Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налоги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налоги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Налогообложение безвозмездной ссуды

2. Дополнительные особенности и нюансы

3. Договор найма жилого помещения

4. Как правильно оформить

5. Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

6. Условия передачи участков земли в безвозмездное срочное пользование

7. Особенности договора аренды на безвозмездной основе

8. Какие требуются документы?

9. Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?

10. Аренда безвозмездной не бывает

11. Особенности заключения

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

Дополнительные особенности и нюансы

1. При заключении договора аренды бухгалтер указывает проводки. Так, при отражении расходов на улучшение Счет Дт – 08, Счет Кт – 60, плюс указывается сумма проводки и документ-основание – например, акт проведенных работ.

2. Если договор заключен на бессрочной основе, то инициатор его расторжения должен только предупредить второго участника об этом за 1 месяц до покидания помещения. Если в тексте документа указаны конкретные сроки, то договор расторгается или после наступления соответствующей даты, или по усмотрению инициатора с обоснованием своего решения.

3. Можно составить договор безвозмездной аренды помещения, которое будет передано арендатору в будущем. Такое соглашение становится действительным после его подписания всеми участниками сделки. Регистрировать его не нужно.

Договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения можно рассматривать с двух сторон: как полноценную аренду и как безвозмездное пользование. В первом случае речь идет о передаче жилья на платной основе для проживания, во втором — о бесплатном предоставлении гражданам объекта для проживания. К безвозмездному пользованию по букве и духу закона ближе всего стоит договор социального найма.

Характеристика соглашения о соцнайме:

безвозмездность;
объект — жилое помещение;
предмет — передача объекта в пользование;
стороны — наймодатель и наниматель.

Отличительная черта договора — в качестве наймодателя выступает органы местного самоуправления и государственной власти. Соглашение предназначено для защиты обделенных граждан, которым не хватает собственного жилья. При этом жильцы обязуются держать объект в целости и сохранности. Порча недопустима.

Обязательные пункты, которые должен содержать образец:

сведения о помещении — адрес, площадь и стоимость;
права и обязанности сторон;
ответственность.

Как правильно оформить

Обратимся к конкретным параграфам документа. Как и часть других бумаг, например доверенности, рассматриваемый договор не имеет четкой формы. Но есть определенные параграфы, которые в обязательном порядке стоит указать в письме:

В «шапке» прописывается дата и место подписания документа. Часто указывается номер договора. Это требуется для маркировки, если потребуется приложить какие либо дополнительные соглашения. Указывается наименование документа. Например, договор для безвозмездной передачи прав собственности нежилого помещения.
Для физических лиц — указать контактные и паспортные данные, налоговые реквизиты. Для юридических лиц — полное название организации, ИНН, контактные данные.
Далее следует основная часть, где описывается предмет, который будет передан на безвозмездной основе. Следует понимать, что бытовая техника и автомобиль расписываются по разному. Например, для холодильника указывают серийный номер, его характеристики. Для автомобиля — государственный регистрационный номер, его характеристики.
Для недвижимости — информация из кадастрового паспорта. Если имеет место передача нескольких объектов, то каждый из них прописывается отдельно в дополнительных соглашениях. Например, основной объект — это недвижимость. Все условия описываются в тексте, а вот передача автопарка идет уже в параграфах оформленных как доп. соглашение
Очень важно, особенно для юридических лиц, указать цель, для которой передается имущество. Грамотное описание поможет избежать ненужных вопросов со стороны налоговой службы. Речь идет о возможном налоге на прибыль.
Прописывается стоимость имущества на случай порчи или потери имущества во время использования. Оценка производится независимым экспертом. Прописываются возможные риски, которые могут привести к порче имущества. В типовом договоре возможна передача имущества с дефектами, но владелец обязан оповестить потенциального арендатора.
Описываются расходы, которые несет новый владелец вещи или недвижимости, а так же сроки, в которые будет передан объект соглашения.
Следующий пункт говорит об условиях, при которых будет возможно расторгнуть договор. Например, безвозмездная передача жилого имущества произошла с грубыми нарушениями или недвижимость используется для получения выгоды. Подобные условия оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае. Главное, чтобы стороны пришли к обоюдному согласию.
Указывается конкретный срок на который заключается договор. В большинстве случаев он оговаривается сторонами отдельно.
При желании можно указать любые другие нюансы и возможности, которые присуще конкретному случаю. Например, порядок решения спорных вопросов или возможность передачи имущества третьим лицам.
Стороны скрепляют документ подписью. При желании проставляется печать организации. Напомним, в настоящее время она не обязательна для заверения.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем скачать безвозмездный договор аренды офиса.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Условия передачи участков земли в безвозмездное срочное пользование

