информативный ситуационный план о земельном участке с указанием примерной площади и локализации строений, оформляется для оценки возможностей дальнейшей эксплуатации надела (рекомендуемые масштабы – 1:500; 1:2000);
- ситуационный план участка для водоканала или при последующей газификации в масштабе 1:2000 с определением места положения зданий и глубины пролегания трубопровода;
- схема для электрификации позволяет установить расположение объектов недвижимости и трансформаторов на участке.
По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.