Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп земельного участка для муниципальных нужд в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не самая распространённая стратегия, однако она тоже работает. Если гараж подходит под определённые условия, закреплённые законом, по амнистии можно получить в собственность бесплатно сам гараж и земельный участок, на котором он расположен.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Новые правила выкупа земельных участков
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.3. ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
С 12.04.2022 до конца 2024 г. допустима продажа физлицам без торгов публичных участков, участков с неразграниченной госсобственностью для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества и предоставленных в аренду таким лицам при отсутствии неустраненных нарушений законодательства (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.
Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.
В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.
Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.
Какие документы нужно предоставить?
Если предприятие является собственником зданий или сооружений, расположенных на земельном участке, им необходимо обратиться непосредственно в ДГИ. С 2015 года документооборот осуществляется в электронном виде. Многие документы получаются департаментом за счет межведомственного взаимодействия, поэтому список для выкупа муниципальной земли в собственность будет не очень большим:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя;
- документы, удостоверяющие права на здания и сооружения, если такие права признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Иностранным предприятиям также потребуется предоставить заверенный перевод документов о государственной регистрации в родной стране.
Все остальные документы (выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.) подавать не нужно: их ДГИ получит самостоятельно.
Изменения в процедуре выкупа земельных участков
С 1 июля 2024 года вступает в силу новая процедура выкупа земельных участков, которая предусматривает ряд важных изменений. Владельцы и пользователи земельных участков должны быть в курсе новых правил и требований, чтобы правильно оформить процедуру выкупа и избежать возможных непредвиденных ситуаций.
Главное изменение заключается в том, что выкуп земельных участков теперь осуществляется несколькими инстанциями. До этого времени все действия по выкупу проводились исключительно через органы местного самоуправления. Теперь же в процессе будут участвовать также органы государственной власти, что повышает прозрачность и эффективность всей процедуры.
Также нововведением стало то, что выкуп земельных участков будет осуществляться только при наличии государственной нужды. Ранее требовалось только наличие письменно выраженного желания субъекта Российской Федерации. Теперь же выкуп станет возможным только в случаях, когда участок требуется для реализации проектов федерального значения или осуществления государственных программ.
Одним из важных изменений стало введение обязательной информации о выкупе земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Это позволит владельцам и пользователям узнавать о процессе выкупа и отслеживать стадии его реализации. Также, на основании информации из кадастра, будет формироваться статистика и проводиться анализ всей процедуры выкупа на уровне страны.
Другим важным изменением является сокращение срока выкупа. Ранее срок выкупа составлял несколько лет, а теперь он ограничен и должен быть завершен в течение 1 года со дня начала процедуры. Это позволит ускорить процесс выкупа и обеспечить более оперативное получение прав на земельный участок.
Однако, несмотря на все нововведения, процедура выкупа земельных участков остается достаточно сложной и требует внимательного изучения законодательства. Владельцам и пользователям участков рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права для правильного оформления всех необходимых документов и соблюдения процедуры в соответствии с требованиями закона.
Пошаговая инструкция оформления перевода земельного участка в собственность
Оформление перевода земельного участка из аренды в собственность является важной процедурой для частных лиц. В данной инструкции будет рассмотрена процедура оформления перевода земли в собственность в соответствии с действующим законодательством.
1. Проверка причин для оформления перевода
Первым шагом необходимо определить, по каким причинам вы хотите оформить перевод земельного участка в собственность. Это может быть связано с желанием использовать участок для личных нужд или для строительства жилого или коммерческого объекта.
2. Подготовка необходимых документов
Вторым шагом является подготовка необходимых документов. Для этого вам понадобятся:
- Заявление на перевод земельного участка в собственность;
- Договор аренды земельного участка;
- Копия паспорта арендатора;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Выписка из ЕГРН;
- Другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Выкупная стоимость ЗУ
Выкуп земельного участка – это право граждан или организаций приобрести в собственность территорию, которая ранее была арендована у государства. Но как определить выкупную стоимость данного объекта и как его оформить?
Нормативная база
Возможно ли выкупить землю, арендованную у государства? Конечно, это возможно. Право выкупа регулируется российскими законами о земле. Однако, есть ряд условий и процедур, которые следует соблюдать при осуществлении данного права.
Как определить стоимость?
Стомость выкупа земельного участка определяется администрацией муниципалитета. Как правило, стоимость указывается в заявлении на осуществление права выкупа. Однако, стоимость выкупа может быть иной в зависимости от таких параметров, как площадь участка, наличие коммуникаций, расположение и др. В целом, стоимость выкупа земли варьируется в каждом конкретном случае.
Сколько стоит выкупить ЗУ?
Установленная нормативная стоимость земельного участка для выкупа может отличаться в разных регионах. Данная стоимость может изменяться с течением времени и зависит от некоторых факторов, таких как рост цен на недвижимость и инфляция. Таким образом, стоимость выкупа земли может быть разной в различных периодах времени.
Когда можно выкупить ЗУ?