Участки земли могут предоставляться ссудополучателю в безвозмездное срочное использование из земель, которые принадлежат государству, муниципалитету, организациям или частным собственникам.

В 24 статье российского Земельного кодекса определяется исчерпывающий перечень ситуаций предоставления участков земли в безвозмездное срочное использование ссудополучателю:

из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности, полномочными исполнительными государственными органами или муниципальными органами соответственно, наделенными правами предоставления участков земли в пределах своих полномочий, казенным предприятиям, муниципальным и государственным учреждениям, центрам исторического наследия российских президентов, прекративших выполнение своих полномочий, органам муниципалитетов и государства, для целей, не касающихся строительства, на срок не больше года;
из земель, принадлежащих собственникам – гражданам или юридическим лицам, в пользу иных граждан и предприятий на основании заключенного соглашения;
из земель предприятий некоторых отраслей экономики (транспортной отрасли, лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, лесной промышленности, организаций) а также из земель, относящихся к природным заповедникам и национальным паркам, гражданам в виде служебного надела;
из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли, религиозным организациям при условии предварительного согласования мест строительства различных объектов (строений, зданий, сооружений благотворительного и религиозного назначения) на время строительства этих оговоренных объектов и на время безвозмездного использования этих зданий, строений, сооружений;
из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли в пределах их полномочий, хозяйствующим субъектам, с которыми оформлен государственный или муниципальный контракты на строительство какого-то объекта недвижимости, полностью финансируемое из средств из федерального бюджета, или бюджета субъекта РФ, или местного бюджета. Муниципальный и государственный контракты, служащие условием передачи участков земли в безвозмездное использование, должны заключаться на основе заказа (муниципального или государственного), размещенного в полном соответствии с законом № 94-ФЗ, касающимся государственных заказов;
из земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, исполнительными компетентными органами, наделенными правом выделения соответствующих участков земли в пределах их полномочий, жилищно-строительным кооперативам в порядке и случаях, предусмотренных законодателем;
лесных участков земли, находящихся в собственности муниципалитета или государства, гражданам и предприятиям.

Указанный в российском Земельном кодексе перечень случаев и условий, когда участки земли передаются в безвозмездное срочное использование, является исчерпывающим.

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , № , выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

К особенности такого соглашения можно отнести возможность использовать нежилое здание арендатором без арендной платы, т.е. бесплатно. Процедура оформления такого договора регулируется гл. 36 ГК РФ. Такую сделку можно считать предоставлением беспроцентной ссуды.

К одному из основных отличий ДБПНП от договоров ссуды является то, что здание, передаваемое для пользования, относится к недвижимому имуществу. Поэтому, при рассмотрении объекта безвозмездного использования законодательством РФ предусмотрено применение нормативных актов, адресованных к договору аренды (ДА).

Данное соглашение с нежилым зданием обладает следующими различиями по отношению к ДА:

ДБПНП в отличие от ДА является безвозмездным и не предусматривает арендную оплату.
По ДА недвижимый объект передается во временное владение и использование, а по ДБПНП объект передается лишь во временное использование.
При этом, использовать нежилое здание ссудополучатель обязан согласно обозначенным договорным условиям и целям.

Надо отметить, что случаи передачи нежилых зданий бесплатно редко встречаются в жизни. Чаще всего, такую сделку используют для уклонения от уплаты налогов или при предоставлении сооружения родственникам, с которых требовать арендную плату не совсем удобно. Тем более, что законодательством РФ такие соглашения не запрещены (ст. 689 ГК РФ).

