Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру при реновации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одной из основных причин, по которой многие собственники задумываются о приватизации, является потенциальная реализация права выкупа квартиры после реализации масштабных программ по реновации. Приватизация может быть важным шагом для обеспечения сохранности и ценности имущества в условиях реновации.
Реновация квартир: что это и зачем нужно?
Главная задача реновации квартир – обеспечить жильцам комфортные и безопасные условия проживания. Часто старые дома нуждаются в серьезном ремонте, чтобы соответствовать современным стандартам и требованиям безопасности. В процессе реновации обычно происходит устранение дефектов и недостатков, которые могут привести к авариям или ухудшению качества жизни жильцов.
Кроме того, реновация квартир может способствовать повышению эстетической привлекательности жилых помещений и их стоимости. Обновленное и качественное жилье может быть более привлекательным для покупателей или арендаторов, что может сказаться на его рыночной стоимости и доходности.
Реновация квартир также может внести положительный вклад в общую архитектуру и облик города. Модернизация старых домов может придать им новый облик и соответствовать современным тенденциям дизайна.
Однако реновация квартир – это сложный и дорогостоящий процесс, который требует соответствующих финансовых и временных затрат. При проведении реновации необходимо учитывать интересы и потребности жильцов, а также соблюдать правила и требования, установленные местными органами власти.
Заключение: реновация квартир является важной мерой по обеспечению качественного и безопасного жилья для жильцов. Она может привести к повышению эстетической привлекательности и стоимости жилья, а также улучшению общего облика города. Однако необходимо учитывать финансовые и временные затраты, а также интересы жильцов и требования местных органов власти.
Негативные последствия приватизации при реновации
Приватизация квартир при реновации может иметь негативные последствия как для жильцов, так и для общества в целом. Вот некоторые из них:
|
1. Увеличение стоимости жилья После приватизации, квартиры становятся объектами частной собственности, и их владельцы могут существенно увеличить стоимость жилья. Это означает, что реновация может привести к резкому повышению цен на рынке недвижимости, что может сделать жилье недоступным для многих. |
|
2. Усиление социальных неравенств Приватизация квартир при реновации также может привести к усилению социальных неравенств. Те, кто не имеет возможности приватизировать квартиру или потерял право на приватизацию, могут оказаться в неравном положении перед теми, кто стал собственниками своего жилья. |
|
3. Ограничение прав арендаторов Приватизация квартир может также привести к ограничению прав арендаторов. Владелец квартиры может выставить условия аренды, которые не будут выгодны для арендатора. Это может привести к ухудшению условий проживания и потере устойчивой арендной базы для некоторых слоев населения. |
|
4. Ухудшение качества жилья Приватизация квартир может привести к ухудшению качества жилья. Владельцы квартир, заинтересованные в получении максимальной прибыли, могут не обладать достаточными финансовыми ресурсами или желанием инвестировать в ремонт и обслуживание жилья. Это может привести к появлению проблем с инженерными системами, состоянию крыши и другим важным аспектам жилья. |
|
5. Усиление коррупции Приватизация квартир при реновации также может усилить коррупцию. При оценке и распределении квартир возникает риск вовлечения взяток и неправомерных действий. Это может привести к неравномерному распределению квартир и несправедливым условиям для тех, кто не имеет возможности или не согласен участвовать в коррупционных схемах. |
Учитывая эти и другие негативные последствия, приватизация при реновации может быть спорным решением. Важно анализировать все возможные последствия и разрабатывать эффективные механизмы для минимизации рисков и обеспечения баланса интересов всех сторон.
Экономические аспекты приватизации и реновации квартир
Один из позитивных аспектов приватизации квартир при реновации – это то, что это может стимулировать развитие рынка недвижимости. Когда квартиры приватизируются, они переходят в частную собственность, что позволяет их владельцам участвовать в недвижимостном рынке – продавать, покупать или арендовать свою собственность. Это в свою очередь способствует росту спроса и предложения на рынке недвижимости, а также развитию строительной индустрии.
