Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, какие для этого нужны документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Составление отдельного договора найма
Составление отдельного договора найма является одним из этапов процедуры приватизации комнаты в муниципальной квартире. В этом договоре устанавливаются основные условия найма, в том числе сроки и стоимость аренды, а также права и обязанности сторон.
Перед составлением договора необходимо выделить долю в праве собственности на комнату. Для этого проводится разделение лицевых счетов на доли, соответствующие площади каждой комнаты в общей квартире.
При составлении договора найма необходимо учесть нюансы, связанные с приватизацией комнаты. Правовые особенности и возможности по приватизации муниципального жилья могут отличаться в разных регионах, поэтому важно ознакомиться с действующими правилами и требованиями.
В договоре найма должны быть указаны подробности о комнате, включая ее площадь и расположение, а также информация о сторонах, заключающих соглашение.
Срок договора найма и условия его пролонгации также должны быть оговорены в документе. Важно учесть, что договор найма оформляется на определенный срок, и если стороны не определили иное, то считается, что срок договора равен одному году.
Стоит отметить, что составление отдельного договора найма является одним из этапов приватизации комнаты, но само по себе не дает право на полноценную приватизацию. Для полноценной приватизации комнаты необходимо обратиться в местный орган, ответственный за приватизацию жилья, и выполнить все необходимые процедуры и требования.
Один из способов приватизации комнаты в муниципальной квартире – это деление лицевых счетов по соглашению сторон. Этот метод позволяет разделить квартиру на отдельные комнаты с правом собственности на каждую из них.
Чтобы сделать это, необходимо заключить договор о разделении комнаты с соседями по квартире. В договоре должны быть указаны сроки приватизации, стоимость процедуры и доли, выделяемые каждой стороне.
Одним из основных преимуществ этого способа приватизации является возможность оформить отдельные лицевые счета на каждую комнату. Это дает возможность собственникам управлять своей частью квартиры самостоятельно и не зависеть от решений других соседей.
Составление договора по соглашению сторон имеет свои особенности и нюансы. Необходимо учесть правовые основы приватизации и сделать все согласно законодательству. Также важно обратить внимание на составление договора, чтобы он был юридически обоснованным и не содержал противоречий.
На каждом этапе приватизации комнаты по соглашению сторон важно обратить внимание на каждую деталь, чтобы избежать возможных проблем. Также необходимо учесть стоимость самой процедуры и распределение долей между соседями, чтобы все стороны были удовлетворены сделкой.
Особенности приватизации в коммунальных квартирах
Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.
Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.
Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.
Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:
- Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
- Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
- Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
- Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.
Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.
Процедура приватизации
Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:
- шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
- шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
- шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
- шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
- шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.
Как распространяется право собственности на места общего пользования?
Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.
Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.
Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.
Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.
Процедура приватизации комнаты
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — важный вопрос, которым многие граждане занимаются с целью оформления права собственности на жилой объект. В данной статье представлены данные о процедуре приватизации комнаты и необходимых документах для ее осуществления в соответствии с законодательством 2021 года.
Для начала процесса приватизации комнаты необходимо подать заявление в муниципальную администрацию по месту жительства. В заявлении необходимо указать данные о себе и комнате, а также приложить паспорт и выписку из домовой книги или договор найма комнаты. Для приватизации комнаты, занятыми несовершеннолетними, требуется согласие обоих родителей или усыновителей.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, муниципалитет производит проверку предоставленной информации и выносит решение об отказе или оформлении права собственности. В случае отказа, муниципалитет должен предоставить письменные мотивированные комментарии к отказу.
Если решение оформить приватизацию комнаты положительное, владелец комнаты должен оплатить госпошлину за оформление права собственности в установленные сроки. После оплаты госпошлины и оформления документации комната официально переходит в собственность владельца, а в жилом договоре прописывается его доля в общей жилой площади коммунальной квартиры.
Важно отметить, что приватизацию комнаты в коммунальной квартире можно осуществить только при сохранении ее жилого состояния, то есть без перепланировки и объединения комнат. При несоблюдении этого условия муниципалитет может отказать в приватизации комнаты.