Особенности договора аренды на безвозмездной основе

Данный вид договора может составляться в отношении разных объектов недвижимости. Например, контрагенты могут договориться между собой о безвозмездном предоставлении помещения под офис. Такой договор аренды имеет свои особенности:

в тесте договора необходимо указать, что помещение предоставляется на безвозмездной основе;
также в договор включаются правила разрешения конфликтных ситуаций в случае их возникновения;
описывается предмет сделки, то есть передача какого либо имущества происходит по договору (в нашем случае это помещение);
срок действия договора (если указание о сроке действия договора в документе отсутствует, то считается, что он равен 1 году);
основания для расторжения договора аренды помещения;
в договор также вносятся иные сведения, которые стороны сочтут для себя важными.

Какие требуются документы?

Даже если передается помещение в безвозмездную аренду, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого подготавливается следующая документация:

правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности перешло к арендодателю, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, дарственной или свидетельством о наследстве;
паспорта обоих участников сделки;
если одна из сторон представлена компанией, то подготавливается учредительная документация, свидетельство о постановке на учет и регистрации, а также другие документы фирмы;
если процедура выполняется доверенными лицами, то у них должны иметься действующие доверенности, заверенные нотариально.

Если срок действия соглашения превышает 12 месяцев, то он подлежит регистрации. Для этого оба участника должны прийти в отделение Росреестра или МФЦ с грамотно составленным документом. На месте заполняется заявление и уплачивается госпошлина, после чего вносятся нужные изменения в ЕГРН.

Основным элементом соглашения являются арендные объекты, т.е. предмет сделки. Его следует детально описать, отметив площадь, этажность, месторасположение и иные характеристики объекта аренды. Неотъемлемой частью договора будет технический паспорт объекта, поскольку нужно понимать, о каком помещении либо его части идёт речь.

Помимо этого, обязательным условием сделки является её безвозмездность. В противном случае это будет обычная аренда.

Также в соглашение могут быть включены и различные индивидуальные условия, касающиеся:

срока действия документа;
порядка использования объекта;
произведения ссудополучателем улучшения состояния помещения;
расторжения соглашения;
ответственности сторон за нарушение положений договора и т.д.

Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?

Согласно федеральному закону № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», существует три разряда наиболее востребованных резервистов. Кого призовут в первую, вторую и третью очередь, зависит от возраста и звания.

1 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 35 лет.
Младшие офицеры — до 50 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 55 лет.
Полковники, капитаны 1 ранга — до 60 лет.
Высшие офицеры — до 65 лет.

2 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 45 лет.
Младшие офицеры — до 55 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 60 лет.
Полковники, капитаны 1 ранга — до 65 лет.
Высшие офицеры — до 70 лет.

3 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 50 лет.
Младшие офицеры — до 60 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 65 лет.

Граждане, пребывающие в запасе, подразделяются на три разряда. Разряды можно посмотреть у себя в военном билете (страница 11, см фото 2).

Аренда безвозмездной не бывает

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Договор о безвозмездном пользовании имуществом подчиняется иным правилам, чем установлены для обычного договора аренды. Однако эти правила имеют много общего, и это обусловливает сходство этих 2 видов соглашений. Идентичны и правила бухучета. Однако безвозмездность договорных отношений не освобождает ни одну из сторон от платежей по налогам. Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС, а для ссудополучателя — налога на прибыль.

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Законом не запрещается безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица на тех же условиях, что при заключении договора с компанией. Для этого гражданину не нужно оформляться в качестве индивидуального предпринимателя или регистрировать юридическое лицо.

Подобные сделки обычно используются между родственниками и знакомыми. Но не исключается возможность заключения договора с юридическим лицом. В любом случае потребуется договор установленного образца, содержащий все ключевые моменты.

При заключении соглашения о безвозмездном пользовании предоставляются следующие документы:

Гражданский паспорт, если сторонами являются физические лица;
Полные реквизиты ИП или ООО;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Доверенность и документы лица, выступающего от имени организации, если он не является собственником.

Документы с договором подаются в Росреестр, если устанавливается срок от 1 года. На месте заполняется заявление и оплачивается госпошлина за совершение регистрационных действий.