Еще один позитивный аспект – это то, что приватизация квартир может дать хозяевам право на получение компенсации в случае реновации. В некоторых случаях владельцам предлагается вариант либо обменять свою квартиру на новую, соответствующую современным стандартам, либо получить денежную компенсацию. Это может оказаться выгодным для владельцев, которые имеют возможность инвестировать компенсацию в покупку нового жилья, развитие бизнеса или другие цели.
Однако приватизация квартир при реновации также может иметь негативные экономические аспекты. Во-первых, это связано с возможностью возникновения спекуляции на рынке недвижимости. Когда квартиры приватизируются, их цены могут значительно возрастать из-за повышенного спроса. Это может привести к нестабильности на рынке и затруднить доступ к жилью для низкого и среднего класса населения.
Во-вторых, приватизация может оказаться невыгодной для государства. Реновация квартир требует значительных финансовых затрат со стороны государства. Если при этом квартиры будут приватизированы, это может означать, что государство потеряет контроль над недвижимостью и частью полученных от граждан денежных средств. Это может привести к ухудшению финансовых показателей государства и затруднить реализацию других социальных программ и проектов.
Таким образом, экономические аспекты приватизации и реновации квартир являются сложными и многогранными. В каждом конкретном случае необходимо учитывать все факторы и находить баланс между интересами граждан, развитием рынка недвижимости и финансовыми возможностями государства.
Проблемы, связанные с приватизацией квартиры во время реновации
Процесс реновации квартиры может стать серьезным испытанием для ее владельца, особенно при наличии проблем, связанных с приватизацией. Хотя приватизация квартиры может дать собственнику больше свободы и контроля над своим жильем, она также несет в себе некоторые риски и осложнения.
Одной из основных проблем, связанных с приватизацией, является необходимость прохождения сложной процедуры оформления документов. В зависимости от законодательства и правил местных органов власти, этот процесс может потребовать времени и средств, особенно если есть какие-либо споры о праве собственности.
Вторым важным аспектом является возможность потери контроля над квартирой во время реновации. В процессе обновления жилья могут возникать непредвиденные проблемы и задержки, и владелец может оказаться в затруднительном положении, если его квартира была приватизирована перед началом работ. В таких случаях, владелец может быть вынужден покинуть жилье или жить в маленькой временной квартире, пока ремонт не будет завершен.
Еще одним неприятным последствием приватизации квартиры во время реновации может быть повышение стоимости жилья. В некоторых случаях, особенно в популярных районах, разрешение на ремонт или приватизацию может привести к увеличению рыночной стоимости недвижимости. Это может означать, что владелец будет вынужден заплатить больше налогов и других обязательных платежей в результате повышения стоимости жилья.
Наконец, приватизация квартиры во время реновации может создавать некоторые правовые и финансовые проблемы для владельца. Многие банки и страховые компании, например, могут требовать дополнительной документации, чтобы подтвердить право собственности на жилье. Если владелец не сможет предоставить такую документацию, это может привести к отказу в кредите или страховом возмещении.
В целом, приватизация квартиры при реновации может быть выгодной для владельца, но сопровождается определенными проблемами, которые следует учесть и принять во внимание перед принятием решения. Грамотное планирование и консультация с профессионалами могут помочь избежать непредвиденных трудностей и обезопасить процесс реновации.
Преимущества приватизации квартиры
1. Юридическая гарантия собственности. Приватизация позволяет закрепить свои права как собственника жилой площади в установленном законодательством порядке. Это означает, что вы можете спокойно использовать и распоряжаться своей квартирой, а также передавать ее наследникам или продавать по собственному усмотрению.
2. Возможность участия в программе реновации. Приватизация квартиры является одним из условий для включения жилого помещения в программу реновации. Владельцы приватизированных квартир имеют право на получение нового жилья в обмен на свою старую жилую площадь. Это является отличной возможностью для жителей старых обшарпанных домов получить комфортное жилье в новом доме и улучшить свои жилищные условия.
