Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни “выгодного” предложения банках». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Займы с плавающей ставкой (ее размер зависит от ряда факторов: ключевой ставки, уровня инфляции, стоимости кредитов на межбанковском рынке) банки вовсю раздавали в середине 2000-х. Но после кризисов 2008 и 2015 годов этот финансовый продукт встречается все реже. Для понимания: в начале 2008 года ипотечные займы с плавающей ставкой выдавались в среднем под 8,8%, а к концу года ставка выросла до 24%. Казалось бы, финансовым организациям должно быть выгодно такое подорожание кредитов, но они столкнулись с огромными просрочками и потерями.
Рефинансирование потребительских кредитов — выгодно или нет
Акция выгодного потребительского кредитования в Сбербанке:
- От 11,9%. Минимальное значение установлено для владельцев зарплатных карт при займе от 1 млн. рублей;
- Сумма – до 5 млн. рублей. Если вы не получаете зарплату на карту в Сбербанке – до 3 млн. рублей;
- Период возврата долга – до 5 лет;
- Обеспечения не нужно;
- Возможно досрочное погашение.
В Газпромбанке также представлены несколько вариантов кредитования на личные нужды:
- Акция «Потребительский кредит». Ставка от 12,4%, до 84 месяцев, сумма – до 3 млн. рублей. Без залога и поручительства;
- Акция «Легкий кредит». Процентная ставка – от 12,4%, до 60 месяцев, максимально возможная сумма – до 3 млн. рублей. Заявку можно оформить только в отделении банка, на рассмотрение нужно всего 10 минут;
- Для пенсионеров, переведших пенсию в Газфонд, действуют особые условия займа. Ставка от 14,4%, до 60 месяцев, до 3 млн. рублей;
- Потребительский кредит +. Процент от 11,9%, до 84 месяцев, до 3 млн. рублей. Заем выдается на рефинансирование ссуды, полученной в Газпромбанке;
- Для военнослужащих. Ставка от 12,9%, до 36 месяцев, максимальная сумма – до 500 тысяч рублей. В качестве обеспечения можно предоставить поручительство;
- Ссуда под залог квартиры. Процентная ставка – от 11,9%, до 15 лет, до 30 млн. рублей. Деньги можно получить единоразово или частями. Кроме квартиры, вы можете дополнительно заложить другое имущество, привлечь поручителя. Это позволит получить большую сумму займа.
В Почта Банке клиентам предлагают оформить следующие потребительские займы:
- На любые цели. Ставка от 12,9%, до 60 месяцев, до 1,5 млн. рублей. Для отправки кредитной заявки на рассмотрение требуется только паспорт и страховое свидетельство, а предварительное решение можно получить за пару минут;
- Для сотрудников компаний – партнеров банка. Процентная ставка – от 12,9%, срок кредитования – до 60 месяцев, до 1 млн. рублей;
- Для пенсионеров. Процент начинается от 12,9%, срок возврата займа – до 36 месяцев, доступная сумма – до 300 тысяч рублей. Решение принимается в день оформления заявки, деньги можно получить сразу же.
Также нужно изучить сроки кредитования, условия внесения первоначального взноса и необходимость привлечения поручителя.
Обычно чем дольше срок выплат – тем меньше будет сумма ежемесячного платежа, но тем больше процентов может накапать за пользование кредитными деньгами. Внимательно проанализировав эти данные можно решить для себя, в каком банке лучше взять ипотеку.
Обязательно уточните размер первоначального взноса при взятии кредита. Как правило это 30% от итоговой стоимости жилья, этот процент специально установлен правительством Российской Федерации.
На территории РФ есть много финучреждений. Однако многие из них делают ставку на юрлиц, а обычным людям предоставляют совершенно невыгодные условия. Поэтому не стоит торопиться с заключением договора. Вначале следует ознакомиться с предложениями банков.
