Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи сада в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Виды налогов на недвижимость
Налог на недвижимость относится к категории обязательных. Плательщиками данного вида налога являются все физические и юридические лица, за исключением тех, кто на законодательном уровне освобожден от данной обязанности.
Для того, чтобы у лица возникли обязанности по уплате налога на недвижимость, должны быть соблюдены следующие условия:
- имущество признано объектом налогообложения;
лицо является собственником конкретного объекта;
налоговая инспекция уведомляет владельца о необходимости уплаты налога.
Ранее налог напрямую рассчитывался, исходя от инвентаризационной стоимости жилого помещения. Но в августе текущего года завершилась кадастровая переоценка частных и коммерческих домостроений. Это значит, что налог на недвижимость с января 2024 года будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости конкретного объекта.
Существуют следующие виды налогов на недвижимость:
- на имущество;
Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:
- для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
- для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
- на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
- в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).
Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.
Устанавливаются также сроки:
- при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
- при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.
Оформление прав собственности на построенные постройки
Получение прав на построенные постройки происходит через оформление соответствующих документов. Один из основных документов в этом процессе — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Для его оформления вам необходимо предоставить набор документов, включающий акт приема-передачи объекта, технический паспорт постройки и другие документы, удостоверяющие ваше право на постройку и владение.
Кроме того, важно учесть, что оформление прав собственности на постройку может зависеть от особенностей региона, где находится дачное общество. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешений и согласований от местных органов власти или участия в общем собрании собственников. Поэтому перед началом процесса оформления прав необходимо ознакомиться с правилами и требованиями, действующими в вашем регионе.
В целом, оформление прав собственности на построенные постройки — это важный и неотъемлемый этап в приобретении дачи в СНТ. Владение соответствующими документами позволит вам чувствовать себя уверенно и защищать свои интересы в случае необходимости.
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка является одним из основных документов, которые необходимы для продажи земельного участка. Этот документ заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки.
В договоре необходимо указать следующую информацию:
- личные данные продавца и покупателя;
- сведения о земельном участке, такие как его площадь, адрес и кадастровый номер;
- стоимость земельного участка и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки и условия передачи земельного участка.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для его заключения необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой документ, подтверждающий право продавца на продажу участка.
- Технический паспорт на земельный участок.
- Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о его характеристиках.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на земельном участке.
Дополнительные полезные советы
Помимо основных документов, есть несколько дополнительных полезных советов, которые помогут вам успешно продать дом с земельным участком в 2024 году по наследству:
- Обратитесь к юристу или нотариусу: Если вы не уверены в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус смогут подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
- Получите оценку недвижимости: Оценка дома и земельного участка поможет вам установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важно для правильного определения цены и привлечения заинтересованных покупателей.
- Подготовьте документы о наследовании: Для успешной продажи дома вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство. Это может включать в себя завещание, свидетельство о наследстве, документы о правопреемстве и другие.
- Изучите рынок недвижимости: Рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому важно быть в курсе актуальных тенденций и трендов. Изучите цены на аналогичные дома и земельные участки в вашем районе, чтобы определить оптимальную цену продажи.
- Обратитесь к риэлтору: Риэлторы имеют большой опыт в продаже недвижимости и могут помочь вам найти покупателя быстрее и эффективнее. Они знают все нюансы рынка и могут предложить вам лучшие стратегии продажи.
Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам, таким как юристы, нотариусы и риэлторы, которые помогут вам сделать все правильно и максимально выгодно продать дом с земельным участком в 2024 году.
Перед передачей земельного участка вам необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
- Документы о регистрации прав на землю (в случае возможного наличия);
- Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка (если приватизация осуществлялась);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии налоговой задолженности по земельному налогу;
- Договор купли-продажи, который необходимо заполнить и подписать;
- Документы, подтверждающие стоимость участка (в случае необходимости);
- Документы, указывающие на наличие или отсутствие особых условий для купли-продажи земельного участка;
- Документы, связанные с возможным наследованием земельного участка (в случае наличия);
- Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
Преимущества оформления права собственности на земельный участок в МФЦ Санкт-Петербурга
Оформление права собственности на земельный участок в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в Санкт-Петербурге имеет ряд преимуществ. Во-первых, в МФЦ можно получить все необходимые документы и консультацию специалистов по оформлению права собственности. Во-вторых, процедура регистрации происходит в течение минимально возможного времени. В-третьих, МФЦ предлагает дополнительные услуги поиска и выбора земельных участков, оценке, техническому планированию и другие, что существенно упрощает процесс оформления права собственности на земельный участок.
В итоге, процедура оформления права собственности на земельный участок в Санкт-Петербурге требует предоставления определенных документов и соблюдения порядка, но при правильном подходе и использовании услуг МФЦ может быть осуществлена без значительных трудностей и в кратчайшие сроки.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?
- В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
- 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.
Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются). Особенности сделки В 2018 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:
- Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.