Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое приватизация земельных участков и как оформить в собственность наделы сельскохозяйственного назначения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция — МУП Жилищный Трест
Поэтапные инструкции для землевладельцев, чьи участки были предоставлены до 30 октября 2001 года:.
- Владельцы имеют документы на земельную льготу, выданные до 30 октября 2001 года.
К таким документам относятся. Свидетельства о собственности на землю, государственное законодательство, договоры о развитии участка, договоры подряда и т.д.
Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр напрямую через МФЦ для регистрации права. Это не требует посещения администрации, срочных исследований или поиска дополнительных документов.
Даже если участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет уникального номера, в указанном документе можно зарегистрировать информацию об участке как уже зарегистрированном, присвоить ему кадастровый номер и зарегистрировать право.
Во всех отраслях Российской Федерации существуют городские картотеки, в том числе картотека БТИ.
Здесь можно попытаться запросить акт о регистрации земельного участка, даже если вы не знаете об их существовании.
Право на немедленную регистрацию сохраняется и за наследниками граждан, которым земля была предоставлена, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего правопреемство.
Документы, необходимые для регистрации права собственности в реестре наследников
- Выписка из реестровой книги (содержит информацию обо всех пользователях земли из рекомендаций), которую необходимо взять в бти.
- Нотариально заверенное свидетельство
- Документ о земельной концессии для первоначального пользователя земли.
Регистрация права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Однако распоряжаться собственностью можно по своему усмотрению. Пожертвовать, продать, сдать в аренду.
Вышеуказанная процедура отличается от следующей тем, что документ на право собственности на землю приравнивается к регистрации единого государственного реестра. Другими словами, это такой же документ на право собственности, как и свидетельство о праве собственности на землю. В противном случае, чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить ряд необходимых действий.
- У собственников земли нет документа, который можно зарегистрировать непосредственно в Росреесте, но у них есть зарегистрированное право собственности на дом.
Если право собственности на дом возникло до 30 октября 2001 года, то владелец также может зарегистрировать землю бесплатно, но при участии местного органа власти.
Прежде всего, границы участка должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (система регистрации земли). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровые работы длятся в среднем один месяц и оплачиваются пользователями земли (10-15, 000 рублей).
После получения выписки из Единого государственного реестра естественных монополий (ЕГРН), содержащей координаты, необходимо обратиться в орган, ответственный за участок (например, муниципальный орган, департамент земли и имущества), и подать заявление на приватизацию. Земельный участок.
На основании этого заявления издается распоряжение о передаче в собственность земельного участка, а право собственности регистрируется в Росреестре.
Государственная пошлина, уплачиваемая Россреестру, составляет 350 рублей (земля под садоводство) или 2000 рублей (земля под жилищное строительство). Конечная сумма одинакова на всей территории Российской Федерации, а налог представляет собой процент от стоимости земли, который варьируется от региона к региону. Проконсультируйтесь с юристом по поводу величины налога.
- Если у вас есть членская карточка садовода и нет документов, подтверждающих приватизацию участка, вы можете приватизировать участок через местный орган власти.
- Если есть земельный кадастр, то перед обращением в органы власти следует провести межевание.
- Компетентный орган подготовит распоряжение о передаче земли в собственность.
Если земля не имеет отдельного номера, инженер земельного кадастра должен подготовить план планировки и представить его в компетентный орган для утверждения и получения распоряжения о передаче в собственность.
Прежде чем заказать топографический план, необходимо проконсультироваться с администратором или юристом. Дело в том, что по закону оформить участок в садоводстве можно только на основании утвержденного топографического плана. Этот документ разрабатывается за квартал и стоит немалых денег, которые простому садоводу не под силу.
Поэтому в формировании участков по проекту плана может быть отказано.
Что такое земельный пай выделение оформление способы использования
Само выделение пая было бесплатным. В течение долгого времени это создавало благородную почву для использования земли различными третьими лицами без оформления каких-либо прав на неё.
Вывести эту ситуацию из неопределенного состояния законодатели решили введением правила, в соответствии с которым владельцы паев должны использовать своё право на них в течение трёх лет после его возникновения.