Процедура выкупа земельного участка может быть осуществлена после истечения срока договора аренды. Обычно, для выкупа земли требуется проведение специального земельного аукциона или оформление заявления на выкуп.
Возможно ли оформить выкуп без оплаты?
В некоторых случаях возможно оформить выкуп земельного участка без оплаты. Например, для государственных и муниципальных нужд, выкуп может быть произведен без оплаты. Также, с некоторыми категориями земельных участков, таких как земли сельскохозяйственного назначения, возможно оформление выкупа без оплаты.
Итак, выкуп земли у государства – процедура, которая предоставляет право гражданам и организациям выкупить земельный участок, арендованный у государства. Стоимость выкупа определяется администрацией муниципалитета и может изменяться в зависимости от ряда факторов. Процедура выкупа может быть осуществлена после истечения срока договора аренды.
При выкупе земельного участка с 2024 года существуют несколько ключевых требований, которые необходимо учитывать:
| 1. | Заявление. Для начала процесса выкупа необходимо подать заявление в орган государственной власти, ответственный за земельный участок. |
| 2. | Региональное законодательство. Выкуп земельного участка может регулироваться региональными законодательными актами, поэтому необходимо ознакомиться с требованиями, действующими в регионе, где расположен участок. |
| 3. | Сроки. Необходимо учитывать сроки подачи заявления на выкуп и сроки рассмотрения заявления органами государственной власти. Сроки могут варьироваться в зависимости от региона и конкретных условий. |
| 4. | Стоимость. Выкуп земельного участка может обойтись довольно дорого, поэтому необходимо учесть финансовые аспекты и рассчитать возможные затраты. |
| 5. | Целевое использование. Земельный участок должен быть использован в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах. При выкупе необходимо учитывать требования и ограничения в использовании участка. |
| 6. | Документы. Для выкупа земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов, включая документы на участок и документы, подтверждающие способность плательщика выполнить требования. |
Учитывая эти ключевые требования, можно более эффективно и грамотно организовать процесс выкупа земельного участка с 2024 года.
Ограничения и сроки выкупа земельных участков после марта 2024 года
С марта 2024 года в России вступают в силу новые ограничения и сроки выкупа земельных участков. Одно из главных изменений заключается в том, что земельные участки большой площади, находящиеся в общей доле, будут выкупаться государством.
Сроки выкупа земельных участков после марта 2024 года также станут более строгими. После истечения определенного времени, владельцы земельных участков с большой площадью будут обязаны предоставить информацию о своем праве собственности и предлагать государству выкуп этих участков. Если владелец не предоставит необходимую информацию или откажется от выкупа, государство будет иметь право на принудительное выкупление земельного участка.
Для владельцев земельных участков это означает, что после марта 2024 года им придется строго следить за сроками выкупа и предоставлять все необходимые документы государству. Также, владельцам следует учитывать, что стоимость выкупа может быть определена государством и может отличаться от оценочной стоимости участка. Однако, выкуп будет происходить на основе добровольной продажи, а не на основе принудительного изъятия земли.
Выкуп у администрации: основные моменты
Выкуп земельного участка из муниципальной собственности может быть актуальным для частных лиц и юридических лиц. Чтобы начать процедуру, нужно подать заявление в администрацию. Заявление должно содержать данные о земельном участке и предоставить документы, подтверждающие право на выкуп. Затем администрация проводит проверку документов и делает запросы в различные организации. Это может занять время, поэтому нужно быть готовым к ожиданию.
В процессе выкупа земельного участка мы должны определить его стоимость. Это делается с учетом норм и показателей, а также особенностей самого участка. Обычно мы определяем стоимость, основываясь на аналогичных участках в соседних районах.
После определения стоимости, мы выставляем счет на оплату. Сумма может быть значительной и зависит от разных факторов, включая местоположение и предполагаемое использование участка.
Когда счет оплачен, мы оформляем документы о праве собственности на участок владельцу. Процесс может занять некоторое время, поэтому необходимо быть готовым к тому, что выкуп может занять несколько месяцев.
Важно отметить, что для выкупа земельного участка может быть установлен определенный срок действия заявления, поэтому необходимо следить за его срочностью и вовремя обращаться в администрацию.
Перечень документов для выкупа земельного участка
Для процедуры выкупа земельного участка из муниципальной собственности необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о выкупе земельного участка в установленной форме.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Правовая основа для проведения выкупа (решение о продаже земельного участка, согласование администрации и т.д.).
5. Кадастровый паспорт на земельный участок.
6. Технический план земельного участка.
7. Документы, подтверждающие платежеспособность заявителя (свидетельство о доходах, выписка из банковского счёта и др.).
8. Документы, удостоверяющие полномочия представителя (если выкуп земельного участка осуществляется по доверенности).
Если заявитель — юридическое лицо, необходимо предоставить следующие документы:
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
10. Уставные документы.
11. Решение о выкупе земельного участка, принятое органами управления юридического лица.
Важно представить все указанные документы в полном объеме и в правильном порядке для успешного прохождения процедуры выкупа земельного участка из муниципальной собственности.