Если заключается договор о безвозмездном пользовании, важно предусмотреть все нюансы законодательства. В соглашении должны содержаться все важные условия – предмет договора и его расположение, условия действия соглашения, права и обязанности сторон, разрешение конфликтных ситуаций. В договоре не должно быть пункта о платежах. В противном случае он считается недействительным, так как не носит безвозмездного характера.

Данная процедура имеет следующие преимущества:

нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как нет дохода за аренду;
если правильно составить договор, все расходы возлагаются на того, кто занимает помещение;
практически отсутствуют налоговые риски.

Договором безвозмездного пользования нельзя маскировать взимание арендной платы. Если возникнут разногласия по оплате, дело может дойти до суда. Но взыскать средства не получится, так как соглашение не предполагает их оплату. Помимо этого, сделку могут переквалифицировать в арендную и начислить собственнику сумму налога в соответствии с рыночными ценами. Ему придется оплатить данную сумму и обжаловать ее вряд ли удастся.

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами подразумевает некоторые налоговые риски. В большей степени они относятся к арендатору, который извлекает прибыль. С позиции законодательства, данный вид отношений называется нереализуемыми доходами. Чтобы не столкнуться с претензиями налогового инспектора, ему необходимо включить объект в доходную часть.

В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ, доходы в виде безвозмездно возникающих имущественных прав должны относиться к внереализационным. Они определяются на основе рыночных цен на текущий момент. Их необходимо учитывать при оплате налога на прибыль, если речь идет о ИП или юридическом лице.

Физическое лицо без образования ИП не обязано оплачивать НДФЛ, так как договор не предполагает извлечение прибыли. Но не стоит забывать о налоге на имущество, который приходится оплачивать ежегодно. Это обязательные расходы собственника, которые не могут накладываться на иных лиц, даже если они пользуются помещением. Налог на имущество оплачивается, даже если оно не приносит коммерческую выгоду.

Таким образом, безвозмездная аренда позволяет получить помещение во временное пользование бесплатно. При этом придется оплачивать такие текущие расходы, как коммунальные платежи. Важно правильно заключить договор и следовать ему неукоснительно.

2019-02-19 22:55:08

Согласно изменениям в законодательство с 1 января 2019 года, договора аренды и безвозмездного пользования не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договора аренды нужно поставить на учет в налоговых органах. С 1 января 2019 года нет необходимости постановки на учет в налоговых органах договоров безвозмездного пользования между физическими лицами. Согласно ПП-3741 от 25.05.2018г. с 1 января 2019 года отменено требование по обязательному нотариальному удостоверению договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом путем установления порядка обязательной постановки договоров аренды на учет в органах государственной налоговой службы. В этой связи, Законом Республики Узбекистан №ЗРУ-497 от 11.10.2018г. внесены изменения в Кодекс об административной ответственности и Налоговый кодекс в части замены слов «обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование жилого помещения» на «обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в органах государственной налоговой службы». Соответственно, постановке на учет в налоговых органах подлежат только договора аренды, для договоров безвозмездного пользования такая необходимость отсутствует.

2018-12-15 12:53:08

Означает ли Постановление ГНК, что в 2019 году мы не можем на это нежилое помещение (для производственных нужд) заключить договор безвозмездного пользования? В п.7 Положения о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в ОГНС» указано, что сумма месячного арендного платежа……. не может быть меньше минимального размера…. На 2018 год ООО с физическим лицом (арендодателем) заключен договор аренды недвижимого имущества меньше минимального размера установленного быть объектами договора безвозмездного пользования (ч.2 ст.617 ГК).Однако при передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование налогообложение у ссудополучателя будет осуществляться исходя из минимальных ставок аренды недвижимого имущества, установленных законодательством.