При возникновении вопросов и необходимости консультации по процедуре приватизации комнаты, можно обратиться в местное жилищное управление или получить информацию в муниципальной администрации. Государство, в лице органов власти, предоставляет гражданам право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, и в случае соблюдения всех требований и предоставления необходимых документов, дадим вам возможность оформить право собственности на вашу комнату.
Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2021 году регулируется законодательством Российской Федерации. Доля граждан, которым разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, ограничена законом. В выписке оформлются данные о всех жильцах коммунальной квартиры, включая несовершеннолетних.
Переход от муниципальной собственности к приватной осуществляется через специальную процедуру, соблюдение которой предусмотрено законодательством. Для этого нужно подать заявление в местный орган власти, предоставить пакет документов, подтверждающих право на приватизацию, а также сделать оформление документации и договора в установленном порядке.
Если собственники комнат в коммуналке не могут договориться о перепланировке или один из них отказывается от приватизации, то владелец жилплощади имеет право подать иск в суд найма комнат. При отказе муниципалитета от приватизации комнаты, гражданин может обратиться с жалобой в вышестоящие органы, а также проконсультироваться с юристом.
Оформят приватизацию комнаты в коммунальной квартире госпошлины не требуется. После приватизации комнаты в коммуналке, гражданин становится полноценным владельцем и может распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Порядок действий по приватизации
Для успешного проведения приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо собрать все необходимые бумаги и обратиться в согласующие органы (жилищный отдел администрации района, муниципалитет) или МФЦ, заполнить заявление.
Далее необходимо дождаться ответа. Если он положительный, заявитель получит выписку ЕГРН о праве собственности на жилплощадь (при обращении в МФЦ) или разрешение на перевод. С разрешением от согласующего органа необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Выписка из ЕГРН, которую в результате получает собственник, сейчас заменяет привычное свидетельство о праве собственности государственного образца.
Причины отрицательного ответа администрации требуют внимательного изучения. Возможно, потребуется вмешательство юриста, чтобы оспорить неправомерный отказ в приватизации. Такие случаи нередки, граждане получают свою законную жилплощадь в собственность после вынесения решения суда.
По каким причинам может последовать правомерный отказ:
- сданы не все документы;
- бумаги предоставлены не в тот государственный орган;
- комната в квартире не подлежит приватизации (служебное жилье, комната в общежитии, местонахождение на территории военного городка);
- нарушены права несовершеннолетних.
Независимо от причины отказа требуется получить его в письменном виде с обоснованием решения. Иначе оспорить в судебном порядке отказ администрации не получится.
Приватизация коммунальной квартиры или отдельной комнаты в таком жилье, обладает некоторыми нюансами. К ним относится:
- каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию, которая осуществляется только раз в его жизни;
- если требуется приватизировать какой-либо объект повторно, то процедура будет платной;
- более выгодной считается приватизация всей квартиры, чем всего одной комнаты;
- если владелец такой комнаты примет решение о ее продаже, то первоначально ему придется предложить имущество другим соседям по жилью, так как у них имеется преимущественное право покупки;
- продажа посторонним лицам допускается только при наличии официального отказа от покупки со стороны других жителей коммуналки;
- если хотя бы одна комната в такой квартире будет правильно оформлена на какого-либо гражданина, то расселение невозможно.
Многие люди, проживающие в коммуналке, надеются на расселение, поэтому довольно редко регистрируют право на комнаты.
Какие требуются документы?
Приватизация комнаты в коммуналке возможна только при подготовке жильцами помещения нужной документации. Все бумаги перечисляются в ФЗ № 1514-1. С чего начать приватизацию комнаты в коммуналке? Первоначально подготавливаются следующие документы:
- личные документы о каждом прописанном в комнате гражданине, представленные паспортами или свидетельствами о рождении;
- если прописанные люди являются законными супругами, то требуется свидетельство о заключении брака;
- выписка из домовой книги, в которой указывается, какое количество людей зарегистрировано в конкретной комнате коммуналки;
- правильно составленное заявление на приватизацию;
- договор соцнайма, на основании которого граждане законно проживают в недвижимости;
- техпаспорт и другие технические документы на этот объект;
- справка, которая подтверждает, что у заявителей отсутствуют долги по коммунальным услугам.