Ставки по депозитам в валюте для физлиц
| Банк | Условия |
| Тинькофф банк | Физлицам финучреждение предлагает «СмартВклад». Это вложение денег под довольно высокий процент. Ставка в долларах составляет 0,7–2,01%, а в евро – 0,7–0,9%. Да, процент не самый высокий, но зато есть возможность пополнения счета и досрочного снятия, а также предусмотрена капитализация. Срок вклада — от трех месяцев до трех лет. |
| Touch bank | Это онлайн-банк, который является частью, можно сказать «интернет-филиалом» ОТП банка. Главное преимущество – полное онлайн-обслуживание на сайте банка или в моб. приложении. Стандартные предложения в долларах и евро дополнены фунтами стерлингов. Минимальный срок вклада – один день (да, именно так и тоже под проценты). Но главное, что наличные можно снять в любое время, в любой точке мира и совершено без комиссии. Это уникальное предложение! |
| Альфа банк | Хорошо зарекомендовавший себя банк предоставляет клиентам широкий выбор валютных депозитов. Есть автопролонгация и (по желанию клиента) капитализация. В «Альфа банке» можно открыть накопительный валютный депозит «АэроПлан». За каждые 30 или 300 евро (по желанию клиента) начисляются «мили», а их можно потратить на приобретение авиабилетов и другие товары и услуги от партнеров банка. Самым выгодным на сегодняшний день для физических лиц является пакет «Альфа Private». |
Как я обнаружил обратную сторону вознаграждений по кредитным картам
Кредит, оформленный в автосалоне- это стандартный займ, предоставляемый конкретной кредитной организацией под определенный процент, выданный для приобретения автомобиля. Соответственно, процентная ставка зависит от того, насколько банк будет уверен в возврате своих средств. Т.е. меньшая уверенность в заемщике повышает процентную ставку и наоборот.
Для заемщика ситуация обстоит следующая: чем проще взять кредит, тем больше окажется переплата.
У каждого кредитного продукта есть свои особенности: автокредит не является исключением.
- ограничение в выборе кредитных программ за счет минимального количества банков, сотрудничающих с дилером и готовых предложить кредит на определенный автомобиль, а соответственно варианты займа могут быть не такими выгодными;
- невозможность получить кредит в желаемом банке, в основном осознанными противоправными действиями салонов, но бывают и причины в невнимательности их сотрудников; дорогая страховка, размер которой прямо связан с указанными выше пунктами, но только уже в отношении не банков, а страховых организаций.
Подводные камни автокредита в автосалонах и банках
Тип банковского счета, который мы выбираем, оказывает большое влияние на любые сборы, с которыми можем столкнуться в будущем. Самые популярные версии банковских счетов и вкладов включают в себя:
- Депозиты или вклады. Это вид накопительного счета, который открывается на определенный срок. Данные счета позволяют сохранить денежные средства. Доход по таким счетам выше, чем по другим. Депозиты подразделяются на три категории в зависимости от срока вклада, возможности пополнения и вида валюты.
- Личные счета, или сберегательные и расчетные счета. Они в основном используются для осуществления текущих платежей, хранения средств, поступающих из окладов или пенсий, и совершения покупок.
- Молодежные счета – это предложение, адресованное людям определенной возрастной группы (обычно 18-25 лет). Этот тип счета в большинстве случаев бесплатен и не требует минимальных ежемесячных квитанций.
- Накопительные счета. Обычно они сочетаются с личными счетами. Использование дополнительных финансовых продуктов может оказать влияние на снижение сборов, связанных с ведением такого счета и повышения доходности. По данным счетам допускаются приходные и расходные операции.
- Счета в иностранной валюте – предназначены для людей, которые получают вознаграждение в иностранной валюте или часто покидают страну и совершают покупки за границей. Наличие валютного счета позволяет избежать дополнительных расходов, связанных с комиссиями за платежи, сделанные за границей.
К счастью, нет никаких противопоказаний к наличию нескольких банковских счетов. Это решение может быть даже полезным, потому что оно поможет нам не только избежать возможных сборов, но и заработать на начисленных процентах.
Конечно, сумма — один из самых важных признаков выгодного кредита. Причем даже не сама по себе, а в сочетании со сроками кредита и временем рассмотрения кредитной заявки. Если деньги нужны срочно, важно, чтобы кредитная заявка рассматривалась банком как можно быстрее.
Инвестиционное страхование жизни
Этот продукт — лидер продаж. Что-то среднее между инвестициями и страховкой. Суть в том, что вы одновременно и копите деньги, и откладываете их на будущее. Договор заключают на пять, семь или даже 20 лет. В этом преимущество этого продукта над обычным рисковым страхованием. Но на этом плюсы заканчиваются. И начинаются минусы.