2016-07-18 17:44:36

? Установленные законодательством минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду, применяются к договорам имущественного найма (аренды). Но, на практике их используют для определения размера облагаемого дохода юрлица в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом физического лица. По вопросу применения минимальных ставок арендной платы.Начнем с того, что подразумевает собой договор безвозмездного пользования.В соответствии со статьей 617 Гражданского за плату во временное владение и пользование или в пользование (статья 535 ГК РУз). Т.е. в договоре аренды предусматривается плата за пользование имуществом.С точки зрения законодательства договор безвозмездного пользования и договор имущественного найма (договор аренды) являются различными формами договоров.В приложении №26 к Постановлению Президента РУз №ПП-2455 от 22.12.2015г., установлены минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду. С 1 января 2012 года

2015-02-27 18:52:54

операции ДебетКредит Помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, учтено на забалансовом счете011«Имущество, полученноепо договору ссуды» Безвозмездно полученное право пользования помещением отражается как в расходах (в зависимости от назначения помещения), так и в доходах2010«Основное производство»9420«Административные расходы»6990«Прочие обязательства»6990«Прочие обязательства» 9390«Прочие операционные доходы» По нашему мнению вы заключили договор аренды, а не договор безвозмездного пользования помещением. поэтому согласно ст.124 ГК вашу сделку можно расценить как притворную сделку и к ней будут применены правила, касающиеся аренды. Для Вашей компании (ссудополучателя) фактическое безвозмездное пользование помещением является доходом в виде безвозмездно полученного имущественного права (статья 135 НК), который включается в состав прочих доходов по статье 132 НК и подлежит налогообложению как налогом на прибыль в составе совокупного дохода (статьи 128, 129 НК), так и единым налоговым платежом (статья 355 НК) в зависимости от системы налогообложения. Заключение договоров безвозмездного пользования (договоров ссуды),

2018-08-03 13:06:19

дохода при исчислении налога на прибыль или ЕНП.ККМ будет учитываться на забалансовом счете предприятия. Для учета ККМ на забалансовом счете необходимо определить её стоимость в договоре безвозмездного пользования (пункт 437 НСБУ 21).2) Заключение договора аренды.Договор аренды в гражданском законодательстве рассматривается как договор имущественного найма, где наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (статья 535 Может ли ООО использовать кассовый аппарат, который учредитель купил за собственные средства, или нужно обязательно покупать его по перечислению? Предприятие может использовать в своей деятельности кассовый аппарат, купленный учредителем, в следующих случаях:1) Заключение договора безвозмездного пользования (ссуды).В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РУз (ГК РУз), по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передает вещь

2017-06-29 13:41:17

облагаемый НДФЛ.Для физических лиц при передаче своего имущества в безвозмездное пользование Налоговым кодексом не предусмотрено возникновение дохода.В целях обложения НДФЛ учитываются отношения, вытекающие именно по договору аренды. НДФЛ доначисляется исходя из минимальной ставки за аренду автотранспортных средств, если договорная сумма аренды меньше установленной минимальной ставки (Прил. №26 к ПП-2699 от 27.12.2016г.). В вашем случае заключен не договор аренды, а договор безвозмездного пользования, по которому физлицо не получает доход.Для более правильного понимания этого вопроса рекомендуем прочитать:http://vopros.norma.uz/question/6657 В 2015 году на основании ст.617 Гражданского кодекса наше предприятие заключило договор безвозмездного пользования автотранспортным средством, принадлежащим на правах собственности физическому лицу. Из Вашей статьи «Налог — по доходу» (НТВ № 19 от 09.05.2017 г.) мы поняли, что данный вид договорных отношений попадает под налогообложение для юридического лица по статье «прочие доходы». Нет, при передаче своего имущества в безвозмездное пользование физическое лицо не получает доход,

в тесте договора необходимо указать, что помещение предоставляется на безвозмездной основе;
также в договор включаются правила разрешения конфликтных ситуаций в случае их возникновения;
описывается предмет сделки, то есть передача какого либо имущества происходит по договору (в нашем случае это помещение);
срок действия договора (если указание о сроке действия договора в документе отсутствует, то считается, что он равен 1 году);
основания для расторжения договора аренды помещения;
в договор также вносятся иные сведения, которые стороны сочтут для себя важными.

Особенности заключения

Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.
В предмете договора указывается:
- какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
- адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
- присвоенный помещению номер;
- сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
- ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.
В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:
- Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
- При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.
Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.
Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.
Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:
- срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
- риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
- хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.
В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.
Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.
Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.