Каждый граждан, участвующий в процессе, должен подготовить справку, которая указывает, что он не участвовал ранее в бесплатной приватизации. Количество документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире может увеличиваться местными властями. Поэтому узнать точно, какие именно бумаги требуются, можно при непосредственном посещении центра приватизации, имеющегося в каждом регионе страны.
Нередко люди, передающие в отдел приватизации необходимую документацию, все равно сталкиваются с отказом. Он может быть обусловлен разными причинами. Наиболее часто отказ связан со следующими основаниями:
- неправильно оформлено заявление или другие документы;
- не были переданы в государственную организацию все необходимые бумаги;
- жилье невозможно приватизировать, например, если коммуналка находится в аварийном доме;
- владельцем такой квартиры является не муниципалитет, а какая-либо компания;
- комната, в отношении которой выполняется процедура, не может использоваться для постоянного проживания граждан, так как находится в плохом санитарном состоянии.
Если отказ обусловлен ошибками с документацией, то их легко исправить, после чего можно повторно подавать документы для рассмотрения в центр приватизации.
Почему отказывают и как быть в этой ситуации
Иногда в процедуре переоформления отказывают. Происходит это по следующим причинам:
- собраны не все бумаги неправильно заполнены;
- в документах предоставлены недостоверные сведения;
- жилплощадь не отвечает требованиям для приватизации;
- квартира не признана государством коммунальной, является таковой только по факту (в этом случае площадь нужно приватизировать полностью и только потом распределить на части по жильцам).
При первых трех причинах решить проблему просто. Достаточно правильно заполнить бумаги, собрать недостающие.
Если органы предъявляют необоснованные или невыполнимые требования, в первую очередь нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем. Например, обратиться к руководству организации. Иногда это помогает.
Если все-таки это не принесло результата, можно обращаться в суд:
- потребовать предоставить отказ в письменном виде с подписями, печатями, объяснением причины;
- подготовить остальные документы: паспорт, договор соцнайма, копию заявления на приватизацию и прочее (перечень можно уточняется в судебной канцелярии);
- написать исковое заявление и отнести в суд лично или отправить по почте. Образец иска вы можете скачать в конце статьи.
- оплатить госпошлину, сохранить квитанцию (отдать с остальной документацией);
- присутствовать на предварительном и основном слушании по делу;
- при удовлетворении иска ждать, пока Постановление вступит в силу.
Регистрация перехода права собственности
С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.
Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее.
Для регистрации потребуются 2 основных документа:
- договор о передаче комнаты;
- квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.
Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.
После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.
Получение комнаты в коммунальной квартире: важные моменты
При получении комнаты в коммунальной квартире, необходимо учесть ряд нюансов, связанных с процедурой приватизации и делением лицевых счетов. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и правила получения отдельной комнаты в муниципальной квартире.
В случае, если вы прописаны в муниципальной квартире и желаете выделить отдельную комнату для себя, вы можете воспользоваться процедурой приватизации. Однако, приватизация доли и деление лицевых счетов возможны только с согласия всех прописанных лиц. Если жильцы не согласны на приватизацию, выделить отдельную комнату будет невозможно.
Для начала процедуры приватизации необходимо заключить договор о согласии всех прописанных лиц на приватизацию комнаты. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми заинтересованными сторонами. В договоре следует прописать условия приватизации, стоимость доли, а также сроки выполнения процедуры.
После заключения договора и получения согласия всех прописанных лиц на приватизацию, необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного фонда для составления акта приема-передачи. В акте указываются все прописанные лица, доля каждого из них, а также стоимость выделенной комнаты.
Для дальнейшего процесса приватизации и выделения отдельной комнаты, необходимо составить протокол о разделе общих коммунальных счетов. В протоколе прописывается сумма, которую каждый из прописанных лиц будет платить за коммунальные услуги после выделения комнаты. Протокол должен быть подписан всеми прописанными лицами.