Во-первых, менеджер банка, как правило, не рассказывает, что за досрочное расторжение полиса ИСЖ удерживается гигантская комиссия. К примеру, в первый год клиенту не вернется ни рубля. Во второй — лишь 10% от вложенного. На третий — всего 30%. Фактически вернуть свои деньги получится лишь в конце срока.
Во-вторых, реальная доходность часто оказывается в разы меньше обещанной. К примеру, по статистике ЦБ в период с 2019 по 2021 годы инвестиционное страхование жизни приносило чуть больше 5% годовых. Это даже ниже, чем по банковским депозитам на тот же срок — те давали около 6% — и в разы меньше, чем доходность инвестиций в акции российских компаний. За три года самые простые и понятные вложения в компании индекса Мосбиржи принесли почти 60%. В среднем это 17% годовых. Выводы делайте сами.
Минусы рефинансирования ипотечного кредита
Однако не всё так просто. Используя услугу, заемщик столкнется с рядом недостатков. Банки стремятся извлечь из процедуры максимальную выгоду для себя, поэтому подводные камни предложения рефинансирования ипотеки на первый план не выносят. Эксперты советуют внимательно подходить к принятию решения. Важно заранее ознакомиться со всеми подводными камнями. Так, заемщик должен быть готов к тому, что ему придется повторно собрать весь пакет документации. Дополнительно нужно посетить финансовую организацию, выдавшую первоначальный кредит, и получить выписку о состоянии долга и отсутствии задолженности по платежам. Затем предстоит выполнить процедуру переоформления обременения на нового залогодержателя. В результате лицо потратит много времени и денежных средств.
Несоответствие требованиям и ожиданиям.
Знакомясь с предложением, гражданин в первую очередь видит рекламные ставки. Однако на практике рассчитывать на выгодную переплату после рефинансирования ипотеки не приходится. Узнать точные условия сотрудничества удастся лишь после подачи запроса. Обычно банки соглашаются на минимальное снижение ставки по ипотеке. Это не особенно выгодно.
Большая переплата.
Закрытие обязательств по ипотеке нередко выполняется равными частями. При этом вначале выплачиваются проценты. Получив новый кредит, клиент вернется в исходную точку. В результате размер ежемесячного платежа после рефинансирования ипотеки снизится, но общий объем переплаты существенно возрастет. Нередко снижение суммы происходит за счёт пролонгации срока. Для этого не требуется рефинансирование. Чтобы изменить срок кредитования, необходимо обратиться в банк, выдавший займ, и подать заявку на реструктуризацию.
Дополнительные услуги и затраты.
Оформление нового кредита связано с дополнительными невыгодными затратами. При рефинансировании ипотеки гражданину придется оплатить:
- страховку;
- услуги оценщика;
- госпошлину и оформление доверенности;
- услуги нотариуса за заверение договора;
- затраты на переводы между банками.
В результате выгода от предложения существенно снизится.
В упрощенном виде схему сделки можно представить таким образом. Банк оформляет автокредит только в случае страхования автомобиля и жизни водителя, при этом ПТС обычно хранится в банке до полной выплаты кредита. Таким образом, банк имеет надежный залог, застрахованный от аварий и продажи.
Без ПТС автомобиль легально продать невозможно, так что, в случае задержки или прекращения кредитных платежей, банк легко сам займется продажей залога. А страховки обеспечивают сохранность залога, так как ремонты автомобиля, в случае аварии, будут покрываться за счет КАСКО.
При этом автосалон получает полную стоимость автомобиля, что, конечно, выгоднее продаж автомобилей в рассрочку, так как позволяет сразу пустить всю сумму в оборот и привезти на продажу новый автомобиль.
К тому же нередко автосалон получает процент от страховой компании, которую пускает в салон для проведения страхования. Страховая компания получает клиента на весь срок автокредита, так как клиент обязан ежегодно страховать автомобиль и собственную жизнь, по условиям договора с банком.
При покупке автомобиля обязательным является приобретение страховки , гарантирующей выплату пострадавшим лицам, если виновником аварии окажется заемщик. Также требованием большинства банков является покупка полиса , который непосредственно защищает автомобиль от различных повреждений и угона. Стоит учитывать, что ежегодные расходы на страхование могут достигать 10% от стоимости автомобиля.