3. Экономия на жилищных выплатах. Владельцы приватизированных квартир освобождаются от обязательных жилищных выплат, которые вносятся лица, не являющиеся собственниками жилья. Это позволяет существенно сэкономить семейный бюджет и распоряжаться этими деньгами на свое усмотрение. Кроме того, приватизированная квартира может сдаваться в аренду, что также позволяет получить дополнительный источник дохода.
4. Повышение стоимости недвижимости. Приватизация квартиры позволяет увеличить стоимость жилья. Приватизированная квартира имеет большие шансы быть проданной по более высокой цене, чем государственная квартира. Вы также можете использовать эту собственность в качестве залога при оформлении кредита и получении денежных средств.
5. Самостоятельное принятие решений. Владелец приватизированной квартиры имеет полное право на самостоятельное принятие решений, касающихся своего жилья. Вы можете ремонтировать, перепланировать или сдавать свою квартиру в аренду без разрешения от государства или жилищного кооператива.
Учитывая все перечисленные преимущества, приватизация квартиры является одним из популярных и разумных решений современных горожан. Это позволяет закрепить свои права, получить возможность участия в программе реновации, экономить на жилищных выплатах, увеличить стоимость недвижимости и самостоятельно принимать решения по поводу своей жилой площади.
Положительный опыт приватизации квартир в других регионах
Приватизация квартир перед реновацией может быть выгодным решением для жителей многоквартирных домов. Во многих регионах России уже был проведен процесс приватизации квартир, и результаты показали положительный эффект.
Приватизация позволяет жильцам получить полное право собственности на свою квартиру, что дает им определенные преимущества. Во-первых, собственники могут распоряжаться своей квартирой самостоятельно и свободно – сдавать ее в аренду или продать.
Во-вторых, при приватизации квартиры собственникам становятся доступны положительные изменения в жилищных условиях. Они получают возможность приводить квартиру в надлежащее состояние, сделать ремонт, улучшить коммунальные услуги и внести изменения в планировку жилья – все это согласно своим предпочтениям и возможностям.
Приватизация также предоставляет жильцам дополнительные льготы и возможности получения государственной поддержки. Например, после приватизации квартиры владельцы имеют право на льготное кредитование для проведения капитального (долгосрочного) ремонта своего жилья. Также приватизация квартиры позволяет владельцам получить деньги от продажи или сдачи в аренду своего имущества, что может быть важным финансовым источником в будущем.
Приватизация квартиры перед реновацией также дает возможность жильцам самостоятельно принять решение о будущем своего жилья. Владельцы имеют право принять участие в формировании списка предпочтительных вариантов жилья в новых домах после проведения реновации и выбрать наиболее подходящий вариант для себя.
В целом, опыт приватизации квартир в других регионах показывает, что этот процесс имеет ряд преимуществ для жильцов. Это позволяет им получить полное право собственности на свое жилье, улучшить условия проживания и получить дополнительные льготы и возможности. Поэтому, приватизация квартиры перед реновацией – это разумное и выгодное решение для жителей многоквартирных домов.
Влияние реновации на приватизацию
Одним из основных преимуществ реновации для приватизации является повышение стоимости квартиры. Реновация позволяет осуществить капитальный ремонт и модернизацию помещения, что автоматически увеличивает его стоимость. Это может быть особенно полезно, если владелец планирует продать квартиру в будущем и получить прибыль от продажи.
Другим преимуществом реновации является повышение комфортности и улучшение условий проживания. Реновация может включать в себя установку новой сантехники, отделку стен и полов, замену окон и дверей, укрепление фундамента и другие работы, которые делают жилье более современным и удобным для проживания. Это может быть особенно полезно для семей, которые планируют оставаться в своей квартире на длительное время.
Однако, реновация может также оказать негативное влияние на процесс приватизации. Во-первых, реновация может увеличить стоимость квартиры до такой степени, что владельцу станет сложно уплатить налоги и коммунальные платежи на новый уровень стоимости. Это может привести к потере квартиры из-за невозможности оплаты обязательных платежей.
Во-вторых, реновация может вызвать проблемы с приватизацией в случае, если не выполнены все необходимые процедуры и получены соответствующие разрешения. Владелец может столкнуться с трудностями при подтверждении законности своего права собственности на квартиру, если реновация проводилась без разрешения или нарушались строительные нормы.