Иначе доля земли этого гражданина будет признана невостребованной, в результате чего она перейдёт во владение государственным структурам.
В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке.
Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
Как происходит выдел земельного участка?
Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.
Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.
Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.
Особенности приватизации
Приватизация необходима для возможности полноправно владеть и распоряжаться земельным наделом, так как, только имея участок в собственности, можно осуществлять следующие действия:
- Продажа;
- Дарение;
- Обмен;
- Передача по наследству.
Не оформленные в собственность земли можно только передать по завещанию, если они используются на правах пожизненного наследуемого владения, а вот земельные садовые и дачные участки, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании у граждан, после смерти таких граждан переходят в собственность государства как выморочное имущество.
Государство значительно упростило процедуру оформления приватизации рядом законодательных актов.
Приватизация сельскохозяйственных земель регулируется:
- Законом № 101 «Об обороте СХ-земель»;
- Законом № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
- Законом № 178 «О приватизации…».
Право бессрочного использования дачных участков не передаётся по наследству, но приватизация таких земель не ограничивается сроком, согласно пункту 2.1 ст. 3 ФЗ № 137.
Оформление прав собственности на сельскохозяйственные земли происходит следующим образом:
Обращение к государственному владельцу земли с заявлением о приватизации; Получение разрешения на приватизацию; Обращение в орган Росреестра для оформления прав собственности.
Заявление на приватизацию составляется землепользователем и должно содержать просьбу о передаче земли во владение на основании законодательных актов (перечислить), а также следующие данные:
- Адрес земельного надела;
- Площадь надела;
- Тип права пользования;
- Номера правоустанавливающих документов;
- ФИО и контактные данные заявителя.
Процедура осуществляется при условии ранее возникшего права на землю. Она проводится безвозмездно, на льготных условиях вступления в собственность на участок.Применяется, если лица:
- получили право пользования ЗУ;
- использовали надел по целевому назначению;
- исправно уплачивали земельный налог;
- ранее не воспользовались правом приватизации;
- провели постановку надела на кадастровый учёт;
- получили соответствующее разрешение на приватизацию.
Основанием для переоформления земель на обозначенных условиях является договор, заключённый между лицом, притязающим на переход надела в частную собственность и администрацией населённого пункта.
Требования, предъявляемые к оформлению договора передачи в частную собственность, опираются на возникновение у лица права:
- постоянного (бессрочного) пользования;
- пожизненно наследуемого владения.
Указанное право пользования должно быть обеспечено официальными документами, а участку должен быть присвоен кадастровый номер, так как основу процедуры составляет регистрация формы права.
Сколько стоит приватизация земли под садоводство
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.
Сколько стоит приватизация участка под гаражом
В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.
Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.
Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.
Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.
Кратко про приватизацию земли
- Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
- «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
- По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
- В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
- Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
|
Наименование документа |
Стоимость |
|
Выписка из ЕГРН |
С физических лиц – 300 рублей |
|
Кадастровый паспорт |
От 2000 рублей в зависимости от региона |
|
Геодезическая съемка объекта |
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона) |
|
Архивные справки |
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона) |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
Какие земли можно приватизировать
Приватизация земли является актуальным вопросом для многих владельцев частных домов, дач и другой недвижимости. Все, кто имеет в собственности участок земли, могут оформить его приватизацию в соответствии с законодательством.
Основанием для приватизации земли может служить наличие права владения этим участком, подтвержденного владельцем или кадастровым документом. Владелец может приватизировать как основной участок, на котором находится его дом, так и дополнительные участки, например, дачные или садовые.
В порядке приватизации предусмотрены также случаи, когда земля находится в аренде или передаче на праве оперативного управления гражданам или организациям. В таких случаях приватизация осуществляется на основании договора либо на основании заявления землепользователя, подтверждающего его право приватизировать землю.
Приватизация земли может быть бесплатной или платной в зависимости от категории земель и целей их использования. Бесплатная приватизация предусмотрена, например, для граждан, проживающих в земельных участках, входящих в состав муниципальной собственности, либо для граждан, проживающих в земельных участках, находящихся в собственности у сельских поселений. В других случаях может быть установлена плата за приватизацию земельного участка.