Совет Сравни.ру: Если вам не хватает всего немного на покупку автомобиля, то получить нужную сумму можно с помощью . Совершите покупку безналичным путём и верните деньги банку до конца льготного периода, тогда кредит окажется бесплатным.
Когда есть желание приобрести автомобиль, но нет на это средств, можно воспользоваться кредитом. Каждый банк предлагает свои условия: сроки, процентные ставки и размеры платежей. Обо всем этом заемщику надо узнать заранее, изучив выгодные предложения по автокредитам.
Практически все салоны по продаже машин сотрудничают с банками, поэтому клиенты сразу же могут оформить товар. Но сначала следует ознакомиться с условиями программ, чтобы выбрать подходящую. Обычно они имеют свои особенности.
Преимущества и недостатки рефинансирования кредитов
К достоинствам услуги рефинансирования можно отнести такие факторы:
- Уменьшение процентной ставки. Причиной является улучшение финансового состояния заемщика, а также более выгодные предложения другого банка;
- Снижение размера ежемесячных взносов. При этом срок действия кредитного договора увеличивается примерно на 1-2 года;
- Объединение долгов перед разными банковскими компаниями в один. Исключает возможность запутаться в последовательности платежей и «приобрести» просрочку;
- Снятие обременения с залогового имущества, если была оформлена ипотека. Заключается обычный кредитный договор, залог переходит в собственность должника;
- Изменение валюты погашения займа. Актуальность подобных действий возросла по причине экономических изменений страны.
Для объективности принятия решения необходимо учесть недостатки перекредитования. В их число входят:
- Дополнительные затраты. Следует учесть все расходы без исключения (комиссионные сборы, стоимость документации, справок, требуемых для подключения услуги);
- Получение разрешения переоформить договор у кредитора. Иногда банки неохотно «отпускают» своих клиентов;
- Максимальное число объединяемых кредитов может достигать 5 шт.;
- Рефинансирование небольших сумм задолженностей невыгодно. Польза заметна только при большой сумме кредита, полученного на долгий период.
Для большинства клиентов есть смысл оформить услугу, но бывают ситуации, когда это не выгодно.
Перекредитование ипотеки — плюсы
Давайте для начала рассмотрим идеальный вариант.
Рефинансирование ипотеки подойдет тем, кто брал данный кредит давно, по высоким ставкам. За несколько лет, ипотечный процент планомерно снижался. И сейчас можно легко найти тот же самый кредит на более выгодных условиях.
Когда мы с женой брали свою первую квартиру в ипотеку в 2009 году, ставка по кредиту составляла 16% годовых. Ипотечный кредит на вторую квартиру в 2014 году мы получили уже по ставке 12%.
Первый кредит мы брали на 15 лет. И если бы до сих пор его выплачивали, то разумно было бы оформить новый, на более приемлемых для нас условиях. 4% экономии каждый год — это солидные деньги (которые можно найти куда потратить на более интересные дела, чем дарить банкирам).
Давайте посмотрим на примере, насколько выгоден такой ход, для семей обремененных ипотечным кредитом.
Есть ипотека. Остаток по не выплаченному кредиту 2 млн. рублей сроком на 10 лет под 14% годовых. При текущем раскладе, переплата банку будет составлять примерно 1 700 тысяч рублей (по данными ).
Думаете это все? Конечно нет. Есть еще один подводный камень, способный все ваши благие начинания навредить вашим финансам. Имя ему налоговый вычет.
Что такое рефинансирование кредита?
Одним из финансовых инструментов, позволяющих осуществить перекредитование клиента, выступает рефинансирование кредита. Фактически, данный процесс подразумевает под собой получение нового кредита, условия которого более выгодны клиенту.
Новый кредит позволяет закрыть текущий долг и избавиться от прежнего, менее выгодного кредита, в полном объеме. При использовании рефинансирования необходимо досконально изучить условия предлагаемого кредитования. Особое внимание стоит обратить на процентную ставку. Она должна быть более низкой, чем по первоначальному кредиту. Срок же должен быть более продолжительным.