Таким образом, реновация может оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на процесс приватизации квартиры. Владельцам необходимо внимательно изучить все аспекты реновации и соблюдать все требования и процедуры, чтобы избежать непредвиденных проблем и сохранить свое право собственности.
Наш дом попал под реновацию: комментарии юриста на самые распространенные вопросы по программе
Как поделить квартиру между собственниками, что делать с ипотекой и кто оплатит переезд в новую квартиру? Новострой-М собрал самые популярные вопросы людей, чьи дома попали в программу реновации, и попросил независимого юриста Евгения Страхова прокомментировать их.
Мы с братом два собственника квартиры в доме, который попал под реновацию. Возможен ли вариант, при котором один из нас берет компенсацию, а другой – новую квартиру?
Согласно Федеральному закону от 01.07.
2017 №141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (далее – Закон) собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме.
Если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
Таким образом, по Закону право на получение денежной компенсации имеет собственник жилого помещения, только если он владел квартирой единолично, на долевую собственность это право не распространяется. Проще говоря, вам и вашему брату будет предоставлена одна квартира, разъехаться по программе реновации не получится.
У нас квартира куплена в ипотеку. Дом вошел в программу реновации. Можем ли мы взять денежную компенсацию? Или нам положена только равноценная или равнозначная квартира?
Согласно статье 7.3 Закона собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения, не вправе требовать выплату равноценного возмещения в денежной форме. Ипотека является обременением, зарегистрированным в Росреестре, поэтому собственник ипотечной квартиры не вправе требовать равноценное денежное возмещение.
В квартире (дом подпал под реновацию) зарегистрированы двое детей. Правильно ли я понимаю, что деньги мне взять нельзя? Если я зарегистрирую детей у своих родителей, возможно ли будет получить денежную компенсацию?
Да, это так. Если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
Если дети будут зарегистрированы у ваших родителей, то вы как собственники будете вправе получить денежное возмещение. При этом нужно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей.
Мы купили квартиру три года назад, сделали хороший ремонт, теперь дом идет под снос. Как нам получить денежную компенсацию за ремонт? Что делать, если сохранились не все чеки за стройматериалы?
- По Закону размер возмещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:
- — рыночная стоимость жилого помещения,
- — рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
- Таким образом, рыночная стоимость квартиры будет определяться на основании отчета об оценке, сделанной в том числе с учетом произведенного ремонта, и, естественно, должна быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без ремонта.
Я владелец коммерческого помещения (парикмахерской) на первом этаже «хрущевки», которая идет под снос. Мне предоставят аналогичное помещение или деньги?
Если вы являетесь арендатором нежилого помещения, то имеете право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».
Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.
Муниципалам метров больше не дадут
Когда в столице объявили о реновации, то многие жители сносимых пятиэтажек задумались о том, а не расприватизировать ли им свою квартиру, чтоб получить больше метров. Если объявили приватизацию бессрочной, то потом, мол, наши дети смогут оформить в собственность новую квартиру. Но так ли это?
О плюсах и минусах приватизации в свете реновации мы сегодня и поговорим.
- От приватизации жилья действительно можно отказаться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. После данной процедуры органы власти, в ведение которых переходит помещение, обязаны заключить договоры социального найма с жителями, отказавшихся от приватизированный квартиры.
Согласно закону Москвы «Об обеспечении жилищных прав при переселении», после принятия решения о расселении дома, собственники квартир имеют право проводить любые сделки с недвижимостью, в том числе приватизацию и деприватизацию. Деприватизировать квартиру можно только если она является единственным и постоянным местом жительства ее собственников, а также при согласии всех лиц, ранее участвовавших в приватизации. Кроме того, напомню, что деприватизировать можно только ранее приватизированную квартиру.
Если она была приобретена или получена в наследство, передать в собственность государства такую недвижимость нельзя.