Для оформления приватизации необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и предоставить необходимый пакет документов, включая выписку из кадастрового паспорта на земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на дом, документы, подтверждающие право собственности на иное недвижимое имущество, и другие документы, указанные в законодательстве. После рассмотрения заявления и предоставленных документов администрация принимает решение о возможности приватизации земли.
Все процедуры по приватизации земли регулируются законодательством, поэтому рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством, чтобы правильно оформить приватизацию своего земельного участка.
Что делать, если земельный участок приватизирован некорректно
Если земельный участок, на котором находится ваш частный дом, был приватизирован некорректно, то вам необходимо принять несколько действий для защиты своих прав.
В первую очередь, у вас должно быть основание для приватизации земли. Если участок находится в земельном перечне для индивидуального жилищного строительства, то вы вправе приватизировать его. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, паспортом и выпиской из кадастрового паспорта на участок.
Если участок уже приватизирован, но на нем находится ваш дом, который вы построили без разрешения органа муниципальной власти, возможно, вам будет отказано в передаче земли по бессрочному договору пользования. В этом случае вы можете обратиться в государственную администрацию с заявлением о приватизации земли и предоставить документы, подтверждающие ваше право на использование участка.
Если земельный участок находится в кооператива и приватизирован на основании договора пользования, вам необходимо обратиться в орган кооператива с заявлением о приватизации земли. При этом вам нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность на дом и землю.
Важно знать, какие права предоставляются вам при приватизации земли. Например, если у вас есть право на приватизацию земли, вы можете оформить бесплатную приватизацию дачной недвижимости. Каждая приватизация требует своего порядка оформления, поэтому вам необходимо изучить правила и законы, регулирующие приватизацию в вашем регионе или муниципалитете.
Если вы обнаружили, что земельный участок приватизирован некорректно, обратитесь к юристу, который поможет вам разобраться в ситуации и защитить свои права.
Когда объект в долевой собственности
Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру.
Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет. Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе). Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.
В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.
Зачем нужна приватизация? Плюсы и минусы приватизации земельного участка в 2020 году
К основным плюсам приватизации земли можно отнести следующее:
- Вы получаете право свободно распоряжаться своим земельным участком (продажа, обмен, аренда и т.д.);
- После приватизации у вас появляется возможность получить кредит под залог земельного участка;
- Приватизированный участок защищен от притязаний третьих лиц (в том числе, от органов муниципальной власти);
- Дом, построенный на приватизированном земельном участке, не будет считаться самовольной постройкой.
Если же говорить о недостатках, то к основным минусам приватизации земли можно отнести:
- Необходимость уплаты земельного налога;
- Необходимость уплаты налога на недвижимость (если на участке находится жилой дом).
Приватизация через суд
Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован. Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения. Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.
В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.
Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста. Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли.
Дела об оспаривании решения государственного органа рассматривают суды общей юрисдикции или арбитражные суды. Подсудность дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
Приватизация через суд
Отказ уполномоченного органа в приватизации земли должен быть обоснован. Если причины отказа можно устранить (предоставить недостающие документы, исправить ошибки и неточности), то заявитель вправе обратиться повторно после их устранения. Но если этого сделать невозможно, и гражданин считает, что причины отказа неправомерны, то он вправе обжаловать такое решение в суде.
В исковом заявлении должны быть четко отражены обстоятельства дела, причины отказа госоргана, ссылки на нормы законов, которые по мнению истца были нарушены. Заявление должно быть составлено грамотно, с учетом правовых тонкостей процесса приватизации и процессуальных процедур в целом.
Учитывая всю ответственность и сложность таких дел, при обжаловании решений об отказе в приватизации лучше всего воспользоваться услугами юриста. Принятое в пользу истца решение суда будет служить основанием для выдачи уполномоченным органом разрешения на приватизацию земли.
Дела об оспаривании решения государственного органа рассматривают суды общей юрисдикции или арбитражные суды. Подсудность дела будет зависеть от правового статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).