Клиенты часто отождествляют понятие реструктуризации с рефинансированием , забывая о том, что их суть абсолютно разная. Если рефинансирование выражается в получении нового кредита, то реструктуризация включает в себя переоформление уже существующего кредитного обязательства, путем установления более выгодных условий.
Средства, получаемые при перекредитовании, имеют целевой характер, связанный с погашением задолженности, образовавшейся перед другим кредитором.
Используя средства, полученные по новому кредиту, может быть выполнено:
- рефинансирование потребительских кредитов;
- закрытие ипотеки;
- возвращение средств на кредитную карту;
- погашение автокредита.
Программа рефинансирования кредитов может распространяться на тех клиентов, которые не имеют просрочки по уплате кредитных платежей, в связи с чем, вопрос перекредитования должен подниматься заблаговременно.
В результате рефинансирование клиент имеет возможность:
- снизить размер процентной ставки, уплачиваемой за обслуживание займа;
- изменить размер ежемесячной платы;
- выполнить объединение нескольких кредитов;
- вывести залоговое имущество из кредитного обеспечения.
На перекредитование не могут рассчитывать клиенты, имеющие существенные просрочки по платежам и ни разу не оплачивающие кредит. С целью использования возможностей рефинансирования, необходимо обращаться в банковские учреждения. О том, какие банки занимаются рефинансированием кредитов, можно узнать из настоящей статьи.
Какие банки дают автокредит без первоначального взноса
Чтобы увеличить шансы на получение кредита, рекомендуется обращаться в несколько банков:
| Банк | Условия |
| «ВТБ 24» | — процентная ставка составляет от 12%, — срок на 5 лет, — сумма кредита от 140 тысяч рублей до 5 млн., — отсутствие каких-либо комиссий, — бесплатное рассмотрение заявки и обслуживание, — возможно досрочное погашение кредита. |
| «ПРАВЭКС-БАНК» | — процентная ставка возможна в различных валютах: а) доллары – 13,99% за год, б) гривны – 19,49%, в) евро- 11,99%, — кредит сроком до 7 лет. |
| «Газпромбанк» | — ставка по процентам в долларах составляет 9,5, а в рублях – 11,5, — срок до 5 лет, — сумма – до 3,5 млн. рублей. |
| «Меткомбанк» | — 16-23% годовых, — без справки о доходах, — без страховки КАСКО, — срок кредита до 7 лет, — до 1,5 млн. рублей. |
| «Инком-Авто» | — процентная ставка составляет от 3,9%, — кредит сроком от 3 месяцев до 7 лет, — без справки о доходах, — без страхования в КАСКО. |
| «Автоэкспресс» | — сумма от 50 тысяч рублей, — срок до 5 лет, — 20-21% годовых, — возможно получить автокредит без первоначального взноса на подержанный автомобиль и новый. |
| «Европлан Банк» | — до 1,5 млн. рублей, — авто как отечественных (http://link.ac/4SuV69), так и иностранных производителей (http://link.ac/4SuW9), — без справки о доходах, — возраст клиента – от 20 лет. |
| «Региональный Банк Развития» | — процентная ставка – 15% в год, — до 5 лет, — сумма – до 1,5 млн. рублей, — справка о доходах за последний год. |
| «Аймани Банк» | — ставка от 12%, — справка о доходах за полгода, — страховка не обязательна. |
Кредитный договор – самый важный документ сделки. Подписывать его не глядя – роковая ошибка многих банковских клиентов .
Первое правило юридической грамотности гласит: сначала читаем, потом подписываем . Если будете применять это правило на практике ВСЕГДА, оно сэкономит вам за всю жизнь кучу денег.
Задайтесь вопросом: почему банки идут на такой риск, что готовы предоставить кредит даже без первоначального взноса? Ответ прост – такие соглашения настолько выгодны кредитным учреждениям, что доход от них с лихвой перекрывает вероятность неуплаты долга неплатёжеспособными кредиторами.
Покупка авто в кредит через автосалон тоже часто оборачивается переплатой и высокими ставками. Ведь цель продавца – не предложить вам выгодные кредитные условия, а продать подороже автомобиль.
Поэтому все пункты кредитного договора надо внимательно изучать – не просматривать, а именно вдумываться в смысл и понимать, что это будет означать на практике.
Важны любые мелочи, но для начала стоит обратить внимание на 4 самых важных момента .