Однако владельцы квартиры, которые решили отказаться от приватизации, чтобы получить по программе реновации больше квадратных метров (по 18 в расчете на одного жителя), должны понимать, что право на приватизацию (как и на деприватизацию) можно реализовать однократно (ст. 11. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть приватизировать новую квартиру, полученную взамен старой, граждане уже не смогут, так как они свое право уже реализовали.
В законе о реновации также уточняется, что если ранее квартиросъемщики отказались от улучшения жилищных условий, то они смогут рассчитывать только на равноценное жилье (без применения нормы 18 квадратных метров на человека). «А вот если люди встали на очередь до 1 марта 2005 года и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — поясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, — то им дадут жилую площадь уже по норме предоставления».
Правда, люди могут и при расприватизации получить «лишние» метры. «Но в этом случае, — считает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко, — нужно быть малоимущим, а после расприватизации встать на очередь. Но стоит помнить, что с момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее 5 лет. При этом ни вы, ни члены вашей семьи не должны иметь собственного недвижимого имущества».
- Но если вы не малоимущий и уже получили от города в собственность квартиру, то расприватизация не принесет вам никаких плюсов, — считает главный юрист АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
- Дело в том, что согласно Федеральному закону от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации) собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение. Это значит, что даже если у вас была муниципальная квартира, то жилая площадь и количество комнат будет столько же, что и было в пятиэтажке. А вот общая площадь в новой квартире уже будет больше примерно на 20-30%.
В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. Одним словом, из комнаты в коммуналке в другую комнату, пусть и большую по площади, вас переселить не могут.
Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2022 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:
- голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
- улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
- получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
- за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
- получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
Возможен ли обмен муниципальной квартиры если дом под реновацию
Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку.
Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район.
Можно ли в доме под реновацию купить квартиру или комнату, а также разрешена ли продажа недвижимости в здании, попавшем под снос, и каковы риски подобных сделок
За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.
Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы. Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи). В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.
По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.
По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.
Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Как большой семье разъехаться или улучшить жилищные условия
Цена же дополнительно приобретенной жилой площади для них окажется дешевле, так как город дает тем, кто покупает ее, 10-процентную скидку. К тому же при оплате дополнительной площади можно использовать материнский капитал, а также ипотеку.
В пресс-службе департамента уточнили, что в данный момент фонд реновации города уже заключил 154 договора с горожанами на этот счет, а еще 154 находятся на рассмотрении. По словам Андрея Бочкарева, отказов никому нет: все, кого устраивает выбранный вариант расширения жилья, доплачивают за дополнительную площадь и переезжают в новую квартиру. Напомню, новую квартиру взамен старой по закону москвичи, чьи дома вошли в программу реновации, получают абсолютно бесплатно. Делается это по принципу равнозначного жилья: то есть семья получает столько же комнат не меньшей площадью. Если же вдруг человеку понравится квартира поменьше, то за разницу Московский фонд реновации выплатит ему компенсацию по рыночной цене.
Не приватизировать квартиру: возможные варианты
1. Сдача в аренду. Если вы не планируете жить в своей квартире и не хотите ее приватизировать, вы можете рассмотреть вариант сдачи ее в аренду. Это позволит вам получать стабильный доход от недвижимости и сэкономить на платежах по коммунальным услугам.
2. Продажа квартиры. Если ваши финансовые потребности меняются или вы решаете переехать в другой регион, продажа квартиры может быть хорошим решением. Вы получите деньги за продажу и избавитесь от обязательств, связанных с владением недвижимостью.
3. Взятие кредита под залог. Если вам необходима срочная финансовая помощь, вы можете взять кредит, используя свою квартиру в качестве залога. Это может быть полезно, если у вас нет других доступных источников финансирования.
4. Передача в наследство. Если вы не хотите приватизировать квартиру, но не хотите с ней расставаться, вы можете передать ее в наследство. Это позволит вам сохранить право собственности на квартиру и обеспечить своих наследников.
Независимо от выбранного варианта, всегда имейте в виду, что каждый из них имеет свои плюсы и минусы, и требует тщательного рассмотрения ваших индивидуальных обстоятельств.